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以下是含有農牧用地的搜尋結果,共25

  • 關山親水公園土地變更 再造榮景

    關山親水公園土地變更 再造榮景

     台東縣關山鎮親水公園在20幾年前啟用時,是當地的金雞母,曾創下1年遊客量破百萬紀錄,但因園區內多數為農牧用地,設備老舊卻無法更新,昔日榮景不再,遊客量大幅下滑,台東縣政府預計年底前可完成土地變更,地方也引頸期盼親水公園風華再現。 \n 關山親水公園在1996年由當時鎮長許瑞貴向行政院環保署爭取空汙基金2億3400萬元,設立面積達29公頃的全國首座環保親水公園,再連結周邊的全國第一條環鎮自行車道,成為縱谷區熱門景點,也帶動地方商機蓬勃發展。 \n 但由於親水公園的用地大多仍為農牧用地,一直未完成變更,礙於使用地類別的限制,無法申請建設經費,以致於園區內現有的硬體設施老舊,遊客量大幅下滑,金雞母不再下蛋。 \n 鎮長戴文達上任後積極著手用地變更作業,日前縣長饒慶鈴主持「關山鎮親水公園用地開發計畫」土地使用分區及用地變更開發許可案審查會議,經委員審查後,有條件通過,預計年底前完成用地變更。 \n 戴文達表示,親水公園土地變更後,將會積極爭取中央前瞻計畫等各種經費補助,重新擦亮關山親水公園招牌;改為遊憩設施與公園用地後,便可設置水上活動區、露營區、觀星區、原住民廣場等。 \n 業者則指出,疫情解封後,遊客有回流趨勢,建議在土地使用完成變更前,鎮公所應先將公園內進行環境整理,讓遊客快樂遊關山。

  • 關山親水公園進行土地變更 期待風華再現

    關山親水公園進行土地變更 期待風華再現

    台東縣關山鎮親水公園在20幾年前啟用時,是當地的金雞母,曾創下1年遊客量破百萬紀錄,但因園區內多數為農牧用地,設備老舊卻無法更新,昔日榮景不再,遊客量大幅下滑,台東縣政府預計年底前可完成土地變更,地方也引頸期盼親水公園風華再現。 \n \n 關山親水公園在1996年由當時鎮長許瑞貴向行政院環保署爭取空汙費基金2億3400萬元,設立面積達29公頃的全國首座環保親水公園,再連結周邊的全國第1條環鎮自行車道,成為縱谷區熱門景點,也帶動地方商機蓬勃發展。 \n \n 但是由於親水公園的用地大多仍為農牧用地,一直未完成變更,礙於使用地類別的限制,無法申請建設經費,以致於園區內現有的硬體設施老舊,遊客量大幅下滑,金雞母不再下蛋。 \n \n 鎮長戴文達上任後積極著手用地變更作業,日前縣長饒慶鈴主持「關山鎮親水公園用地開發計畫」土地使用分區及用地變更開發許可案審查會議,經委員審查後,有條件通過,預計年底前完成用地變更。 \n \n 戴文達表示,親水公園土地變更後,將會積極爭取中央前瞻計畫等各種經費補助,重新擦亮關山親水公園招牌;改為遊憩設施與公園用地後,便可設置水上活動區、露營區、觀星區、原住民廣場等。 \n \n 業者則指出,疫情解封後,遊客有回流趨勢,建議在土地使用完成變更前,鎮公所應先將公園內進行環境整理,讓遊客快樂遊關山。

