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  • 興富發「CBD時代廣場」 台銀人壽以7.6億打包

    興富發建設(2542)位於台中市的辦公大樓地標「CBD時代廣場」,今(7)日確定,被台銀人壽(6025)以總價7.6億元,「打包」一樓店面和25樓辦公室、及22個地下室停車位;興富發估計此次處分不動產的獲利,達1.8億元。 \n興富發建設副總經理廖昭雄今天表示,子公司博元建設公司董事會已決議通過,處分台中市西屯區惠民段朝富路的不動產「CBD時代廣場」,包括211、215、217、219號1樓、213號25樓及地下室平面車位22位,總計土地126.10坪,建物約1,290.46坪。 \n興富發副總廖昭雄表示,總共交易價格為7.60588億元,預計處分利益約1.8億元。 \n興富發建設台中七期重劃區的「CBD時代廣場」位於西屯區朝富路,屋齡約4年,樓高34層樓。

  • 北京CBD試點5G網路年內全覆蓋

    無人駕駛汽車、華爲首款折疊手機、來自瑞典的雙臂機器人、移動咖啡機器人……29日上午在北京國家會議中心的京交會朝陽展區,「科技改變未來、智慧點亮城市」主題展覽亮點精彩紛呈,融合了大量以5G、城市大腦爲代表的科技創新和科技應用,讓參觀公衆通過真實體驗、現場互動,生動感受到新技術的變革。 \n \n北京市朝陽區是5G網路試點區域試點之一。「今年,我們將在朝陽區CBD區域內規劃建設8個微基站、24個5G宏基站、實現CBD等試點區域5G網路全覆蓋」。朝陽區科信局相關負責人表示,在5G入駐朝陽爲生活帶來便捷的同時,「城市大腦」已在朝陽運轉。「城市大腦」資料平臺以政府部門資料爲基礎,綜合互聯網公司資源、手機信令、市民上報資訊等衆多資料,形成了智慧物業平臺、交通即時監測平臺、人工智慧AI等多個分平臺。 \n \n以展區展示的智慧物業平臺爲例,通過大螢幕,人們可以直觀地看到樓宇入駐企業資訊餅狀圖、入駐企業規模分析柱狀圖,以及入駐人員資訊、樓宇安全隱患等內容。截至目前,通過整合18個已有資訊系統,朝陽「城市大腦」的智慧物業平臺已累計收集2295萬餘條資料,形成樓宇、人口、企業、事件、設施、風險6大主題資料資源池。

  • 北京CBD防塞車 交通大腦幫大忙

    北京CBD防塞車 交通大腦幫大忙

     在北京CBD(北京商務中心區)西北區域的金桐東路上,交通「大腦」根據交通大資料,智慧調控路口的紅綠燈,低峰時信號機採用感應控制,協調路口機動車放行;高峰時,系統智慧調控12個路口紅綠燈,疏導各方向車流,自動平衡區域整體交通壓力。 \n 北京CBD區域內包括了東長安街、東三環路、朝陽北路、通惠河北路等主幹道,地面與地下交通錯綜複雜,幾乎覆蓋了所有類型的城市交通出行方式,特殊的區域屬性使得交通具備強吸引性和複雜性等特點。 \n 12個路口 紓解高峰車流 \n 北京市朝陽區交通委相關負責人表示,為實現CBD交通品質提升,朝陽區以CBD西北區為試點開展交通優化示範工程,建設範圍涉及光華路、金桐東路、金桐西路、景華街、景華南街、景華北街及兆豐街,共7條道路,總長度約4.9公里。 \n 負責人表示,基於交通大資料,綜合分析各燈控路口24小時交通量變化規律,以及全天各時段路口延誤和服務水準情況,路口信號調控時段合理劃分為2個夜間低峰、2個高峰和1個平峰。不同時段,紅綠燈放行車流採用不同的控制策略。 \n 大資料+人工智慧搞定 \n 例如,早晚高峰,利用大資料宏觀分析區域內各路口的綜合交通壓力,利用方案選擇策略從專家方案庫中選取最合適的各路口壓力均衡方案,或截留,或疏導,避免路口車輛排隊溢出,盡可能減少對周邊其他路口車輛通行的影響,縮短高峰時間。 \n 晚上九點半到第二天六點半,應用感應控制方式,哪個方向有車、哪個方向放行;上午九點半到下午四點,交通流量處於平峰情況,實行雙向綠波協調控制+即時自我調整優化相結合方式,能使車輛等紅燈時間最小化。 \n 負責人表示,交通「大腦」智慧調控CBD西北區域12個路口的紅綠燈,還支援公車優先通行,實現這一切依靠的是「交通大資料+人工智慧」。 \n 值得一提的是,在北京CBD西北區域交通綜合治理中,朝陽區率先應用下一代智慧交通的交通大資料應用、交通「大腦」、信號協調控制、多維交通非現場執法和智慧網聯車路協同等五大關鍵技術。交通信號燈由原來的基於路口的單點控制原理提升為基於區域協調控制的中心控制原理,提高了CBD西北區域的交通管理效率和地區通行能力。

