搜尋結果

以下是含有合建案的搜尋結果,共205

  • 寶徠攜鎢鋼大王 跨足廠辦

     「鎢鋼大王」春保森拉天時鎢鋼合金集團董事長廖萬隆,4日與夫人張春桂就桃園龜山6,000坪土地,與上市建商寶徠建設、策略聯盟股東璞園建築團隊簽約,將開發總銷逾170億的廠辦園區。此為寶徠首度跨足科技廠辦市場,也是寶徠與璞園策略聯盟以來最大規模推案。

  • 大咖建商搶進北士科 6年釋出15萬坪 廠辦供給大爆發

    大咖建商搶進北士科 6年釋出15萬坪 廠辦供給大爆發

    建商看準企業發展對辦公空間需求,在台北科技走廊持續超前佈署,根據信義全球資產公司統計北投士林科技園區科專區土地開發狀況,包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓,預計會釋出1.2萬多坪辦公面積;若再加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預計招商地上權案,預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。 \n \n信義全球資產公司總經理柯宏安分析,近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點目標,其中以豐樂地產在此持有土地面積最大,次之則是江陵機電。因市中心區一地難求,新辦公供給少的狀況下,讓建商也加快開發興建腳步,以搶企業進駐先機,華固建設在2019年以17.34億元買下898坪土地,已在同年取得建照,預計推出「華固創富」釋出約4,000坪辦公面積;興利開發在2017年以19.84億元買下1,567坪土地,也取得建照,預計做「中鼎集團第二總部」,辦公面積約5,000坪;而永陞建設則在去年取得建照,預計釋出約3,000坪辦公面積。 \n \n已完成都審未來也走向開發廠辦的還有3筆,長虹建設在2019年以總金額13.35億元買下2筆合計850坪土地,推估釋出8,000坪辦公面積;而華固建設以13.6億元買下824坪土地,推估釋出3,000坪辦公面積;遠雄建設在2020年以27.09億元買下1,736坪土地,推估釋出7,000坪辦公面積。若加總已取得建照、有申請都審以及已登記信託擬合建或興建等有進展的科專區私有土地,推估未來6年將可釋出6萬坪辦公面積;另外市有地則有T16、T17、T18設定地上權招商案,若順利標脫,估計也有約9萬坪的辦公面積。 \n \n柯宏安分析,北投士林科技園區內的科專區土地約7.5萬坪,其中私有地43筆地號共約4.5萬坪,觀察近2年已有近35%土地有取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬規劃興建的進展,顯見建商看準企業對於新辦公空間需求,持續超前佈署,而北士科是台北市除了內科、南軟外,適合產業群聚發展的園區型商圈,雖然目前發展尚未成熟,但以目前新辦公大樓供不應求的狀況,仍可能吸引一些有設立企業總部需求,或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市不比其他縣市,可供開發的新興重劃區少,又以北投士林科技園區開發顯得稀有,即便目前機能未到位,但相較中南部不少園區概念區塊已相對為佳,除了商辦產品,看準企業主置產與上班族群定居,甚至已有居住新案開到單坪7、8字頭,且由於臨近捷運石牌站生活圈,亦具備相互加持效果。 \n \n

  • 2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020年全台十大建商出爐,去年雖有疫情為房市添上變因,但根據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名,除「推案王」寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,其餘2~10名可說是大洗牌,可見市場變化高深莫測。 \n \n591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量,逐筆核對每個建商全年度進場新案(不含重推案),再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認其案量,統計結果出爐,寶佳機構以超過1300億元推案稱霸,今年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區,像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,就是要搶攻首購族市場。 \n \n亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第2名,該案為南港輪胎舊廠開發案,是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪,分為規劃2棟辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約,住宅當中低樓層已售罄,成交均價已拉高至150萬元,有如此指標大案向上衝,也拉抬周邊房市發展。 \n \n茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第3名,主要倚靠各大重劃區推案,像是土城暫緩重劃區的金城舞系列推案就高達200億元,板橋江翠北側重劃區三案加總也有百億元的量體,其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出,可說是野心勃勃。 \n \n遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區,像是2020年年初環狀線通車後,隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」,主打小宅也能有河岸景觀,此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」,穩定銷售中。 \n \n「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊,超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」,台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案,吸引不少首購族,同樣也是看準精華地段保值性,在台南安平區推「愛琴海」,總銷60億元。 \n \n麗寶機構雖然是在新北五股起家,今年主力推案踏出雙北市,像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體,其餘則多在台中,像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力,推出「微笑世界」超過4千坪基地面積,最低入手門檻700萬元起,吸引首購或是投資族群。 \n \n「台中起家新竹發光」的豐邑機構,2020年也是集中在新竹與台中推案,像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元,有高鐵、雙公園等機能,銷況不錯,另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案,緊抓首購買盤。 \n \n由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」,總銷70億元,士林劍潭商圈機能加上承德路門牌,地段指標,單坪百萬元以上的開價,目前已近完銷,另外,愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區,帝景系列推案,加總也有近百億元的量體。 \n \n上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地,總銷達85億元,雖開價躍上4字頭,但目前簽約戶數已破百戶,而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 \n \n最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商,2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」,因有南崁溪第一排地段優勢,水岸景觀為該案加分不少,另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達2百億元,鋼骨結構、大陸工程,8字頭開價考驗市場接受度。 \n \n【畢務潔小檔案】 \n \n★現職:591房屋交易網新聞組組長 \n \n★專長:市況分析、房產知識 \n \n★經歷:蘋果日報地產中心記者 \n

