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  • 台商投資台中2000多億  海外置產也超前部署

    台商投資台中2000多億 海外置產也超前部署

    美中貿易戰及疫情夾擊下,國際經貿情勢驟變,連帶改變供應鏈生態,台商返台及在地投資掀熱潮,經濟部統計,近兩年投資台灣三大方案,台中累計166件、總投資金額2089.38億元,件數全國第一,經發局統計民間投資79件、5188億元,企業投資台中之外,不受疫情影響,中部企業主向海外置產也超前部署,連建商遠在美國推案,很多為中部企業主出手。 \n全球遭受新冠肺炎疫情大海嘯,但多企業主建商危機入市,遠征美國舊金山推出百億大案,吸引台灣不少企業二代菁英關注,資金回流台灣,不只資產投資台灣,也布局海外。 \n大陸建設董事長張良吉表示,繼馬來西亞吉隆坡酒店式公寓開發案後,大陸建設在美國舊金山街區中心推出開發案「尚芮公寓SERIF」,中部不少傳產企業主因應選擇將子女送往國外深造,作為子女讀書時的宿舍,或出差舊金山時的居所,海外購屋帶動買氣。 \n張良吉說,舊金山三面環海且內陸有山,加上嚴格的建築法規限制,可開發的土地相當稀少,湧入的科技行業人員造成房屋供不應求,t周邊常見一房難求,「尚芮公寓SERIF」將台灣豪宅經驗移植到美國。 \n公設有瑜珈室、健身中心、寵物水療中心、全天候接待大廳,頂樓打造造景屋頂平台、日光Lounge與私人宴會廳。 \n張良吉表示,「尚芮公寓SERIF」與Sydell Group飯店集團合作,以創意商店共享的模式進行複合式整體開發,規畫有236間客房的飯店,一樓空間有舊金山傳奇的Magic Theatre之外,還與包括花店、餐廳、酒吧在內的幾家當地企業共享空間,與Market Street的城市能量相互呼應。

  • 每戶總價100萬美元起跳... 大陸建設攜厚生 在美百億案亮相

     搭上新台幣匯率升值的利多列車,欣陸投控旗下大陸建設攜手厚生,首度揮軍美國住宅市場的舊金山百億大案「尚芮公寓SERIF」,4日正式宣布在台灣市場公開亮相。該案共242戶,每戶總價100萬美元起跳,可售金額約70億元,台灣潛銷已售15戶,預計2021年7月完工交屋。 \n 包括大陸建設董事長張良吉、總經理廖淳森,厚生集團董事長徐正材,美國L37 PARTNERS的Joy Ou,及台灣市場的代銷大師房屋董事長陳建慶等人4日連袂出席「尚芮公寓SERIF」台灣優先發表會。 \n 張良吉、徐正材表示,「尚芮公寓SERIF」為兩大集團首度攜手插旗舊金山的指標大案,位於精華地段Market Street,為結合飯店、精品商城與住宅的大型整體開發個案。 \n 看好舊金山矽谷高科技產業人才聚集,平均居民不到40歲、52%以上都是黃金單身漢,人口每年呈淨流入,因此大陸建設出資54%、L37出資24%、厚生10%,加上其他個人股東,合組跨國團隊共同開發。 \n 張良吉指出,全案總投資金額約3.67億美元(新台幣約117億元),住宅方面總銷約70億元、共242戶,2021年7月完工,主力為11~35坪一、二房產品,主力總價約100萬美元,預估每年租金報酬率約4.5%;飯店方面則引進美國The LINE飯店進駐,共236房,2022年正式開幕加入貢獻行列。 \n 張良吉表示,大陸建設近幾年積極布局海外,除美國舊金山的飯店住宅案將正式開賣,還有馬來西亞吉隆坡的酒店式公寓「Capri by Fraser」、吉隆坡旁孟沙(Bangsar)區的住宅大樓案。 \n 另外,看好2021年房市價量俱穩,擁有特色的精品宅還是有上漲3%的空間,大陸建設計畫推出南京東路五段馥敦飯店南京館開發案,也是全國第一筆飯店危老重建案,將引進凱悅國際酒店旗下時尚酒店品牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」;另外還有台中大坑案、七期新案等。

  • 大陸建設攜日商 強攻飯店豪宅

    大陸建設攜日商 強攻飯店豪宅

     台、日兩大不動產業者雙強合作!大陸建設3日宣布與日本最大不動產綜合開發商大和房屋集團結盟,雙方合資成立汎陸建設,第一案便鎖定高雄「和陸寓邸」住商綜合開發案,並引進高雄第一家日系飯店品牌高雄日航酒店,預計2023年開幕營運,搶攻在地日系企業與國際商務客,而這也是大陸建設17年來第一次插旗高雄。 \n 大陸建設與日本大和房屋集團合資成立汎陸建設,雙方3日舉行事業締盟記者會,大陸建設董事長張良吉表示,高雄是台灣唯一國際化海港城市,也是接軌國際的重鎮,高雄亞灣特區近來積極開發,未來發展不容小覷。 \n 汎陸建設看好高雄亞洲新灣區潛力,以每坪186萬元買下中山二路、林森四路口1,550坪基地,將斥資60億元規劃國際大案「高雄日航酒店」及「和陸寓邸」。張良吉指出,由於購地之初,考慮如果單純只蓋住宅「應該會很辛苦」,因此,特別邀請大倉日航酒店管理公司合作,開設高雄日航酒店,希望這項住商綜合開發案,能夠相輔相成。 \n 「和陸寓邸」的飯店豪宅綜合開發案分為一棟住宅、一棟飯店,大陸建設將分回住宅部份、總銷約45億元,規劃從22坪到55坪、每坪開價45萬~50萬元的小宅,創下亞灣區甚至是高雄單價最高的小宅。 \n 汎陸建設總經理柳井秀行、以及大倉日航酒店管理公司社長荻田敏宏表示,高雄日航酒店規劃260個房間,預定2023年開幕營運,飯店設備也將提供給此一綜合開發案的住戶使用。 \n 張良吉指出,這是大陸建設17年來第一次踏進高雄,選擇此時與高雄見面,就是要宣誓「這不會是大陸建設、或是大和集團在高雄的最後一個案子」,未來還會尋找合適地點,進行綜合性的住商開發案。 \n 張良吉進一步表示,大陸建設已陸續開發幾座高檔飯店豪宅,包括台北與寒舍飯店集團合作的南京東路「琢豐」,預計明年完工,總銷90億元,已全數完銷;南京東路馥敦飯店改建案,將攜手君悅Hyatt飯店,分回住宅總銷約40億元。 \n 此外,大陸建設揮軍美國舊金山的首發案「Serif and The LINE SF」,也是引進飯店管理,估計有總銷60億元可分回銷售;至於在馬來西亞吉隆坡也有高端酒店式公寓「Capri by Fraser」。 \n 張良吉表示,未來大陸建設不排除再度攜手日本大和房屋集團,擴大台灣版圖。