  • 現在綠燈可以通行 陸智慧號誌會說話

    現在綠燈可以通行 陸智慧號誌會說話

     北京CBD西北區域交通綜合治理,除了車輛通行智慧化,騎車步行也能感受到智慧慢行系統帶來的安全和便利。在部分路段行人通過時,會聽到「現在綠燈,可以通行」的語音提示,如果行人闖紅燈過馬路,就會持續聽到「您已闖紅燈,請退回安全線內等待」語音提示。 \n 除了語音提示和安全島,斑馬線左右兩側地面上,還各有一排智慧道釘,夜間這些智慧道釘內部的LED會跟紅綠燈同步點亮,顯示綠色就是通行,紅色就是等候。碰上行人闖紅燈的情況,智慧道釘會閃爍發光,提示行人退回安全線,同時提示車輛減速避讓。 \n 此外,為方便行人,在景華南街新建人行道,拓寬了景華北街、光華路人行道,人行道路面進行平整並鋪設新的地磚,清晰醒目的黃色路緣石,提醒駕駛員路側禁止違法停車。所有交通標誌牌、路名確認牌、樓宇指示牌都採用了新版藏藍黑底色配白色雙語字體,路口地面鋪設了雕刻著「等候區」中英雙語的地磚。 \n 相關人員表示,目前,北京CBD西北區域交通綜合治理接近尾聲,7條道路已全面進入立桿、設備、街道家具等安裝階段。交通綜合治理也推動了CBD區域公共空間品質整體提升,體現了超大城市繁華商務區「精細化+智慧化」的交通建設理念,讓CBD交通出行更智慧、更通暢、更安全、更貼心。

  • 桃園中路特區雙明星 昭揚CBD、昭揚君硯 公開

    桃園中路特區雙明星 昭揚CBD、昭揚君硯 公開

     看好中路特區未來10年的發展,桃園知名建商昭揚建築,日前同步公開2個位於中路的新案「昭揚CBD」與「昭揚君硯」。 \n 昭揚建築行銷總監呂雅蕙表示,兩案在潛銷期間銷售均已突破5成,加上中路特區純住宅區規畫,且緊臨桃園市中心銜接市府特區、司法園區,吸引相關行業進駐,未來房價可望凌駕中正藝文特區。 \n 呂雅蕙說,住宅案「昭揚君硯」,地點位於正光二路、康萊爾國中小學對面,連同另一側的慈愛路,基地具備完整的四面臨路街廓條件,占地面積1141坪,規劃6棟地上12樓、地下2樓建物,且全區採雙併規劃,產品規劃40幾坪、開價每坪33萬元。 \n 除了住宅產品,昭揚也看好桃園中小坪數商辦市場需求,在中路推出商辦案「昭揚CBD」,坪數規劃31~68坪,不僅銷售突破5成,甚至有2組買方分別購入整層樓。 \n 呂雅蕙指出,桃園產業聚集、交通發達,且是國門所在,樞紐位置原本就是企業佈局的絕佳所在,近年桃園區的商辦供給規劃多為大坪數,市場上適合青創產業的小坪數商辦相當稀缺,「昭揚CBD」的產品定位即針對這樣的需求做規劃,含車位總價1200萬元起,市場反應也相當不錯。 \n 呂雅蕙強調,未來10年桃園房市主要就看中路重劃區的表現。中路特區有中正藝文特區接班人的地位,且房價比藝文特區便宜,加上緊鄰發展成熟的市府商圈、永安路商圈,以及國道2號東西向快速道路,地理位置與交通便利性俱佳,是桃園房市最有潛力的明日之星。 \n 事實上,今年房市整體表現比去年更佳,昭揚建築也將趁勢推出5個新案。除了中路特區的「昭揚CBD」、「昭揚君硯」,還包括總銷50億元的台北市北投案「天際」,將採60幾坪的類豪宅產品規劃,鎖定換屋族,下半年則預計推出兩案,其中包括風禾公園第一排精華地的建案,5案合計總銷將超過百億元。

