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以下是含有建蔽率的搜尋結果,共54

  • 雙囍 新壽、全聯搶進高雄地上權

     高雄財政局舊市立總圖、漢神百貨商圈的兩筆地上權21日脫標,分別由新光人壽、全聯實業以3.02億、2.62億得標,分別高出底價12.60%、30.35%,高雄地上權案在2021年開春就傳出「雙囍」。 \n 高雄財政局指出,位於新田路與自強三路口的商業區開發案,鄰近大立百貨、漢神百貨商圈,面積469.48坪,土地使用分區「商四」,建蔽率60%、容積率630%。該筆地上權存續期間70年,權利金每坪底價約44.73萬、總底價2.01億,由全聯實業以每坪55.81萬、總價2.62億元得標。 \n 至於捲土重來的舊市立總圖地上權開發案,基地面積556坪,土地使用分區為「商五」,建蔽率70%、容積率840%,權利金底價約2.69億元,地上權存續期間70年,換算每坪底價約48.38萬,該案由新光人壽以每坪54.48萬、總價約3.02億得標。 \n 財政局表示,兩件開發案地租為申報地價3%,其中2%與消費者物價指數連動,在消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時才調整該部分地租,以降低基地開發因公告地價上漲不確定因素。 \n 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,全聯實業其實已有競標高雄地上權的經驗,例如2019年就曾參與漢神百貨正對面的地上權土地,可惜未能如願,不過,從全聯近期的大動作可以看出,只要是位於商圈成熟的區位,都是全聯評估做大型商場的標的。另外一筆市位圖書館舊址由新壽得標,距上一次壽險業者參與高雄市地上權開發案已睽違三年;2018年高雄財政局招標捷運凹子底站旁「舊龍華國小」商業區開發案,當時由富邦人壽以78億取得70年開發權利。

  • 中捷綠線聯合開發案 順利簽約

     台中捷運綠線文心崇德站(G6站)、文心櫻花站(G8a站)聯合開發基地招商案,日勝生活科技與100%持有的子公司集順生活科技,10月21日共同取得G6站及G8a站最優申請人,合計將投資30.8億元。台中市政府日前與兩家得標廠商簽訂投資契約,將以「到站即到家」、「綠蔭植栽中呼吸」概念,攜手打造交通、居住的多功能建築。 \n 台中市交通局長葉昭甫30日表示,台中捷運綠線共有六站七處聯開基地,自從文華高中站(G8站)2014年由原地主以單一土地所有人身分,申請優先投資,並獲市府核准後,其他車站聯開基地沉寂至今,不過,今年「軌道經濟,一炮雙響」,站區聯開案的「G6站」及「G8a站」兩站,在市府團隊努力下,終於招商成功。 \n 日勝生與集順生共同投資,,G6站土地位於北屯區東峰段,基地面積約700坪,為捷運系統用地,建蔽率70%、容積率500%;G8a站土地,位於西屯區中義段,同為捷運系統用地,基地面積約500坪,建蔽率70%、容積率500%。

  • 僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制

    僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制

    危老條例猶如都更特快車,整合、開發時程大幅縮減,使開發商爭先恐後申請,雙北市危老申請件數就佔全國8成,不過,有建商指出,儘管申請危老案誘因大幅提高,但條例仍有不足,加上有建蔽率、容積率上限等問題,呼籲政府應放寬法規,針對改建者,解除容積限制,提升改建誘因。 \n僑蓮建設總經理李勇志表示,危老條例實施已屆滿2年,讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新,猶如都更特快車,但站在居住安全角度考量,危老條例仍有改進空間,尤其應針對地區別的不同,因地制宜進行橫向調整。 \n李勇志指出,危老條例不似都更有最小基地面積限制,雖然對促進建物翻新有正面效應,但因各地方縣市地方法規不同,使建蔽率、容積率都有所差異,另一方面,小基地危老案,在有限的面積下,改建後難以取得原有一坪換一坪的條件,開發商也難以從中衡量收益,須與鄰地整合才有利潤可賺,但卻因此大幅拉長開發時程,於地主和改建者都不利。 \n此外,李勇志舉例,新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。 \n危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動,李勇志呼籲政府,應針對改建者,提供建蔽率解除,亦或容積額外獎勵,才能有效落實都更。以新北市政府為例,修訂「都市計畫法新北市施行細則」,「針對20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加給基準容積20%」,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。 \n僑蓮建設位於板橋區江翠段的都更案,前後整合超過30年,基地面積905坪,之後改申請危老案僅1年時間就整合完成,且又為首件符合新北都更「第二箭」的要件「主幹道容積加給」危老案,使基準容積加給20%,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,未來將興建地上34層、地下6層、總戶數262戶的住宅大樓。 \n(文章出自富比士地產王)