  • 中信辜家重返房市 溫州院案開紅盤

     中信集團辜家的四方開發最近重返房市,鎖定大安森林公園生活圈推案,公開銷售整合土地長達20年才宣告成功的「溫州院」,據悉,全案總銷32億,每坪單價直逼160萬,震撼市場。 \n 慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示,四方開發即原本中信集團辜家的「捷和建設」,背景顯赫,最家喻戶曉的代表作就是「台北101」、「水蓮山莊」、「台大新象」等;最新力作為整合長達20年才成功的溫州街都更案「溫州院」。 \n 「溫州院」占地648坪,整合完成台大等19位地主後,A棟分回72戶、可售39戶,B棟由台大分回,作為台大教授宿舍之用;全案12月初公開迄今,僅剩個位數戶數,預計2月中可望光榮結案。 \n 慕樺建築行銷專案經理沈俊泰表示,大安森林公園周邊地段炙手可熱,四方開發、富邦、吉美、及國美等知名建商近期推出的住宅案,每坪普遍都開價在170~200萬之譜,成交約160~170萬元;其中溫州街人文薈萃,「溫州院」開價每坪150~170萬元,實際成交也達145~160萬元,吸引醫師、律師、企業主等進駐,開出紅盤。 \n 2020全年台北市都更案推案量,突破1,400多億元的史上最大量,不少老字號一線建商紛紛挾著口碑和品牌實力,在都更案攻城略地。 \n 以一級戰區大安區來說,最近中國信託辜家的四方開發,推出30年僅見的首發案「溫州院」;富邦蔡家的富邦建設則在金山南路推出「富邦醴仁」;家美建設事業機構的吉美建設,在瑞安街推出「吉美富徠大安森林花園」。 \n 潤泰創新國際今年也可望在青田街插旗推案,去年3月才搶下「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案,基地面積310.37坪,今年1月甫確定工程合約,計畫今年推案銷售。 \n 另外,去年鬧得沸沸揚揚的捷運東門站永康商圈「高記上海料理」,因違規使用2、3樓的住宅用地,去年8月被北市都發局多次罰款,並勒令斷水斷電,自此熄燈,其房東「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人新聯國際開發負責人宋大江,決定把原址改建重蓋,據悉將推出「永康街1號」小豪宅。

  • 化工廠資產活化 業績添動能

     國內化工廠在本業之外,也積極轉向活絡不動產開發,其中,中石化(1314)近年採取「石化本業」與「土地開發」雙主軸策,海外緬甸建案將正式開賣;上曜(1316)則鎖定台南安南區九份子推案,可望成為業績成長動能。 \n 中石化海外緬甸建案與地主合建住辦大樓,投資500萬美元,建物為地上12層、地下1層,低樓層規劃商辦、高樓層則規劃住宅,已取得使用執照,正式開賣。 \n 為合作進行土地開發業務,中石化董事會決議通過越南子公司(盛豐和威京雙子星)洽談取得Paragon Dai Phuoc 35%股權,交易總金額不超過3,253萬美元,資金來源為越南兩子公司自有資金。 \n 另外,中石化京華城規劃興建4棟頂級商辦;高雄憲德段住宅為地上27樓、地下6層的綠色住宅建築,也已申報開工興建。 \n 中石化高雄特貿五的資產開發案,特貿五A規劃土地將出租合作,盼能連動區域整體商業發展;特貿五西南部份則由迪卡儂經營方承租,規劃興建迪卡儂南台灣最大旗艦店。 \n 上曜台南「湖美帝璟」、五期「梅菲爾」均封頂,兩建案預計今年第四季開始完工入帳。有鑑台南市區直通南科的北外環快速道路將通車,上曜鎖定安南區九份子進行南北基地兩期推案,總銷約250億元。