  • 興富發「大直CBD」首家合體店 cama cafe店中店雀屏中選

    興富發「大直CBD」首家合體店 cama cafe店中店雀屏中選

    興富發建設的企業總部大樓「大直CBD」台北時代廣場,首家合體店舖,確定由cama cafe店中店雀屏中選。興富發建設表示,布局辦公市場正持續跨界創新,繼3月貝可麗烘焙工房正式登場後,4月咖啡店中店,也火速開幕。 \n建築業的「扛霸子」興富發集團,遇到全球唯一門市現場專業烘豆店數超過百家的「咖碼股份有限公司」,看似毫無交集的產業,即將因為貝可麗烘焙坊與cama cafe的首次合體,發揮1+1大於2的聯合品牌力道,首家合體店舖選擇以cama cafe店中店,進駐大直CBD的貝可麗烘焙坊,目標成為大直CBD休憩新據點。 \n興富發表示,咖碼董事長何炳霖近年極力追求「異業合作共同行銷」,全台112家cama cafe門市,固定維持20%的直營店、80%的加盟店,以每年平均展店20家的速度,堪稱最難加盟的咖啡店。 \n然而cama cafe與貝可麗烘焙坊策略聯盟的起源,全因咖碼董事長何炳霖帶咖啡「走進消費者的生活」,與興富發集團總裁鄭欽天為提升房子生活品質,必須「走入消費者食衣住行」相呼應,如此理念相近的事業夥伴攜手合作,咖碼董事長何炳霖表示,cama cafe除大直CBD店中店,假日時,將在興富發集團全台預售屋接待中心露臉,擴大客層佈局,也為未來規劃延伸觸角至高雄、台中等地準備。 \n興富發表示,未來10年目標將再賺1000億,近期正積極啟動北中南5年30棟商辦。 \n興富發建設集團總裁鄭欽天在年初尾牙時已信心喊話,下一個十年,興富發建設集團會比過去更有條件,集團在高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北市、新北市、基隆已有我們的通路、知名度,「未來的十年,期許再賺1,000億元」。 \n鄭欽天指出,現在我們可以看得到的,商辦市場投資的客人越來越多,除了自用外,有非常多的房東願意投資到辦公大樓來,從推案經驗來驗證,產業正逢台商返台擴張及第二代接班的契機,傳產總部門面、二代居住空間,都需要同步升級。 \n鄭欽天表示,以台中七期興富發旗下NTC國家商貿中心、BHW鼎盛商辦大樓為例,從原來一坪月租金四、五百元的水平,短短五年漲了三倍,現在好的都到1,500元,市場不再只是住的需求、還有很多用的需求。 \n興富發表示,未來在台北、台中、高雄,都有商辦產品的規劃,辦公複合商場,甚至結合飯店。 \n辦公硬體的到位也需要跟軟體機能相互搭配,在很多必要生活需求上能夠獲得滿足,所以,今年自有品牌即將陸續開幕,包括貝可麗烘焙工坊、高雄誠廣場、日式Buffet、精緻鐵板燒、精品超市、品味傢俱傢飾…等,滿足的不只是消費者食衣住行,更提升辦公環境的便利體驗。

  • 《營建股》興富發、cama cafe攜手合作,首家店中店進駐大直CBD

    即飲包裝咖啡市場70億元商機誘人,興富發(2542)旗下貝可麗烘焙坊與cama cafe首家合體店舖將落點在大直,希望成為成為大直CBD休憩新據點。 \n 咖碼董事長何炳霖近年極力追求「異業合作共同行銷」,以每年平均展店20家的速度,堪稱最難加盟的咖啡店。cama cafe與貝可麗烘焙坊策略聯盟的起源,全因何炳霖帶咖啡「走進消費者的生活」,與興富發集團總裁鄭欽天為提升房子生活品質,必須「走入消費者食衣住行」相呼應,因理念相近的事業夥伴攜手合作,何炳霖表示cama cafe除了大直CBD店中店,假日時將在興富發集團全台預售屋接待中心露臉,擴大客層佈局,也為未來將觸角延伸至高雄、台中等地準備。 \n \n 興富發表示,商辦市場投資的客人越來越多,除了自用外,有非常多的房東願意投資辦公大樓,從推案經驗來驗證,產業正逢台商返台擴張及第二代接班的契機,傳產總部門面、二代居住空間,都需要同步升級,以台中七期興富發旗下NTC國家商貿中心、BHW鼎盛商辦大樓為例,從原來一坪月租金四、五百元的水平,短短五年漲了三倍,現在好的都到1500元,市場不再只是住的需求、還有很多用的需求。 \n \n

  • 昭揚CBD經貿中心 千萬入主

    昭揚CBD經貿中心 千萬入主

     看好中路特區未來發展,昭揚建築在中路特區核心正光路30米大道上,打造特區內首座「CBD經貿中心」,基地三面臨路,透過大尺度退縮與景觀綠化,為企業打造現代化企業總部。 \n 昭揚建築營建處副總經理蕭立志表示,「昭揚CBD經貿中心」全棟31-68坪規劃,可視需求彈性合併,最大可到470坪,並引入FTTH金質光纖高頻傳輸,採用LED照明、LOW-E玻璃等綠建築配備,順應國際節能趨勢。此外,更配置全室空調、高架活動地板、門禁管制等,總價千萬元即可入主(不含車位),租金每月可達25,000元起,適合專業事務所,享3%獲利高投報,投資、置產完美雙贏。 \n 根據統計,台北市商業辦公室租金與售價,2018年同步創新高,台北市辦公室出租去化超過6萬坪,平均每坪每月租金同為10年新高,搶租、漲價訊息頻傳,顯見商辦置產熱潮正盛。蕭立志指出,中路特區因先天地利,緊鄰南桃園交流道,經國道二號可到桃園機場、高鐵桃園站、國道一號及國道三號,樞紐位置成為企業佈局所在,有望成為最新創富核心。 \n 中路特區腹地完整,面積有143公頃,純住宅區規畫,緊臨桃園市中心,全區公共設施完善,包括中央都會公園、兩座鄰里公園及六處兒童遊樂場,主要道路也寬達60公尺及30公尺,是桃園市區罕見的綠園道,未來房價可望凌駕中正藝文特區,成為桃園房市的新指標。 \n 中路特區介於文中路、廈門街、國際路與永安路之間,區內擁有市府行政園區、司法園區,除原有的文山國小及中興國中外,尚有兩處國中及小學的預定地,在交通方面,透過60米大興西路串聯桃園藝文園區及龍安生活圈、國道2號南桃園交流道銜接中山高、北二高,直達國際機場、青埔特區及捷運橘線串聯捷運棕線、綠線與藍線構成完整路網,區域規畫完善,凸顯優越的地理位置。 \n 蕭立志說,由於中正藝文特區發展逐漸飽和,高地價和高房價,也讓投資置產獲利空間壓縮,而鄰近嶄新發展的「中路特區」,擁有同樣的地利優勢,房價卻比藝文特區每坪便宜2~3萬元,加上區內沒有商業區,只有完善的綠地、公共設施,除了維持良好的住宅環境,同時也開創優質的商辦立足條件,未來10年桃園的房市主要就看中路重劃區表現。 \n 事實上,正光路是中路特區核心的第一大軸,等同南北貫串菁華地帶,昭揚CBD經貿中心鄰近嶄新啟用的司法園區,除公家機關陸續遷入,也吸引大量相關專業事務所進駐,輕鬆穩定出租。