  • 僑蓮建設總經理李勇志:小基地危老案應排除建蔽率限制

    僑蓮建設總經理李勇志:小基地危老案應排除建蔽率限制

    危老條例猶如都更特快車,整合、開發時程大幅縮減,使開發商爭先恐後申請,雙北市危老申請件數就佔全國8成,不過,有建商指出,儘管申請危老案誘因大幅提高,但條例仍有不足,加上有建蔽率、容積率上限等問題,呼籲政府應放寬法規,針對改建者,解除容積限制,提升改建誘因。 \n \n僑蓮建設總經理李勇志表示,危老條例實施已屆滿2年,讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新,猶如都更特快車,但站在居住安全角度考量,危老條例仍有改進空間,尤其應針對地區別的不同,因地制宜進行橫向調整。 \n \n李勇志指出,危老條例不似都更有最小基地面積限制,雖然對促進建物翻新有正面效應,但因各地方縣市地方法規不同,使建蔽率、容積率都有所差異,另一方面,小基地危老案,在有限的面積下,改建後難以取得原有一坪換一坪的條件,開發商也難以從中衡量收益,須與鄰地整合才有利潤可賺,但卻因此大幅拉長開發時程,於地主和改建者都不利。 \n \n此外,李勇志舉例,新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。 \n \n危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動,李勇志呼籲政府,應針對改建者,提供建蔽率解除,亦或容積額外獎勵,才能有效落實都更。以新北市政府為例,修訂「都市計畫法新北市施行細則」,「針對20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加給基準容積20%」,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。 \n \n僑蓮建設位於板橋區江翠段的都更案,前後整合超過30年,基地面積905坪,之後改申請危老案僅1年時間就整合完成,且又為首件符合新北都更「第二箭」的要件「主幹道容積加給」危老案,使基準容積加給20%,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,未來將興建地上34層、地下6層、總戶數262戶的住宅大樓。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 鼓勵老屋改建 高市祭建蔽率獎勵

    鼓勵老屋改建 高市祭建蔽率獎勵

     高雄市透天厝多,占比約80%,其中30年以上建物約占四成,隨著時間逐漸老舊,影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵老屋改建翻新,高雄市都發局啟動「建蔽率」專案通盤檢討,希望放寬建地可建築面積及增加建築設計的彈性,以鼓勵私有老舊建物改建翻新,改善居住品質與城市景觀。 \n 高市都發局長林裕益表示,1993年以後因配合全面實施容積率,將住宅區依臨路寬度,再細分為「住一」到「住五」,並將「建蔽率」區分為40%、50%及60%三級。未來老屋新建,小基地建築面積可增10%,且可申請融資、房屋稅、地價稅優惠及補助等措施,預計有9.1萬戶適用受惠。 \n 林裕益強調,早期老舊建築屋主如想改建或重建,往往基地可建築面積反而減少,無法符合原有居住空間需求,因而影響改建翻意願。 \n 林裕益指出,早期老舊建物結構安全性較低,又因老舊聚落的土地細分、規模較小,小基地在現行法定建蔽率規範下,大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。 \n 都發局都市規劃科長唐一凡說,經彙整27萬餘筆建照及使照,歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者,屬於「住一」且建蔽率為40%;「住二」至「住四」且建蔽率為50%,經分析結果將建蔽率提高至60%,就可滿足基本居住需求,並兼顧周邊環境品質。預估未來建蔽率提升後,約有73%小基地、9.1萬戶適用受惠。 \n 唐一凡科長補充說明,市府已在相關法規,將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率,未來小基地建蔽率放寬至60%後,再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計,估計其實際可建築面積可能超過80%,有利老舊透天厝改建翻新意願。

  • 鼓勵老屋翻新 高雄都發局全面檢討

    鼓勵老屋翻新 高雄都發局全面檢討

    為落實高雄市長韓國瑜打造友善投資城市,及加速改善建築居住品質與城市景觀政策,高雄市都發局首先針對不合時宜的法規,全面進行檢討。都發局長林裕益5日說,原高雄市轄區領有使照的建物,高達8成是透天厝,其中屋齡30年以上的建物又約佔40%。 \n \n 林裕益表示,相較於北部都會區,以公寓大廈為主的城市建築,根據統計高雄有近80%是「透天厝」,占最大宗。 \n \n 影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。縣市合併之前,原高雄市都市計畫住宅區的建蔽率,日據時期為55%,直至實施建築管理時期提高為60%;1993年以後,又因配合全面實施容積率,將住宅區依臨路寬度,再細分為「住一」到「住五」,並將「建蔽率」區分為40%、50%及60%3級。 \n \n 林裕益強調,由於不同時空的建管法規變異,導致早期老舊建築,屋主如想要改建或重建,往往使基地可以建築的面積,反而減少,不能符合原有居住空間的需求,因而大大影響城市舊聚落屋主改建翻新老屋的意願,致城市景觀改善停滯不前。

