搜尋結果

以下是含有低總價的搜尋結果,共152

  • 大師房屋:豪宅市場回不去了

     知名豪宅仲介大師房屋29日正式將總部搬遷至「欣翰士林官邸」,重回士林天母一級豪宅市場,並開放當區加盟,大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅市場不景氣,與兩岸局勢、大環境關聯密切,很難回到往日榮景,大師營收比七年前掉了八成,今年則是力拚轉盈。

  • 《傳產》永陞、新潤、鉅陞合推「聯合公園」,攻低總價三房

    低單、低總是房市目前主流,永陞、新潤、鉅陞三建商聯手在新莊副都心推出「聯合公園」建案,此案總銷約70億元,並主打三房總價918萬元起,委託海悅(2348)代銷。此案雖尚未公開,但挾著總價918萬元買純住宅3房的訴求,僅架上廣告看板11天就已經接獲約600組詢問預約的客戶。

  • 建商殺紅眼!1新建案比中古屋便宜10區曝光

    建商殺紅眼!1新建案比中古屋便宜10區曝光

    根據數字科技旗下591新建案調查,建商有感讓利下,北中南各地都有「新成屋」賣得比中古屋便宜的現象,其中台中市北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,桃園觀音、台北市松山分別有20%、17%的價差居二、三名,新北土城、台中太平也都有一成以上,

  • 旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    近年重劃區熱浪席捲全台,發展分為「複合型」與「純住宅型」,前者包含商業區,後者則以住宅區為主,參考信義、大直重劃區的成功案例,可發現長線發展複合型比純住宅型更具爆發力。

  • 旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    近年重劃區熱浪席捲全台,發展分為「複合型」與「純住宅型」,前者包含商業區,後者則以住宅區為主,參考信義、大直重劃區的成功案例,可發現長線發展複合型比純住宅型更具爆發力。

  • 台中低總價市場買氣爆發,蛋白區完銷報佳音

    台中低總價市場買氣爆發,蛋白區完銷報佳音

    因應高房價,建商紛打出低總價搶攻市場,蛋白區房市挾價格優勢,品牌建商結合社區整體營造、規畫特色、居住品質與軟性服務等,不受房市景氣影響,銷售報佳音,其中,「總太2020」以935戶超大量體迅速完銷,幕後推手總太地產董事長翁毓羚,不到40歲年紀,創下1年賣出近百億房子的亮眼成績。

  • 買氣爆發 台中低總價大案頻傳完銷

     為搶攻台中首購剛性市場,建商爭相於市區外圍推出低總價產品搶市。挾著價格優勢,加上建商結合社區整體營造、特色規劃、高居住品質及軟性服務等,為首購族構思理想家園,獲得買家青睞,自今年來包括「總太2020」、「精銳萌未來」、「遠雄之星6」等近百億預售案,都傳出完銷捷報!

  • 編‧輯‧室‧報‧告-房地產的緊箍咒

     最近二則新聞引起我的注意,首先是超級豪宅「陶朱隱園」終於出現第一筆交易紀錄,成交單價高達357萬元,正式突破彭淮南防線;第二則是「境外台商資金匯回投資專法禁止回台投資不動產」,兩個多空兩端的房市訊息,只能說,政策緊箍咒未鬆綁,房市想要回到往日榮景,恐怕還有的等。

  • 業績助攻 富旺股價創三年高點

     富旺(6219)國際3月營收高達3.7億元、年增逾3.5倍,首季營收4.62億元、年增率達115%。好業績加持下,外資已連續買超兩周,富旺12日收盤價17.20元、漲幅達5.85%,股價創下三年多以來的高點,成交量近2,000張,有機會朝2015年創下的19.20元新高價挺進。

  • 北市想買房 年薪百萬成門檻

     高房價及低薪資成長,台北市購屋門檻愈來愈高,根據聯徵中心統計,台北市年有高達52%貸款購屋者年所得逾百萬,連續五年超過五成,顯示即使房價回檔、銀行對購屋放貸採取寬鬆政策,不過台北市購屋門檻並未下修,年收入百萬元已漸成為在台北市晉身有殼階級的基本門檻。

  • 房市新春開紅盤!中市低總價讓利宅春節熱銷

    房市新春開紅盤!中市低總價讓利宅春節熱銷

    金豬年股市開紅盤,農曆春節不打烊的房地產各案場也強強滾,人潮帶來錢潮,台中市的建案,「遠雄之星6」新春期間業績近2億、「總太2020」成交約20多組、「洲際W」平均交易激增1至2成,低總價、低自備產品成交買氣旺,

