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  • 《傳產》北台灣建商火力全開,928推案量創近6年同期新高

    據住展雜誌統計,今年北台灣928檔期預計推案量將達到1,536億元,較去年大增約四百餘億元,年增幅約44%,可望創下2014年以來、近六年同檔期推案量最高峰。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於今年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲的情況改善,再加上此次總統大選打房議題偏淡,外在環境的利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。 \n \n 今年928檔期北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強,預估可達704.5億元,其次是桃園約有301.5億元,北市則以298億元居第三,新竹地則約有202億元案量釋出。至於基隆與宜蘭,依序約為12.5億元、17.2億元。台北市928檔以小宅為主流,70坪以上大坪數僅占總案量2成多。有趣的是,大台北928檔期推案,出現建商產品定位大風吹的情況。雖然新北市928檔預估推案量逼近7百億,但推案集中於板橋、新莊、汐止等地。其中,板橋案量逼近2百億、新莊約150億、汐止近百億,這三區案量就接近450億元,占新北市總量逾6成。桃園市928檔期推案則集中在龜山、桃園等區,尤以龜山高達約150億元居冠。 \n 何世昌分析,雖然今年上半年北台灣豪宅市場推案清淡,但928檔期豪宅明顯升溫,如台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場」,顯示業者看好後市,逐漸把重心轉向豪宅市場了。何世昌認為,928檔期推出的新建案,強銷期肯定會與總統大選強碰,去年九合一大選業者多選擇避開,實際推案量呈現衰退,但此次卻決定正面迎敵,意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限,才敢作出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大,究竟是贏是輸,只要看第四季買氣好壞就會知道答案了。 \n \n

  • 民俗月掰掰-房 928檔將登場 建商Q4搶推案

     農曆民俗月落幕,「928檔期」即將登場,各大建商已摩拳擦掌為第四季新案暖身,包括興富發、宏普、華固、長虹、遠雄、海悅、愛山林等上市建商都沒缺席,尤其興富發將在北中南籌備推出8大案、總銷高達413億元最為積極。 \n 另外史上最大規模、總銷達1,000億南港輪胎「世界明珠」也來勢洶洶,聯強國際日前砸下63.58億買下其部分辦公大樓,全案預計九月中舉辦記者會,第四季潛銷。 \n 據調查,儘管2020總統大選選情激烈,但不少建商和代銷還是按表操課,規劃民俗月後大舉推案,上述建商籌備推出的手中新案上看2,000億元。其中,鬼月後至年底興富發將推出「捷仕堡」、「華悅城」、「台中TOP環球經貿中心」、「文心愛悅」、「博悅」、「樹禾苑」、「博愛京棧」、「愛情河左岸」共8大案,總銷逾4百億元。 \n 宏普建設8月10日才在新店央北公開「宏普中央公園」,總銷60億元。 \n 華固建設將推出內湖「華固馥儷」總銷約60億元。 長虹建設九月將推出新店央北「央泱長虹」總銷40億,北市都更案「松德長虹」總銷30億預計第四季推出。

  • Q4房市旺 建商霸氣砸廣告 力搏928檔期~雙十黃金大檔買氣

     昨(4)日最新出爐的9月份住展風向球,持續亮藍燈。不過看好第四季房市旺季,長虹建設為力搏「928檔期」~「雙十黃金大檔」的買氣,破天荒出現史上首見的滿滿一大張四個全版報紙房地產廣告,打好、打滿!霸氣推案。 \n 長虹建設為上市營建股「股王」、也是「EPS獲利王」,打起房地產廣告相當阿沙力,最近其南港的都更案「忠孝詠吉」,委由代銷公司上市建商寶徠建設的幕後大老闆璞園建築團隊操盤,可售金額高達30億元,在操作媒體廣告上,出現驚人之舉,大手筆一次在報紙上刊登一大張四個全頁、共80全的廣告頁面,每一頁報紙、只寫建案名稱其中一個字,堪稱今年最霸氣的建案廣告。 \n 近月來,建商紛紛看好「928檔」~「雙十黃金大檔」的第四季旺季,房地產廣告打得相當積極。昨天公布的9月住展風向球顯示,報紙廣告分數已衝上今年最高點。 \n 不過,在來客組數、成交組數方面,並未同步衝高,因此總計9月分數為31.2分,比8月微幅增加0.3分,對應燈號仍為藍燈,也是近半年來首度連二藍。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,民俗鬼月結束後,北台灣房市並未明顯回升,原因與選舉、建案價格偏高有關,假如市況拉不起來,房市可能難脫離藍燈。 \n 在風向球6項統計指標中,除廣告批數分數激增之外,來人組數則下挫,其餘4項指標則維持8月水準。 \n 住展統計,近期表現最猛的房地產廣告,隨著建案數卻明顯激增,9月報廣量達1.89萬批,比8月增加約0.69萬批,較上月暴增逾5成。有些新案為了928檔期搶得好采頭,釋出廣告手筆越來越大。 \n 來客組數方面,何世昌指出,9月來人組數較8月減少近1成,尤其以大台北較為顯著,只有新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等熱門重劃區,人氣維持不墜外,其餘大台北行政區和桃、竹地區來人量都有減少的趨勢。 \n 成交組數方面,調查發現仍維持與8月相當,未如預期熱絡,原因可能跟九合一大選、假日天候不佳、建商開價偏高,都有關連。 \n 何世昌分析,現在建商開價大多偏高,讓買方出現「會買的就是會買,不買的就徹底放棄」的特殊心態。