  • 竹市放寬危老宅重建5萬戶小面積老宅受惠

    竹市放寬危老宅重建5萬戶小面積老宅受惠

     中央與地方近期共同推動「都市危險及老舊建築物加速重建」措施,新竹市政府並預告訂定「放寬規則草案」,未來將朝重建高度、建蔽、小面積危老重建容積移轉、免強制退縮等措施進行調整,預估有5萬戶小面積老建物得以適用各項重建優惠。 \n \n 市府都市發展處長陳凱凌表示,新竹市中心地區老舊建築物有結構安全及救災困難等公共安全問題,但多遭遇現況建蔽率大於法定建蔽率、面前道路寬度不足等問題,縱然依危老條例申請重建容積獎勵,仍無法充分規畫設計利用,影響建築物重建意願。 \n \n 此次放寬重建高度、高度比、退縮等規定,並針對住宅區放寬建蔽率,其中基地面積達400平方公尺者,即放寬申請容積移轉,將加惠許多老舊建物小地主,增加整合重建誘因。 \n \n 內政部統計資料顯示,新竹市逾30年屋齡的老屋高達5萬戶,中央為鼓勵老屋更新重建,曾於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」,推出2項獎勵改建誘因,包括獎勵法定容積上限30%,以及放寬高度限制及住宅區建蔽率。 \n \n 為促使民眾積極參與,此次更祭出「時程獎勵」方案,只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者,即可再額外增加10%法定容積獎勵,使容積獎勵上限值提高至40%。 \n \n 為積極協助民眾解決建物重建問題,市府同步自2018年7月起啟動「危老重建輔導團」,至今已完成20餘場行動教室,為市民提供免費的在地化諮詢服務,歡迎市民多加利用。 \n \n 危老放寬草案公告預告期間至7月30日止,民眾若有任何意見或建議,可於預告期間內以書面陳述意見送至新竹市政府都發處,或電洽03-5285160黃技士。

  • 順天謙華建蔽率僅33% 把公園搬進社區

     台中新建案主流走「低建蔽率」、「高綠覆率」,就連寸土寸金的市中心也吹起綠地風,台中知名上市櫃建商順天建設在台中市北區推出新案「順天謙華」,不惜重金,直接把公園搬進家裡,建蔽率僅33%,讓生活更貼近大自然。 \n 該案位在市中心的台中市北區,由於生活機能齊全,向來是台中人口密集區域,也因為地處市中心,向來寸土寸金,近年鮮少新建案推出,更遑論有規劃「高綠覆率」的個案,近期推出的「順天謙華」,街廓方整,基地面積高達2,600坪,則是市區少見的大面積開發案。 \n 順天建設透露,「順天謙華」位在北屯路、健行路口,規畫33~72坪,每坪開價31~35萬元,戶戶衛浴開窗,享雙陽台格局,廚房配備林內IH爐,衛浴使用superlet馬桶與四合一暖風機。 \n 為營造綠化社區環境,「順天謙華」臨路退縮50米,建蔽率僅33%,留設綠地高達1,700坪,成為鬧區取靜的最佳範例。「順天謙華」規劃雙塔格局,擁有28米寬中庭擁大棟距,公設豐富,分前後兩棟區隔,前棟規畫靜態路線,包括設有媽媽教室、閱覽室、交誼廳,後棟則有450坪健身俱樂部及國際競賽級標準三水道25米泳池,一次滿足住戶動靜皆宜的需求。 \n 當地仲介業者指出,「順天謙華」鄰近一中和中友百貨商圈,購物機能便利,生活圈內還有中國醫藥大學附設醫院與台中科技大學,以及老字號的第二市場,都是相當不錯的生活條件,再加上北區大眾運輸便捷,坐擁商圈及文教區優勢,吸引不少老台中及在地客,尤其頗受醫護人員、教授青睞。