  • 北京CBD變身 空殼公司取代外資

    北京CBD變身 空殼公司取代外資

     北京CBD(北京商務中心區)是中國經濟地理最閃耀的座標之一,曾經是世界500強虎踞龍盤的地區,但如今這個地區正在騰籠換鳥,越來越多外資巨頭悄悄撤離,更多內資皮包公司(類似空殼公司)進駐該區。 \n 今日頭條報導,2003年,外企在北京CBD的租戶占比高達70%,但今天,這一數字已經降至30%。最近幾年搬離這裡的企業,可以列出一條長長的名單。從英特爾、雅虎、賓士,到惠普、摩托羅拉、默沙東等,從IT業、製造業到醫療行業,有些公司搬到望京、亦莊等租金更便宜的區域,還有一些徹底離開中國。這一切正在發生。 \n 租金昂貴 外企撤離 \n 外資搬離主要原因是租金太貴,國貿三期的月租金最高已達每平方公尺1500元(人民幣,下同),財富金融中心與環球金融中心的均價是580元,京廣中心要價也不低,均價630元。 \n 更強的物種入侵了,那就是各種奇奇怪怪內資企業,他們往往說不上名字,資質、規模通通不如高大上的外企,甚至很多沒有固定資產、固定經營地點和固定員工,唯一的優勢是有錢,或者說敢花錢。說得通俗一些,它們其實就是皮包公司(空殼公司)的升級版,不生產任何有形的商品,只提供一些仲介服務或者體驗服務,比如外貿公司、貸款公司、會計公司、經紀公司、公關公司、美容會所、網紅工作室等等。 \n 皮包公司大量出現,乃至登堂入室,至少可以反映三點訊息: \n 一是自由的營商環境,允許自由創辦企業,允許自由貿易,允許投機,允許中間商賺差價,才會催生出大量皮包公司。所以,皮包公司多的地方,往往都是營商環境好、行政管制少,比如深圳、香港,以及曾經的海南。 \n 利潤率高 允許投機 \n 二是生產力足夠發達。皮包公司經營屬性屬於服務業,而且是利潤率較高的生產性服務業,只有生產力足夠發達的地區,才會催生出大量服務業就業機會,農村與小城鎮沒有皮包公司。所以,皮包公司多的地方,往往經濟發展不會太差。 \n 三是代表就業機會多元化。皮包公司是一種極為靈活、生存能力極強的經濟單元,過去是一個人、一個皮包就能幹,現在是一個人、一台電腦或者一部手機就能成為一個「生產單元」,而且掙錢能力還不低。比如網紅這個新物種,一個90後小女生只靠一部手機,在直播平台賣賣萌就能年入千萬,打敗無數有固定資產、固定經營場地的大企業。 \n 總而言之,皮包公司大量湧現,是經濟發展、社會進步的必然產物,它能夠取代外企占領CBD,本質上是優勝劣汰的表現。

  • 高雄打造全球區域級CBD

     新市政中心的確具有帶動房地產以及區域經濟發展,除了國內的台北信義計畫區和台中七期成功經驗之外,紐約、巴黎、倫敦和上海,也都有正面案例,且這些都會的新市政中心或中央商務特區,都有一個共通點,就是基地和腹地面積夠大,至少500公頃以上。 \n 業界指出,高雄市政府曾有一份研究報告,針對高雄市的5個基地,進行新市政中心的評估,結果,遷移後的205兵工廠舊址,面積58公頃,其腹地亞洲新灣區範圍則高達590公頃,加上海空運等交通設施,初步認為205兵工廠舊址,最適合做為高雄新市政中心的地點。 \n 業界表示,國內台北信義計畫區和台中七期,因新市政中心的設立,帶動區域發展,成其中央商務特區,高雄當然可仿傚此成功之路。 \n 何況以世界第一級的中央商務特區,包括美國紐約、英國倫敦、日本東京、法國巴黎,基地和腹地面積至少1500到2500公頃,高雄的亞灣,若有機會發展成中央商務特區,則可與上海、新加坡相媲美,並列為全球區域級的中央商務特區。

