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以下是含有土地變更的搜尋結果,共442

  • 竹縣山坡地重畫 畫出400公頃

    竹縣山坡地重畫 畫出400公頃

     中央2009年進行山坡地數位化建檔時,有些縣市發生座標偏移情形,造成山坡地範圍資料有誤差,影響民眾權益,新竹縣繼高雄、苗栗、台東後進行山坡地檢討範圍變更,有7鄉鎮6861筆土地將做變更,畫出山坡地範圍416.68公頃,畫入範圍2.68公頃。

  • 趙正宇住處 搜出一捆捆現金

    趙正宇住處 搜出一捆捆現金

     檢調偵辦立委集體貪瀆案,發現涉案立委除涉及修法向主管機關施壓收賄外,無黨籍立委趙正宇則是經「白手套」郭克銘牽線,收受殯葬業者近千萬元賄賂,向營建署施壓變更陽明山國家公園限制區地目,讓業者能開發利用土地,檢調跟監更拍到業者交付賄款的犯罪畫面,昨在趙的住處,查扣一捆一捆共920萬餘元的現金。

  • 建啤變更開發 吳澤成出馬協調

    建啤變更開發 吳澤成出馬協調

     台灣菸酒公司與台北市政府共同協議開發建國啤酒廠為啤酒文化園區,但簽約前臨時喊卡,並傳出原本協調的政委張景森突然換成吳澤成,行政院發言人丁怡銘證實,中央地方有數個分歧點,蘇揆已全權委託吳澤成介入協調。市府昨也澄清,沒有毀約問題,唯一還在協調的是文資保存經費由誰出、由誰營運。 \n 台灣菸酒公司及北市府2016年協議開發建國啤酒廠都市計畫變更案,原打算在2018年底簽約,但簽約前夕北市府認為,依法應採公開招標,並考慮回饋用地給台北科技大學,使得簽約卡關。 \n 外傳張景森受託積極奔走,希望協助北科大取得校地,但蘇揆了解相關問題後,卻改派吳澤成介入,外界好奇其卡關詳情,以及更換政委協調原因。 \n 丁怡銘僅表示,改由吳澤成協調建國啤酒廠變更開發案,是因吳澤成對都市計畫較熟悉,蘇揆因而全權委託他介入協調,目前中央跟地方有幾個分歧點在協調中,如有結果會對外報告進度。 \n 北市府發言人陳智菡說,對市府來說,北科大是重要學校,盼讓百年學校留在北市,整個開發案並沒有喊卡,未來台酒回饋給市府的40%土地,會無償提供給北科大使用,該案沒有回到原點,大家都還在協調。 \n 她表示,未來建國啤酒廠土地要變更使用,市府已決定將回饋的土地給北科大,與台酒未來的使用無關,目前唯一爭議點,就是區域內活古蹟要保存,錢從哪裡來、誰來保存。 \n (飲酒過量與吸菸,皆有害健康)

  • 不滿租地遭台鐵提早收回 男怒控2任前局長詐欺

    不滿租地遭台鐵提早收回 男怒控2任前局長詐欺

    廖姓男子有意從事文創產業,向台鐵租地,但廖只租2個月,台鐵就要收回土地,怒控對時任鐵路局長范植谷、周永暉及台鐵3名員工詐欺、背信等罪,台北地檢署認定,全案屬於民事糾葛,今不起訴范植谷5人。 \n \n廖男控稱,他在2014年4月,向台鐵承租台北市安東街土地,合約至2016年12月,但台鐵在2個月後,以該土地已排定償債拆遷計畫,要收回土地,台鐵2015、2016年曾二度寄存證信函,要他於2016年2月前土地點交歸還,他認為時任鐵路局長范植谷、周永暉及員工5人涉嫌詐欺、背信,憤而提告。 \n \n檢方認為,雙方契約載明,台鐵可隨時依都市計畫或變更,收回承租土地,屬於民事糾葛,不構成詐欺、背信罪,今將范等5人不起訴。

