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以下是含有7月新增房貸的搜尋結果,共15

  • 五大行8月新房貸 今年最高

    五大行8月新房貸 今年最高

     中央銀行23日公布8月五大銀行新承作放款,其中購屋貸款單月新增574.9億元,創今年新高水準,主要是8月下旬進入農曆7月民俗月,自住購屋人紛紛提前交易,與去年同期相比年成長更高達49.77%。  央行官員表示,觀察歷年來民俗月前房市交易均相對熱絡,主要因房市目前以自住購屋人為主力,往往對民俗月有所顧慮,偏向選擇在民俗月前提早進場,否則就要延後到9月下旬才能交易。  台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行房貸市占率合計約四成,具有風向球的指標地位。央行官員說明,8月新增房貸續熱,其中銀行承作較多的新成屋整批分戶房貸,也是房貸增加主因,且多少也是因為趕在民俗月前交屋。  至於六都移轉棟數與7月相比,減少幅度偏高,但央行指出,這主要應是區域及坪數的差異造成,代表當月房貸的平均金額較高,即都會區中的高價地段及高總價的大坪數為主,因此新增房貸雖增加,移轉棟數則逆向下滑。  五大銀行新增房貸利率已連續三個月停留在1.359%。央行官員指出,目前利率仍在低點,主要是因應疫情紓困,千億元以下房貸利率減碼專案的結果。至於減碼專案在9月中截止後,房貸利率是否反彈,還要看各銀行積極搶市的低利率優質房貸專案而定,若價格競爭激烈,9月利率不見得明顯反彈。  其實從8月五大銀行新承作相對低利率的「青年安心成家專案」來看,金額共為54.1億元,占新增房貸的比占為9.4%,低於7月的金額61.2億元、占比11.2%,但房貸利率卻維持與7月一樣位在1.359%,也反應銀行在優質房貸業務搶得兇,將利率壓至更低水準吸引購屋人申貸。

  • 五大國銀7月新增房貸 今年最高

    五大國銀7月新增房貸 今年最高

     中央銀行21日公布,本國五大銀行7月新增購屋貸款金額547.53億元,創下去年12月的604.07億元以來的新高金額,也拉高今年的新紀錄,顯示房市逐漸回穩,民眾購屋意願明確,惟後續正進入農曆民俗月,以及全球疫情尚未平息,均左右民眾繼續進場的前景。  央行官員強調,購屋貸款增加,主要是新完工交屋的整批分戶貸款增加,觀察台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都移轉棟數,7月單月增加19.3%,年增也有2.8%,但今年前七月則受疫情影響明顯,累計新增移轉棟數年減1.2%。新增房貸利率則是與6月持平,為1.359%,因4、5月陸續反映央行降息下滑較明顯,6月、7月逐漸回穩。  央行官員分析,觀察3、4月肺炎疫情最高峰期間,購屋人相對偏向觀望,出現六都移轉棟數的變化,4月的月增、年增轉為負數,5月仍是負數,但6月起開始轉正,主要是房貸作業約需費時1個月至1.5個月以上,因此可看見,5月以後交易比較熱絡,也開始反映在6月、7月的新增房貸金額增加上。  目前來看,台灣疫情控制仍良好,經濟活動逐漸恢復,因此房地產業者、銀行對6月之後的房貸趨勢看法相對樂觀,銀行也積極爭取優質客戶。  不過,央行官員指出,8月19日至9月16日進入農曆的民俗月,交易可能會減少,民俗月過後,則要觀察未來全球疫情的發展。  此外,7月本國五大銀行新承作放款加權平均利率為1.275%,較6月的歷史新低利率1.135%,上升0.140個百分點,主要是因週轉金及資本支出貸款利率上升。  在6月新增放款金額一舉突破兆元大關,來到1兆93.29億元的歷史新高後,7月則降至7,044.20億元,主要是資本支出、週轉金貸款、消費性貸款皆下降的影響。  其中,資本支出貸款月減184.52億元、週轉金貸款月減2,769.35億元、消費性貸款月減118.03億元。