  • 大陸建設看旺台中 明年推案百億

    大陸建設看旺台中 明年推案百億

     由義大利國寶設計師AntonioCitterio設計的「宝格」、「丽格」深獲巿場好評下,大陸建設看好台商回流,台中房巿發展前景,明年將乘勝追擊,在台中大坑、七期推出兩大新案,合計總銷金額將突破百億! \n 藝術精品設計 有大陸味道 \n 大陸建設董事長張良吉透露,未來台中兩大新案設計,都屬於藝術精品建築,且將會有「大陸建設的味道」!長年來,建築業多半以大量複製的製造業概念來經營,大陸建設則視建築為設計產業,會就每塊不同基地,找最適當的國際建築師,為產品賦予獨特個性。 \n 張良吉指出,由於太太是台中人,他和台中也結下不解之緣,有機會每兩個星期就往返台中一趟。這麼多年下來,從一個開發商的角度也親眼目睹了七期的變化。從城市角度來看,他覺得台中七期實在是一個最足以代表台灣的世界之窗,一個規畫極為完善,兼顧綠地、藝文、百貨、商業、行政等機能的都市重劃區。 \n 八年前,大陸建設決定拓展台中市場,為讓新案,件件都擁有大陸建特有風格,特別邀請義大利寶格麗飯店御用、國寶設計師AntonioCitterio同時設計「宝格」、「丽格」兩件作品,並創造截然不同的風貌。 \n 台商續回流 房巿發展可期 \n 「宝格」是銀灰色菱格藝術建築語彙,「丽格」則以中世紀古堡礦石的幾何線條與具時尚的琥珀色蜂巢格窗相呼應。 \n 張良吉說,「丽格」目前處於交屋階段,也因公設多已完成,吸引看屋人數與成交量同步攀升。「丽格」總銷120億,由於建築立面面寬較大,AntonioCitterio不僅以不同塊面化解厚重量體,連玻璃都講究完美切割,全案主力坪數規畫為60~125坪。 \n 在「宝格」、「丽格」獲得好評後,明年計畫在與兩案同一街廓,大陸建設打造的「中信金控台中金融大樓」旁、現做停車場使用的550坪基地,推出總銷約50億左右的新案。張良吉透露,新案也將走藝術精品風。 \n 另在大坑則將複製新北知名別墅案「青山鎮」成功模式,推出總銷約60億的合建案。不過由於兩大新案仍在請照中,案量可能還會出現變動。 \n 展望台中房巿後巿,大陸建設總經理廖淳森指出,台商持續回流,帶動工業區土地、廠房、辦公等需求,住宅買氣也水漲船高,預期整個台中及核心區的七期發展未來都十分可期。

  • 丽格驚豔 大陸建設加碼130億案量

    丽格驚豔 大陸建設加碼130億案量

     大陸建設台中國際豪宅的二號作品「丽格」近期落成,建築體由金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗,極為搶眼,一露臉就驚豔七期天際線,吸引了很多台中人的目光。據悉,欣陸投控(3703)近年跨出台北豪宅圈,接連在台中七期蓋豪宅、A辦,又在高雄亞洲新灣區打造大倉久和飯店宅,深耕布局中南部高端住宅開發的策略明確! \n 大陸建設董事長張良吉提及,公司自101年購入市政北五路土地後,為了展示決心一次押進大陸建設、大陸工程兩大子公司長期設點。大陸建設明年更加速加碼在台中端出130億案量,包括七期遠百旁全新國際精品住宅案,以及移植台北新店華城「青山鎮」經驗,在大坑風景區推出前所未見的超豪墅造鎮。而大陸工程除自家建案外,將在「富邦新市政」後持續在台中承攬各家建商的豪宅營造業務。 \n 大陸建設透露將在台中繼續覓地的企圖心,董事長張良吉表示,由於台北腹地有限,看好台中龐大腹地,可開發的空間更大,甚至已在物色三、四千坪以上土地做全方位產品開發。張良吉說:「未來的建築業,必須把自己當作設計產業來經營,擺脫製造業思維。」 \n 張良吉指出,大陸建設針對每塊基地特性,尋找不同定位,導入國際團隊一起激盪,像是信義計劃區「琢白」找來白派建築宗師Richard Meier、松江南京飯店寓邸「琢豐」結合愛馬仕御用法國RDAI團隊創出區域雙倍價位、欣陸控股總部敦南大樓延請世界超高層建築權威KPF設計「宝格」,「丽格」讓義大利鬼才Antonio Citterio驚豔台中七期豪宅圈、新板特區「謙岳」有世界十大最有影響力的建築師Cesar Pelli加持、紐約建築師Gary Handel規劃新店央北「鐫画」三個月完銷、Wallpaper年度設計師NeriHu如恩設計研究室規劃「鐫月」讓眼光極高的天母客排隊搶訂,案案都是獨一無二的產品。 \n 繼歌劇院旁夏綠地園道首排菱格藝術地標「宝格」創下台中豪宅實價登錄均價紀錄,底定大陸建設在台中豪宅圈的市場王位後,「丽格」又再一次帶來如潮佳評。即使同為義大利國寶建築師Antonio Citterio設計,兩幢建築卻擁有截然不同的風貌,市場預估「丽格」成交單價將快速爬升躋身台中十大豪宅榜,這是大陸建設繼「宝格」、「中信金控台中金融大樓」之後在台中的第三件地標作品,已造成台中豪宅客搶進購買。