  • 海航傳賣海口CBD項目 富力地產接手

     海航集團持續拋售資產變現以解決財務問題,近日傳出廣東富力地產接手海航在海南的大英山CBD(中心商務區,Central Business District)項目。至昨(20)日截稿前,富力集團僅回應,暫時不予置評。 \n 新浪財經報導,大英山CBD是海航地產耗資千億元人民幣(下同)打造的明星項目,核心區域的總投資就約1,500億元。該項目是海航地產傾力打造的城市綜合體項目,為海南省首個經政府批覆認定的中央商務區,經過近10年的開發建設已初具規模,成為海口市中心唯一配套成熟的大規模土地集中區。 \n 事實上,早在今年1月間,就傳出海航地產為使資金回籠,欲出售大英山國際旅遊島CBD中的一部分,預計成交金額為20億元,且正在與碧桂園、融創中國、中糧集團等多家房地產企業進行洽談。當時海航地產回應表示,公司並沒有在賣地,而是在與一些業內實力企業接洽合作。 \n 沒多久,海航集團董事會主席陳峰承認,因為先前海航進行大量併購,導致公司存在資金流動性問題。他還提到,同時也因大陸經濟從快速增長轉向溫和增長,對海航獲取新融資造成衝擊。 \n 除了大英山CBD之外,海航還以19.33億元的金額將同樣位於海南的2家公司:高和房地產及海島建設物流售予融創中國。 \n 一位熟知海航的知情人士透露,海航集團旗下的海航實業自去年底開始,就在為位於上海、蘇州、浙江嘉興等多地的地產項目尋求合作方。另一名消息人士則說,除長三角的項目外,海航位於北京、珠海等至少6個城市的辦公大樓、飯店等資產也計畫出售。

  • 大直CBD台北時代廣場 A級商辦

    大直CBD台北時代廣場 A級商辦

     由上市建商興富發建設投資興建的「大直CBD台北時代廣場」邀請建築大師李天鐸設計建築外觀、公共空間及景觀,全區規畫50至1,000坪商辦,並委託伯克錸物業管理,實踐商辦飯店化,強勢吸引企業進駐。 \n 相較於發展20至30年以上的舊商辦區域,大直為重劃區,街廓整齊、豪宅林立、交通順暢、鄰近區域產業聚集,對企業主很有吸引力,加上大直擁有五星級飯店、百貨商圈、企業商業總部、豪宅、產業建設等發展優勢,已成商辦市場的新星。 \n 除了興富發外,長虹、華固、宏普等大型建商皆已於大直插旗劃地,未來亦將推出商辦大樓,勢必推升大直商辦行情,加速活絡這塊新興商辦市場。 \n 大直CBD台北時代廣場是目前大直最具有指標性的A級商辦,占地3,255坪,屋頂設有游泳池,由內而外秉持豪宅等級規畫,辦公室均附獨立變頻空調、高架地板、全熱交換器,一樓有挑高近8米藝術大廳等,在商辦產品中均屬稀有的公共設施,除讓公司有漂亮門面,更讓企業員工於舒適環境工作,提升幸福感及生產力,目前已經有許多上市科技、創投、建築相關等企業總部進駐。 \n 興富發建設指出,大直CBD步行到美麗華商圈、劍南路捷運站只需約10分鐘,坐兩站就能到松山機場,基地鄰近內科,上下游產業鏈緊密結合,為市場上少數銷售A辦,眾多獨特性讓其成為市場上稀有物件,而且公司有專屬部門負責店面招商,之後亦可帶租約出售,接手買家無須煩惱招商問題。洽詢專線:(02)8501-5588。

  • 台北時代廣場CBD 領軍大直超越信義計畫區

    台北時代廣場CBD 領軍大直超越信義計畫區

     大直的消費型態跟商圈體質正在經歷關鍵的「質變ing」,最洞見觀瞻的消息是大直愛買合約到期後即將換手ATTAFUN進駐,代表的不僅是大型消費空間搶手,更意味著「大直將從過往的量販店消費型態的商圈,Shift到像東區、信義計畫區一樣的商辦百貨商圈。」大直區內目前炙手可熱的A辦「台北時代廣場CBD」吸引不少跨國企業與台商企業主目光。 \n 興富發代銷事業部經理洪培麟分析,因為信義區腹地漸飽和,在陸版肥咖條款大查稅風暴下,回台避險的熱錢急覓下一波投資標的,在去年底至今年初的豪宅交易熱之後,接棒的就是題材正夯的大直A辦,尤其去年520總統就職晚宴欽點「萬豪酒店」,一旁的「台北時代廣場CBD」躍升國際版面,加上周邊有西華富邦與大直豪宅聚落的頂級客支撐,不少董事長級住戶希望辦公室就在住家旁,落成後頂級買主預約不斷。「對千坪企業總部有需求的客層,一直都在。」 \n 興富發建設總銷達240億元的「台北時代廣場CBD」空間規畫從最小50坪到千坪,與萬豪酒店與國際會展中心、西華富邦豪宅共享同一個街廓廣場,由豪宅大師李天鐸規畫,10樓高的建築體即用上SC鋼骨結構、配備台北豪宅產品常見的柏克萊物業管理服務,規畫頂樓泳池、健身房、BAR、交誼廳、國際會議設備,24小時空調、標準4米樓高、預留高架地板管線空間,未來C棟也將規畫打造餐飲精品廣場,以國際連鎖精品餐飲品牌與異國精緻料理為主,全區走五星級國際飯店化的管理與設施,將大直豪辦規格拉至信義計畫區等級,「但對不起,在信義計畫區你只能用租的;但是企業主可以買下台北時代廣場CBD。」現場透露,目前「台北時代廣場CBD」還有餘3成餘屋待去化。