  • 高雄港灣候工室 放寬限制拚招商

     儘管每坪月租金比周遭店面便宜20%到47%,但因疫情衝擊旅宿住房率,加上還得花費8千萬到1.2億元裝修,高雄港灣「候工室」舊址招商案仍使產業卻步。 \n 高雄港區土地開發公司為了第四次能成功脫標,將參考潛在開發商的建議,降低旅宿營業面積,並協助得標廠商辦理使用執照變更。 \n 高雄港區土地開發公司發言人林昭廷23日表示,港務公司出海船員中繼站的「候工室」舊址,第三次招商時,即使每月租金從第一次的60萬、第二次50萬,一路下調到45萬元,仍無人投標。 \n 林昭廷指出,樓地板約972坪的「候工室」舊址,除了面積夠大,租金也比週遭的店面便宜很多,以每個月租金45萬來看,換算每坪租金約為463元,比新興街大樓店面的583元、大智路透天店面的621元、大勇路透天店面的887元,分別低約20.58%、25.44%以及47.80%。 \n 他強調,投標廠商考慮再花費8千萬到1.2億裝修,擔心投資效益不佳,特別是疫情影響下,高雄飯店、旅館住房率偏低,都讓投資人不敢下手。 \n 因此,在維持月租金45萬不變的情況下,土開公司將考慮放寬50%樓地板面積必須經營旅宿的限制,讓業者有更多的空間,經營文創、辦公室、餐廳與展覽等商業行為。他說,未來得標廠商提出營運計畫,土開公司將在法令許可及權責範圍內,全力協助廠商與市政府溝通,辦理使用執照變更。

  • 第三批光電土地 標脫率75%

     財政部國產署20日指出,2020年第三批太陽光電土地4案共標脫3案,標脫率75%,其中桃園觀音案、苗栗竹南案、台南歸仁案等標脫,但是屏東里港案因台電要求業者須分擔部分饋線容量設置費用,業者難以計算投報率,因此流標。 \n 據國產署統計,本次標脫三案面積合計為1.6公頃、合計每年售電收入約916萬元,標租20年商機約1.83億元。 \n 國產署副署長游適銘指出,苗栗案雖然是小案件,但當地陽光充足、仍吸引兩家廠商投標,回饋金比率喊到22.8%,投標業者設定裝置容量為289KW、每年售電收入約143萬元以上。 \n 而桃園市觀音區案面積為1.16公頃,原本土地是鄰近的三塊農牧用地,國產署綁在一起做標租,終於以裝置容量1350KW(峰瓩)、回饋金比率18.1%標脫,預計每年售電收入約676萬元。 \n 台南市歸仁區案為0.19公頃,得標業者設定裝置容量為191KW、回饋金比率為18.6%,每年售電收入約95.6萬元。 \n 至於流標的屏東縣里港鄉案將列入下一批次標的,該案面積1.29公頃,保證金128.4萬元、裝置容量1284KW~3210KW,每年售電收入至少642.6萬元以上,但台電認定當地建造饋線成本相當高,必須由業者負擔部分費用,不過台電未註明負擔比例,業者擔心要全額負擔、因此不願投標。 \n 游適銘認為,光電土地案熱絡關鍵在整合行政程序,像是協調用地變更、保留變電箱所屬饋線與對應容量,業者投標意願才會高,屏東案流標後,國產署會請台電註明負擔比率、讓民間業者精準計算投資報酬率。 \n 游適銘也指出,近一年來我國太陽光電土地標租案,標脫率超過八成以上、市場反應熱絡,回饋金比率動輒20%以上,顯見民間廠商已嗅到綠電商機,國產署預計2020年第四批太陽光電案共4案,將在今年10月公告招標、11月開標。