  • 房市亮點-高雄房市 過埤子區段徵收區 透天建案熱

    房市亮點-高雄房市 過埤子區段徵收區 透天建案熱

     高雄鳳山過埤子區段徵收面積雖高達50公頃,但合併之前的高雄縣政府,已全部標售政府取回的所有土地,剩下大地主台糖仍有大批「肉地」逐年釋出,而陸續取得土地的建商,幾乎都是推出透天建案,在永堂建設、百春陽建設之後,隆大營建也推出「鳳凰天畝」加入戰局,要爭取鳳山和前鎮等地的透天需求客青睞。 \n 高雄地政局土地處分科長郭陽春表示,高雄市鳳山區的過埤子區段徵收區面積約50.47公頃,在2000年8月即已開發完成,扣除公共設施,可供建築面積約21.22公頃,最大地主是台糖,而合併之前的高雄縣政府,在2003年前後已將取回的區段徵收土地約10.28公頃,全部標售出去。 \n 廣誠國際總經理董上裕表示,當初土地標售價格平均每坪約7.92萬元,過埤子區段徵收區內目前已無政府土地可供標售,該區土地難求,但隔著八八快速道路的77期重劃區土地,高雄地政局近期標售時,每坪已衝上35萬元左右。 \n 董上裕指出,過埤子區段徵收區生活圈,十多年前即有許多建商在該區推案,以透天厝居多,當時的透天價格大約介於800萬到1,000萬元,目前平均售價已上漲介於2,300萬元到3,000萬元之間。 \n 隆大營建副總陳又齊指出,鳳山公園生活圈大多屬於透天住宅,隆大十多年前,便曾在該區推出「鳳凰城一期、二期和三期」、以及「當代鳳凰」,此次推出「鳳凰天畝」,再一次回到深耕熟悉的地方,推出百戶透天別墅造鎮新計畫。 \n 陳又齊表示,「鳳凰天畝」基地是2019年1月向台糖以每坪約28.68萬元、總價約8.03億元,標得面積約2,802.69坪土地合建分屋案,目前正在興建中,「鳳凰天畝一期」預計2021年底完工交屋,「鳳凰天畝二期」預計2022上半年完工。 \n 廣誠國際協理鍾榮華表示,隆大「鳳凰天畝」基地靠近77期重劃區,附近也有中崙商圈,基地則鄰近面積大約6.6公頃的鳳山公園,對外交通可透過88快速道路,南來北往大約只要六分鐘距離,即可接軌中正交流道,前往高雄市區任一百貨商圈。 \n 鍾榮華指出,過埤子區段徵收區生活圈幾乎是透天建案,但特質是「案量多、戶數少」,目前的透天建案,包括隆大「鳳凰天畝」、永堂建設「永堂首席」、百春陽「日出春陽」、光順建設「高人一等」、以及皇品苑「好市吉」等透天建案。 \n 鍾榮華表示,由於該區大地主台糖每年才釋出一筆土地,包括隆大「鳳凰天畝」等建案,可說是該區稀有的產品,因此,對於鳳山和前鎮等地的透天需求客,相當具有吸引力。

  • 看屋筆記:桃園區合謙愛瑪市(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區合謙愛瑪市(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 \n小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高,且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈,開車車程10分鐘內皆能抵達,連接舊市區完善生活機能,這次介紹在小檜溪重劃區坪數小,總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。 \n \n \n【建案特點】 \n1.AI智能宅:每戶設置智能管家,可以手機遠端遙控照明電源等等,節能省電亦保障安全,另外裝設地下室強波器,通訊安全無死角。 \n2.三面臨路角地:三面臨路,基地各退縮6米,讓四方棟距寬敞。 \n3.建材規格佳:日本廚具Cleanup搭配林內三機,衛浴則採用全室TOTO。 \n【建案平面分析】 \n1.樓層規劃AB棟,地上15層,地下4層,1樓店面有16戶,標準層一層5戶,配2台電梯,電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁,且車道進出口與建築物分開,讓住戶不會受到干擾。 \n2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。 \n3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪),A3/B3(26坪)單面採光,廚房設置在客廳前方,臥室皆在採光面上,無暗廳暗房問題,衛浴無對外窗,室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光,客廳可隔+1多功能房,有雙衛浴,主臥衛浴有開窗,有預留室外機空間。 \n4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪),三房規劃相似,進門玄關區皆有柱擋著,A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區 ,雙面採光,有前後陽台,最小間房間只能放下單人床,室外機空間要放置在陽台,客衛浴皆無對外窗,主臥衛浴有對外窗。 \n \n \n【區域分析】 \n1.小檜溪重劃區個案: \n合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。 \n百川水硯預售屋。開價約36萬/坪,預計成交價會再低一些。 \n國泰溪境預售屋。開價37萬/坪起。 \n \n2. 中路重劃區個案: \n合展好市屋齡2年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價27.95萬/坪。 \n合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。 \n合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡1年。平均成交價24.68萬/坪。近一年成交價24.47萬/坪。 \n \n3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多,街道寬敞的 重劃區,中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近,小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈,交通及生活機能較為完善,整體價格會略高中路特區5~10萬/坪,合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近,價格上,算是低於區域行情。 \n【評價】 \n合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區,靠近三民路二段,三面臨路棟距寬廣,鄰近萬坪朝陽森林公園,桃園車站商圈與民生商圈, 住在綠地公園多區域,又能銜接市區生活圈方便,合謙愛瑪市價格略低行情一些,年輕首購族負擔不會太重,不仿可以考慮看看。 \n \n \n