  • 大陸建設 強攻高檔飯店住宅

    大陸建設 強攻高檔飯店住宅

     大陸建設搶當「五星飯店住宅大亨」,大陸建設董事長張良吉2日表示,大陸建設要做的是創新、加值,正同步進行台北「琢豐」、馥敦飯店案、高雄大倉飯店旗下日航酒店住宅案、美國舊金山「Serif and The LINE SF」、馬來西亞吉隆坡「Capri by Fraser」等五筆飯店住宅和酒店公寓案,跨國、多元是未來目標。 \n 張良吉表示,2020年推案計畫總銷約280億元,包括四筆預售新案,其中新店央北重劃區的「鐫画」第一季推出,已售八成,其他新案預定第二季起陸續推出。 \n 張良吉表示,今年適逢大陸建設創辦十周年,也展現經營績效,2019年銷售金額突破59億元超標,比前年大幅成長28%;2020年業績有機會更旺,將持續認列「琢白」、「丽格」及「宝格」成屋銷售收入,預計可認列逾150億元,2021年下半年,總銷90億元的「琢豐」將完工,大陸建設將將全數認列。 \n 大陸建設布局高端飯店住宅、酒店公寓,並跨國投資至少五筆。一來產品區隔明顯、可跳脫藍海市場,二來品牌形象可大幅提升,三來售價可望較一般住宅貴兩成、開發毛利率較高。 \n 張良吉表示,大陸建設首座飯店住宅複合式大樓「琢豐」熱銷,配合飯店業主或結合其他開發商,持續開發飯店住宅複合建案。目前進行中的飯店住宅開發案,包括台北市「琢豐」已售九成,攜手寒舍飯店;南京東路五段馥敦飯店南京店合建案,則攜手君悅Hyatt飯店,分回住宅總銷約40億元,11月推出。 \n 大陸建設也與日商大和房屋合資,在高雄亞洲新灣區進行飯店住宅建案,已簽下日本大倉飯店旗下日航酒店進駐經營管理,為高雄第一家日系連鎖飯店品牌,大陸建設將分回住宅,總銷約45億元。 \n 在海外部分,大陸建設位於美國舊金山的飯店住宅案「Serif and The LINE SF」,未來飯店住宅有60億元、約100多戶對外銷售,其中兩成可能今年底在台灣銷售。 \n 另外,大陸建設在馬來西亞吉隆坡的免登區(Bukit Bintang)進行高端酒店式公寓「Capri by Fraser」,2021年第三季可望開幕營運。 \n 張良吉表示,大陸建設已投入吉隆坡的Bangsar區住宅市場,將與當地合資夥伴共同推案,目標客群設定為中高所得者。

  • 首座高雄日系飯店住宅案 張良吉:絕對不會創當地高價

    首座高雄日系飯店住宅案 張良吉:絕對不會創當地高價

    大陸建設去年全年營收表現亮眼,較前一年成長近3成,大陸建設董事長張良吉指出,大陸建設仍有500億土地存量,今年推案仍集中雙北區域,其中,與日商營建龍頭合作,位於亞洲新灣區的高雄飯店住宅案,為高雄首座日系連鎖飯店,將走平價路線,低總、非高單價的高品質住宅,並保證,絕對不會創當地新高價。 \n \n張良吉指出,大陸建設成立十年,一直致力於朝新產品路線在走,像是北市松江南京的飯店式寓邸「琢豐」引進凱悅(Hyatt)旗下時尚星級酒店品牌「尚萃」,客戶相當買單,「琢豐」120戶,幾近完銷,而與馥敦飯店的合建案,未來飯店也將由君悅管理,住宅案住戶,也將享有未來20年君悅酒店集團會員資格。 \n \n其餘熱銷個案,包括台北市信義區豪宅「55Timeless 琢白」、台中七期「宝格」及「丽格」改寫台中豪宅板塊,近日於新店央北重劃區推出「鐫画」建案,尚未公開即引發話題,皆可見大陸建設成長動能。 \n \n至於高雄與日商大和房屋合資的日航酒店案,張良吉觀察,該案是高雄幾十年來首家日系連鎖飯店,未來酒店由大倉飯店旗下日航酒店負責飯店管理,將會在當地創造話題,並指出,該案總價、單價一定不會創新高,並走平實、真正的平價路線,低總、非高單價的住宅,並保證「絕不會是當地新高單價」。 \n \n除了思考住宅與飯店結合,調整產品策略,張良吉認為,未來大陸建也將朝,休閒銀髮住宅、青銀共居,或是辦公、零售、住宅等複合式大樓不同態樣產品開發,在桃園、台中等找合適土地,對於這類型的產品開發,相當有信心。 \n \n不過,張良吉也指出,這類型產品必須在地點、交通方便,近醫療中心,加上公共設施必須大且完善,建地必須有三千坪以上才有辦法規劃,因此只適合在二、三線城市找地,目前北市等蛋黃區,沒有符合這樣條件的土地可開發。 \n \n對於今年房市,張良吉認為,雖然上半年受到疫情衝擊,但房地產市場體質仍健康,加上這六個月台灣疫情控制得宜,政府逐步解封防疫政策,民眾也能夠自由出門看屋,對於下半年房市,抱持正面樂觀角度看待,且表現會比上半年更佳。