  • 建商避選舉… 928檔熱度 不如329、520

     縣市長選舉將屆,不少建商選擇避風頭,今年的年度黃金大檔「928檔期」推案恐降溫。 住展雜誌昨(20)日最新調查顯示,「928檔期」推案預估約1,440.2億、年增約11.9%,規模還比「329檔」、「520檔」減少,顯示建商推案踩煞車。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,由於11月選戰比預期激烈,房市買氣受影響度程度比原先預期明顯,農曆鬼月至今買氣明顯降溫。也因此,部分建商新案已順延到選後,使得「928檔期」推案熱度不如預期。住展調查,928檔新北市新案約710億元排名第一,排名第二的是台北市約273億元,桃園則以268億元排名第三。至於宜蘭最近房市量價俱跌,建商幾乎已棄守檔期,新案量只有6億元。 \n 台北市 928檔期以新案數量而言,內湖區最熱門有4筆新案公開,以可售金額計則大安區居冠有70幾億元。新北市則以新莊頭前、新店央北、土城暫緩發展區等3大重劃區案量最多;反觀江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區,只有零星推案。桃園以中路、龜山A7等兩大重劃區案量最熱門,新案量約130億元,占全市推案量近5成。新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔有大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,使新埔今年案量已超越過去幾年的總合。 \n 值得注意的是,今年前8月建商為搶攻北市換屋族群,紛紛轉攻大坪數,不再是小宅稱霸天下。不過何世昌指出,目前最好賣的還是中、小坪數,因此928檔建商又回頭擁抱中小坪數,大坪數供給快速降溫。

  • 《傳產》熱轉溫,房市928檔推案潮透減速跡象

    鬼月至今房市買氣明顯降溫,2018年北台灣房市928檔期推案預估量年增幅約11.9%,年增幅較去年減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示,十一月選戰比預期中激烈,買氣所受衝度程度較原估計高,鬼月至今買氣明顯降溫,因此有部份建案將公開時間延到選後,以致於推案量受到壓抑。 \n \n 北台灣928檔中,以新北推案預估量最大,約達710億,其次是台北市的273億,桃園則以268億居第三。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億。新北市推案多集中在新興重劃區,又以新莊頭前、新店央北,以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多,江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。 \n 何世昌分析,今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均超過2千億,相比之下,928檔建商推案火力從極熱降至溫和成長。在價格面方向,桃園市新建案多走平價路線,但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,讓利案少之又少。顯示業者並未因選舉將至,而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重劃區,新案價格持續往上拉,頗讓人跌破眼鏡。 \n 值得注意的是,今年前8個月,北市建商為了搶攻換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗。然而,市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強,而大坪數、高總價市場競爭激烈,客戶出手意願並不如想像中那麼高。 \n \n