  • 9月五大銀行新增房貸利率1.615% 史上最低

    中央銀行公布9月五大銀行新增購屋貸款利率,月減0.009個百分點至1.615%,創史上新低紀錄,當月新增房貸金額457.02億元,也創8年來同期新高,月增73.16億元或19.06%。 央行統計顯示,五大銀行新增房貸利率,前次低點是在2010年5月的1.616%,目前這波下滑,是從2016年7月跌破1.7%開始,至今未再重返1.7%之上。央行官員表示,主要是各銀行全力搶攻優質房戶的效應,提供優惠低利率的結果。 9月五大銀行新增房貸金額月增率達兩位數,主要是基期較低效應。央行官員指出,8月民俗月(農曆7月)過後,自住購屋人回籠,使得新增房貸增加,房市延續溫和復甦的方向。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被市場視為房市的風向球。

  • 苦! 每戶房貸704萬 史上次高

     房價上漲,近年每戶房貸金額快速提高,今年7月平均每戶房貸金額為704萬,創下除房地合一稅實施前2015年12月的史上單月次高,如以20年本利攤還來看,每個房貸戶比起七年前每月償貸金額多出1萬元。  根據聯徵中心逐月的房貸金額統計顯示,7月的新增個人房貸來到近年高峰,新增房貸總人數創下43個月新高、增加2.66萬人,且平均房貸金額704萬也同步創近43個月新高。  每戶房貨金額在2012年突破500萬、2013年突破600萬元以來,除房地合一稅實施前的2015年12月因稅制改變產生大量高價房產提前移轉、當月每戶平均曾達700多萬外,今年6月及7月已連續二個月站上700萬元大關。  這也意味著,房貸族的負擔愈來愈沉重了,以20年本利攤還來看,7月平均房貸704萬、平均利率約1.77%,每月償貸約3.49萬元,若與2012年1月時平均房貸483萬元、平均利率約2.04%,每月償貸金額2.45萬元相較,等於七年多來每個家庭房貸支出增加超過1萬元。  其中1/4購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,目前房市自住當道,通常自住客挑選產品會偏向標準的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲,拉高平均貸款金額。  曾敬德表示,7月建物買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。

  • 《傳產》7月新增個人房貸金額與人數,創43月新高

    據聯徵中心逐月的房貸金額統計,今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰,新增房貸總人數創下43個月新高,新增2.66萬人,且平均新增房貸的金額704萬元,也同步創下近43個月新高,反應近期市場交易熱絡,且自住當道購買產品偏向自用型產品,品質較好且坪數正常的標準品,拉高平均貸款金額。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月的買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。 聯徵中心的資料顯示,今年7月新增房貸人數為2.66萬人,累計前7月新增房貸人數為15萬人,比起去年同期增加約1萬人,新增個人房貸平均金額也緩步增加,7月平均新增房貸金額突破700萬元,達到704萬元並創下近43個月以來新高。 其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上,曾敬德表示,相較於投資興盛時,開發商可能會多推一些小宅產品,而當前房市已經是自住當道,通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。

  • 每戶房貸704萬史上單月次高 月償貸七年增加1萬

    房價上漲,近年每戶房貸金額快速提高,今年7月平均每戶房貸金額為704萬元,創下除了房地合一稅實施前2015年12月的史上單月次高,以20年本利攤還來看,每個房貸戶比起七年前每月償貸金額多出1萬元。 根據聯徵中心逐月的房貸金額統計顯示,今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰,新增房貸總人數創下43個月新高,新增2.66萬人,且平均新增房貸的金額704萬元,也同步創下近43個月新高。 每戶房貨金額在2012年突破500萬元、2013年突破600萬元以來,除了房地合一稅實施前的2015年12月因稅制改變產生大量高價房產提前移轉、當月每戶平均曾達700多萬外,今年6月及7月已連續二個月站上700萬元大關。 這也意味著,房貸族的?愈來愈沉重了,每個房貸戶償貸壓力大幅增加,以20年本利攤還來看,7月平均房貸戶704萬元、平均利率約1.77%,每月償貸約3.49萬元,若與2012年1月時平均房貸483萬元、平均利率約2.04%,每月償貸金額2.45萬元相較,等於七年多來,每個家庭在房貸支出增加超過1萬元。 其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,較於投資興盛時,開發商可能會多推一些小宅產品,目前房市已經是自住當道,通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲,拉高平均貸款金額。 曾敬德表示,7月的建物買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。

  • 五大銀行7月新增房貸 創逾三年半新高

    根據中央銀行公布的7月五大銀行新增購屋貸款金額月增153.25億元,為637.09億元,創2016年1月以來的43個月單月新高,央行官員說明,主要因8月民俗月,民間習俗諸可不宜,購屋人提前交易的效應。 五大銀行7月新增房貸金額月增31.67%,年增54.82%。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。央行官員表示,除民俗月效應,土銀7月承作較多新完工成屋的整批分戶貸款,也是新房貸增加的主因。 台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都7月合計移轉棟數月增達兩成之多,前七個月合計移轉棟數13.3萬棟,創5年來高點。 五大銀行7月新承作房貸利率月減0.002個百分點,來到1.619%、創今年新低。央行官員強調,主要還是土銀承作較大量的整批分戶房貸,利率相對低,使得整體利率續下滑。