  • 高雄首座日系飯店住宅案 張良吉:絕對不會創當地高價

    高雄首座日系飯店住宅案 張良吉:絕對不會創當地高價

    大陸建設去年全年營收表現亮眼,較前一年成長近3成,大陸建設董事長張良吉指出,大陸建設仍有500億土地存量,今年推案仍集中雙北區域,其中,與日商營建龍頭合作,位於亞洲新灣區的高雄飯店住宅案,為高雄首座日系連鎖飯店,將走平價路線,低總、非高單價的高品質住宅,並保證,絕對不會創當地新高價。 \n \n張良吉指出,大陸建設成立十年,一直致力於朝新產品路線在走,像是北市松江南京的飯店式寓邸「琢豐」引進凱悅(Hyatt)旗下時尚星級酒店品牌「尚萃」,客戶相當買單,「琢豐」120戶,幾近完銷,而與馥敦飯店的合建案,未來飯店也將由君悅管理,住宅案住戶,也將享有未來20年君悅酒店集團會員資格。 \n \n其餘熱銷個案,包括台北市信義區豪宅「55Timeless 琢白」、台中七期「宝格」及「丽格」改寫台中豪宅板塊,近日於新店央北重劃區推出「鐫画」建案,尚未公開即引發話題,皆可見大陸建設成長動能。 \n \n至於高雄與日商大和房屋合資的日航酒店案,張良吉觀察,該案是高雄幾十年來首家日系連鎖飯店,未來酒店由大倉飯店旗下日航酒店負責飯店管理,將會在當地創造話題,並指出,該案總價、單價一定不會創新高,並走平實、真正的平價路線,低總、非高單價的住宅,並保證「絕不會是當地新高單價」。 \n \n除了思考住宅與飯店結合,調整產品策略,張良吉認為,未來大陸建也將朝,休閒銀髮住宅、青銀共居,或是辦公、零售、住宅等複合式大樓不同態樣產品開發,在桃園、台中等找合適土地,對於這類型的產品開發,相當有信心。 \n \n不過,張良吉也指出,這類型產品必須在地點、交通方便,近醫療中心,加上公共設施必須大且完善,建地必須有三千坪以上才有辦法規劃,因此只適合在二、三線城市找地,目前北市等蛋黃區,沒有符合這樣條件的土地可開發。 \n \n對於今年房市,張良吉認為,雖然上半年受到疫情衝擊,但房地產市場體質仍健康,加上這六個月台灣疫情控制得宜,政府逐步解封防疫政策,民眾也能夠自由出門看屋,對於下半年房市,抱持正面樂觀角度看待,且表現會比上半年更佳。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 大陸建設董事長張良吉:今年推案量達280億元

    大陸建設董事長張良吉:今年推案量達280億元

    大陸建設董事長張良吉今(2)日在主持欣陸投控股東會前媒體記者會時表示,大陸建設今年推案量達280億元,並沒有因為肺炎而影響。 \n張良吉表示,大陸建設2019全年銷售成績亮眼,銷售金額合計約70億元,因部份為合建案,實際認列分回59億元,超過原預定目標,並較前一年度成長28%。 \n另外我們也處分高鐵股票,以最高價處分,以及部分民生大樓樓層,這些所得,都超越原來預期。 \n張良吉表示,2020年原本不知道會有肺炎,所以推案計畫還是依照計畫走,總金額約280億元,除興建中個案及餘屋外,今年預定推出四個新案;其中位於央北重劃區的「鐫画」案已於第一季推出,銷售成績亮眼,已超過八成;其他新案,預定於第二季起陸續推案。 \n張良吉表示,2019年台北信義區指標建案「琢白」已完工交屋;為因應市場需求,調整住宅產品策略,增加中小型坪數產品比重。 \n此外,大陸建設也因飯店住宅複合式產品「琢豐」熱銷,配合飯店業主或結合其他開發商,持續開發飯店住宅複合建案。 \n目前進行中的飯店住宅開發案,包括接近完銷的「琢豐」、馥敦飯店南京店合建案,以及與日商大和房屋合資在高雄亞洲新灣區進行的飯店住宅建案。 \n海外部分,有位於美國舊金山的飯店住宅建案、馬來西亞吉隆坡的免登區(Bukit Bintang)的高端酒店式公寓「Capri by Fraser」。 \n張良吉表示,大陸建設也已投入吉隆坡的Bangsar區住宅市場,將與當地合資夥伴共同推案,目標客群將設定為中高所得者。

  • 去年大陸建設營收超越預期 今年推案逾280億元

    去年大陸建設營收超越預期 今年推案逾280億元

    欣陸投控(3703)今日舉行媒體餐敘,公布去年欣陸投控合併營收為226.65億元,毛利率為12.1%,稅後淨利為0.97億元,每股盈餘0.12元,配發現金股利為0.5元,至於大陸建設部分,營收表現亮眼,超過預定目標,較前一年成長28%,今年住宅預售案銷售並不受疫情衝擊,仍將有超過280億元推案量。 \n \n欣陸投控執行長張方欣表示,欣陸投控旗下各事業體在2019年已經重新聚焦,並確認未來策略方向,各事業體本業穩健發展,展望2020年,營造事業的印度專案與海外轉投資,從今年開始部會在影響其整體財務績效,建設事業專案組合在地域或產品型態更趨於多元化。 \n \n大陸工程待建達新台幣700億元,相當於未來3.5年的工程量,營收更創歷史新高量,主要來自桃園捷運綠線GC03和G07統包工程及南港機廠基地公宅統包工程,此外還有蘇花改「仁水隧道」以及新北公辦都更案「勝開大地」。同時大陸工程也將關注傳統及再生能源系統升級的發展。 \n \n大陸建設去年銷售金額約70億元,因部分合建案,實際分回59億元,銷售額多28%,2020年推案除了興建中個案及餘屋外,今年預售部分,將有四案,包含北市天母案「鐫月」、新店央北案「鐫画」、馥敦飯店合建案以及北市天津街都更案,將陸續第二季推出,總銷金額約280億元, \n \n海外房地產投資部分,美國舊金山住宅飯店案,總銷新台幣60億元,預計7月銷售,受到疫情影響,研擬暫緩銷售,一部分住宅保留台灣銷售,預計很搶手;而馬來西亞飯店式公寓案,6月開始復工,另外還有一住宅案申請建照中。 \n \n對於今年疫情影響,大陸建設董事長張良吉表示,原本「鐫画」既定推出時程為第一季,2月潛銷,代銷曾建議暫停,大陸建仍決定照時程銷售,卻在短短三個月,已賣超過8成,只剩十幾戶。因此仍相當看好房地產後市,不過,他也提到,今年前5月買賣移轉棟數較去年同期衰退2成,卻也感到意外。