  • 提高透天建蔽率 高雄市不動產開發公會提5大建議

    高雄市不動產開發公會30日將舉辦新任理事長黃(火冏)輝、副理事長陸炤廷的交接儀式,該公會29日召開記者會,提出5大建議,包括將透天建蔽率從40到50%,提高到60%,高雄新市鎮開發都市設計審議等,從內政部回歸到高雄市,統一事權,提升行政效率。 \n高雄市不動產開發公會新任理事長黃(火冏)輝表示,長期以來,高雄市透天建築建蔽率偏低,造成違建問題雜音不斷,提高5樓以下(含)透天建築物建蔽率,以消弭二次增建的困擾,勢在必行。 \n他說,高雄市土地使用分區管制,住宅區除住五建蔽率為60%以外,其餘住一為40%,住二、住三、住四建蔽率只有50%,對於寸土寸金的市民而言,難免有增建的暇想,並非老百姓不恪守法律,而是建蔽率過低,造成民眾違規行為。 \n他指出,針對該案,高雄市議會第二屆第五次會議,國民黨、民進黨議員提出聯合質詢,要求提高非集合住宅建蔽率,高雄市政府都發局表示願意邀請專家學者集思廣益檢討,遺憾的是,高雄市政府都發局僅於2018年7月31日召開「最適建築法強度(建蔽率)與土地使用管制規劃案」第一場講座,至今未見建蔽率提高的事實。 \n另外,針對「高雄新市鎮」的都市審議,黃(火冏)輝說,「高雄新市鎮」地點雖然在高雄,但,都市設計審議卻屬內政部營建署管轄,都市設計審議之後,再交由高雄市政府都發局容積移轉審查、工務局核發建照,形成疊床架屋,極為不便,造成開發阻礙,投資意願降低,建議「高雄新市鎮」的「都市設計審議回歸高雄市政府審理」應事權統一,以提升行政效率。 \n此外,高雄市不動產開發公會也建議,高雄市政府應廣納百川建言,聘任都市計畫委員時,保留2席給建築業界代表,以充分反映實際執行的經驗與心聲;在建築個案變更設計,停車位數量變動超過10%時,才再送交通影響估審議。

  • 南法莊園低建蔽率 宜蘭稀有角地別墅

    南法莊園低建蔽率 宜蘭稀有角地別墅

     新春賞屋最熱門!宜蘭縣政中心特區「南法莊園」超閃現身,吸引眾多北客賞屋入主,區內綠覆率高、低建蔽率,緊鄰市中心與運動公園,「南法莊園」獲金石獎肯定,加碼10%自備、90%貸款的「1090購屋專案」。用雙北大樓價位,超值升等國際別墅,放大財富、有天有地、前庭後院、四大套衛浴的別墅生活。 \n 位於宜蘭縣政特區的稀有角地別墅「南法莊園」,擁有低密度住宅環境,鄰近宜蘭大學城南校區、竹科城南基地、凱旋國小、國中雙語學校優生文教,區內設有活動中心、兒童遊戲場及廣場等公共設施,皆圍繞著占地20公頃的中央公園,無論是Holiday還是Long stay,用每年度假的預算,輕鬆置產南法Style莊園,免簽免出國,假日行旅或定居養生居所,生活風格自我定義。 \n 「南法莊園」建築物座向以西北、東南向方式建築,藉由退縮空間提升住宅環境之舒適性。設計住宅平面單元依基地形狀優勢,使每一戶均有寬闊開窗面及室內空間均可享有採光良好的空間品質。 \n 「南法莊園」規劃65~73坪享前庭後院,各戶專屬地下停車及收納空間,人車分道社區別墅,智能安全規格,更享雍容泊車免淋雨,限量15席次,做莊園的主人。地址:宜蘭市縣政一街111巷1號,洽詢電話:(039)550-033。