  • 司馬庫斯、鎮西堡 農牧用地變建地

    司馬庫斯、鎮西堡 農牧用地變建地

     新竹縣尖石鄉後山著名部落司馬庫斯、鎮西堡,有望將農牧用地變更為建地,成為全國700多個原住民部落首例,縣長楊文科表示,內政部與原住民族委員會2019年3月29日公告實施「原住民族特定區域計畫─泰雅族鎮西堡及司馬庫斯部落案」,可望於年底前落實。 \n 鎮西堡、司馬庫斯部落屬石門水庫集水區,也是第1級環境敏感地區,依現行非都市土地開發審議作業規範及非都市土地使用管制規則規定,除了公共設施或公用事業外,不得辦理非都市土地使用分區變更或使用地變更編定,也限制在地產業發展。 \n 由於全國一致性的土地使用規範,未考慮在地農牧使用、建築形態,以及原住民歷史與文化,導致土地使用方式不符法規,因此特別擇定司馬庫斯、鎮西堡,做為全國第一個原住民族特定區域計畫。 \n 楊文科表示,縣府近年積極辦理2部落既有建築物區域地質鑽探,在評估相對安全後,請竹東地政事務所測量、指認,地政處接著檢討變更非都市土地使用地,將原本不能興建房舍的農牧用地,變更為丙種建地。 \n 地政處指出,配合原住民族特定區域計畫,檢討變更2017年5月16日公告實施全國區域計畫前,就已存在的200多所建物和上百筆土地,將可協助超過150位原住民的土地合法使用。為了落實居住正義,原民處也編列600萬預算,輔導原住民將自有建物合法化,今年將優先於五峰鄉羅山部落試辦,未來再延伸至其他部落,預計有千戶受惠。

  • 全國首例 尖石鄉2部落農牧用地可望改建地

    全國首例 尖石鄉2部落農牧用地可望改建地

     新竹縣尖石鄉後山著名部落司馬庫斯、鎮西堡,有望成為全國700多個原住民部落首例,將農牧用地變更於建地,新竹縣長楊文科表示,內政部與原住民族委員會2019年3月29日公告實施「原住民族特定區域計畫─泰雅族鎮西堡及司馬庫斯部落案」,經相關單位查處,有望於年底前落實。 \n \n 鎮西堡、司馬庫斯部落屬石門水庫集水區,也是第一級環境敏感地區,依現行非都市土地開發審議作業規範及非都市土地使用管制規則的規定,除了公共設施或公用事業外,不得辦理非都市土地使用分區變更或使用地變更編定,也限制在地產業發展。 \n \n 不過中央聽到部落族人心聲,由於全國一致性的土地使用規範,未考慮在地農牧使用、建築形態,以及原住民歷史與文化,導致土地使用方式不符法規,因此特別擇定司馬庫斯、鎮西堡,作為全國第一個原住民族特地區域計畫。 \n \n 楊文科表示,縣府近年積極辦理2部落既有建築物區域地質鑽探,在評估相對安全後,也請竹東地政事務所測量、指認,地政處接著檢討變更非都市土地使用地,將原本不能興建房舍的農牧用地,變更為丙種建地,逐步落實原住民土地轉型正義。 \n \n 地政處長魏嘉憲表示,符合原住民族特定區域計畫輔導合法化條件的既有建築物,也可變更為特定目的事業用地(教堂、學校),也將依這個計畫擴充殯葬設施變更為殯葬用地,加強辦理土地違規使用的查處。 \n \n 地政處指出,配合原住民族特定區域計畫,檢討變更民國2017年5月16日公告實施全國區域計畫前就已存在的200多所建物和上百筆土地,將可協助超過150位原住民的土地合法使用。此外,楊文科為了落實居住正義,原民處也編列600萬預算,輔導原住民將自有建物合法化,今年將優先於五峰鄉羅山部落試辦,未來再延伸至其他部落,預計有千戶受惠。

  • 圈地蓋砂石場? 國產署:仍為農牧用地不曾變更

    圈地蓋砂石場? 國產署:仍為農牧用地不曾變更

    時代力量立委黃國昌日前指國民黨總統參選人韓國瑜岳家圈地蓋砂石場,甚至變更地目。雲林縣政府、國有財產署中區分署雲林辦事處調閱資料後表示,迄今仍為農牧用地。 \n 黃國昌日前舉行記者會質疑韓國瑜岳家利用權勢,在濁水溪河川地蓋新堤防,並在新、舊堤防間「浮覆地」圈地,再將農牧用地變更為礦業用地,占用國有地蓋砂石場,黃國昌今天赴監察院檢舉。 \n 根據《中央社》報導,國產署雲林辦事處指出,水利署第四河川局在2000年時請國產署將「浮覆地」登記為國有土地,地目為農牧用地,迄今不曾變更過。 \n 《中央社》報導,國產署雲林辦事處表示,韓國瑜妻子李佳芬家族在2003年以開發休閒農場為由,向雲林縣政府申請國有土地開發計畫,但國產署發現李家之前已有使用此處土地跡象,所以向李家追討使用補償金。 \n 國產署雲林辦事處表示,此「浮覆地」共分為9塊,李家承租其中3塊,稽查人員不定期派稽查人員場勘,並調閱出近年來此區域的空拍圖比對,未發現有開挖跡象,現場一片雜草,且李家到今年合約終止前仍定期繳納租金。 \n 雲林縣政府農業處副處長陳炳坊接受中央社記者電訪表示,李家當年所提供的申請資料,符合休閒農業輔導管理辦法,雲林縣府依法給予4年籌設許可證,可是期約到期後,李家在此處仍未依法設置休閒農場,雲林縣府因此廢照。 \n 針對黃國昌提到曾有怪手出現在此區域開挖,國產署雲林辦事處指出,西螺鎮公所在2012年承租另1塊進行綠美化工程,曾有怪手進駐整地,但不清楚是否與黃國昌所說的是同一件。