  • 大陸建設去年營收超越預期 今年推案逾280億元

    大陸建設去年營收超越預期 今年推案逾280億元

    欣陸投控(3703)今日舉行媒體餐敘,公布去年欣陸投控合併營收為226.65億元,毛利率為12.1%,稅後淨利為0.97億元,每股盈餘0.12元,配發現金股利為0.5元,至於大陸建設部分,營收表現亮眼,超過預定目標,較前一年成長28%,今年住宅預售案銷售並不受疫情衝擊,仍將有超過280億元推案量。 \n \n欣陸投控執行長張方欣表示,欣陸投控旗下各事業體在2019年已經重新聚焦,並確認未來策略方向,各事業體本業穩健發展,展望2020年,營造事業的印度專案與海外轉投資,從今年開始部會在影響其整體財務績效,建設事業專案組合在地域或產品型態更趨於多元化。 \n \n大陸工程待建達新台幣700億元,相當於未來3.5年的工程量,營收更創歷史新高量,主要來自桃園捷運綠線GC03和G07統包工程及南港機廠基地公宅統包工程,此外還有蘇花改「仁水隧道」以及新北公辦都更案「勝開大地」。同時大陸工程也將關注傳統及再生能源系統升級的發展。 \n \n大陸建設去年銷售金額約70億元,因部分合建案,實際分回59億元,銷售額多28%,2020年推案除了興建中個案及餘屋外,今年預售部分,將有四案,包含北市天母案「鐫月」、新店央北案「鐫画」、馥敦飯店合建案以及北市天津街都更案,將陸續第二季推出,總銷金額約280億元, \n \n海外房地產投資部分,美國舊金山住宅飯店案,總銷新台幣60億元,預計7月銷售,受到疫情影響,研擬暫緩銷售,一部分住宅保留台灣銷售,預計很搶手;而馬來西亞飯店式公寓案,6月開始復工,另外還有一住宅案申請建照中。 \n \n對於今年疫情影響,大陸建設董事長張良吉表示,原本「鐫画」既定推出時程為第一季,2月潛銷,代銷曾建議暫停,大陸建仍決定照時程銷售,卻在短短三個月,已賣超過8成,只剩十幾戶。因此仍相當看好房地產後市,不過,他也提到,今年前5月買賣移轉棟數較去年同期衰退2成,卻也感到意外。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 董座張良吉:布局國際市場 比重拉升到30%

     大陸建設董事長張良吉27日表示,在站穩國內豪宅市場腳步後,大陸建設未來將朝國際市場布局,提高海外房地產開發的比重,目標要達30%;至於台灣會尋找大型土地,投入包括娛樂、辦公、全齡住宅的複合開發計劃。 \n 張良吉表示,國際市場方面,目前已有馬來西亞吉隆坡酒店式公寓和住宅共兩筆,美國舊金山飯店住宅一筆,進度最快的會是吉隆坡酒店式公寓,預計2021年第二季完工;未來規劃整包出售獲利了結,預計可售金額約27億元。至於馬來西亞第二筆為住宅案,總銷約11億元。 \n 美國舊金山案則為飯店和住宅複合式大樓,最近工程有延遲,其中住宅可售金額高達69億,飯店方面也會在包裝後整棟出售,估計可售規模約60億元。 \n 張良吉透露,大陸建設會逐漸加碼、轉向國外開發,所以在台灣開發量就沒那麼大。不過,今年推案量將達250億元,會分年分階段完成銷售。 \n 目前進行中的個案遍及北中南,張良吉表示,台北有「琢白」,最近豪宅買氣回溫,迄今已銷售逾6成,站穩每坪「200萬俱樂部」;「琢豐」也穩定銷售中。至於台中大坑案,若開發將相當於台北「青山鎮」,未來也會持續關注大型社區開發;高雄方面,去年大陸建設和日本大和集團合作開發一筆住宅和飯店的複合式大樓。 \n 對於房市走勢,張良吉表示,「今天比昨天好,明天比今天好。」以大陸建設新莊「謙量」70~80坪大戶餘屋案來說,去年才賣四戶,今年到現在已賣掉七戶,已明顯感受到景氣回來了,有信心今年能出清。

  • 大陸建設將尋找更大型土地 包括娛樂、辦公、全齡住宅的複合開發計劃

    大陸建設董事長張良吉27日表示,大陸建設已積極耕耘台灣和馬來西亞、美國的房地產市場,接下來,大陸建設「會尋找更大型土地,包括娛樂、辦公、全齡住宅的複合開發計劃」,也會持續在台灣和國外市場物色適當土地。 \n張良吉表示,大陸建設除了耕耘高端住宅外,不排除再朝其他方向發展。至於台中大坑,如果開發,將會相當於台北青山鎮,是一直持續去注意的大型社區開發。 \n至於馬來西亞吉隆坡飯店住宅開發案,張良吉表示,在台北「琢豐」,也是一部分住宅、一部分飯店的複合開發案。另外,去年取得高雄一塊地,由大陸建設和日本大和集團合作,也是住宅和飯店的複合式產品,混合式開發。 \n張良吉表示,大陸建設會一直尋找更大型土地,包括娛樂、辦公、全齡住宅的複合開發計劃。

  • 張良吉:希望韓流掃遍全台灣

     大陸建設董事長張良吉26日表示,「希望韓流掃遍全台灣!」大陸建設看好南台灣房市,首度攜手日本大和房屋集團在高雄推案,將開發為住宅和飯店大樓。他指出,此案由汎陸建設投資興建,該公司由大陸建設、日商大和房屋合資,大和房屋持股65%,大陸建設持股35%。 \n 此外,大陸建設北市天母總銷20多億住宅案正積極請照,台中大坑則與地主味丹攜手,張良吉表示,今年推案目標250億,包括北市信義計劃區「55Timeless琢白」、台中市七期「寶格」和「麗格」,以及台北市南京東路松江路口的「琢豐」等住宅案。 \n 大陸建設去年銷售金額達53億元,成績優於前一年,成長幅度達25%,主要來自於「寶格」、「琢青」完工交屋入帳所貢獻,以及依完工 比例認列的台中市惠國段、台中市寶慶路商業大樓、「謙量」成屋銷售等。 \n 大陸建設近年來在台灣購地轉趨積極,2018年就買進台北市天母、新店央北重劃區土地;至於先前已買進的台中大坑風景區土地則簽訂擴大範圍合約,另又新簽北市林森北路永盛公園都更案,儲備土地料源持續加碼擴大中。