  • 三洋電泰山廠開發 邁大步

     開發市值超過百億元的三洋電(1614)泰山廠,公司10日在法說會上透露,預計8月確認土地開發容積率比例,先送董事會討論,再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區,未來涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅三用途,以提升土地開發價值。 \n 氣溫飆升,三洋電因空調、冰箱等夏季商品熱賣,業績傳捷報,6月合併營收6.16億元,月增7.06%、年增33.84%;上半年合併營收27.7億元,年增3.41%,扭轉前五月衰退的低迷。三洋電主管表示,天氣炎熱,7月空調銷售可延續6月熱度,全年營運力拚持平。 \n 三洋電泰山廠位於機場捷運及捷運新蘆線交接處,土地面積2.3萬坪,將依新北市府實施都更三箭進行地目變更,儘管最高容積率可從目前300%提高至600%,但除捐地要從現行40%提高至近50%,還得依公益性設施獎勵,興建建物及價金回饋給新北市府,三洋電正與顧問團隊評估。

  • 最牛釘子戶 彰縣府估9月拆除

    最牛釘子戶 彰縣府估9月拆除

     彰化縣員林市山腳路二段拓寬工程最牛的釘子戶,今年初傳出將拆遷,讓附近居民相當期盼,但自消息傳出後,至今半年過去仍不見動工,附近居民擔心是否計畫又有變動。彰化縣政府7日表示,待用地取得程序完成後,預計最快9月就能進場施工。 \n 公路總局第二區養護工程處2009年著手拓寬山腳路二段,但林厝派出所前路口,有一戶屋主拒拆遷,就這樣矗立在山腳路中,每到通勤時間就造成交通打結。彰化縣府今年初透過「八卦山脈風景特定區計畫」進行土地變更,並辦理「縣道137線林厝派出所前路口改善計畫」,希望拆除釘子戶,改善交通壅塞現象。 \n 附近居民表示,從魏明谷擔任縣長任內,每到選舉就會有候選人拿出來說要拆,但魏明谷都卸任了,還是沒拆,這次好不容易看見曙光,卻拖這麼久,公部門的效率讓人不敢恭維,不知何時才能有一條安全無虞的道路可使用。 \n 魏明谷都卸任了 還是沒拆 \n 彰化縣建設處表示,今年初完成「八卦山脈風景特定區計畫」都市計畫變更作業,將變更部分農業區為道路用地,後續有一些圖面上的變更及作業程序,目前樁位測定工作已著手進行,後續依法辦理為期1個月的都市計畫樁位公告作業,完成後就能交由工務處進行後續拆除及工程。 \n 彰化縣工務處新建工程科長周瑞霖指出,目前已完成2場公聽會,也取得民宅及私有畸零地的所有權人同意出售,待建設處都市計畫區變更及定樁確認範圍公告都完成後,即可辦理發包作業,順利的話,9月就能進場施工拆除。 \n 交通壅塞 孩子上學心驚驚 \n 員林市長游振雄表示,站在市民角度,希望能加速地方建設,讓民眾行的安全能更加穩固;附近國小導護媽媽也說,上下學孩子與車爭道,看得她心驚驚,希望能快速完成拆遷作業,讓孩子上下學更安全。