  • 淡季不淡!海悅1月營收3.3億元 年增高達94.7%

    淡季不淡!海悅1月營收3.3億元 年增高達94.7%

    不動產代銷產業龍頭海悅(2348)公告2021年1月合併營收為3.3億元,創歷史同期新高,在房市淡季仍繳出逾3億元的傳統旺季水準表現,年增率達94.7%,隨著重磅建案持續銷售展望佳,首季營運可望淡季不淡。 \n海悅1月合併營收3.3億元,營收動能來自於台北「元利台大公館」、「川騰仰士林」、「力方飛」;新北「合環Land Mark」、「森聯摩天41」;桃園「竹城A7甲子園」、「麗晶花園廣場」、「尊勝白金花園」;新竹「竹科匯」;台中「皇普莊園」及「達麗創世紀」;台南「聯上康橋」與「達麗國家強棒」以及高雄「美術白天鵝」等多個包銷建案持續銷售挹注,帶動1月合併營收年增率94.7%。 \n海悅代銷版圖佈局全台,中、南部房市,跟隨產業發展移動,像是新竹「建林新竹之昇」銷售率達8成、台南高鐵特區「達麗國家強棒」趨近完銷,隨著全台重磅建案持續銷售展望佳,首季營運可望淡季不淡。 \n海悅今年攜手亞昕、新潤興業及白天鵝建設即將推出「擎天森林」建案,總銷金額約120億元,由於該案座落「南港」正核心,1,800坪方正大基地,規劃中、小坪數2~4房之26層全棟純住宅建案,可吸引想入住台北市的首購、首換族群,有望挹注上半年營收動能,加上看好大台中購屋需求,再度與達麗建設合作,以21.83億元共同購置取得台中科博館商圈833.39坪土地,三大策略合作建案,受惠與建商合建綜效,將為公司貢獻代銷本業與轉投資收益。 \n台北舊市議會50年地上權開發案,海悅已完成公司變更登記,與福清營造共同經營的團隊,繼續推動台北「西區門戶計畫」的新地標建設,目前已搭建圍籬,將盡速打造高端收益型不動產,以期活化資產。 \n展望今年,海悅全台合計在手建案總銷金額逾千億元,上半年進場銷售的代銷建案有台北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、「擎天森林」、「良茂詠悅」、「藏美寓ART」新北市「宏普Garden Park」、「聯上澐朗」、「順天美術館」、桃園「尊勝白金花園」、新竹「建林新竹之昇」、台中「達麗創世紀」、台中市「鉅陞南青山」等建案,後續規劃進場銷售有台北市「敦仰」、「采吉」、新北市「新潤心城2」、「新莊科達花園」、桃園「亞昕青埔案」、「新潤君頤」、「憶聲智匯科技園區」、「昭揚天銳」、台南市「湖映白」等建案,代銷本業業績來源無虞,規模經濟加上轉投資收益,以及深化與建商的戰略合作,三大營運策略齊發,營運穩健向上。 \n

  • 鄉林祭6大藍海新策略 5年兩岸推案總量破2000億

    鄉林祭6大藍海新策略 5年兩岸推案總量破2000億

    鄉林集團董事長賴正鎰今天在年度記者會上指出,鄉林不受疫情與打房,看好房地產剛需市場,祭出6大藍海新策略,要讓兩岸未來5年的推案量大爆發,不僅首度插旗三重推出「鄉林恆美」預售案,並擴大版圖跨出台中,到南彰化的員林推案,大陸布局多年的成都「涵碧天下」,終於要正式銷售,他預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過2000億元。 \n \n賴正鎰今日宣布鄉林集團的未來5年的「6大藍海策略」: \n(一)合建都更危老優先做。六都核心區土地稀缺,政府修法都更並展延危老獎勵,有助加速整合老舊市區的危老、都更的土地,因為可不受打房措施限制,吸引建商關注,鄉林未來5年要跟上危老與都更政策。 \n(二)跨過烏溪往台中以南布局。大台中房產熱度外溢彰投區,外縣市建商都搶進新莊與台中,鄉林要首度插旗三重,往南跨足彰化員林市推案,邁入新里程碑。 \n(三)加大台灣儲地力道。鄉林積極增加庫存土地,台灣部分預計未來5年至少投入100億元在台灣的雙北,桃園及中、南部購地。 \n(四)大陸城市提速投資開發。成都案今年可望在Q2申請售樓證,Q3正式開賣。資金滾動加快,有利於其他大陸取地與推案速度。 \n(五)數位轉型再上階。數位轉型元年執行已上軌道,數位轉型與行銷部門今年要再擴充編制,全力投入品牌數位行銷與數位管理,做好網路數位大內宣,提高行政與業務執行效率。 \n(六)涵碧樓品質提升年。在後疫情時代,國人無法出國,獎勵旅遊當道,並講究養生健康,日月潭涵碧樓提供更尊榮的服務,更豐富的餐飲美食與度假新體驗。 \n \n回顧鄉林集團2020的表現,賴正鎰說,台中「鄉林天韻」已在去年底全數交屋完成。淡水新成屋「山海滙」僅剩「山滙集」13戶,預估今年3月可以完銷。新莊副都心的「鄉林淳真」145戶,總銷30億元,開賣10個月就完銷,現已封頂,預計今年11月交屋。 \n \n去年底已斥資5.1億元購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地,緊鄰員林車站與員林基督教醫院,預計今年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市,總銷21億元。這是鄉林首度跨到台中以南地區推案,也將創下員林市的最高大樓紀錄。 \n \n另外,首度插旗三重的「鄉林恆美」,元旦假期開始接待鄉林VIP貴賓,才半個月就累積超過300組VIP賞屋,收訂破百組客人,預計3月時預售可望達7成。在都更方面,鄉林推動18年的台北萬華案,總銷約35億元,而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元,都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。 \n \n至於大陸房產投資,青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶,今年上半年可完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售,累計達72%,僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%,僅剩32套,預計今年底或明年初可完銷。 \n \n鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案,位於成都北新大道、人民大道與三環路口,三條地鐵的交會站,共有105萬㎡樓板面積,總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元),其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元(台幣約300億元)。R6地塊共7棟樓971戶,R4有6棟樓945戶,另有R2,R1兩個地塊也會逐年銷售。成都接待中心可望今年4月完工,預計Q2取售樓證正式開賣後,就會為鄉林帶進爆發式的成長。 \n \n賴正鎰說,台北市中山區與萬華區幾個合建案,都已經準備就緒,但前幾年房價有下滑,所以才不急著推案,以免太可惜。現在房價好不容易已經回到3年前的水準,這些合建或都更案準備陸續推出,加上大陸大船入港了,未來5年兩岸銷售總量要突破2000億元。 \n \n