  • 北京CBD擠爆 將超盧森堡總人口

    北京CBD擠爆 將超盧森堡總人口

     人口壓力一直是大陸一線城市最難解的問題,其中,北京CBD地區人口爆炸的現象,更是大陸超大城市典型的夢魘。根據仲量聯行最新發布的報告指出,至2025年,北京CBD每天將有超過60萬人在此辦公,這個規模比歐洲盧森堡的總人口還多,而北京CBD的面積僅有盧森堡的1/258,屆時北京CBD將成為整個北京城最難進出的地方。 \n 房產諮詢公司仲量聯行在日前發布第3季北京房地產市場回顧報告,報告特別提到北京CBD目前人口激增的狀況,已到了不能不正視的地步。 \n 面積僅占盧森堡1/258 \n 報告指出,自2008年起,北京CBD區域辦公人數即增長迅速。到2016年,該區域每天有超過39萬人在大樓裡辦公,這意味著在這片區域內的流動人口密度目前已達4萬人/平方公里。 \n 按照仲量聯行的預測,4年後(至2020年),每天在北京CBD內辦公的人口將由目前的39萬進一步升為52萬。而10年後(到2025年),將有超過60萬的上班族每天在這裡進出。 \n 至於60萬人是個什麼概念?仲量聯行表示,北京CBD的面積不足10平方公里,是盧森堡國土面積的1/258(盧森堡國土面積2586.3平方公里),但10年後,在該區工作的人口將比盧森堡全國總人口還多,其擁堵狀況將難以想像。 \n 報告指出,北京近年來交通狀況仍在惡化,在規畫已經基本成型的基礎上,專家認為10年後的北京CBD將承受比現在更大的壓力。這片為60萬上班族提供工作場所的區域,有可能成為整個北京最難進出的地方。 \n 事實上,如今的北京CBD早已經不堪重負。在央視搬遷,國貿三期落成後,這片區域已沒有可供規畫的成片土地,加上該區域作為連接東四環、京通快速路的樞紐,今天的北京CBD的交通擁堵狀況也已非常嚴重。 \n 企業進駐熱情不減 \n 報告認為,大陸中央推動的京津冀一體化與疏解首都功能的政策導向或將在未來化解CBD的壓力,但似乎無法影響企業進駐CBD的熱情。由於企業對高端辦公大樓的升級需求仍很大,不少企業依然將進駐北京CBD視為企業辦公環境升級的必經之路。這也意味著,北京CBD區域的高價商辦大樓在未來仍有不小市場。 \n 小 靈 通 \n 北京CBD \n 北京商務中心區(Beijing Central Business District),簡稱北京CBD,此處位於北京市長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區,面積約7平方公里。是摩托羅拉、惠普、三星、殼牌、豐田、通用等世界500強企業的中國總部所在地,眾多金融、保險、地產、網路等高端企業總部亦在此落腳,是大陸金融產業的匯集地,可說是北京城最具指標地位的現代國際化區域。 \n 有機構預估,到2020年,北京商務中心區將成為亞太地區經濟運行控制中心之一,成為全球經濟資源和各類生產要素的集散基地、現代服務業的集中發展基地和經濟文化的國際交流基地。 \n (梁世煌)