  • 搶地上權 正夯

     地上權熱再現!全球人壽29日以97.8億元,擊敗出價92.888億元的新光人壽,成功得標國泰營區2,982坪地上權土地,坐上松山區地上權土地「新地王」寶座,未來將開發為集團總部大樓。此外,多年未出手競標的麗寶建設,昨天也砸7.89億元,標下「國揚大南港」土地旁537坪地上權土地,將開發為辦公大樓,插旗東區門戶。 \n 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,央行降息、游資浮濫,壽險業購置不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095%,加上辦公租金驚驚漲,租金報酬率攀升,使得地上權土地買點浮現,標售熱潮再現。 \n 昨天財政部國產署進行第二批設定地上權土地標售,北區分署的台北市大安、南港、松山三筆,揮出全壘打,中、南區分署也開出紅盤。其中最受矚目就是國泰營區土地,由全球人壽以直逼百億、權利金97.8億元的價格成功得標,每坪得標價327.96萬元,刷新松山區地上權紀錄,溢價率達59.9%,改寫地上權標售溢價率史上第三高紀錄。 \n 世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示,國泰營區過去曾因使用限制而流標收場,此次條件放寬用途轉為特定專用區(三),容積率也大幅提升至400%,因此有效吸引投資人出手競標。 \n 施甫學表示,國泰營區基地周邊多以B級商辦為主,如民權東路上的航廈、新華泰大樓,以及民權復興圓環的寶富通商大樓、協和大樓等,屋齡多超過20年,如果國泰營區規劃A級辦公大樓,將可望與敦北商圈數棟即將落成的商辦大樓連成一氣,加上緊鄰重要的國際機場門戶,能有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。 \n 至於麗寶建設機構更是昨天的大贏家,從南到北總計得標五筆,其中較受矚目是南北兩大地上權土地,都被麗寶集團得標。麗寶建設得標台北市「國揚大南港」案旁玉成段二小段721地號,權利金總價7.89億元,未來將興建辦公大樓之用,局部自用、局部出租。 \n 丁玟甄表示,這塊地就在「國揚大南港」土地的同一街廓,即原本大南港案進行土地變更、捐地完成後,市府再對外標售的地上權土地。對照富邦人壽先前得標「大南港」所有權土地價格約每坪376.5萬元,麗寶得標價每坪147.15萬元,只有富邦得標價的39%,出手相當精準。

  • 出售大陸資產 留意潛在風險

    出售大陸資產 留意潛在風險

     隨著大環境的變化,跨國集團企業積極考慮活化大陸生產基地資產配置,如何策略調整大陸資產、保留大陸經營的彈性,並將利用率低的大陸不動產變現且安全匯至境外,已是目前台商的熱門議題。 \n 資誠聯合會計師事務所兩岸商務及稅務服務會計師段士良指出,在大陸不動產交易中,賣方偏好賣公司而買方偏好不動產交易,雙方偏好不同,而不動產交易執行過程可能遇到的問題,例如是土增稅的課徵風險、員工的資遣時機安排、帳上現金的合法處理、管委會對買方的稅收貢獻要求過高、當地村委的背書取得、土地現有租客的處理、工改工的土地用途變更、合建分屋的規畫、集體土地租約的處理等等千奇百怪的問題,如果遇到都需要一一解決。 \n 股權轉移 防收不到錢 \n 段士良表示,台商藉由處分公司出售土地雖然是最快的方式,但是與買方的談判卻比一般出售土地複雜得多。一般賣方只擔心能否安全收到股款,但是買方卻要擔心買到的公司是否有財報上看不出的或有負債。此外,公司帳上除了土地外還會有現金、存貨、機器設備等資產,這些資產的價值要如何支付給賣方? \n 再加上因為大陸工商法令與外匯管理的限制,台商必須先將大陸公司股權轉移至買方,再完成納稅申報及其他備案等程序後,大陸的銀行才會讓買方將錢由買方帳戶匯出,若中間環節發生問題,台商將面臨公司股權已經轉讓卻無法收取價款的窘境,多年心血可能付諸流水。 \n 段士良指出,有的案例台商大陸子公司帳上現金比土地價值還高,買方不見得有這麼多資金買土地又買帳上現金。另外有的買方自有資金只有土地價款的六成,就算帳上沒有現金等其他資產,買方自有資金也不夠付清所有股款,如果是土地買賣可以跟銀行融資,但是股權買賣就沒有常見又保證安全的做法。 \n 交易安全 應提前布局 \n 大部分台商早在1、20年前取得的土地漲幅都已經有數十倍,而大陸土地增值稅規定漲幅超過2倍以上的稅率為60%,另外還會有9%增值稅、25%企業所得稅,以及印花稅、城建稅及教育費附加等大小稅費,最重要的是土地出售後價金仍留在收款的大陸公司內,如果要用股利方式付到境外,還要再課10%的股利預提所得稅,否則只能清算大陸公司後才能將剩餘資金匯出。然而大陸公司清算也須經過查稅等步驟,目前一般製造公司清算花個2、3年是常態。 \n 段士良提醒,大陸不動產交易必須提前進行交易安全設計,確保賣方權益的同時解決影響交易的關鍵問題,並且全程掌握執行程序,以順利完成大陸不動產交易。 \n 安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師林宜賢指出,台商若想要從大陸事業中徹底退出,還可選擇註銷清算當地公司,或者以轉讓當地公司股份的方式進行撤資。不過,「註銷難」是困擾大陸外資企業多年的普遍性問題。 \n 註銷審核 環節已簡化 \n 林宜賢指出,作為外資企業的台商企業提出註銷申請時,必須向當地政府各主管部門(例如商務局、海關、稅務局、外匯管理局、勞動局、環保局、公安局、市場監督管理局等)分別申請,所需時間因各部門審核要求各異而極難把握,實務中往往花費數月乃至數年。此外,不同政府部門在辦理手續所需資料甚至可能存在牴觸,因此與主管部門協調並獲取主管部門的支持與協助,對於能否順利推進註銷顯得尤為重要。 \n 近一兩年來,大陸政府希望推進投資便利化以改善營商環境,企業辦理註銷的審核環節確實在簡化,所需資料也在減少。林宜賢指出,不少地區主管官員對於企業註銷、資金匯出的申請,與過去相比持較為開放的態度,在個別地區外資企業減資也出現了成功案例。台商也必須留意,因新冠肺炎疫情對經濟的衝擊,大陸中央政府提出「穩外資」、「保居民就業」等新的政策要求,可能影響地方政府官員未來對外資企業申請註銷、撤資的態度。