  • 彰化花壇排水二期工程 年底前完成用地徵收

    彰化花壇排水二期工程 年底前完成用地徵收

    全長7.5公里長的花壇排水,彰化縣政府進行上游排水改道工程,第一期工程順利完工,第二期工程近來則盛傳將被取消,彰化縣政府澄清,工程牽涉用地取得作業確實有所延宕,但經費上沒有問題,最慢年底前就能完成徵收。 \n \n 花壇排水台1線以西至出口3.5公里已完成改善,中游流經都市計畫區,因排水斷面不足,每遇豪大雨影響花壇市區甚大,加上近年台1線箱涵堵塞更加劇排水溢淹情況。前年彰縣府就積極著手辦理計畫性整治,針對花壇排水上游進行改道疏洪。 \n \n 彰化縣政府水利資源處指出,二期工程經二次協議價購會議及重新評估市價後,作業幾近完成階段,徵收計畫預定9月底送內政部地政司審查,已列入水利署「縣市管河川及區域排水整體改善計畫」內工程,將依規辦理請款、徵收發價等作業;三期滯洪池也已提報計畫爭取經費,強調有中央經費挹注,不會輕易取消或停止花壇排水改道計畫。 \n \n 水資處說明,二期工程用地除了農牧用地,尚包括花壇都計區內的溝渠用地,及公設保留地,依據《土地徵收條例》第30條精神,估價比一期工程中的價格至少高出30%,部分地主在協議價購會議中有所疑慮,將順應地方需求重新委由其他不動產估價師重新評估市價並擇優補償。

  • 促進土地有效利用 大里地政辦說明會雙向溝通

    促進土地有效利用 大里地政辦說明會雙向溝通

    台中市政府地政局及所轄地政事務所,積極辦理轄區內未編定土地的補辦編定作業,促進土地有效利用管理。大里地政事務所24日針對烏日區成功嶺段171-1地號土地的使用分區及用地第一次劃定作業,邀請土地所有權人及相關單位召開說明會,將先補辦用地別為「暫未編定」,劃定分區為「特定專用區」。 \n 大里地政事務所主任林至真表示,成功嶺段171-1地號土地,經派員查對民國69年初編分區圖結果,位於成功嶺營區現況圍牆及都市計畫範圍線,經檢討後,此地號土地因連接特定專用區,依規辦理第一次劃定分區為「特定專用區」。 \n 林至真指出,成功嶺段171-1地號目前擬先補辦用地別為「暫未編定」,並適用林業用地的管制,等到完成山坡地土地可利用限度查定後,再依查定結果辦理補註用地別。 \n 林至真說,經與市府水利局確認,成功嶺段171-1地號土地位於山坡地範圍內,因山坡地土地為保護自然生態景觀,涵養水源等水土保持處理與維護,管制規範較嚴。 \n 依「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」規定,山坡地範圍內土地供農業使用及新登記的土地,在未辦理土地可利用限度查定前暫不編定,等到土地所有權人或土地管理機關申請土地可利用限度查定後,補註使用地類別為農牧用地、林業用地或國土保安用地。 \n地政局長吳存金表示,為確保土地有效利用、落實土地使用管制,台中市各地所均積極辦理未編定土地補辦編定作業,面對面與民眾雙向溝通,希望此次說明會,說明相關作業期程及效益,有利土地利用、刺激經濟發展。