  • 8月22日 7月新增房貸 可望續增

    8月22日 7月新增房貸 可望續增

     房市2015年落底後,經過兩年的盤整後,2018年開始明顯回溫,2019買氣更趨熱絡,根據中央銀行統計的五大銀行新承作房貸,上半年合計達2,789.28億元,創七年來同期新高,22日將公布的7月數據,因基期低效應,預料將續增。  據央行統計的五大銀行新承作房貸金額,上半年每月的年增均為正數,為近年來罕見的情況,其中更有四個月年增率都達到兩位數,各為16~40%不等,也使得上半年新承作房貸合計創下7年來新高紀錄。觀察7月暑假期間,房市買氣延續,且6月基期相對較低,預估7月新承作房貸將增加。  由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作的房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。央行官員表示,房市買氣向上,與各銀行積極推出低利率優惠房貸,搶攻優質戶有關。且根據六都移轉棟數統計來看,上半年多數也均為正成長,合計六都上半年移轉棟數年增達6.6%。  房價方面,今年以來也維持相對穩定,並無大幅上揚的趨勢,吸引自住購屋人進場,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),儘管指數連月向上,但幅度並不大,反應在自住客的接受度。銀行房貸主管認為,如果房價衝高已讓自住客「有感」,將立即影響進場意願,並反應在新增房貸重返衰退。  至於五大銀行新承作房貸利率,上半年大多維持在1.62~1.64%的低檔水準的,主要也是銀行搶攻優質房貸戶,提供相對低利率優惠房貸專案的結果。

  • 亂象再起 北京首付貸死灰復燃

     去年中,大陸央行等七部門宣布新規,禁止房地產仲介提供「首付貸」(房屋頭期款貸款),以抑制過度火熱的房市,但近期此一業務正在北京等地死灰復燃,陸媒報導就稱,業者為掩人耳目,常假借「消費貸」、「信用貸」之名,繼續在市場活躍。  據《證券時報》調查,在環北京的河北地區,「首付10%,開發商墊資」等違規促銷方式正再次光明正大的出現,有房仲業者指稱,部分銀行對貸款常「睜一之眼、閉一之眼」,因此例如若官方規定首付額需要30%,業者僅先向消費者收取10%,剩餘部分由業者至銀行以其他名義代辦貸款,或業者直接提供借款。  海通證券在研究報告中稱,今年上半年,大陸4大行房貸增速放緩,但今年前7月,大陸居民新增消費性短期貸款卻較去年同期暴增7137億元人民幣,至1.06兆元人民幣,便已引起關注。  中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼就說,不排除有一部分消費貸款變相湧向房市。  業內人士也稱,儘管房貸增速回落,但是監管層對投機性購房的金融需求仍需密切關注,並持續嚴控以免亂象再起。

  • 房市冷爆 新房貸利率 75個月新低

    房市冷爆 新房貸利率 75個月新低

     房市交易冷,銀行低利搶房貸客戶?中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計,房貸利率連15個月下降,來到1.669%,為2010年7月以來的75個月新低,持續反應央行降息效應。  9月新增房貸金額部分,則為361.11億元、月增22.91億元,主要因為新完工交屋,及8月農曆民俗月低基期效應。  「房貸利率已可說是跌無可跌,但仍無法刺激購屋人進場,因為房價還是太高了。」銀行主管強調,其實自從央行在2010年祭出打房措施後,房價不再飆高且向下修正,但基本上跌幅很有限,仍遠高於一般上班族的能力範圍,加上房屋稅的不確定因素,造成持有稅衝擊難解,房市榮景恐怕是愈等愈遙遠。  新增房貸利率續滑落,除仍受央行6月底四度降息半碼(0.125個百分點)效應外,央行官員指出,目前房市仍以首購、換屋等自住客居多,房貸利率較低,加上銀行推出低利率優惠房貸,9月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚,由8月的34.7%或139.6億元,9月上揚至36%或130億元。至於9月底央行終結降息循環,利率未做調整,10月房貸利率是否止跌,仍需進一步觀察自住占比。  台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球;央行官員表示,9月新增房貸金額較8月增加,主要是8月為農曆7月民俗月基期低效應,加上新北及台中市個案完工交屋,陸續轉入分戶貸款。  但與去年同期相比,9月新增房貸年增僅43.69億元或13.76%,顯示買氣仍偏冷清;對照六都月移轉棟數,除新北市及台中市因新屋完工交屋效應而增加外,其餘台北、台南、高雄、桃園四都減少,月減各為3.4%、18.9%、10.6%、12.5%,年增率也與月增率顯現相同的新北、台中兩都增,其餘四都減少。  央行官員認為,9月颱風假及中秋節連假,看屋人數受影響,還有房屋稅與老屋建檢議題,對房市買氣有一定衝擊;根據9月「信義房價指數」統計顯示,台北市、新北市房價年增率各為衰退6.6%、1.1%,月增率各為衰退1.2%、1.3%,應有助買賣雙方價格認同拉近。