  • 大陸建設董事長張良吉:「與日本大和房屋集團談戀愛三年,才正式生小孩,揮軍高雄!」

    大陸建設董事長張良吉26日晚上表示,今年推案目標將達250億元,包括台北市信義計劃區「55Timeless琢白」、台中市七期重劃區的「寶格」和「麗格」,以及台北市南京東路松江路口的「琢豐」等住宅案。 \n \n 張良吉表示,今年一月才透過轉投資的汎陸建設,正式卡位高雄房市,該公司是由大陸建設、日商大和房屋集團合資,大陸房屋股權比例為65%,大陸建設持股則為35%。 \n \n 張良吉表示,大陸建設看好高雄的房市發展,其實早在三年前就開始找地,「我們從認識、相親、結婚到現在終於有小孩,花三年時間!」才確定投資這塊1,550坪土地,計劃開發為飯店和住宅案。 \n \n 大陸建設去年銷售金額達53億元,銷售成績優於前一年,成長幅度達25%,主要來自於「寶格」、「琢青」完工交屋入帳所貢獻,以及依完工 比例認列的台中市惠國段、台中市寶慶路商業大樓、「謙量」成屋銷售等。 \n \n 大陸建設近年來在台灣購地,有轉趨積極的現象。2018年就陸續買進台北市天母、新店央北重劃區土地;至於先前已買進的台中大坑風景區土地則簽訂擴大範圍的合約,另外又新簽下台北市中山區的林森北路永盛公園都更案,因此儲備料源持續加碼擴大中。

  • 「夏趴」+「趴踢」 2018海之夏祭嗨翻天

    「夏趴」+「趴踢」 2018海之夏祭嗨翻天

    2018海之夏祭即將在7月7日至7月15日連續兩周末夏趴登場,今年嘉義縣政府特別以「夏趴踢」概念發想,打造適合全家大小的「夏天趴踢」,包括「夏趴演唱會」、「百大電音趴」、「清涼泡泡趴」、「夢幻球池趴」和刺激好玩的「生存鐳戰遊戲」,都會在東石漁人碼頭登場,27日宣傳記者會上,嘉義縣長張花冠強調「夏趴」+「趴踢」,將是一場「超夏趴的夏天派對」。 \n \n今上午張花冠與受邀活動表演的HOT Q Girls、DJ林良吉、MC Kaos成員一同舉行宣傳記者會,張花冠直接撩落去,與人氣網紅DJ林良吉尬舞拚人氣,張花冠自豪說「姐可是有練過的,嘉義趴踢Queen就是我!」 \n \n張花冠表示,北部有貢寮音樂祭,南部有墾丁春吶,她常在想邁入第12年的海之夏祭能有什麼特色,才能凸顯這是中西部的指標性活動,更能符合她「趴踢Queen」氣質,所以今年特別以「夏趴踢」的概念發想,就是要「夏趴」+「趴踢」。 \n \n除邀請馬來西亞兩大知名歌手黃明志及四葉草,還有時下年輕人最愛的謝和弦、愷樂、NANA梁云菲、爽樂團、黃少谷、許維芳及J.Sheon接連演出外,縣府也邀請百大DJ RAYRAY、網紅DJ林良吉及電音女神PEIPEI一起來東石嗨翻全場,14日更安排全台唯一女子火舞技藝與紅鼻子馬戲團,打造一場親子歡樂夜,要讓大朋友小朋友整晚都笑不停。 \n \n每天活動期間下午3點起,園區內規畫手作DIY體驗、親子泡泡趴、夢幻球池趴及吉祥物萌萌趴,文化觀光局強調,今年表演節目多樣化,就是要帶給所有「夏趴粉絲」從下午到晚上都能玩,來場不一樣的海之夏祭「夏趴踢」! \n \n張花冠說,外面辦泡泡趴都要收費,「在嘉義免費!免費!免費!」, 7月7、8日連續2天在主舞台區前,下午3點半開始,伴隨輕快音樂,白色泡泡如同雪花漫天飛舞,大小朋友可以一起來玩「夏雪」,盡情的歡呼跳躍,並特別強調,活動使用的泡泡是天然椰子油,安全無毒,請家長放心。 \n \n有別台灣各地在咖啡廳或親子餐廳都有球池,7月14、15日縣府特別在漁人碼頭沙灘區打造一個「戶外最大的夢幻球池趴」,面積有一個排球場大,以馬卡龍色打造超粉嫩球池,小朋友一定會在這裡玩到不想回家,也將會是網美、網紅、網綠拍照打卡的聖地。 \n \n文觀局也號召各路英雄,一起到東石漁人碼頭來場超刺激的鐳戰,另規畫大小朋友最喜歡的吉祥物,7月14、15日下午4點,嘉義縣的吉祥物「嘉一郎」將與交通部觀光局代言人「喔熊」組長,率領北中南超人氣吉祥物在東石漁人碼頭踩街,與遊客互動拍照。 \n \n另外,往年海之夏祭開閉幕都是搭配交響樂曲施放煙火,今年將改用電音搭煙火,除了炫麗奪目的煙火,還搭配著電音歌曲,將煙火秀的精采度再往上提升。

  • 大陸建設董座張良吉:積極評估吉隆坡購地

    大陸建設董事長張良吉今(24)日表示,大陸建設正積極布局國際市場,除了馬來西亞吉隆坡、美國舊金山2筆海外房地產開發案之外,大陸建設下一步將積極評估加碼馬來西亞吉隆坡,持續購買土地。 \n \n張良吉表示,大陸建設2017年銷售金額達37億元,比前1~2年明顯攀升,主要因為幾個豪宅案-信義計畫區「琢白55 Timeless」和中山區「琢豐」,及台中「寶格」、「麗格」、惠國段預售收入等。 \n \n雖然有37億元,但我個人還不是很滿意,尤其今年應該再加油。 \n \n至於在認列營收和獲利方面,主要為「寶格」完工交屋入帳、惠國段和台北寶慶路商業大樓的依完工比例法認列營收。去年營收約47億元,稅後淨利達11.6億元,我個人還可接受。 \n \n很高興 雖然經濟不景氣,但除兩個朋友跟我退屋之外,沒有人退屋,這種紀錄建築業應該不會很多,尤其在僵持的情況下。 \n \n預計2018年推案規模達320億元;其中大陸建設合建案、可分回約260億元。最重要是「琢白」,11月可取得使照,會繼續銷售。 \n \n「寶格」餘屋和「麗格」銷售會繼續;「琢豐」,樓上是住宅,樓下是合作寒舍集團的飯店,引進飯店,還賣得不錯,突破4成,已跟寒舍談到住戶可免費使用飯店設施20年,大陸建設已先付錢,很適合小家庭居住。 \n \n在買地方面,都是為未來開發之用,去年買了台中惠國段101地段,已預售1~40樓辦公的5層樓;也在新店買了10%的新店斯馨段121地號土地,會採長期規劃,估計約2年後才會推案。 \n \n最近在天母取得的土地,已核定都更,會修正,積極推案,目標明年推出,回應殷琪的交待,不會只照顧豪宅,但照顧買不起豪宅的人。 \n \n海外佈局方面,馬來西亞吉隆坡44層樓飯店,已破土動工興建,正作基礎工程,為飯店,未來不會零售,完工後自己會經營管理,待保險公司和reits會不會買,擁有很好的租金報酬。 \n \n美國舊金山案,規劃為一半飯店、一半住宅,最近將拆除舊建築。不過投資美國確實比在亞洲複雜,所以很仰賴合資方,一個星期平均視訊一次,緊盯腳步往前走。 \n \n現還積極布局海外開發,不放棄在吉隆坡買地開發。