  • 低總價熱席捲園區客 竹南科買氣再次點火

    低總價熱席捲園區客 竹南科買氣再次點火

     園區客高所得與精算CP值的購屋特性,讓竹苗房市發展自成一格,即便市場面臨盤整交易清冷,竹苗一帶科技園區周邊重劃區房市仍有相對穩定買盤支撐。

  • 住家就有大花園 精銳「萌未來」首推低總價親子宅

    住家就有大花園 精銳「萌未來」首推低總價親子宅

    軌道經濟帶來利多!台中市捷運綠線及重大建設紛到位,帶動北屯區房地產,也成為推案一級戰區,在眾多建案中,精銳建設推出的「精銳萌未來」,位於單元十二低密度重畫區

  • 聚富好好 低總價捷運宅熱銷

    聚富好好 低總價捷運宅熱銷

     聚富建設繼「聚富采采」100%圓滿銷售後,於北屯大買家、雙捷運推出2-3房暖心宅「聚富好好」,精緻小宅再度熱銷。

  • 中小坪數大讓利 低總價宅 搶市

    中小坪數大讓利 低總價宅 搶市

     時序逐漸步入傳統準新人、小夫妻看屋購屋旺季,板橋、新莊不少建商看好這波需求,紛推新案,且案案卯足勁,不僅拚創意,也拚價格,特別是新推案幾乎全鎖定首購族的中小坪數產品,總價全壓在1500萬以下,除了地段、品牌,拉高個案備配CP值成了捉住首購族脾胃的必備要件。 \n 震撼讓利 每坪不到4字頭 \n 先是興富發在板橋江翠北側重畫區推出總銷32.7億的「興富發大悦」再出現震撼讓利價!「興富發大悦」現正推出限量戶別免抽籤均一價,988萬起買25坪大2房。每坪不到四字頭,可以說是目前江翠北側重劃區內住宅產品中,讓利讓最大的建案。再搭配彈性的隨齡付方案,訂簽開只要29萬起,讓青年朋友減輕負擔,簡單成家。 \n 近期興富發集團旗下潤隆建設與亞昕更將攜手推出,訴求臨萬坪公園第一排、總銷約40億的「柏克萊公園」,「柏克萊公園」專案陳沛諄表示,目前江翠北側重劃區的AB區正好缺這兩房產品,為此該案主力坪數為25坪,每坪開價約45萬至49萬元。由於該案擁有雙公園、雙學校,又鄰近新板特區,加上為區內唯一擁有室內溫水游泳池,還配備時下流行的IH爐個案,接待中心搭好,即有不少年輕夫妻前來詢問,目前處於潛銷中。 \n 陳沛諄透露,由於現在多為雙薪家庭,上班之餘還要照顧家裡,生活忙碌,來看屋的不少年輕夫妻,想下手買進,就是看好國小緊鄰社區旁,出社區一分鐘到校門口,送小朋友上課不用太早起床的利基。 \n 林板新特區 有捷運加持 \n 值得注意的是,在樹林、板橋、新莊交界處,如今被業界人士稱為「林板新特區」,受惠秀泰影城、好市多等進駐,未來還有捷運萬大線等重大建設,新案如雨後春筍先後推出,以每坪28萬至37萬元搶市,如台信、中德等建設分別推出「台信享世代」、「新板巨星」等案。 \n 其中「台信享世代」打出不二價策略,每坪售價33萬元,但為讓購屋人入住生活更easy,與威剛、中華電信合作,推出購屋就送AI智慧管家機械人,但數量有限送完為止,台信副總經理高丞生指出,引進AI智慧管家機器人,透過自然語音交談,讓智慧家庭的應用,從過去透過平板、智慧手機等一鍵式啟動家電模式,轉為對機器人「發話」即可完成相關電器開啟、資訊回答工作。