  • 低建蔽率、高綠覆率已成台中新建案主流

    低建蔽率、高綠覆率已成台中新建案主流

    打破過去「蓋好蓋滿」的基地開發模式,台中新建案「低建蔽率」、「高綠覆率」已蔚成新主流! \n \n台中許多品牌建案為打造「綠色優生活」的住宅環境,不惜割捨建蔽率來做社區綠美化,包括寶輝「City Park」、富邦「天空樹」、「精銳博」、雙橡園「1812」社區私人花園都有達千坪之廣,深受講究綠意景觀、嚮往大自然生活的頂級自住客青睞! \n \n其中,豪宅建商寶輝建設近日推出的最新預售案「 City Park」,主打是單元2重劃區內首座請到國際建築團隊操刀設計的指標個案,約1600坪的基地面積,就釋出有1300坪作為社區私人的英式花園廣場,建蔽率僅約18%,用不到300坪蓋房。 \n \n最特別的是,寶輝「City Park」花園的設計,類似國外五星級酒店的迎賓景觀水池及歐式花園、兼具景觀性,又能提供未來住戶舉辦戶外活動場地的需求,因此深獲不少客戶讚賞;該案產品規劃60~70坪,每坪開價50~60萬元,以精緻豪宅格局定位,比起以往的大坪數豪宅更貼近與民眾的距離。 \n \n此外,包括雙橡園開發甫推出就吸引老客戶超高回購率、總戶數108戶已銷售一空的單元2預售新案「雙橡園1812」,共1812坪的基地也規劃有逾1400坪的莊園式花園;即將推出的市政南一路「S1特區」也引起市場矚目,引入深耕物業、強調國際六星級酒店大管家服務,每坪開價在50萬至60萬元,總銷約30億元。

  • 危老條例上路 加速基地規畫

    危老條例上路 加速基地規畫

     中央去年5月施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,3年內申請可享額外容積獎勵,為提高重建誘因,北市修訂「土地使用分區管制自治條例」,放寬建蔽率、高度限制,法案去年底送進市議會,近日終於三讀通過,目前全市符合危險或老舊建物共有2.4萬棟,修法後有助於加速重建。 \n 中央危老條例祭出重建大餅,授權地方政府放寬建蔽率和高度,提高民眾改建意願,3年內申請,最高可獲1.4倍額外容獎。相較新北和高雄早有核准案例,北市拖到去年底才提修正案到議會,又因牽涉層面廣,審議時程緩慢,1日才三讀通過。 \n 這次修法內容主要在建蔽率和高度,都發局說明,以建築基地面積1000平方公尺為界,分為大基地和小基地,住二原建蔽率35%,修法後大基地放寬到40%、小基地50%;住三、住四原建蔽率45%,大基地現調整為50%,小基地60%;建築高度比則放寬到路心起算1比5。 \n 放寬建蔽率 鬆綁高度比 \n 修正案三讀後,都發局預計1個月內發布實施,換言之,中央容獎時程起算已近1年半,北市危老重建配套才真正完備,讓不少民眾直呼拖太久。都發局解釋,有些基地條件良好,不受建蔽率和高度限制,修法前就能申請重建,不過年初至今,北市也僅核准通過3件。 \n 整合全所有權人 難度高 \n 目前北市領有使照的合法建物中,符合「危險」標準約有3870棟,符合「老舊」標準則有2萬86棟,修法上路後,有助於基地規畫設計整合,預期可加速推動。不過危老條例規定改建要整合100%所有權人,難度頗高,都發局推估,真正有意願申請的可能僅占10%,換算約2500棟左右。

  • 透天厝車庫違建 可依高雄厝法規轉型合法綠建築

    透天厝車庫違建 可依高雄厝法規轉型合法綠建築

    高雄市許多透天厝為了讓住戶擁有車庫,通常進行所謂的「二次施工」,但因屬違建,遭到取締,高雄市政府工務局副局長黃志明今(29)日表示,高雄市梓官區平安街一處剛取得使用執照的3棟3層樓透天建物,建商為了滿足民眾呵護愛車的需求,也擅自於屋前增建室內車庫,經高雄市政府輔導申請為合法高雄厝,在屋前頂蓋增設立體綠化,讓原本應被拆除的違建,轉型為節能減碳的綠建築。 \n \n黃志明說,透天建築是中南部常見的居住形態,高雄新建的大樓與透天棟數,比例約略是3:7,但因建蔽率的限制,透天厝很難再建車庫。 \n \n他說,一般而言,高雄的住宅區法定建蔽率約在40到60%,以透天三樓來說,一樓光是選擇設置門廊、客廳、廁所與樓梯間後,建蔽率就用完,更別說是車庫了。 \n \n黃志明指出,高雄首創全國的高雄厝,就是以環境彌補的概念,將原本是超建的屋前車庫、或屋後增建空間,以綠能設施、或通用化空間,免計建築面積,讓違建空間得以合法化。 \n \n他表示,高雄厝透過綠能等設置免計建蔽率,實則已將建蔽率提高至70到90%,相關的綠化透水的建蔽率性能要求,改以立體化的方式滿足,也更強化耗用土地面積大,但單位居住人口少的透天建築,能更有環保綠建築的效能。 \n \n工務局違建大隊說,不論是新建或舊有違建類型,都有機會透過改造成高雄厝合法化,免於被查報拆除,也就是可以增加法定建蔽率以外的面積。 \n \n工務局表示,該局拆除大隊因有高雄厝辦法的創設,成為全國第一個除違建查報拆除外,具有可輔導違建改造為合法不被拆除的創新職能組織,自2016年1月起迄今,總共輔導了59件屋前屋後違建的合法轉型,在違建拆除的唯一選項外,多了滿足人民居住需求與環保的積極作為。 \n \n工務局說,為了有效遏止建築物二次施工,列管所有新驗收案件,以不定時密集方式巡查,防止違規及違建產生,近幾年建商及高市民多能體認政府落實建築管理堅定立場,新違章建築案件已經有明顯逐年遞減趨勢。