  • 中租攜手策略夥伴  推展屏東綠能

    中租攜手策略夥伴 推展屏東綠能

    為響應活化地層下陷、閒置土地的政策,中租控股旗下中租迪和公司策略合作夥伴-力暘能源公司的地面型電廠,於屏東佳冬鄉舉辦動工典禮。中租迪和總經理侯明欽表示,期望以多元化協助政府活化土地,促進綠能永續發展。 \n \n 屏東縣長潘孟安表示,考量到數百公頃嚴重地層下陷區域,難以耕作,無法發揮效益,也為了活化閒置的土地,專案輔導800百萬瓦(MW)太陽光電設置計畫,以推動地面型太陽能電站,進一步帶動民生用電使用再生能源,讓屏東成為全台裝置量第一的綠能城市。 \n \n 中租迪和總經理侯明欽表示,中租旗下擁有近2,000座的太陽能電廠,總裝置容量達560 MW,位居產業龍頭。無論是自建或是策略合作,未來都將持續區域性擴張,除了中南部,也將擴大至北部、東部與離島等地理範圍;亦推動方案多元化,從發展成熟的屋頂型案場,跨入大小型地面型與水面型,積極朝向持有2億瓦(GW)電廠容量,電廠資產規模新台幣 1 千億元目標前進。 \n \n 今日啟用的屏東縣佳冬鄉新埔段案場,為屏東縣政府2019年規畫之縣級光電專區,該計畫納入屏東東港、林邊、佳冬及枋寮等四鄉鎮,嚴重地層下陷的地區,以及不適宜農業生產的土地。佳冬案場已經通過經濟部能源局與屏東縣政府各項相關審查,並完成土地變更作業,且獲得核發籌設與施工許可,將於7月全面動工,預計完成99MW太陽能發電設施,可望成為當地指標性的太陽能案場。