  • 首購為王 928檔新案PK

    首購為王 928檔新案PK

     928檔推量狂增4成、達3000億元,在首購、首換族群為王下,為求「對味」,不但新案力拚坪數實在,更在首付優惠、產品機能等細節較勁。創意家發言人柯仲武表示,928檔不少個案為降低年輕人購屋門檻,不是強調零工程款,就是推出公司零利優貸,還有不少個案大方送家電吸客。 \n 新北重劃區推案稱霸 \n 數字科技旗下591新建案統計,928檔新北市靠著新興重劃區推案,總案量倍增、逼近900億元,稱霸六都。柯仲武指出,新北重劃區新案主要鎖定首購、首換族,像是五股洲子洋重劃區不乏單價2字頭便可入手產品,土城暫緩發展區及板橋江翠北側重劃區新案每坪最低單價分別約30、40萬左右;單價較高央北重劃區較適合首換族。 \n 位於二重重劃區左岸的「水丰景」,挾8分鐘到北車特區,近424公頃大台北都會公園等優勢,訴求總價880萬起買2房加車位。江翠北側的「江滙Life」,約步行800公尺可達捷運江翠站,也規畫為中小坪數、約15至35坪切入市場,每坪單價45至50萬。 \n 中小坪數低總價搶市 \n 位於央北的「波爾多2」、「希爾登ONE HOUSE」、「全陽大璽」等案單價則在5、60萬間,規畫坪數約18至55坪,由於區內有捷運小碧潭站及十四張站,吸引不少首換族購買。 \n 在台中七期、高雄三多商圈等精華地段卡位的興富發集團,新案主力坪數也全壓在40坪以下。像是台中七期過去向為大坪數豪宅的天下,但興富發在惠中路、大墩七街潛銷的「博克萊」主力坪數為23至36坪,興富發副專案張凱鈞表示,該案直走便到大遠百,又鄰近2.7萬坪的文心公園,地段相當優越,但為了捉住首購族脾胃,推出區內近10年少見的中小坪數產品,並祭出首付78萬元起便可入住,2成自備不足部分,可申請3年零利率公司貸,以及賞屋議約送電池等優惠。 \n 潤隆在三多商圈推出「文化潤隆」,大樓主力產品22至38坪,單價約25萬,專案經理張建彪指出,高雄三多商圈少有千坪以上大基地釋出推案,將於928檔公開。為迎合首購需求,打出從付訂到交屋48萬元起,另搭配有2年免息公司貸。

  • 《倪子仁報房市》928檔期 價量齊揚火紅登場

    《倪子仁報房市》928檔期 價量齊揚火紅登場

    \n年度超級大檔期「928檔」,為下半年建商強攻建案的重要時段,到底這波的928檔是否會有突出的表現?量與價的關係又是如何?地產業界與購屋者無不摒息以待。根據本刊掌握的地產資訊,今年的928檔建商推案推案火紅,大型建商包括吉美、冠德、興富發、中工、總太、新潤及長虹等一線建商,都有指標建案全新公開,為年底前的買氣催生。 \n \n 根據市調業者掌握的統計資訊,今年北台灣928檔的推案量高達2,200億元,為自民國105年房價下修以來,近3年房市最大量。市調資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計達33個,台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有8個,新竹地區的指標建案也有3個之多。 \n \n豪宅造鎮掀熱潮 \n \n 今年928檔,由吉美建設北市總銷50億元的大安區「吉美大安花園」隆重拉開序幕。該案為整合多年的都更案,基地位於大安路一段,是大安蛋黃區少有的大面積完整地塊,坪數45坪至85坪,開價每坪約180萬元,醞釀期間就已受到區內換屋客的熱烈迴響。 \n \n 928檔將正式進場銷售的,還有北市信義計劃區冠德建設新成屋豪宅案「冠德信義」,及中華工程的超豪宅「陶朱隱園」,2大豪宅案將引領北市的豪宅房市衝衝衝。至於大安區大安森林公園第一排的「元利One Park Taipei」是否正式全面公開銷售,據了解業主目前傾向潛銷慢慢賣。 \n \n 夏末秋初,淡水及八里地區充分掌握夕陽落日的賣點,淡水造鎮級的建案「宏盛新世界」及「海洋都心2、3期」,在年底淡海輕軌即將通車利多下,持續強銷,為928檔北海岸的休閒住宅再掀熱潮。 \n \n 值得注意的是,桃園地區的推案維持全年熱度,房價已盤整落底的高鐵青埔特區,由新潤建設的「新潤A18」及「明日朗朗」引領衝刺。「新潤A18」位於高鐵桃園站A18站正核心,產品為區段內少有的低單價、低總價產品,適合首購及投資置產,加上全案打出總價458萬元起及包租、全裝修方案,開案以來銷售一路拉出長紅,顯見高鐵青埔的買氣已明顯回升,再度受到首購及投資置產族群的青睞。 \n \n平價建案搶商機 \n \n 不讓北台灣專美於前,中台灣則由大型造鎮案引領。總太建設投資興建的台中市北屯區廍子段造鎮案「總太2020」,是台中市諸多重劃區中最平價區域,全案訴求豐富完善的休閒及公共設施,產品則為19至38坪的中小坪數,總價350至650萬元,讓首購族能輕鬆入主。 \n \n 除北屯區熱門又熱銷外,遠雄建設位清水區的造鎮案「遠雄之星6」,訴求雙港副都心1字頭,買在台中港三井OUTLET開幕前,坐享捷運、雙港輕軌及台鐵山手線三線交匯的增值榮景。全案3,200坪全街廓大尺度開發,擁有近600坪廣大綠意中庭及多項全齡公設,現在推出訂簽38萬元起,即能輕鬆成家專案。 \n \n 今年928檔雖沒再爆出歷史新天量,然近2,200億元的案量仍不可謂不大,在大資金行情再起的推波助瀾下,房價仍是中長期看漲。928檔建商作多的態勢處處可見,建議購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心,適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位,才能在新一波財富重分配的浪潮中,成為房市的贏家。 \n倪子仁 \n \n■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n更多精采內容,詳見最新出刊230期《周刊王》& 2116期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新230期隨刊附贈「C奶小隻馬 白白」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省770元,粉絲切勿錯過。兩刊聯姻百萬抽獎活動進入「第二波」,獎品更多、更豐富,詳情請參看本期雜誌P.51。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 「928檔期」案量北台衝1,300億 激增3成