  • 市府變卦 危老條例未定案

     為加速老屋重建,內政部5月公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,並授權地方政府放寬建蔽率和建物高度,都發局長林洲民強調26日會定案,11月將草案送議會,力拚年底通過,不料下午市府開會卻變卦,不排除改由都委會制定全市建蔽率及高度規定,不送議會審議。 \n 北市府配合中央危老條例,增訂「台北市土地使用分區管制自治條例」第95-3條,只要屋齡逾30年,耐震和結構安全未達標準,經認定有危險疑慮的建物均可申請改建,不過須取得100%土地及建物所有權人同意,申請改建者最高有1.4倍容積獎勵,5年內申請可減免地價稅、房屋稅。 \n 林洲民26日上午在議會工務委員會報告指出,由中央授權地方放寬的建蔽率及高度等,市府已有草案;議員顏若芳質疑,中央修法已過半年,獎勵時程早就開始計算,市府應盡快送案審議,否則拖愈久只會影響民眾權益。對此,林洲民強調,下午副市長林欽榮將與都發局開會定案,草案一定在11月送議會審議。 \n 不料下午出現大轉折,都發局副局長張剛維表示,開會時並未定案,內部認為除增訂土管自治條例外,也可透過都委會制定全市性的通盤原則,以放寬建蔽率和高度,副市長林欽榮會中裁示2周後再討論,依各種途徑做更細緻的考慮,此舉不是要規避議會監督,時程目標也沒變,仍會力拚明年初發布法案。 \n 工務委員會召集人、議員洪健益不滿說,早上才說要議員支持修法,下午又提新做法,完全不尊重議會,開那麼久的會都沒意義了,他強調,很多議員關心此案,都發局應設法說服議會,而不是改選自己喜歡的方式走,若因此導致危老條例時程延宕,都發局要自負後果。

  • 全台最大自辦重劃區中市「單元2」 平均建蔽率僅25%

    全台最大自辦重劃區中市「單元2」 平均建蔽率僅25%

    全台灣最大自辦重劃區台中市「單元2」,毗鄰7期新市政中心,平均建蔽率僅25%,有「台中綠肺」、「7期的後花園」之稱,加上交通條件南來北往無所不利,得天獨厚的適居環境幾近媲美「紐約長島」,近年來躋身台商、金字塔客層自住置產的房市指標區。 \n \n搶攻單元2房市大餅,品牌建商競推高綠意美宅,遠雄建設在新富路與龍富十五路口的「遠雄一品」新成屋,由台北101建築師李祖原規畫,公設請來仁愛帝寶實品屋設計師杜康生設計,全棟公私領域採「全齡通用」、「無障礙動線」,是大台中首棟取得「居住空間通用化A級認證」的住宅大樓。 \n \n單元2區位緊鄰新市政中心,面積廣達186公頃,建築用地107公頃,其餘除道路、廣場等公設,幾乎為綠地披覆,另貫穿有寬25公尺、長2公里、面積近萬坪,以河道與雙排樹木打造而成,設有雙向單車專用道的「新富綠園道」,呈現全區樹比人多的高綠蔭環境。 \n \n交通上,距台中高鐵、台74線、中山高僅約5~15分鐘車程,南北往來、市區往返便利性高,吸引高端客群青睞,卡位置產自住用。 \n \n7期豪宅建商精銳建設近年來深耕單元2,陸續推出「花千樹」、「花語樹」別墅案及「精銳雲」、「精銳博」大樓案熱銷,其中位於龍富路、新富二街口、結構中的「精銳博」,4300坪街廓僅利用350坪蓋大樓,建築密度僅8%。 \n \n「精銳博」臨路退縮6米,留設4米步道,兩棟建築位置錯開,強調面面都能看到樹海,北可欣賞7期夜景,南面2萬4000坪的生態公園及學校用地,公設包括中庭花園、戶外游泳池 \n、主廚餐廳、景觀健身房、宴會廳、藝術品展示空間、Lounge Bar等。 \n \n此外,7期擁有多件豪宅代表作的雙橡園開發,位於單元2龍富路上「雙橡園1812」新案,公設由國際頂級酒店設計團隊Willson Associates操刀,基地1812坪,保留1400坪做為社區花園,未公開就受矚目。 \n \n除了大樓產品,單元2區內還有朝坤建設推出的「豐簷」、聚德建設「心馥綠園」及磐興建設「寬域10」等豪墅產品陸續進場搶市。 \n \n看好單元2自住熱潮,惠宇建設也於鄰近的單元3重劃區推出新案「惠宇一森青」,強調大自然為優勢的建築,環保、健康、綠意的生活與生態訴求,吸引很多客源。