  • 竹市最大幼兒園 2024年重生

    竹市最大幼兒園 2024年重生

     全市面積最大的新竹市立幼兒園,校舍老舊卻礙於地目數十年來無法整建,目前市府已完成土地使用項目變更,百年幼兒園將在2024年重生,屆時樓地板面積達4140平方公尺,類似小學規模,並可增收122名幼兒,總計招收340名幼兒。 \n 日據時期創園 擁珍貴老樹 \n 新竹市立幼兒園在1923年日據時期於舊城區內創園,至今已近百年,園區仍保留檜木屋架教室、新竹在地藝術家李澤藩畫作,更擁有數棵珍貴老樹。不過新竹市立幼兒園建築物老舊、漏水嚴重,但部分土地位於道路用地及停車場用地上,不符合土地使用項目,遲遲無法重新修建。 \n 民盼拆校還路 設車道化解 \n 除此之外,附近居民期盼能拆校還路,市府召開多次居民說明會溝通後,計畫將幼兒園世界街側退縮6公尺,並銜接江山街20巷處設置迴車道,提供南北向交通,同時保留幼兒園完整面積。 \n 由於此項重建計畫為市府向國教署申請部分經費,建物樓地板面積規畫4140平方公尺,預計在2024年完建後招生。目前市幼學生共218人,在重建工程期間將借用福林非營利幼兒園教師研習空間教學,市幼完工後可增收122名幼兒,總計招收340名。 \n 竹市平均每年有近5000位孩子出生,出生率排名前5,連帶幼兒園需求也大增,市長林智堅表示,市立新竹幼兒園改建後能再增招生名額,市幼都市計畫變更已完成,並爭取到中央補助1.23億餘元經費,市府也已上網公開招標,讓市立幼兒園原地重建。

  • 關山親水公園土地變更 再造榮景

    關山親水公園土地變更 再造榮景

     台東縣關山鎮親水公園在20幾年前啟用時,是當地的金雞母,曾創下1年遊客量破百萬紀錄,但因園區內多數為農牧用地,設備老舊卻無法更新,昔日榮景不再,遊客量大幅下滑,台東縣政府預計年底前可完成土地變更,地方也引頸期盼親水公園風華再現。 \n 關山親水公園在1996年由當時鎮長許瑞貴向行政院環保署爭取空汙基金2億3400萬元,設立面積達29公頃的全國首座環保親水公園,再連結周邊的全國第一條環鎮自行車道,成為縱谷區熱門景點,也帶動地方商機蓬勃發展。 \n 但由於親水公園的用地大多仍為農牧用地,一直未完成變更,礙於使用地類別的限制,無法申請建設經費,以致於園區內現有的硬體設施老舊,遊客量大幅下滑,金雞母不再下蛋。 \n 鎮長戴文達上任後積極著手用地變更作業,日前縣長饒慶鈴主持「關山鎮親水公園用地開發計畫」土地使用分區及用地變更開發許可案審查會議,經委員審查後,有條件通過,預計年底前完成用地變更。 \n 戴文達表示,親水公園土地變更後,將會積極爭取中央前瞻計畫等各種經費補助,重新擦亮關山親水公園招牌;改為遊憩設施與公園用地後,便可設置水上活動區、露營區、觀星區、原住民廣場等。 \n 業者則指出,疫情解封後,遊客有回流趨勢,建議在土地使用完成變更前,鎮公所應先將公園內進行環境整理,讓遊客快樂遊關山。

  • 關山親水公園進行土地變更 期待風華再現

    關山親水公園進行土地變更 期待風華再現

    台東縣關山鎮親水公園在20幾年前啟用時,是當地的金雞母,曾創下1年遊客量破百萬紀錄,但因園區內多數為農牧用地,設備老舊卻無法更新,昔日榮景不再,遊客量大幅下滑,台東縣政府預計年底前可完成土地變更,地方也引頸期盼親水公園風華再現。 \n \n 關山親水公園在1996年由當時鎮長許瑞貴向行政院環保署爭取空汙費基金2億3400萬元,設立面積達29公頃的全國首座環保親水公園,再連結周邊的全國第1條環鎮自行車道,成為縱谷區熱門景點,也帶動地方商機蓬勃發展。 \n \n 但是由於親水公園的用地大多仍為農牧用地,一直未完成變更,礙於使用地類別的限制,無法申請建設經費,以致於園區內現有的硬體設施老舊,遊客量大幅下滑,金雞母不再下蛋。 \n \n 鎮長戴文達上任後積極著手用地變更作業,日前縣長饒慶鈴主持「關山鎮親水公園用地開發計畫」土地使用分區及用地變更開發許可案審查會議,經委員審查後,有條件通過,預計年底前完成用地變更。 \n \n 戴文達表示,親水公園土地變更後,將會積極爭取中央前瞻計畫等各種經費補助,重新擦亮關山親水公園招牌;改為遊憩設施與公園用地後,便可設置水上活動區、露營區、觀星區、原住民廣場等。 \n \n 業者則指出,疫情解封後,遊客有回流趨勢,建議在土地使用完成變更前,鎮公所應先將公園內進行環境整理,讓遊客快樂遊關山。