    農曆鬼月前腳才落幕,房市即將而來的年度黃金大檔「928檔期」,後腳立即登場,今年可謂精彩可期。今(21)日住展雜誌公布最新調查,2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期,北台灣都會區的推案量,將衝上1,332.2億元,比去年大幅成長33.2%,檔期推案量可望連二年正成長。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年因為民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定,建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。 \n \n北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多,其次是台北市的358億,接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億,以及宜蘭地區8.6億。意味著今年928檔期,擔綱主角的是大台北房市。 \n \n其中,推案量最大的熱車戰區新北市,928檔推案以舊市區案量較大,例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。 \n \n何世昌分析,從928檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。

  • 《倪哥話財經》房市928檔宜步步為營

    《倪哥話財經》房市928檔宜步步為營

    \n當大家又在統計及預估今年全台房市的熱銷檔期「928檔」新屋推案量有多少時,我則認為量大又如何?如果較往年同期少了好幾成又如何?重要的是價格與成交量,而不是推案量多寡。 \n \n根據本刊掌握的地產資訊,今年928檔建商推案趨保守。大型建商包括長虹、華固、聯聚、興富發等一線建商都直言,以銷售餘屋為主,不推新案,但也有建商持續加碼推案,如遠雄建設、大陸建設、冠德建設和國泰建設等少數建商。 \n \n個案表現態勢不變 \n \n今年928檔將由大陸建設北市總銷90億元的酒店式公寓 「琢豐」開出第一槍。據了解,有幾個樓層已被特定的買盤預訂,最小坪數的22坪戶也已預訂一空,還排至第二順位,顯示蛋黃區地段、建商品牌,及產品特殊性,對購屋者仍有一定的吸引力;台中市則有國泰建設位於11期的建案預銷中,其他地區指標建商則大多在928檔缺席。 \n \n 本來預計進場正式推案的北市信義計畫區、冠德建設新成屋豪宅案「冠德信義」,及北市大安區元利建設新成屋豪宅案「One Park Taipei」2大豪宅案,今年確定不會正式公開銷售,時間將順延至明年上半年才會推出。 \n \n 房市景氣好時,建商搶推案,房屋代銷公司則搶接案。然而,2015年以來房市交易量明顯下挫,房市交易總額,從2013年4.7兆元,跌到2014年3.7兆元、2015年2.7兆元,去年更低,剩下不到2兆元低成交量,今年全年交易總額預估仍低於2兆元,持續維持在低成交量下盤整的態勢未變。 \n \n 根據財政部8月公布的房屋稅收統計數據顯示,全台一半以上房屋稅額在4,000元以下,但百萬元級以上的稅額,較3年前成長高達32.3%。市場解讀為,近幾年全台新建豪宅風潮盛行,加上中央與地方調漲土地公告現值,及路段率、新屋構造標準單價等稅率稅基大幅調高,使豪宅房屋稅高得嚇人,須繳百萬元以上房屋稅的全國戶數有3,484戶,其中台北市最多,占了1,146戶、3成以上。 \n \n 重稅衝擊使投資客全面退場,這些動輒上億元的新豪宅乏人問津,成為建商的燙手山芋,也使房市陷入空前低迷市況。於是,首當其衝的台北市,市議會於7月初三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案,原本北市府方案是,建商取得使用1年內未銷售新屋,房稅率從3.6%調降至2%;但經議會藍綠黨團協商,7月5日起取得使照新屋,寬限期加碼為3年、稅率降為1.5%,且2014年7月1日迄今還未賣出的房屋,再享2年1.5%稅率。 \n \n 我認為,這一波「黃金十年」期間,大型建商推大賺大、推多賺多,百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子。然而,台灣房市在2015年房地合一定調後,高總價產品頓時成了票房毒藥,特別是位於都會蛋白區、甚至蛋殼區的「假豪宅」,不但房價修正幅度大,更面臨沒人敢接手的低迷市況。 \n \n全民有錢才有願景 \n \n房市從2015年往前推,全台六都新屋的推案量動輒破兆元,如今面臨房市景氣嚴峻考驗,推案量每況愈下,在無量就無價的市況下,以往名列全國10大建商及10大代銷的地產業者,紛紛出現大量的「轉手潮」,建案不是改由建商自售,就是改換代銷公司以不同條件再銷售,使建商與代銷業者面臨房市一波波大洗牌。 \n \n 慣用高財務槓桿的地產業,在台灣政經環境不友善下,經營環境只會更艱難,建議現階段和未來的推案宜更保守以對,不要再強推案與景氣對抗,預估明年起的1至2年,上市櫃建商的獲利與營收將開始明顯反應這幾年的低迷銷售市況,數字不可能再出現像2015年之前的榮景,在成交量持續低檔盤整下,多家指標建商及營造業者直說,已做好長期抗戰準備。 \n \n 今年928檔只能以船過水無痕形容,與往年大多頭時的未演先轟動有很大落差,台灣股市雖已上萬點,但房市成交量仍持續在低檔盤整。展望後市,建案要能有所表現,首先民眾的口袋要先有錢,台灣的景氣面就必須有實質性突破,否則房市回春與否,最終仍將因民眾「無所本」而迷航中。 \n \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2064期《時報周刊》,一套雙本特價69元。 \n \n本刊與旺德電通合作,推出「Happy旺生活」活動,訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),可享以下好禮7擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)歐頓ELTAC 電動冰淇淋機(市價1,680元)。(C)歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇(市價900元)。(D)聲寶 光觸媒吸入式捕蚊燈(市價1,400元)。(E) WONDER 隨行杯果汁機(市價799元)。(F)《愛女生》雜誌一年。(G)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。 \n \n \n \n \n訂《時報周刊》一年,送歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇,詳情請洽讀者服務線:0800-000-668。