  • 危建三讀 林全:速訂建蔽率建築高度放寬標準

    立法院日前三讀通過『都市危險及老舊建築物加速重建條例』草案」,林揆今天在院會中裁示要求,內政部應儘速完成結構安全性能評估申請及補助辦法、建築容積獎勵辦法等相關配套子法的訂定,以使後續相關獎勵效果及政策進一步實現。 \n \n林揆也要求內政部協調地方政府儘速訂定建蔽率及建築高度放寬標準,以鼓勵民眾踴躍申請辦理危險及老舊建築物重建,積極輔導協助民眾共同推動執行。 \n \n林揆並指示內政部積極以淺顯易懂方式,向社會宣導本條例的立法意旨與內涵,並於近期辦理教育講習,協助各主管機關同仁熟悉這項新增業務。

  • 毗鄰7期豪宅區 中市單元2、3房市也鍍金

    毗鄰7期豪宅區 中市單元2、3房市也鍍金

    緊鄰7期的單元2、3重畫區,採低密度、低容積、低建蔽設計,建築規畫吸引許多購屋族的目光,住宅大樓平均建蔽率約在25%,遠低於7期平均45%建蔽率,吸引許多重視生活品質的民眾青睞,房市買氣像夏天的天氣一樣熱。 \n \n 位於單元3的龍富15街「惠宇五十七間堂」,基地612坪中,就有437坪綠地,規畫40-46坪,建蔽率約28%,潛銷時即有數百組客戶預約看房,一開盤馬上熱銷。 \n \n 去年單元2陸續推出「精銳雲」、「惠宇大聚」、「花映樹」等個案都在短時間內陸續完銷,到最近「惠宇五十七間堂」,社區內有大公園,鄰近有公園、綠地,看出購屋者開始重視周遭生活環境的舒適性。。 \n \n 住商7期南屯店協理張光華指出,相連接的單元2與單元3,具綠地與交通動線兩大優勢,腹地廣闊,又鄰近高鐵、中山高與台74線等交通利多條件,吸引中部知名建商如精銳、陸府、惠宇、雙橡園等建商,還有北部建商遠雄、興富發也看好發展性,紛紛搶進推案。 \n \n 以「綠色美宅」著稱的精銳建設,推出「精銳博」大樓案,規畫50坪,基地面積2377坪,加上正對公園綠地,整個街廓面積廣達4300坪,卻只蓋350坪,建蔽率僅約8%,住戶有如住在公園裡。 \n \n 位於單元2,正對新富綠園道第1排的全齡宅新成屋「遠雄一品」,3087坪基地,規畫2300坪為社區花園綠帶,整體建蔽率約24.3%深受購屋客喜愛。 \n \n 同樣看好單元2發展的雙橡園開發,下半年將在龍富15街推出新案,基地1812坪,計畫打造1座約1400坪的莊園式花園 \n,建蔽率約22%,還未推出就獲市場矚目。

  • 惠宇五十七間堂 今開賣

    惠宇五十七間堂 今開賣

     43年老字號的惠宇建設,近年來在大樓社區打造生態湖泊花園蓋出口碑來,繼「惠宇上晴」留設近千坪生態湖景花園,成為嶺東區首屈一指的建案;目前位於低密度、低建蔽、高綠覆特色的單元三重劃區,即將推出「惠宇五十七間堂」,未公開前已經吸引300多組老客戶預約賞屋,今(22)日正式銷售。 \n 惠宇建設協理鄭建民表示,單元二與單元三是交疊一起的重劃區,緊鄰公益商圈、生活機能完善,此區開發都是低密度、低容積、低建蔽、高綠覆率「三低一高」的特色,未來將形塑為最美最適居的特區,並且,就近74號環線、一高、二高及高鐵的交通優勢,成為目前台中推案熱區。 \n 「惠宇五十七間堂」基地612坪,法定建蔽率50%,實設建蔽率只用29%,留設400坪的前庭湖泊生態花園,打造低調、曲折的花園後才能看到建築物主體,建築物退縮讓出一片美麗的天際線。 \n T字型基地、三面臨路(20米龍富十五路、益文二街、益昌三街),規劃40~45坪、3~4房,零店面,創造恆久的價值性。 \n 惠宇建設在基地開發前先做綠美化,為都市美化盡一份心力,榮獲「台中市都市空間設計大獎」,也讓住戶可以先到基地感受先期意念表達,基地美輪美奐也意外成為打卡熱點。