  • 五大行庫房貸利率1.816% 續創6年新低

    中央銀行公布8月五大行庫新承做房貸338.2億元,月減66.72億元,主因時值農曆民俗月、交屋量減少所致;房貸利率連14跌,為1.684%,創逾6年新低,則受央行降息、青安貸款比重上升所致。 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 8月新增房貸338.2億元,月減66.72億元、年增14.76億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,8月新增房貸驟減,主要是適逢農曆7月民俗月,民眾多半會在前一個月或者延後交屋,導致交屋量減少,新承做房貸量也下滑,強調是屬於季節性因素。 另外,8月新承做房貸利率降為1.684%,月減0.011個百分點,創逾6年新低。吳懿娟表示,新承做房貸利率續創新低,除6月底央行再度降息半碼外,同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。 根據央行統計,8月新增青安貸款117.44億元,占新增房貸比重達34.7%,顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。7月新增青安貸款139.6億元,占新增房貸的34.5%,青安貸款比重增加,導致新承做房貸利率持續下探。 展望下半年房市,吳懿娟表示,從信義房價指數來看,8月台北市較上月減少0.1%、新北市則月增0.7%,變動不大;不過從年增率來看,則分別減少5.9%與1.8%,有略為下滑趨勢。但未來房市展望,仍須視買賣雙方對房價的認知,以及房屋稅議題如何發展而定。1050922

  • 新承作房貸 連2月衰退

     中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行9月新承作放款統計,其中新承作購屋貸款317.42億元,月減6.02億元,新承做房貸利率小幅下滑0.001個百分點至1.964%;央行官員表示,9月房貸衰退,主要因上半個月仍處農曆7月民俗月效應負面影響。  五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成,通常被視為房市的風向球。根據央行統計,9月新增購屋貸款第2個月下滑,央行官員說明,衰退的主要原因還是季節性因素,9月上半個月仍是農曆7月,觀察歷年來的農曆7月,房市均受到衝擊而成交量縮減,新增房貸也跟著滑落。  但首購族的「青年安心成家方案」為61億元,較8月的56.7億元略增,也因此新承做房貸利率小幅下滑;央行官員說明,雖然9月底降息,但對當月的新增放款利率尚無影響,預期10月以後才會反應。  央行官員指出,再就9月六都移轉棟數來看,台北、桃園、高雄市出現成長,主要是因為基期低加上交屋潮,房價下滑僅是一部分因素,但與去年同期相比,仍顯示為衰退,其他新北、台中、台南9月各減少0.55~14.01%;但去年同期相比,六都仍全面少,各減3.32~32.8%,且前9個月六都合計減少18.65%,顯示目前房市還是靠自住客撐盤,仍未見投資客進場。  房價變動方面,央行表示,根據信義房價指數顯示,9月台北市與新北市房價年跌幅各為0.3%與5.2%,與8月相比台北市上漲5%,新北市下跌5.4%;根據業者說法,主要是房價下跌吸引部分買盤進駐台北市精華區,使得9月北市的指數月漲5%。  市場關注央行8月宣布刪除新北及桃園共6房市管制區,後續會不會有進一步的鬆綁;銀行主管認為,目前比較嚴重的是出口連8月衰退,經濟恐難保1,相較之下房市非最優先的重點,並且明年房地合一課稅上路,還有待觀察執行後的影響,今年再放寬的機率不高。