  • 《倪子仁報房市》大陸建設董事長  張良吉:北市都更是國安問題

    《倪子仁報房市》大陸建設董事長 張良吉:北市都更是國安問題

    根據欣陸投控(3703)民國106年全年財報顯示,該公司去年累計營收283億8,474萬,稅後盈餘7億8,781萬元,年增率48.94%,EPS 0.96元。做為欣陸控股集團金雞母的大陸建設,去年EPS近2元,然而欣陸的股價卻只有13.15元(5月4日收盤價)。與冠德建設去年EPS 0.7元、股價18.85元、宏璟建設去年EPS 0.13元、股價 29.00元及全坤興去年EPS 0.19元、股價 29.20元相較,出現明顯的落差;另根據Yahoo!股市的資料顯示,欣陸投控每股淨值達26.88元,近120天來,外資買超張數達8,000多張,股價明顯低估。 \n \n國內海外 多頭發展 \n \n 對此,大陸建設董事長張良吉低調回應,他說,集團股價由市場決定,雖然股價很委屈,但還是將本業做好比較重要,欣陸投控旗下子公司達18家,股本82.32億元,雖有人建議大陸建設單獨出來上市,但張良吉表示目前沒有這種規畫。 \n \n 對於今年的推案,張良吉說,大陸建設今年推案總金額預估超過320億元,重點個案包括台北市信義區的「琢白」、台中七期的「寶格」及「麗格」,加上北市南京松江路口的「琢豐」案等,各個都是重案出擊。近期火紅推出總銷近百億元的「琢豐」案,銷售已達4成,是今年建案的亮點。海外的馬來西亞吉隆坡及美國舊金山不動產開發案也已開工,在國內外開發案同步啟動下,將帶動公司營運愈來愈好。 \n \n 張良吉表示,海外發展也是今年大陸建設的策略目標之一。有鑑於台灣都會區精華地取得不易,大陸建設繼進行中的馬來西亞投資案後,也成立美國子公司CDC(US)Corp.,並投資美國舊金山950-974 Market Street建案,本案規畫有住宅、飯店及零售店鋪,總樓地板面積約11,500坪,預計2020年第二季完工。張良吉樂觀地說,原本只打算在美國銷售的舊金山案,因台灣老客戶的反應不錯,考慮開放一部分給台灣民眾購買。2014年,大陸建設以新台幣20餘億元投資馬來西亞MEGA公司,該公司最近的開發案,是在吉隆坡精華區興建酒店式公寓,樓高42層,預計興建300多個小套房型公寓,坪數約11坪到15坪,預計2021年完工,2022年開始營運。 \n \n 談到都更議題時,張良吉的語調轉趨嚴肅。他語重心長地說,都更之所以成效有限,只有兩個癥結點:一是房市現在處在非上升階段,地產商及地主、老屋住戶們的誘因有限,加上都更所花費的時間冗長。以「琢豐」案為例,從買地到現在推出足足花了7年,單一地號都要搞這麼久,要是小建商早就倒了。第二就是有不少的政府官員及學者是以「社會主義」、三民主義「漲價歸公」的概念,推動住宅政策,認為房子不該淪為被炒作的「商品」等論調。張良吉憤憤不平地說,反商仇富的心態,不等於居住正義,若總認為都更就是官商勾結,都更怎麼可能玩得下去? \n \n當務之急 老房去化 \n \n 張良吉拿出董事長殷琪給他的一份英國金融時報Risks and rewards Househome報導,主要的內容是說,台北市為世界上最危險的城市,預估全年GDP的34%暴露在暴風、地震、洪水及傳染病危險下。台北市2015至2025年間,預估年平均GDP為4,000億美元,按照比例估算,台北市約有1,377億美元曝露於風險下,為全球曝險金額最高的城市。 \n \n 再觀察內政部不動產資訊平台資料顯示,2009年第1季至今,台北市屋齡超過40年以上的老宅,已從7.2萬戶增加至26.2萬戶,暴增2.6倍;未來10年還有33.4萬戶屋齡將超過40年,但對比台北市每年僅去化千餘戶的速度,翻新效率遠不及老化的速度。如此高的老屋比例,如北市遭逢921級數的地震,後果不堪設想。再對比北市GDP占全台GDP的比重來衡量,張良吉認為,從老屋都更的嚴重及急迫性來看,這是國安級別的大問題。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊213期《周刊王》 2099期《時報周刊》。《時報周刊》 與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最 新213期隨刊附贈「小隋棠寧寧」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券, 幫您激省713元,粉絲切勿錯過。兩刊聯姻百萬抽獎活動進入「第二波」,獎品更多、 更豐富,詳情請參看本期雜誌P.55。 \n \n \n