  • 信眾集資購地送公所 苑裡西平里民爭取蓋活動中心

    信眾集資購地送公所 苑裡西平里民爭取蓋活動中心

     苗栗縣苑裡鎮西平社區活動中心,原1層樓建物老舊不敷使用,西平里民有集會活動需求,只能借用苑裡濱海藝文中心舉辦,地方民眾因此集資買地,並將部分用地捐給鎮公所,希望爭取經費興建新的活動中心,鎮長劉秋東表示,工程費用約2500萬元正在爭取中,力拚7、8月發包。 \n \n 西平社區活動中心原在興華街巷內的1層樓建物老舊,且連外道路狹窄,會車不易,現僅有在地歌唱班使用,其餘里民活動及關懷據點只能和鎮公所及漁會借場地,里長鄭銀良表示,舊活動中心空間不敷使用,在地民眾因此集資買地,現在地都好了,只差經費下來、工程發包。 \n \n 新的活動中心預計蓋在苑裡鎮出水福德祠後方空地,廟方管理委員會貼出公告指出,土地為2015年管委會號召信眾集資向鄭姓地主承購,土地面積達229坪,部分用地將捐給公部門新建西平里活動中心。鄭銀良表示,新活動中心預計為2層樓建築,1樓當長照關懷據點、2樓可做為會議空間。 \n \n 苑裡鎮長劉秋東表示,舊的活動中心蓋在私人土地上,以前里民認為只要地主同意就能蓋了,因此該建物沒有申請執照,合法性有疑義。 \n \n 劉秋東說,地方集資的捐贈的土地經過土地變更,作為興建西平里活動中心的用地,工程總經費約2500萬元,除了公所自籌款,已分別向衛福部、縣府、台電公司爭取補助,尚在簽核中,待經費全數到位,最快7月上網招標,建物內部設有電梯,方便里民上下樓使用。

  • 農林射三箭 衝刺營運

    農林射三箭 衝刺營運

     全台擁3,800公頃土地地王的台灣農林(2913)11日股東會,也是三陽董事長吳清源入主擔任董事長後首場股東會;在三方和諧共治前提下,吳清源對今年營運強調三大重點,包括持續擴大茶葉本業,活化現有土地資產,透過變更開發產創園區或工業園區,採「只租不售」,以及山坡地繼續拓展休閒與農業產業。 \n 農林2019年營收4.92億元,年增15.07%,由於部分用以出租用投資性不動產提列減損損失,稅後虧1.45億元,每股虧0.18元,股東會確認不分派股利。 \n 而今年受到疫情衝擊,對農林一喜一憂,喜的是從5月營收2,462萬元,月增14.42%,年增9.03%,可看出島內休閒事業人潮與銷售推升不少,累計前五月營收1.13億元,年減7.97%;憂的是因多數手搖飲業者因疫情銷量減,使得對茶葉原料需求減少。 \n 因疫情衝擊,原定屏東老埤農場在智能機械製茶端的建置,預計延至8月才會完成,且因茶葉產能因需求減少,老埤農場今年恐無法如預期達到損益兩平;但因茶葉採收期已縮短至一年半,以今年首季所有茶樹種植完成,估計明年起機械製茶產能可逐年增溫,2024年產能滿載約3,000噸的時程可望提前達標。 \n 而農林旗下近3,800公頃土地,目前已開發地目朝「產創園區」或工業園區等開發為核心,包括目前所有的三義、銅鑼等區域開發案,均朝向「只租不售」邁進,至於台北車站前大亞百貨所屬資產,仍以招租為前提,在活化出租後,長期目標仍是出售為先。 \n 吳清源表示,截至今年元月底止完成農林土地「重新盤點」,土地資產總面積合計約3,747公頃,土地活化利用是首要營運目標,評估新辦遊憩、住宅、工業、休閒農場、環保科技及產業園區等項目開設的可能性;現階段已完成三處大型開發案,包括「三義工商綜合區案(約25公頃)」、「銅科北側住社區案(約29.5公頃)」及「銅鑼九湖段土地工商綜合區(約15.7公頃)」,未來開發完成後將可提供300戶獨棟或雙拼高級住宅,以及購物中心、會展設施與旅館大樓等用途的大型商業基地可供發展使用。