  • 議長首次質詢 爭取提高建蔽率

    議長首次質詢 爭取提高建蔽率

     高雄市議長康裕成、議員李喬如昨聯合質詢,建議提高住宅建蔽率,這是康裕成擔任議長2年多來首次走下主席台質詢,事後她半開玩笑說,局長都沒正面回答問題,未來考慮同意延長議員質詢時間,嚇得同屬民進黨的市府官員連聲求饒。 \n 要求透天厝提高10% \n 國民黨團上周聯合質詢,要求透天厝建蔽率提高10%,17日都市計畫委員會備詢,康裕成與李喬如罕見聯合質詢,也探討建蔽率問題。 \n 康裕成直言:「這是我當議長來第一次質詢,代表這議題很重要,是迫切需要解決的問題!」 \n 李喬如說,建蔽率造成諸多限制,應將住二、住三、住四用地,從現行50%建蔽率提高至60%,且重新檢討退縮地的合宜性。 \n 局長:要深入評估 \n 都發局長李怡德答詢表示,建蔽率涉及交通、公共設施、消防、通風、隱私、水保等議題,且涉及內政部意見,要深入評估是否放寬。 \n 質詢時間結束後,康裕成向李怡德抱怨「只講法規背景,沒回答要不要修改」,她笑說,以前當主席不喜歡議員延長時間,所以她質詢也不好意思要求加時,現在才知道原來是官員沒答重點,以後考慮同意質詢延長3分鐘,嚇得副市長史哲等人趕緊求饒:「議長,嘜啦!」 \n 李怡德補充說,建蔽率確實涉及多個單位,市府願充分檢討,將以專案邀請專家團隊與市府都發、工務、水利、消防、地政局等相關局處,廣聽各界意見深入討論。

  • 高市議長康裕成首次質詢 爭取放寬建蔽率

    高市議長康裕成首次質詢 爭取放寬建蔽率

    高市議長康裕成、議員李喬如17日聯合質詢建蔽率問題,建議都發局將住二、住三、住四用地從現行50%建蔽率提高為60%。這是康裕成擔任議長2年多來首次質詢,事後她半開玩笑說,局長都沒正面回答問題,未來考慮同意延長議員質詢時間,嚇得同屬民進黨的市府官員連聲求饒。 \n \n國民黨高市議會黨團上周聯合質詢,要求將透天厝建蔽率提高10%,以符合地方需求,17日都市計畫委員會業務報告與質詢時,康裕成與李喬如罕見登記聯合質詢,也為民眾爭取拉高建蔽率。 \n \n康裕成直言:「這是我當議長以來第一次質詢,代表提高建蔽率相當重要,是議員迫切需要為民眾解決的問題!」 \n \n李喬如建議,建蔽率對民眾造成諸多限制,應將住二、住三、住四用地,從現行50%建蔽率提高至60%,且重新檢討退縮地的合宜性。 \n \n都發局長李怡德答詢表示,建蔽率涉及的議題相當廣泛,包括交通、基地所在地公共設施狀況,消防、通風、隱私、基地保水性、屋後溝等等,且涉及內政部意見,必須更嚴謹面對,找專家團隊,分析各種不同案例討論是否放寬。 \n \n但康裕成不滿意,質詢時間結束後還向李怡德抱怨「只講法規背景,沒直接回答要不要修改」,她更笑說,以前她當主席時,不喜歡議員要求延長質詢時間,現在才知道原來是官員都沒答到重點,以後要考慮同意議員延長3分鐘質詢時間,嚇得副市長史哲及其他官員趕緊求饒:「議長,嘜啦(不要啦)!」 \n \n李怡德隨後補充說,建蔽率議題確實涉及多個單位,市府願意充分檢討,將以專案方式,邀請專家團隊與市府都發、工務、水利、消防、地政局等相關局處一起,廣聽各方意見深入討論。

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