  • 豪宅市場回溫 欣陸小金雞貢獻增

    豪宅市場回溫 欣陸小金雞貢獻增

     上市營建股欣陸投控(3703)旗下的大陸建設董事長張良吉昨(25)日表示:「豪宅市場已落底,最近買氣動了起來。」對於大陸建設手中新案銷售成績和交屋入帳頗具信心,台中總銷90億元的「宝格」正式完工落成、台北總銷220億元的「55Timeless琢白」也預計在Q4完工,為2018年貢獻母公司獲利的主要來源。 \n 張良吉表示,最近豪宅市場買氣回溫,讓利、降價的結果,幾乎已到了脫光光的程度,有些豪宅客戶感受到應該不會再跌了,所以市場信心又回流。目前預售中的「55Timeless琢白」已簽約近5成,每坪成交價格落在200~250萬元,預計Q4年底完工落成交屋;至於「宝格」已售7成多,力拼今年交屋入帳,剩下17戶待售戶再持續拼完銷。 \n 「宝格」樓高39樓,每層2戶,分別為147坪、187坪,總計66戶,由義大利國寶建築師ACPV事務所建築師Antonio Cierio及Patricia Viel操刀外觀和室內、家具,為全台第一座純義大利血統精品宅,每坪造價逾20萬元,傲視台中七期豪宅;2017年12月已交屋19戶,預計可從2018年1月營收開始貢獻。 \n 張良吉表示,大陸建設在台中共有5案,其中住宅案囊括4筆,分別為「宝格」、2019年完工的「麗格」,規畫中的惠國段土地、大坑風景區2筆;辦公大樓則於3年前以55億元預售給中國信託銀行,即將完工、正準備點交的中國信託金控台中營運中心。 \n 根據內政部實價登錄資訊顯示,「宝格」在台中七期每坪最高單價豪宅中,包辦至少半數的前十大「樓王」行情紀錄,每坪自66.4~74.49萬元;至於頂樓樓中樓最高單價,據悉每坪突破80萬元,共380坪,可望在交屋並揭露實價後躍居為台中豪宅最貴「樓王」寶座。 \n 張良吉表示,大陸建設也看好房市信心正逐漸恢復,計畫2018年推出總銷100億元的新案南京松江「琢豐」,規劃地上24樓、地下6層飯店精品宅,1至9樓出租給寒舍集團,10樓以上住宅對外銷售,主力坪數25至45坪。

  • 《倪哥報房市》張良吉領航大陸建設大邁進

    《倪哥報房市》張良吉領航大陸建設大邁進

    \n一向依法說法、就事論事的大陸建設董事長張良吉,對房地產相關重要議題總是非常關切。對於建商面對台灣政經環境嚴峻的考驗,張良吉表示,他不悲觀,也沒有悲觀的權力。對於大陸建設集團未來的動向、都更議題及現階段購屋族該如何自處,張良吉提出了寶貴建言。以下是專訪紀要。 \n \n \n改變思維多角經營 \n \n問: \n大陸建設集團未來的推案大布局,年底前及未來的推案計畫? \n \n答: \n為分散風險、拓展事業版圖,思維當然要有所轉變,大陸建設(欣陸控股)會出現跨區甚至跨國合作推案,除土地取得的考量外,主要是想要創造一定的經濟規模,順勢在新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,所以「跨區(國)經營、分散風險」已成為必定要走的路。 \n \n台灣建商力抗這波不景氣,如果再不多角化經營等於是在等死。台灣土地貴,土地公告現值與房屋稅雙雙大漲,都更取地難度高且費時,不能坐以待斃,所以集團往台中市及海外尋找新商機,是下一個新的布局。 \n \n 繼2014年採合資方式,投資馬來西亞吉隆坡飯店案MEGA CAPITAL,打造地上38樓的酒店式公寓後,今年11月推出位於北市松江、南京大道口,總銷90億元的酒店公寓案「琢豐」,未正式公開已預銷近4成;另外,台中市的兩個豪宅案「宝格」與「丽格」銷售表現一路長紅。大陸建設看好大台中房市後市潛力,在七期整合了一塊550坪的方正基地,並將於大坑風景區再造「青山鎮」的造鎮新風華。至於海外不動產投資的地點,鎖定泰國曼谷及美國的舊金山,未來有望開花結果。 \n \n問: \n政府全力推動都更,但「文林苑」事件後,都更案窒礙難行,全台核定都更事業計畫案件少得可憐,全台有354萬戶老屋,都更進度幾乎牛步化。到底台灣的都更出了什麼問題?該如何有效處置? \n \n答: \n都更是基於都市的共同利益,個人權利不能無限上綱。都更不是個人權益問題,是整個社區權利的問題,不能因為少數人影響到多數人的利益跟公益。如果都更修法要在強拆部分加入更多限制,只會惹出司法體系與行政職權更多的糾葛與紛擾。因此,未來修法方向不應該廢掉強拆制度,而是要讓行政權更明確,執行時行政權可依法行政,才能真正對整體都市更新有成效。 \n \n公辦或民間自辦都更要有所成,不在於容積獎勵多少,重點只有一個,就是釘子戶的排除。從北市「文林苑」及「永春都更案」的判例來看,未來愈後面的釘子戶會更難搞定,開天價的釘子戶恐愈來愈多,建商面對釘子戶無能為力,如果政府的公權力無法伸張,一切都是白搭,老屋加速都更、防災型都更及改造城鄉大風貌,更是遙遙無期。 \n \n買房先求有再求好 \n \n問: \n \n都會區購屋痛苦指數居高不下,年輕人高喊買不起房子,到底買屋要如何先求有再求好?現階段房價還有可能再下跌? \n \n答: \n \n以我本身的購屋經驗來說,買屋都是為了自住需求,我有過3次購換屋經驗,買的第一間房子位於北市文山區興隆路一段,是一間29坪的公寓、總價65萬元。當時是1979年,1個月薪水不到5,000元,高利率下,一般家庭付房貸不輕鬆,但也因為買了人生的第一棟房子,讓我後續有足夠的資本再換屋。 \n \n 之後,從文山區興隆路換到天母總價350萬元的華廈,再換至大直80坪的房子,最後住進自家大陸建設蓋的新店「青山鎮」,購屋換屋過程都是本著先求有再求好、以小換大的心態,處理房子問題。給年輕人的購屋建議是,年輕時辛苦一點,先買郊區小屋,未來存到錢、收入更好時再換到市區,不需要、也不可能一下子就住進市區的大房子。 \n \n 台灣特有的預售屋制度,對年輕購屋族而言是個不錯的優勢,低的自備款,加上現在房貸利率是史上新低,只要存足自備款就應出手買屋。台灣房價自2015年下修以來,已到修正滿足點,房價已到跌無可跌的市況,誠心地建議購屋者不要在房價漲時不敢買,現在房價下修已到滿足點也不敢買。 \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有20幾年房地產、媒體經驗,地產資歷完整。經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2072期《時報周刊》,一套雙本特價69元。即日起至「博客來網路書城」購買指定期數雜誌,只需加購價399元,就送「麗寶樂園門票1張(全票1張價值800元)」,數量有限,欲購從速,詳情歡迎電洽客服專線:0800-033088。

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