  • 活化資產有影 中華電只租不售 擬解禁

     中華電信擁有高達409公頃土地,過去始終維持「只租不售」政策,但政策將隨該公司推動轉型策略進行調整。據了解,中華電信正盤點全省土地,針對畸零地、面積過小未具備開發效益考慮出售,鄰近土地若有由國產局主導的開發案,亦可研擬參與開發或出售土地。 \n 除此,子公司光世代建設自有土地,也會針對是否具備開發價值,評估出售的可行性。 \n 中華電信總經理郭水義表示,中華電信的土地資產相當龐大,這部份已列為轉型計畫的重要項目之一,正積極研擬相關推動計畫,儘快讓股東看到活化資產的成效。 \n 郭水義強調,轉型策略中有關土地資產活化政策,將在近期提報董事會通過後,對外公布,並預定下半年推動。他說,長期以來,不動產活化就是很好的發展方向,未來將視個案及市場機會進行適當規畫。至於土地政策只租不售的原則是否解禁?郭水義強調,無法評論,整體資產活化方向很快就會對外明確說明。 \n 但據了解,資產活化方向包括出租、出售、閒置機房興建智慧商辦大樓、或透過都市計畫變更程序興建住宅、商辦大樓。長久以來,中華電信不少閒置土地只做停車場出租,或者閒置不用被譏為「蚊子館」,無法彰顯價值,為此,中華電經過長時間的檢討,對於「只租不售」的策略將適時調整。

  • 司馬庫斯、鎮西堡 農牧用地變建地

    司馬庫斯、鎮西堡 農牧用地變建地

     新竹縣尖石鄉後山著名部落司馬庫斯、鎮西堡,有望將農牧用地變更為建地,成為全國700多個原住民部落首例,縣長楊文科表示,內政部與原住民族委員會2019年3月29日公告實施「原住民族特定區域計畫─泰雅族鎮西堡及司馬庫斯部落案」,可望於年底前落實。 \n 鎮西堡、司馬庫斯部落屬石門水庫集水區,也是第1級環境敏感地區,依現行非都市土地開發審議作業規範及非都市土地使用管制規則規定,除了公共設施或公用事業外,不得辦理非都市土地使用分區變更或使用地變更編定,也限制在地產業發展。 \n 由於全國一致性的土地使用規範,未考慮在地農牧使用、建築形態,以及原住民歷史與文化,導致土地使用方式不符法規,因此特別擇定司馬庫斯、鎮西堡,做為全國第一個原住民族特定區域計畫。 \n 楊文科表示,縣府近年積極辦理2部落既有建築物區域地質鑽探,在評估相對安全後,請竹東地政事務所測量、指認,地政處接著檢討變更非都市土地使用地,將原本不能興建房舍的農牧用地,變更為丙種建地。 \n 地政處指出,配合原住民族特定區域計畫,檢討變更2017年5月16日公告實施全國區域計畫前,就已存在的200多所建物和上百筆土地,將可協助超過150位原住民的土地合法使用。為了落實居住正義,原民處也編列600萬預算,輔導原住民將自有建物合法化,今年將優先於五峰鄉羅山部落試辦,未來再延伸至其他部落,預計有千戶受惠。

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