  • 十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商排名,第1~10名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。 \n \n住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣大型建商勢力穩固,雖然上榜建商多為老面孔,但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等3大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 \n \n【寶佳連莊3年 老傳產來勢洶】 \n寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增100餘億,年增幅約14.5%,且連續3年蟬聯北台灣推案王。走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。 \n \n第2名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍。南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明,不少傳產業者跨足不動產成為推案翹楚,除了南港輪胎,正在房地產熱潮的A7重劃區也有,禾聯跨足當地知名大型社區,在價格偏低,不到總價千萬元就可築巢圓夢,加上屬於話題重劃區,都成為去年上演激情戲碼的預售市場熱銷案。傳產業者擁有土地大而完整,除了搭上重劃區新案話題順風車,也有如裕隆城一度欲開發成區域豪宅、商辦大樓,或是像大同所供集團地產公司開發多元的不動產產品項目,也是傳產業者多元開發自有土地創造更大財富的案例。 \n \n第3名到第5名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,上榜毫無懸念。 \n \n第6名的昭揚和第7名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。第7名合環機構,則以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。 \n \n第8名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第10名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量130.3億成為第9名。 \n \n【上榜兩大關鍵 重劃區與都更】 \n \n何世昌分析,觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型。第1、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點。 \n \n第2、2019年十大建商推案幾乎都規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異。 \n \n第3、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他8家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約99%。這個現象說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。 \n \n

  • 《傳產》2020十大建商排名出爐 專家點建商稱霸3趨勢

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商排名,第一名到第十名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣大型建商勢力穩固,雖然上榜建商多為老面孔,但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等三大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 \n \n 寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增1百餘億,年增幅約14.5%,且連續三年蟬聯北台灣推案王桂冠。走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。 \n 第二名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍,南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。 \n 第三名到第五名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,第六名的昭揚和第七名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。第七名合環機構,則以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。 \n 第八名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第十名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量130.3億成為第九名。 \n 何世昌分析,觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型;第一、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點;第二、2019年十大建商推案十之八九規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異;第三、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他八家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約99%。這個現象說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。 \n \n

  • 《傳產》寶佳今年總推案量破1300億元蟬聯冠軍

    2020年全台十大建商出爐,去年雖有疫情為房市添上變因,但據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗,昭揚及合環同列第十名,除推案王-寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,第二至十名則是大洗牌,市場變化大。 \n \n 2020年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區。亞軍南港輪胎旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第二名。茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第三名,主要也是倚靠各大重劃區推案。 \n 遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區。興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊。 \n 上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地,總銷達85億元,在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 \n 最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商。另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達200億元。 \n \n

  • 十大建商大洗牌 寶佳奪冠不意外 亞季軍爆黑馬

    十大建商大洗牌 寶佳奪冠不意外 亞季軍爆黑馬

    2020年全台十大建商出爐,據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名,除「推案王」寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,2~10名則是大洗牌,市場變化大。 \n \n數字科技(5287)旗下591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量,寶佳機構以超過1300億元推案稱霸,今年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區,像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,就是要搶攻首購族市場。 \n \n亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第2名,該案為南港輪胎舊廠開發案,是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪,分為規劃2棟辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約,住宅當中低樓層已售罄,成交均價已拉高至150萬元,有如此指標大案向上衝,也拉抬周邊房市發展。 \n \n茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第3名,主要倚靠各大重劃區推案,像是土城暫緩重劃區的「金城舞」系列推案就高達200億元,板橋江翠北側重劃區3案加總也有百億元量體,其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出,可說是野心勃勃。 \n \n遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區,像是2020年年初環狀線通車後,隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」,主打小宅也能有河岸景觀,此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」,穩定銷售中。 \n \n「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊,超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」,台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案,吸引不少首購族,同樣也是看準精華地段保值性,在台南安平區推「愛琴海」,總銷60億元。 \n \n麗寶機構雖然是在新北五股起家,今年主力推案踏出雙北市,像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體,其餘則多在台中,像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力,推出「微笑世界」超過4000坪基地面積,最低入手門檻700萬元起,吸引首購或是投資族群。 \n \n由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」,總銷68億元,士林劍潭商圈機能加上承德路門牌,地段指標,單坪百萬元以上的開價,目前已近完銷,另外,愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區,帝景系列推案,加總也有近百億元的量體。 \n \n豐邑機構2020年也是集中在新竹與台中推案,像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元,有高鐵、雙公園等機能,銷況不錯,另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案,緊抓首購買盤。 \n \n上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5000坪基地,總銷達85億元,雖開價躍上4字頭,但目前簽約戶數已破百戶,而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 \n \n最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商,2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」,因有南崁溪第一排地段優勢,水岸景觀為該案加分不少,另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達200億元,鋼骨結構、大陸工程,8字頭開價考驗市場接受度。