  • 高雄亞灣變身3部曲 邁向CBD

     高雄日前迎接205兵工廠簽約要著手遷移的喜事,但是,這只是102年完成第二次都市計畫通盤檢討、以及104年啟動石化油槽遷移計畫之後,亞灣變身的第三部曲,但是,亞洲新灣區想要仿效台北信義計畫區,邁向CBD(中央商業特區)的格局,只是一小步而已,多了可利用開發的土地素材,還要更多吸引跨國企業前進投資的動力和政策,地方和中央還要加把勁,邁大步。 \n 長期關注,並推動亞洲新灣區開發的DC21地主開發促進會召集人、夢時代總經理張國光說,非常樂見數十年來阻礙高雄亞洲新灣發展的205兵工廠遷移,這個位於高雄市中心最精華的唯一大面積土地釋出之後,可望與臨接高雄港灣的高雄展覽館等4大建設,相互輝映,他把高雄市政府和國防部簽約合作開發205兵工廠定位為亞洲新灣區發展的第三部曲。 \n 這也是許多在地企業的心聲,高雄市政府都發局102年6月4日公告完成第二次高雄多功能經貿園區主要都市計畫第二次通盤檢討,算是亞灣變身第一部曲,在降低土地回饋比例的「蘿蔔」、與6年內不完成公辦重劃,獎勵歸零的「棍棒」並用之下,確實鼓勵地主加碼重劃,釋出土地資源。 \n 高雄市長陳菊104年12月勝選之後,宣布將把亞灣區內、前鎮河附近的199座石化油槽,全部遷移,這是亞灣變身的第二部曲,可望配合填海造陸計畫在108年完成而達標,確保區內土地更安全,留下企業和住民一個乾淨安全的空間。 \n 張國光說,希望高市府能就亞灣區的開發定位、土地配置規畫、產業引進策略、亮點旗艦計畫、交通建設等做完整規畫,並且走出台灣,向國際招商。 \n 高雄市不動產開發公會理事長張永義對亞灣的多項變革,把持肯定和樂觀的態度,認為該公會1,000多個會員,正摩拳擦掌,準備進軍亞灣,伺機推案,也有許多商業不動產開發商,想要在此一展身手。 \n 除了樂觀的一面,也有不願署名的業界表達悲觀的一面,業界指出,光是有土地,「很多地方都有,不是只有高雄」,重點在於中央除了目前的國鑑國造計畫落腳高雄之外,有什麼可以吸引國內企業、以及跨國企業,在此設立真正的營運總部,創意研發中心等,引進更多高階白領階級,帶動薪資所得,中央的產業規畫扮演非常重要的角色,高雄市以一個地方政府的立場,在國內現有制度下,是沒有吸引外商的政策優惠手段可用的,一定要提升到國家計畫等級或國家力量介入,組「國家隊」,才能打國際盃。 \n 如果再考量區域經濟和稅賦等全方位的議題,甚至兩岸互動關係,高雄亞洲新灣區只能說「會有期待,但無法把持太大理想」,業者表示,台北這個集合政治和經濟首都的首善之區,形塑信義計畫區這個CBD,尚且走了超過50年,高雄亞灣想要成為CBD,現狀都只是像阿姆斯壯當初登陸月球時的那句話「這是我的一小步」,但是,「人類的一大步」這個下一句,對高雄亞灣邁向CBD,還接不上。

  • CBD中關村 擬試點錯峰上下班

     26日上午,北京市交通委主任周正宇在做客「市民對話一把手」欄目時透露,今年北京將在CBD、金融街、中關村等寫字樓集中區,研究試點「錯峰」上下班。 \n 周正宇介紹,北京地鐵在早晚高峰期的人流量很集中。今年北京市將研究把CBD、金融街、中關村幾個上班人流較為集中的區域單獨劃出來,倡導區域內的企事業單位、商社和企業總部實施錯峰上下班,在現在的7時20分到9時之外,增加9時到10時的時段,再分散開一些單位。「網路和視頻這麼發達,彈性上班不會損害工作效率。」周正宇表示,北京市交通委正在和CBD管委會研究,統計區域內有多少家企業、上班時間幾點,看能不能通過錯峰釋放出一些效果。 \n 搖號偏向久搖不中者 \n 今年,在北京市普通小客車搖號的9萬個指標中,個人指標額度占到90%。周正宇介紹,今年小客車搖號要傾斜「久搖不中」者。 \n 按照目前的政策,參加搖號6次以內的申請人為第一階梯,中籤率為基準中籤率。每參加搖號6次進階一級,中籤率為基準中籤率的相應倍數。搖號池中全部申請人資料將按新規則自動調整。 \n 「最初執行小客車搖號時,申請者的機會是均等,而現在則通過這樣的方法來調整不同申請者的中籤機會。換句話說,在池子裡越久的,中籤機率越高。」周正宇提到,目前最高的階梯是最低階梯的8倍,也就是說搖中機率是第一階梯申請者的8倍。 \n 停車位供需全面調查 \n 根據目前官方提供的資料,北京市機動車總量為560萬輛,停車位有280萬個。周正宇提到,有相當多的車位沒有計算進來。現在北京市交通委正在重新普查,全市範圍內包括所有單位的內部車位都要納入統計,把停車資源底數摸清楚。 \n 同時,還要調查需求總量,摸清一個區域內供需不平衡的狀況。「我們晚上去數,停在停車位裡的車有多少,在停車位之外的車有多少。」周正宇表示,今年各區都要選一批區域來試點,把一個街道一平方公里的範圍分成4片,用實際居住的住戶的車輛擁有來比較供需。 \n 「有缺口怎麼辦?我想有4種措施」,周正宇說,根據小區情況,再弄一點兒車位;有地方的建立立體停車樓;在街道周邊劃出一些路側臨時停車位,允許居民晚上停車;同時,開放小區周邊的商業樓宇和寫字樓,實行錯峰停車,讓居民晚上能停進寫字樓。(趙瑩瑩、安然)

  • 北京CBD營收 達5,800億人幣

    中新社報導,截至2013年,北京CBD營業收入達到5,800億元人民幣(下同),每平方公里超過800億元。區域內119座大樓中,稅收超億元的達43座,超過10億元的有6座,最高的達到43億元。