  • 北台灣都會區 928檔期 可望噴1,500億爆炸量

     房市「928檔期」即將登場,根據最新調查,北台灣都會區可望噴出近1,500億元爆炸量,比去年激增近6成,挑戰最近3年的最大量;比較特殊的是,「928檔」出現4大百億級超級大案,推升第4季的房市熱度。 \n 包括台北市總銷220億元的「和平大苑」、220億元「美福飯店商辦案」,兩大案就囊括台北市總案量比重達6成;新北市有泰舍實業新莊210億元大案,基隆則有麗寶集團125億元的「微笑台北」。 \n 今年的推案旺季「928檔期」,終於感覺到建商推案意願大增,熱鬧滾滾的氣氛。住展雜誌昨(14)日完成的最新調查,從9月第三週假期起至10月底截止,北台灣房市預估推案量為1,478.3億元,較去年激增59.28%;但仍比2013年高峰時的2,355.35億元,減少近39%。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年「928檔」的重頭戲在台北市,不但大爆量,而且高單價產品一拖拉庫,估計新案量將達730.9億元,若全數推出將比去年同期的89.80億元大增641.1億元,增幅約7.14倍,量體相當驚人。 \n 新北市方面,何世昌表示,新莊「泰舍」都更案總案量210億元,目前初估分回可售金額至少逾100億元,未來視分屋狀況,可售金額可能戶會再提高,加上60億元「合康雲極」,估計「928檔期」約有385.3億元新案登場,比去年同期的245.8億元增加139.5億元,增幅約57%。 \n 至於桃園市估計約有100.6億元新案,年減幅約66%。新竹預估量則為81億元,年減幅約11%。何世昌分析,由於目前線上供給量較高,建商普遍以消化餘屋為主,縮手推案是現在進行式。 \n 反觀基隆,麗寶集團指標大案「微笑台北」加入戰場,意外爆出153億元總銷量,年增5.61倍。 \n 何世昌表示,今年基隆928檔也將吹起「讓利」風,以1字頭成交價搶攻自住客。預計在這股讓利風狂襲之下,基隆房價應會明顯滑落,但新建案成交狀況會由黑翻紅。何世昌分析,總體來看,這一波新案,上市建商普遍縮手,只有華固、國揚、旺洲案量稍大。 \n 另外,有些指標大案已在8月提前開跑,如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」,已趕在檔期開打前,搶食買氣,創下不錯佳績。