  • 宏大不動產估價師聯合事務所長卓輝華:都更應釋誘因 放寬立體化條件

    宏大不動產估價師聯合事務所長卓輝華:都更應釋誘因 放寬立體化條件

     台商大量回流擴廠,近年帶動工業區需求量爆增,惟舊工業區推動都市更新,「時間」卻是最大問題!宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華昨日以「廠辦都更估價策略運用」為題分享時指出,建議政府適度放寬工業區立體化的條件,以及大面積都更案應提供更優惠誘因。 \n 身兼不動產估價師公會全聯會名譽理事的卓輝華,期許傳統工業區未來幾年能向智慧型產業園區轉型,而轉型過程中,「都更與立體化是最好的方式」!參與都更的民眾,應該善用政府的審議機制、得到最合理的估價。 \n 卓輝華表示,法定都更重建模式,包括權利變換、協議合建、徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式實施之;而民間都更重建主要模式,包括權利變換、協議合建以及自主更新(權利變換)。權利變換指的是,更新單元內重建區段的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金;至於協議合建,只要地主與開發商雙方談好分配條件即可。 \n 卓輝華強調,權利變換與協議合建的稅捐優惠差異不小,例如地主於更新後第一次移轉時,土地增值稅及契稅減徵40%,但權利變換者適用、協議合建則不適用;此外,以土地及建築物抵付權利變換負擔者,免徵土地增值稅及契稅,協議合建不適用;原所有權人與實施者因協議合建辦理產權移轉,得減徵土地增值稅及契稅40%,採用權利變換者更優惠,因此都更案走權利變換的機會較大。

  • 富邦金併日盛金 段宜康轟:這麼大金額 沒一塊是蔡明忠自己拿出來

    富邦金併日盛金 段宜康轟:這麼大金額 沒一塊是蔡明忠自己拿出來

    富邦金併日盛金爭議不斷;民進黨前立委段宜康今砲轟,這麽大的金額,沒有一塊錢是蔡明忠自己拿出來,都是富邦金的投資人、保戶、存款戶的錢;是台灣人的錢。這個合併案如果成功,除了成就富邦金,是不是就是拿台灣人的錢幫「中資」解套?府院要擔這個責任? \n段宜康今在臉書指出,金管會推動「金金併」,方向是對的。過去金改搞出一些規模不足,甚至體質不良的金控公司,本來就應該處理。 \n他說,長期陷入風風雨雨的「日盛金」成為合併的標的,也很自然。不過,府院看待金管會處理富邦金進行併購日盛金一案,應該注意幾個關鍵。 \n他指出,日盛金的中資疑雲一直未能釐清。金管會面對輿論的壓力,可能急於擺脫這個燙手的洋山芋;尤其當年馬政府時期,核准被指為中資的海外私募基金入主日盛金的主管,現在也都還是金管會高層。 \n他認為,想要快快卸下重責,也是人情之常。無怪與本案相關企業甚至傳出,主管機關高層主動搓合這個合併案! \n他說,建群投資、建高控股一再被指為中資,絕對是無風不起浪。金管會對外公佈的調查,只是轉述建群、建高負責人的單方面澄清說法。金管會和政府相關單位的調查結果呢?難道當事人否認,政府就埋單了嗎? \n他說,政府查明確屬中資,雖然也是下令限期出脫持股;但和現在由富邦金出高價收購相比,被迫出脫和待價而沽的賣方市場行情當然大大不同。放任「中資」套利出場的罪名,說不定最後就套到府院頭上了⋯ \n他表示,富邦金用每股13元收購日盛金50.1~100%的股數,等於要買37億7245萬2281股的過半,如果成功,要花超過245億2584萬。這麽大的金額,沒有一塊錢是蔡明忠自己拿出來,都是富邦金的投資人、保戶、存款戶的錢;簡單說,是台灣人的錢。 \n這個合併案如果成功,除了成就富邦金,是不是就是拿台灣人的錢幫「中資」解套?府院要擔這個責任? \n他強調,「明天再來提醒勞動部,別以為這個合併案沒你們的事!」

  • 信義開發兩岸並進 目標IPO

    信義開發兩岸並進 目標IPO

     信義企業團跨入建設開發,在板橋江翠推出的「嘉和」、「嘉品」分別有85%、50%的銷售率,開發事業漸成信義房屋集團發展除了房仲核心本業外的第二支腳;信義開發總經理陳慶洪表示,國內透過包括自建、合建、合組公司、建案管理等「全案服務」模式,大陸鎖定以上海為中心的長三角二線城市,兩岸並進,朝上市櫃目標前進,成為集團第二家上市公司。 \n 陳慶洪表示,相較於國內多數開發業多以自建、合建,或養地獲取土地增值財,信義開發定位很明確,就是獲取「加值管理財」,而集團擁有不動產上、中、下游服務的豐厚資源,但很多消費者、地主並不曉得信義房屋會蓋房子。 \n 因此除了傳統建商的購地自建、合建外的各種開發可能性,納入集團所擁有的房仲、代銷、商仲、建經、估價等服務資源,發展出「全案服務模式」,目前就積極進行異業合組公司開發土地,或純綷服務地主、收取管理費的模式。 \n 陳慶洪九年前接手信義開發成立後的首任總經理,他過去在前東家日勝生即有豐富的住商複合式開發、捷運聯開、地上權開發等經驗。 \n 他指出,地價高漲,土地取得難度確實比以前高許多,未來開發會以住宅、結合商業的複合式開發為主,就長遠發展來看,設定地上權更有利於房屋屋齡老舊後改建的整合,也會是開發的模式之一。 \n 至於大陸市場,信義開發在上海嘉定的「信義嘉庭」接近完銷、無錫「山水嘉庭」銷售中;陳慶洪表示,大陸土地掌握政府手上,現在政府土管法修法後,對於主要城市土地取得四年內必需完工、嚴禁土地儲備的規範嚴格,政策上鼓勵消費、抑制買房,調控房市比台灣嚴峻許多,過去幾年房價漲幅遠大於所得漲幅,購地推案無法像台灣一樣「乘著風勢而為」。 \n 不過「信義嘉庭」社區營造已成為大陸創新社會治理、和開發項目的成功樣版,未來,土地取得上,仍以上海為中心的長三角、高鐵車程一至二小時以內的城市,為主要開發區域。