  • 5大銀行 7月新增房貸 今年來新高

    5大銀行 7月新增房貸 今年來新高

     中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作放款統計,其中新承作購屋貸款353.77億元,續創今年新高,月增14.61億元,新承做房貸利率小幅下滑0.007個百分點至1.976%;央行官員表示,7月房貸增加主要因自住購屋陸續回籠,同時也因為首購自住的利率相對較低,使得房貸利率小幅下滑。  五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成,通常被視為房市的風向球。根據央行統計,五大銀行購屋貸款已連續3個月增加,主要因去年以來,房市一直受到房地合一課稅的不確定因素影響,投資客幾已退場,自住客也偏觀望,隨房地合一課稅政策已抵定且在明年上路,因不確定性消除,自住購屋人則陸續回籠;至於首購族的「青年安心成家方案」7月貸款金額為73.07億元,與6月72.73億元相當。  央行官員指出,目前房市交易自住型的占比很高,投資客已經很少;統計顯示,7月六都移轉棟數除高雄及新北市各增加7.73%及7.21%外,台北、台中、台南、桃園等各減少9.87%、4.03%、1.11%、4.85%;與去年同期相比,六都全部都是負數,各減7~18%不等,代表投資客並沒有回到市場來。  在房價部分,央行官員說,根據國泰第2季房價指數,台北、桃竹、台中季減各為0.45~2.27%,新北、台南、高雄季增0.32~7.22%,全台上漲2.29%;與去年同期相比,除桃竹及台中下滑,台北、新北、台南、高雄均為上揚,全台則是小幅上揚0.01%,顯現微幅變動的趨勢。  針對央行日前宣布解除房市管制區,包括新北及桃園共6區。央行官員說明,解除的6區在房市的占比不高,且移轉棟數明顯萎縮,房價也趨於下跌,還有銀行及民眾反映現在投資客很少了,因此經綜合評估後決定刪除;「其實房市管制措施主要是為防止房市過熱,隨時都可以做調整」。  銀行房貸主管認為,進入8月之後,除了央行放寬房市管制,解除6個管制區,可能激勵買氣進場,但由於下半個月就進入民俗農曆7月禁忌,經驗顯示購屋人在鬼月應會有退場情況,8月份新增房貸是否續增,還是會轉為下降,就要看這兩股力道如何拉鋸。

  • 房市警訊!5銀行7月新增房貸 驟減

    房市警訊!5銀行7月新增房貸 驟減

     房市再一警訊!根據中央銀行昨(22)日公布的五大銀行7月新承做房貸477億元,月減30億元,終結連5月增加的趨勢,更創2008年金融海嘯以來的同期新低,央行官員表示,主要是囤屋稅、房地合一議題發酵,使得市場轉趨觀望,但央行第2季理監事會的第四波打房效果還未顯現,暗示不動產後勢看弱。  由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀五大銀行新承做房貸市占率具有市場風向球的指標意義。根據央行公布的7月新承作房貸出現貸款餘額減少,從五都加桃園的移轉棟數來看,7月除了台北市、台中市各月增8.86%、3.35%,其餘新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市各為月減4.14%、5.97%、8.76%、1.64%;加上年增率來看,更全部為負數,顯示控管政策奏效。  央行官員說明,除了包括囤屋稅、房地合一議題發酵,使得市場轉觀望,加上去年奢侈稅閉鎖期結束,使得基期較高,都是主因。  至於五大銀行7月新承做房貸利率為1.958%,較6月小幅上升0.002個百分點;另外,首購族「青年安心成家購屋優惠貸款」7月承做76億元,月增僅5億元。

  • 滬7月新增房貸 17個月新低

     根據人民銀行上海總部發布的7月分上海市貨幣運行資料顯示,當月上海新增個人住房貸款以2.7億元(人民幣,下同)創下17個月以來的新低,並已逼近2009年初的水準,顯示在大陸新國十條及地方性房貸政策的打壓下,上海地區的新增房貸面臨前所未有的寒冬期。  根據統計,7月上海市新增人民幣貸款為161.7億元,為今年以來的月度貸款增量新低,分別較6月分及去年同期減少了74.3億元及9.4億元。  在此之前,大陸央行也公布了7月全國貨幣信貸資料,其中上海市信貸的縮水幅度明顯要高於大陸全國各省市區,當月上海市人民幣短期貸款大幅減少了20.6億元。  值得關注的是,個人住房貸款在新國十條政策發布後持續萎縮。7月新增個人住房貸款由4月分的83.1億元一路縮減至僅剩2.7億元,期間減幅達91.2%,亦較去年同期減少97.7%。

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