  • 「928檔期」房市爆量 推案近1,500億元年增近6成

    每年房市傳統購屋旺季最後一個檔期「928檔」即將登場。今年的「928檔期」,熱鬧滾滾,估計噴出近1,500億元爆炸量,比去年激增近6成。 \n \n據住展雜誌今(14)日完成的最新調查,從9月第三週假期起至10月底截止,北台灣房市預估推案量為 1,478.3億元,較去年大增約59.28%;但仍比2013年高峰時的2,355.35億元,減少近39%。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年928檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是因許多建案延推、擠到 928檔才公開所致。建案延推的理由很多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得眾建照,導致今年 928 檔就有高達約5百億是延推案量。 \n \n雖然928檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」,已趕在檔期開打前搶食買氣。 \n \n台北市方面,則大爆量,高價產品一拖拉庫。何世昌表示,今年928 檔較意外的是台北市案量激增,達 730.9 億元,若全數推出將較去年同期的89.80億大增641.1億,增幅約714%,量體相當驚人。台北市案量激增的主因,是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬;由於這兩個建案總銷高達 440 億元,占北市總案量約 6成。

  • 928檔暖身操 暑期推案爆大量

     傳統的暑假淡季,今年並不看淡。住展雜誌最新調查指出,由於建商近期推案信心回溫,往年向來是推案淡季的暑期檔期,北台灣竟然驚爆近1,700億元的大量,7月起陸續做「暖身操」,為下半年928檔期,預先暖身。 \n 據住展雜誌昨(30)日最新統計,7、8月暑假檔期,建商紛紛逆勢操作,估計北台灣新案上看1,700億元,比上半年來得大;其中不乏總銷規模百億以上的大型指標案。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌說,北台灣都會區今年暑期檔,最大亮點是聚焦在大台北,新推案量超過1,200億元,占比達73%。其中有些是上半年延推案,如豪宅案「和平大苑」、別墅案「富邦豐泰」、蘆洲捷運聯開案「希望城市」等。 \n 何世昌表示,其中原本總銷規模達200億元的「希望城市」,因與台北市捷運局之間的權益分配比問題,公開銷售時間一拖數年;此次拿出來銷售的戶別,只有其中的35%,總銷約70億元。 \n 何世昌表示,小坪數聯開宅銷售仍受購屋族青睞,較不受景氣衝擊,因此「希望城市」能否開出紅盤,確實是觀察指標。另一指標案「國美翫山水」,為「國美大奇」第二期。何世昌表示,該案是北投奇岩重劃區有感讓利案,全案完銷撤場後緊接著再推新案,顯示業者仍看好北市相對低單價的首購市場。 \n 至於暑期檔推案最熱門的推案戰區,是在新北市,將釋出約815億元。新莊兩個百億級的大案,總銷200億元的「泰舍中正路案」、總銷120億元的「中悅悅之光」,為市場焦點。 \n 何世昌分析,今年上半年不少「有感」讓利建案熱銷,預計下半年讓利建案,也會增多。這類建案大幅讓利價格與中古屋價差快速縮小、甚至更便宜,熱賣毫不意外,但民眾也因價格因素買新不買舊,導致建案周邊中古屋市場慘遭打趴。 \n 暑期檔的另一個亮點,則是過去較冷門的基隆市,進入夏天推案旺季之際,建商已把握機會大舉推案,總銷170億元的麗寶建設集團「微笑台北」,將是指標。新竹東門圓環第一排「東城100」、以及市政府後側「磐龍」,也是優質地段的指標案。