  • 中華電巨作 青埔蓋智慧住宅

    中華電巨作 青埔蓋智慧住宅

     中華電信活化資產邁開大步,旗下子公司光世代建設公司29日宣布,位於青埔的一塊自有土地,將開發為智慧住宅大樓,並於29日正式招商、採合建分售,不僅是中華電信近十年來第一個住宅推案,也是中華電歷年來最大一宗住宅大樓與建案,指標意義重大。市場推估推案規模將超過60億元。 \n 光世代建設公司從2010年開始,陸續與潤泰新合建萬華萬囍住宅,當時每坪60~70萬元創下萬華地區住宅天價,其後板橋光點推案則採自建,彰化市的「光世代.柯芬園」英倫莊園則與當地建商柯芬建設公司合建,這次闊別十年之久再推住宅大案,受到市場高度關注。 \n 29日招商大會吸引30家左右廠商出席。光世代建設於2012年以每坪單價55萬元、總金額19.78億元左右購買桃園縣大園鄉青山段427、428地號土地共3,596.24坪,由於該基地坐落在桃園高鐵附近的青埔特區,附近有政策加持的「亞洲.矽谷」、桃園航空城兩項國家級產業計畫,亦具備良好交通網絡,國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐。 \n 加上民間企業近年相繼投資IKEA旗艦店、國泰置地廣場(Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園)、冠德A19購物中心等陸續完工營運,以及公部門加速辦理的桃園會展中心、原住民文化產業園區等重大公共建設的加持下,青埔特區即將成為國內智慧城市Demo Site,未來發展將不可限量,光世代將來在此開發智慧住宅大樓,前景看俏。 \n 光世代建設公司總經理李俊德表示,這是該公司成立以來最大規模的土地開發案,光世代現規劃合建分售開發,基地面臨40米領航南路二段,為住宅區使用,綜觀區域內可供單一開發大面積土地稀少,更顯其開發價值,中華電信希望導入物聯網、iEN節能、寬頻上網光纖等各項資通訊先進科技,形塑成智慧建築聚落。 \n 李俊德強調,該土地將開發為地下3樓、地上24樓,投資金額視未來開發商使用的建材而定,初估可開發為400戶的大型住宅推案。光世代強調,土地已取得建造執照,意指可同時進行開發與銷售,光世代規劃於2021年1月辦理公告,採公開評選、合建分售開發,預定2025年完工。

  • 中華電活化資產 旗下光世代建設位於青埔土地開發為智慧住宅

    中華電活化資產 旗下光世代建設位於青埔土地開發為智慧住宅

    \n中華電信子公司光世代建設開發公司於29日舉辦招商說明會,為自有桃園市大園區青山段427、428地號住宅區土地(面積3,596坪),公開徵求合建開發廠商。 \n光世代建設開發總經理李俊德表示,配合母公司策略轉型政策,將積極推動房地物業管理、房地活化利用,包含招商開發、房地整(改)建、興建住宅或商辦,藉此展現資產活化之實際成效,創造集團綜效。 \n光世代建設公司現規劃合建開發基地面臨40米領航南路二段,為住宅區使用,綜觀區域內可供單一開發大面積土地稀少,更顯其開發價值。該基地已取得(104)桃市都建執照字第會園00673號建造執照,意指可同時進行開發與銷售。 \n光世代規劃於110年01月辦理公告,採公開評選合建分售開發商,此開發案輔以公司品牌、基地規模、區位優勢、產權獨立等優勢,皆有助於吸引對建築有共同理念之開發商參與,創造出雙贏契機,亦可為青埔帶來不同的建築構思及氛圍。 \n光世代建設公司表示,在各項公共建設及大型開發項目陸續投入到位下,桃園市在經濟力指標、都市發展、交通建設、產業投資與人口成長率各方面,均在六都中表現亮眼。 \n其中於民國88年9月30日公告實施之「高速鐵路桃園車站特定區」屬特定區計畫,計畫面積達490公頃,位於中壢區與大園區交界,本計畫區定位為「國際商務城」,擁有中央政策加持的「亞洲.矽谷」及桃園航空城兩項國家級產業計畫,亦具備良好交通網絡,國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐,加上在109年民間企業投資的IKEA旗艦店、國泰置地廣場(Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園)、冠德A19購物中心等陸續完工營運,以及公部門加速辦理的桃園會展中心、原住民文化產業園區等重大公共建設加持下,已逐步落實桃園市政府在「全球視野城市智慧論壇」宣示「青埔特區做為智慧城市Demo Site,將搭配亞洲矽谷等各項計畫,將桃園打造成為一個真正的智慧城市」之政策方向,對該區未來發展將不可限量。