  • 《傳產》千萬以下低總價宅熱搜,網民最愛中和、板橋、中山

    房市逐漸回溫,以總價為主要考量的自住客,又想享有較好的生活機能,紛紛上網找市區高CP值的平價宅,信義房屋官網千萬元以下的「低總價宅專區」成為網友熱搜。根據信義房屋統計官網低總價宅專區的瀏覽狀況,發現低總價比即時降價區的物件點閱量高出三成以上,進一步統計2018年1~8月雙北低總價宅網路搜尋結果,以行政區觀察物件點閱前三名分別為中和區、板橋區與中山區,並以二房型的物件類型最受網友青睞。 \n \n 信義房屋數位流程發展部統計,網友在信義房屋網站瀏覽「低總價宅專區」,比瀏覽「即時降價區」的物件量高出三成以上;分析網友使用行為得知,即使是低總價專區內的物件,民眾還會進一步挑選降價幅度大的產品,顯見現階段民眾購屋除了買的滿意外,還希望要買的划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,購屋消費者選擇低總價物件時,二房型的小宅坪數小、總價低較易入手,也不致於因為房價犧牲太多生活起居的空間,是造成這類物件熱搜的主要原因。 \n 尤其近年自住市場蔚為主流,首購及由租轉買的族群,都會考慮二房的公寓或社區大樓,新北市中和區、板橋區千萬總價內的住宅,市場接受度很高。信義房屋中和中山店店長陳威瑜表示,中和區瀏覽量勝過台北市的主因,應是房價相對「親民」,加上捷運環狀線預計2019年通車,貫穿新北市中和區,將大幅提升中和的交通機能,鄰近的中和站近中和國小、漳和國中及南山中學,文教機能強,以屋齡20年左右、19~25坪的中古屋,總價在千萬元內的住宅物件最搶手。 \n 至於板橋地區,信義房屋板橋中正店店長李原璋指出,雖然新板特區並非屬於平價區段,但周邊舊板橋站前商圈,同樣可以享受新板特區的商業機能,加上交通機能便捷,不到千萬元預算還能入手約30坪內2~3房的中古公寓,相當超值,吸引大量北市上班的通勤族進駐。 \n 台北市中山區一直都是市中心小宅的熱銷區域,信義房屋中山晴光店店長則說,北市中山區幅員遼闊,住宅產品多樣化,其中「晴光商圈」具中山國小站及民權西路站雙捷運優勢,生活機能良好,總價壓在千萬內的產品,屋齡約30年起跳,以低公設的小坪數中古公寓及中古電梯大樓為首選,大多坐落在民權西路至民族西路之間的區域都是買屋熱區。 \n \n

  • 小坪數、低總價成市場主流

    小坪數、低總價成市場主流

     臺中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,目前房市以小坪數、低總價產品為主流,易造成新一波的區域價格戰,應該謹慎以待。 \n 「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布107年Q2大臺中房市分析季報,吳本源說,可從幾個面向暫結107年上半年度房市於需求面上的走勢。 \n 包括臺中市的家戶數呈逐季且逐年增加,代表移居台中市的家戶愈來愈多,有利支撐房市包住宅需求買盤,而家戶結構也同步發生變化,每戶居住的平均人口數持續減少。 \n 從102年第一季的3.04人/戶,逐年下滑至低於3人/戶,截至107年第二季為止,已降至2.89人/戶,為自100年以來的最低紀錄。 \n 若與近期房市上的交易狀況及建商推案的規劃交叉比對,不難發現目前以小坪數、低總價市場為主流,且短時間內很難反轉。 \n 而於房市供給面的表現,吳本源指出,依內政部營建署最新公布的資料顯示,107年上半年度核發建照、開工件數均較去年同期增加,僅核發使照較去年同期減少,意味著市場有回溫跡象,促使建商逐步恢復信心、推案轉趨積極。 \n 依地政機關資料統計,臺中市107年Q2建物買賣登記棟數為9,724棟,季增4.9%、年減7%;第一次登記棟數為2,859棟,季減10.3%、年減20.5%。 \n 而最新公布的107年8月買賣移轉登記棟數為2,972棟,相較於上月減少11.9%,比去年同期減少13.1%,本月受季節因素,暑假、民俗月、連日大雨等影響,致交易量有縮減情形。 \n 建照、使照量部分,臺中市107年7月建照為886(戶),較上月銳減53.2%,比去年同期大幅減少37.6%;使照量為870(戶),較上月大減48.4%,比去年同期增加18.9%。 \n 本月建照量驟跌,為今年以來次低紀錄,惟若以107年上半年與去年同期相比,則有優於去年表現,增幅達42%,主要與建商規劃新案採坪數縮減,轉而增加可售戶數有關。

  • 「ONE PARK」高樓層單價283萬 創今年實價最高單價紀錄

    北市大安區指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」成交價曝光!根據最新實價揭露,共有5筆實價資料,單價站穩220萬元以上,其中今年高樓層的28樓成交每坪約283萬元,創下今年實價住宅最高單價紀錄,兩戶成交總價各約4.29億元。 \n\t \n「ONE PARK元利信義聯勤」是大安森林公園第一排的指標豪宅,由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers親自操刀設計,空間規劃設計則邀請到英國皇室、美國總統御用設計師Kelly Hoppen爵士聯手量身訂製,開發商訴求結合科技綠建築及地標美學,以35層/31層樓的高度,在台灣打造出一座足以媲美倫敦海德公園「One Hyde Park」、紐約中央公園「One 57」的「全球公園住宅代表作」。 \n \n該案成交價一直為市場關注焦點,最新實價揭露5筆預售交易資料,104年6月,24樓層交易2戶,單價分別為272.6萬元、275萬元,總價為4.1億元及4.28億元;今年5月,28樓也交易2戶,單價分別為283.4萬元、283萬元,總價約4.29億元;而106年交易的8樓低樓層,成交單價也有225.6萬元,總價為3.39億元。 \n \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該豪宅大樓從2006年土地標售以來,就一直是市場話題,經歷12年終於落成,而實價的成交價格也創下近年新高,顯見目前豪宅市場已經從谷底復甦回溫,而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客的目光,預料未來的幾年該案的成交價格,仍會是市場關注的重點。