  • 北京CBD 打造商務人才發展區

    中新社報導,北京CBD(中央商務區)將通過建設國際商學院、出台高端商務人才發展和服務政策等,力爭到2020年吸引、培育國際高端商務人才400名,扶持、培養優秀青年商務人才1千名,把北京CBD打造成國際高端商務人才發展區。

  • 台中曼哈頓 新CBD最保值

     台中蛋黃核心區七期豪宅、商辦大樓如雨後春筍林立,重大建設國家歌劇院、新市政中心與市議會間的十字軸公園、市政中心地下停車場等重大建設在年底前加入營運,國際五星飯店、精品店面、壽險、金融搶進駐,新光大遠百商圈已成形,台中七期新CBD政治經濟商業中心更趨成熟,地位躍升「台中曼哈頓」。 \n 台中市建設局局長吳世瑋表 \n 示,台灣大道上的新市政公園將在年底前完工,南北串連市政及市議會,目前規畫除了上面為生態水景公園外,地下兩層各約7千多坪,已興建900個汽車停車位及400個機車停車位,預計10月底啟用。 \n 吳世瑋指出,新市政公園東西延伸到市政北五路的夏綠地公園,緊臨的國家歌劇院則將沿途種植櫻花樹,成為台中CBD區最大綠地,可望成為新景點,猶如紐約市曼哈頓中心的中央公園。 \n 商圈穩定發展 \n 台灣大道不僅是台中最主要幹道與門戶,也是城市發展西移的軸心線,台中CBD在七期豪宅圈確立後,市政府和市議會搬遷至7期台灣大道,國家歌劇院也將在9月底前取得使用執照,加上新光三越、大遠百和老虎城購物中心等百貨商業區,每到假日更吸納中部五縣市近數十萬的消費人口與商機,牽動台中政經、消費、商業以及產業發展的重要命脈,同時也帶動CBD與台灣大道上的店面收益大增、豪宅增值。 \n 擁有中部五縣市消費潛力的台中市,七期的政經地位加上交通樞紐,是台中新移民的首選之區。 \n 台中CBD匯聚於台灣大道上,並位居陸海空最便捷交通樞紐,清泉崗機場和台中港只需半小時車程,快速銜接一高中港交流道、74中彰環狀快速道路、客運轉運中心與台中高鐵站等重要交通幹道,南來北往交通四通八達,進一步促使台商回台置產豪宅、店面、商辦及成立企業總部的主因。 \n 台中CBD開發即將飽和,新重劃區開始往緊臨7期的12期、單元一和單元二發展,目前這些區域開發已成雛形,新建大樓與透天住家也一棟一棟出現,大型超市、餐廳也陸續進駐營業,如12期的楓康超市、阿秋餐飲商場;單元二的頂級牛排館等,顯示新興商圈逐漸成立。 \n 台中房價輪動效應將持續發酵,蛋黃區從7期擴散至12期、單元一和單元二,12期大樓房價每坪35至40萬元,單元二的遠雄大樓推案高樓層每坪破40萬元,單元一的透天別墅每棟5,000至7,000萬元,開價直逼七期。

  • 台商齊赴銀川CBD考察

     寧夏回族自治區省會銀川市地處中國大陸地理幾何中心,著眼中東經貿合作潛力,當地閱海灣開發中央商務區(CBD)吸引包括金融、保險、酒店等產業進駐。據了解,不少台商對於赴西北投資深具興趣,大陸全國台企聯會長郭山輝日前還曾帶領多位台商到此考察。 \n 銀川閱海灣中央商務區經濟合作部部長賈志仁表示,該區占地3,300畝,建設面積達4,400平方公里,預計投資金額達500億元人民幣。該區計畫以金融、保險、會展、文化創意與酒店等產業為主,發展為面向中東伊斯蘭國家的經貿重鎮。 \n 賈志仁稱,除了郭山輝外,還有象王集團的黃進能、北京台商協會會長林清發、藍天集團及上海市台協連鎖委員會等台灣業者,也都曾赴該CBD考察。 \n 由於銀川地處呼包銀渝經貿區的中心,且當地逾3成人口都是信奉伊斯蘭教的回民,與中東國家宗教文化相近,發展兩地經貿擁有地利之便,該市已連續3年舉辦「中阿經貿論壇」,強化與阿拉伯國家的合作。預計今年9月15日將舉辦第4屆中阿博覽會,屆時位在銀川CBD的「中阿論壇會址」也將建成。 \n 賈志仁稱,目前該區已吸引26家企業進駐,其中有4家為全大陸500強企業,其中16家已經動工開建。包括地產商華潤置地已經鎖定當地發展前景,搶先進駐開發。其他如央企中石化則鎖定寧夏豐富的煤礦與天然資源優勢,也在銀川CBD進行開發建設。 \n 賈志仁表示,該區2011年起正式動工,除了核心商務區,還有酒店、親水公園、商場及高級住宅區等複合性功能區域。 \n 其中核心商務區預計5年後可完工,整個區域預計2020年可完成。屆時該CBD將可成為大陸中西部重要的金融與會展中心。

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