  • 戴德梁行董事總經理顏炳立:力挺光世代建設桃園招商案

    戴德梁行董事總經理顏炳立:力挺光世代建設桃園招商案

    \n戴德梁行董事總經理顏炳立29日主持中華電信旗下100%持股的光世代建設,其位於桃園招商案的說明會,表達力挺立場。戴德梁行表示,全案位於桃園大園領航南路上,將採公開遴選合建廠商方式,對外招標,基地面積3,596坪,使用分區為住宅區,預計2021年第一季開標。 \n戴德梁行今天表示,受光世代建設(股)公司委託辦理桃園市大園區青山段3,596坪住宅區土地公開遴選合建廠商,戴德梁行於29日舉辦招商說明會,公開徵求合建開發廠商。 \n戴德梁行表示,招商說明會現場盛況空前,其中不乏大型上市櫃開發商、具實力的中大型開發商踴躍參與。 \n顏炳立表示,整體市場而言,台灣防疫得宜、房市健康持續發展,央行貸款政策汰弱留強,體質良好穩健的開發商,持續積極投資評估。在各項公共建設及大型開發項目陸續投入到位下,桃園市經濟力指標、都市發展、交通建設、產業投資與人口成長率均在各都市中表現亮眼,其中青埔屬於新興重劃區,具備完整的交通網絡,空港、高鐵與機場捷運三大交通樞紐,串連全台。在大型商業設施及休閒遊憩設施引領聚集下,搖身一變為全台備受矚目的新興地區。 \n至於光世代建設,所屬母公司為中華電信,近年積極推動土地活化利用,希望藉此提升資產價值,並結合電信通訊設施於開發項目,達到資源共享。 \n本次合建土地坐落於40米領航南路上,使用分區為住宅區,已申請建造執照,規劃為住宅產品,並取得68%的容積獎勵,綜觀區域內大面積土地稀少,本案以合建進行合作開發,投資人無須投入購地成本,挾其已有建照執照,可即刻啟動開發。 \n戴德梁行表示,本案以其基地規模、區位優勢、產權單一及開發方式,均具備高度吸引力。 \n戴德梁行表示,本案將以公開遴選合建廠商方式,更能吸引潛在投資人參與開發意願,透過合建開發方式,創造業主與投資人合作開發的雙贏契機,本案預計2021年第一季進行開標。

  • 大台北都更破2千億天量

    大台北都更破2千億天量

     兩周前,宜蘭外海發生芮氏規模6.7地震,全台有感,再度令外界關心危老建築都更進度。據統計,隨政府推出多項獎勵,危老都更案如雨後春筍,特別是更新後價值較高的大台北地區都更推案量,在2020年爆出天量,一舉突破2000億元大關,來到2041億元,刷新歷史紀錄,更是七年前215億的9.49倍。 \n 依內政部資料顯示,全台仍有超過120萬棟危老建築有待更新,為加速推動,行政院會日前通過《都市更新條例》修正草案,就都更案內高樓層危險建築,在取得多數住戶共識,並有完善安置配套前提下,可免除地方政府代為拆除協調程序,並提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍。 \n 提高容積獎勵上限為1.3倍 \n 住展雜誌統計,今年截至12月24日為止,大台北都更案(不含危老)推案量已達2041億元,較去年暴增逾818億元,增幅達66.89%。總銷超過20億的主要大案包括:中山區「最大直」總銷50億、松山區「永陞鳳翎」總銷37.5億、文山區「元利台大公館」25億、士林區「川騰仰士林」40億、北投區「萬企大業」60億、板橋「新板艾麗」60億。 \n 士林天母地區數量衝第一 \n 住展研發長何世昌表示,今年台北市都更推案可以說是遍地開花,12個行政區都有都更案推出,這種狀況是史上首見。都更案數量最多的行政區是士林,尤以天母地區最多,包括在地品牌力極強的璞園、家居,以及近期進軍天母的大陸建設、聯上開發等,眾多知名建商齊聚一堂。 \n 都更數量2、3名依序為中山、文山區;巧合的是,今年水岸都更案特別多,光這兩區就有3個,像文山區「元利台大公館」、「遠雄晴川」,以及中山區「最大直」等案。今年北市都更案數量最少的則是中正與萬華區,各只有1個都更案。 \n 新北市都更案數量最多的行政區是板橋與新店,皆各有3個,其中新店「合環LANDMARK」單一建案就海灌200億元案量,占新北全市都更案量的一半以上。何世昌分析,與前幾年相比,今年都更案在產品規畫上有放大趨勢, 40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加,不像前幾年以小宅為大宗。 \n 商總憂打房影響建商意願 \n 不過,商總理事長賴正鎰認為,在政府一波波打炒房,央行甚至使出殺手鐧,祭出選擇性信用管制下,恐誤傷都更案,令建商沒錢購買周邊土地進一步整合。何世昌則表示,建商積極推都更案,主要是看好未來價值,但若房巿反轉,將衝擊建商進場整合意願。

回到頁首發表意見