  • 《倪子仁報房市》928檔期 價量齊揚火紅登場

    《倪子仁報房市》928檔期 價量齊揚火紅登場

    \n年度超級大檔期「928檔」,為下半年建商強攻建案的重要時段,到底這波的928檔是否會有突出的表現?量與價的關係又是如何?地產業界與購屋者無不摒息以待。根據本刊掌握的地產資訊,今年的928檔建商推案推案火紅,大型建商包括吉美、冠德、興富發、中工、總太、新潤及長虹等一線建商,都有指標建案全新公開,為年底前的買氣催生。 \n \n 根據市調業者掌握的統計資訊,今年北台灣928檔的推案量高達2,200億元,為自民國105年房價下修以來,近3年房市最大量。市調資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計達33個,台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有8個,新竹地區的指標建案也有3個之多。 \n \n豪宅造鎮掀熱潮 \n \n 今年928檔,由吉美建設北市總銷50億元的大安區「吉美大安花園」隆重拉開序幕。該案為整合多年的都更案,基地位於大安路一段,是大安蛋黃區少有的大面積完整地塊,坪數45坪至85坪,開價每坪約180萬元,醞釀期間就已受到區內換屋客的熱烈迴響。 \n \n 928檔將正式進場銷售的,還有北市信義計劃區冠德建設新成屋豪宅案「冠德信義」,及中華工程的超豪宅「陶朱隱園」,2大豪宅案將引領北市的豪宅房市衝衝衝。至於大安區大安森林公園第一排的「元利One Park Taipei」是否正式全面公開銷售,據了解業主目前傾向潛銷慢慢賣。 \n \n 夏末秋初,淡水及八里地區充分掌握夕陽落日的賣點,淡水造鎮級的建案「宏盛新世界」及「海洋都心2、3期」,在年底淡海輕軌即將通車利多下,持續強銷,為928檔北海岸的休閒住宅再掀熱潮。 \n \n 值得注意的是,桃園地區的推案維持全年熱度,房價已盤整落底的高鐵青埔特區,由新潤建設的「新潤A18」及「明日朗朗」引領衝刺。「新潤A18」位於高鐵桃園站A18站正核心,產品為區段內少有的低單價、低總價產品,適合首購及投資置產,加上全案打出總價458萬元起及包租、全裝修方案,開案以來銷售一路拉出長紅,顯見高鐵青埔的買氣已明顯回升,再度受到首購及投資置產族群的青睞。 \n \n平價建案搶商機 \n \n 不讓北台灣專美於前,中台灣則由大型造鎮案引領。總太建設投資興建的台中市北屯區廍子段造鎮案「總太2020」,是台中市諸多重劃區中最平價區域,全案訴求豐富完善的休閒及公共設施,產品則為19至38坪的中小坪數,總價350至650萬元,讓首購族能輕鬆入主。 \n \n 除北屯區熱門又熱銷外,遠雄建設位清水區的造鎮案「遠雄之星6」,訴求雙港副都心1字頭,買在台中港三井OUTLET開幕前,坐享捷運、雙港輕軌及台鐵山手線三線交匯的增值榮景。全案3,200坪全街廓大尺度開發,擁有近600坪廣大綠意中庭及多項全齡公設,現在推出訂簽38萬元起,即能輕鬆成家專案。 \n \n 今年928檔雖沒再爆出歷史新天量,然近2,200億元的案量仍不可謂不大,在大資金行情再起的推波助瀾下,房價仍是中長期看漲。928檔建商作多的態勢處處可見,建議購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心,適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位,才能在新一波財富重分配的浪潮中,成為房市的贏家。 \n倪子仁 \n \n■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n更多精采內容,詳見最新出刊230期《周刊王》& 2116期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新230期隨刊附贈「C奶小隻馬 白白」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省770元,粉絲切勿錯過。兩刊聯姻百萬抽獎活動進入「第二波」,獎品更多、更豐富,詳情請參看本期雜誌P.51。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 《傳產》總價低,雙北迷你房異軍突起

    房價高漲,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,除了受到首購族青睞之外,也受到包租公、包租婆喜愛,據以往的經驗來說,以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但目前新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。住展雜誌企研室經理何世昌表示,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。 \n \n 據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。 \n 實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25坪的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。 \n 在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。 \n 以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。 \n 據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多。 \n \n

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