  • 房市928檔腰斬 青埔特區0推案

    根據《好房網》調研中心調查今年北台灣928檔的推案量,928檔推案量為1,359億元,較去年減少了1,167億元,之前熱門的高鐵青埔特區更出現『0推案』的市況。 \n \n市調資料顯示,新屋銷售現況高總價產品去化大不易,然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面,由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」,規畫140至250坪的豪宅,總銷金額達200億元的該案,據了解,開價將在250~260萬元之間,銷售市況的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。 \n \n從推案的熱門地區來看,928檔熱門的推案區域已不在台北市,而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。 \n \n新店由3大指標案引領,分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案「吉美君品」。其中佔地近千坪的「吉美君品」,樓高28層、總戶數108戶,坪數規劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產品,因採先建後售,加上為高總價產品,恐面臨市場嚴峻的考驗。 \n \n值得注意的是,近年以桃園航空城為號召的桃園房市,在投資客大量退場下,928檔推案量出現明顯萎縮的市況,指標型建案僅6個,房市急凍的市況明顯可見,之前熱門的高鐵青埔特區更出現『0推案』的市況。與桃園市況一樣,新竹地區的指標推案也只有3個,主戰場的竹北市,出現近年928檔期少有的減量推案,度小月過928檔的特殊市況,近年少見。 \n \n《好房網》雜誌社長倪子仁表示,今年928檔的推案量較去年同期少了近五成並非壞事一樁。他認為,建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案,現階段強推案,如果房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不會樂觀,未來房市將呈個案表現,「減量經營、降價換成交」才是王道。

  • 銳減千億 房市928檔靜悄悄

    銳減千億 房市928檔靜悄悄

     928房市黃金檔期推案銳減千億元!根據《好房網》調研中心統計,總推案量約1359億元,較去年歷史新高量2526億元,減少1167億元,等於少46%。實際情況恐更糟,調查原本納入的200億元大案、信義區豪宅案「琢白」案,業主說明年總統大選後才開賣,因此928檔期實際上推案金額更低。 \n 《好房網》指出,928檔案量10億元以上指標性的建案合計有29個,其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。 \n 北北桃共有6豪宅案登場,案量最大的是台北市信義區「琢白」案,總銷200億元、新北市林口區「森聯摩天41」,總銷180億元。 \n 不過,桓邦建設董事長李幹樂昨表示,大陸建設和桓邦建設、厚生公司等共同合作開發的信義計畫區「琢白」豪宅大案,接待中心已完成,興建工程已蓋到地上28樓、地下2層;預計2016年大選後再伺機開賣,因為選舉過後兩岸關係才比較明朗化,房價也比較好訂,目前僅確定單價會低於300萬元,不會突破政府防線。 \n 《好房網》雜誌社長倪子仁表示,今年928檔的推案量,較去年同期少近5成並非壞事。他認為,建商應該先將手頭上的餘屋去化掉,再推預售案,現階段推案,如果房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不會樂觀,未來房市將呈個案表現。海悅廣告總經理王俊傑表示,自家928檔沒有新案,以消化餘屋為主。 \n 潤泰創新昨舉辦法說會,總經理李志宏也說,今年受困於房市景氣不佳,沒有推出新案,下半年可認列建案有「萬花園」、「松濤苑」部分售出戶。

  • 建商928檔6都推案 北溫中冷南熱

    928檔期將屆,住展雜誌今(17)日公布最新調查指出,今年從9月第三週起到10月底止的928檔期,六都的建商,推案呈現「北溫中冷南熱」的格局,估計新推案量將達1,500億元。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣都會區預估有84個建案會公開,總銷金額為1,152億元,較去年同期實際推案量1,203.87億元微減51.87億元,年減幅4.3%,減幅還算溫和。台北市推案熱區在內湖,新北市則在新店、三重、林口與五股,桃園主戰場在中路重劃區與中壢,新竹焦點為竹北。 \n \n何世昌表示,今年928檔期建商推案的熱度,是愈往南愈熱,尤其南台灣,量能更是衝到最高。 \n \n台中方面,超過15億元以上的指標案如「遠雄之星2」,因缺乏大型指標案挹注,推案量能較去年銳減,今年只約115億元。 \n \n至於台南、高雄,推案量能大舉攀高,預估量分別高達171、300億元,均較去年成長逾一倍以上。其中高雄928檔總案量,一口氣衝到約300億元左右,其中又以達麗建設「全民萬歲」總銷金額達60億元最大,另城揚建設則有約80億元的新案。

  • 《傳產》928檔全台推案,北溫中冷南熱

    據住展雜誌統計,今年從9月第三周起到10月底止的928檔期,北台灣預估有84個建案會公開,總銷金額為1152億元,年減幅4.3%,推案呈現北溫中冷南熱的格局。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣各縣市中,台北市與新北市的推案量能聯袂下滑,僅剩約600億元,台中缺乏大型指標案挹注,推案量能較去年銳減,今年只約115億元,不過,台南、高雄推案量能大舉攀高,預估量分別高達171、300億,均較去年成長超過1倍。 \n \n 若由上市櫃建商推案角度來觀察,推案信心較高、案量較多的是冠德(2520)、太子(2511)、聯上(2537)、達麗(6177)與華固(2548)。較特殊的是國泰,當台北建商外逃之際,國泰建設反向操作,在睽違3年後重新回到台北市推新案。 \n 何世昌分析,此次928檔期,雖仍有建案開天價,但比例已經趨少,大多數建案開價改走平實風,且坪數規畫越切越小,大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。至於今年928檔的產品類型,大多數是2到3房。這意味著,業者這一波將主攻自住客群,包括首購族和一般換屋家庭買盤,大坪數產品比重已明顯下降,因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。 \n 928檔期台北市與新北市的推案量能聯袂下滑,主因是百億級大案多延到明年大選後公開,以減少外部干擾因素,以致於量能難以放大。但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加,其中又以桃園較去年同期增加逾百億最多。 \n 今年北台灣928檔案量逾15億以上的指標案預估有31個,其中台北市有5個、新北市11個、桃園6個、宜蘭1個、新竹地區則有8個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場,顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。 \n \n

  • 「928檔」推案量1359億元 較去年腰斬

    根據《好房網》調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日), 統計顯示,928檔推案量為1,359億元,較去年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元、46.2%的量體。市調資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計有29個,其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。 \n \n新屋銷售現況顯示,高總價產品去化大不易,然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面,由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」,規畫140至250坪的豪宅,總銷金額達200億元的該案,據了解,開價將在250~260萬元之間,銷售市況的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。 \n \n除台北市有1個豪宅推案外,新北市的新店則有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出,另外,樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場,開價與成交價的高低,備受市場矚目。 \n \n而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區,中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。

  • 《傳產》慘!928檔推案量近腰斬

    據好房網調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)統計顯示,928檔推案量為1359億元,較去年減少46.2%的量體。市調資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計有29個,其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。好房網雜誌社長倪子仁表示,今年928檔的推案量較去年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調,建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案,現階段強推案,如果房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不會樂觀,未來房市將呈個案表現,「減量經營、降價換成交」才是王道。 \n \n 新屋銷售現況顯示,高總價產品去化大不易,然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面,由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」,規劃140至250坪的豪宅,總銷金額達200億元的該案,據了解,開價將在250~260萬元之間,銷售市況的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。 \n 從推案的熱門地區來看,928檔熱門的推案區域已不在台北市,而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。新店由3大指標案引領,分別是太子建設的「W太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案「吉美君品」。其中佔地近千坪的「吉美君品」,樓高28層、總戶數108戶,坪數規劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產品,因採先建後售,加上為高總價產品,恐面臨市場嚴峻的考驗。 \n 值得注意的是,近年以桃園航空城為號召的桃園房市,在投資客大量退場下,928檔推案量出現明顯萎縮的市況,指標型建案僅6個,房市急凍的市況明顯可見,之前熱門的高鐵青埔特區更出現0推案的市況。與桃園市況一樣,新竹地區的指標推案也只有3個,主戰場的竹北市,出現近年928檔期少有的減量推案,度小月過928檔的特殊市況,近年少見。 \n \n

  • 928檔推案萎縮4成 選後2262億案量上膛

    據《好房網不動產市場週報》統計,今年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元,然在各項不利房市推案的因素下,經過盤點,928檔實際的推案量僅1,570億元,等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62%,少推了近4成的案量,有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。 \n \n雖然928檔推案與銷售市況低迷,然對已箭在弦上不得不發的建商而言,九合一大選過後,紛擾因素減少了,於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲,有2,262億元的案量打算在歲末至開春前,奮力再衝刺一波。 \n \n觀察選後新一波推案的地區,台北市案量在10億以上的指標新案有8個,分佈區域平均,其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案,而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案,推案金額上看百億元,「敦南寓邸」雖然尚未正式公開,已有頗高的詢問度,成為房市表現的試溫計,在這波推案中備受矚目。

  • 928檔 北台灣爆4000億大量

     928檔期出現逃命波!原先市場估計北台灣推案量約是3000億元,但根據《住展雜誌》最新統計,北台灣推案量近4000億元,爆大量的主因包括鬼月遞延推案、卡在市政府的建照和使用執照審核慢,以及避開年底大選。長虹建設董事長李文造表示,今年年底七合一選舉,以及明年下半年醞釀總統大選,房市都不會好,估計要到2016年房市才能明朗。 \n 住展雜誌觀察,稍早預計推出的指標新案一再遞延,如高速公路塞車一般,造成下半年最大房市檔期928檔指標案增多。估計北台灣六大行政區推案量達2300億元以上,比去年約1800億元多27.8%,較前年同期多100億元以上。今年加總北台灣,至少近4000億元案量同場較勁。

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