  • 農牧用地擬開放露營 學者憂農地不再農用

    農牧用地擬開放露營 學者憂農地不再農用

    因國內露營場現況大多違法使用農牧及林業用地,故行政院指示交通部觀光局主導修法,為露營設施使用、管理定出規範,並由內政部配合修正「非都市土地使用管制規則」,將露營納入農地、林地容許使用項目。但學者擔憂,因露營場商業價值高,未來農牧用地恐均轉做露營場,不再做農牧使用,並順勢往山坡地上發展,衝擊水土保持。 \n \n針對內政部將於非都市土地容許使用項目中納入露營,逢甲土地管理學系副教授何彥陞表示,農牧用地容許露營,農地可能不再農用,其所產生廢棄物、廢水亦可能汙染農地;若是開放林業用地,勢必衝擊水源的水質、水量保護及水土保持需求,嚴重的話不只露營地可能崩塌,中下游都可能受到影響,但相關配套措施目前還看不到。 \n \n何彥陞建議,配套應要求業者自行做好廢棄物、廢水處理,讓產業對環境的衝擊由業者吸收;並且,農地的緩衝綠帶及林地的水土保持,都應依相關法規確實落實。 \n \n政大地政系助理教授戴秀雄亦擔憂表示,將露營放進農地、林地容許使用項目,而非經同意使用項目,未來恐將無法限制露營場設置,因露營場商業價值高,農牧用地恐將不再用於農牧用途,只想做露營場。 \n \n戴秀雄指出,雖然在農地上蓋露營場,對環境衝擊比蓋工廠小,但在平地上設露營場的商業誘因本不大,平地應仍以蓋工廠為主,露營場反而順勢往山坡地上發展,對水土保持將是一大隱憂。 \n \n地球公民基金會專員吳其融則表示,觀光局應先對露營產業發展擬定管理策略,檢討現有露營場是否已供過於求,或是否造成水土保持問題,確認發展露營產業真正的需求,再討論農地及林地可以如何放寬,若只是因為露營場使用農牧用地違法,就要放寬,露營場豈不是將變得跟農地違章工廠一樣。 \n \n對於農委會將先放寬休閒農場設置露營設施使用農地佔比至10%,吳其融則說,因原先5%標準確實滿嚴格的,只要確保休閒農場仍是以農業生產為主,稍微放寬可以接受,但農委會也應該明確告訴外界放寬的目的。

  • 用地搞不定 大甲殯儀館聯外路拓寬卡關

    用地搞不定 大甲殯儀館聯外路拓寬卡關

    大甲殯儀館聯外道路大埔農路狹隘,拓寬工程經費雖已到位,但用地因徵收問題仍無法取得,導致動不了工,市議員吳敏濟22日現勘要求重新估價,盡力取得地主同意。 \n \n 吳敏濟指出,大埔農路口因面寬不足無法設置紅綠燈,造成交通大亂,過去更曾發生靈車陷入田間事件,且送葬隊伍因塞車停留過久,影響社區安寧。頂店里長梁福昌說,大甲殯儀館4條進出道路都非常狹窄,僅大埔農路有腹地可以拓寬。 \n \n 大甲區長顏金源表示,拓寬工程款已到位,由於尚未取得所有地主同意不能動工,地主反對理由包括徵收地價不一造成不平、部份地主要求調高徵收價格、有人認拓寬後車流大將導致更多噪音。 \n \n 建設局新工處主秘林昶穆指出,該工程位於非都市計畫區特定農牧用地須協議價購,工程長度580米,地主有139位,第一次公聽會中僅40多人到場,將再舉行第二次公聽會,盡力取得地主同意。 \n \n 大甲殯儀館館長王偉任表示,該館每年平均火化4000具遺體,家祭時家屬車輛5至10輛之間,甚至有包遊覽車前來,公祭車輛則多到難以計數,大埔農路拓寬有急迫性與需求性。

  • 觀光局公布第3波露營區資訊 違法占36.15%

    交通部觀光局今(28)日公布第3波露營場違法資訊,全國已知的1989筆露營場資料中,違反相關法令規定的露營場有719筆、占36.15%,符合相關法令規定的露營場僅181筆、占9.10%;觀光局表示,有968筆、約48.67%的露營場,仍待清查。 \n \n觀光局今年1月16日及3月31日於「露營專區」平台公布2波露營場資料後,今公布第3波調查結果,扣除前2波重複部分,第3波增加了1423筆資料。截至目前為止,觀光局已將行政院農委會、原民會、環保署、經濟部、財政部、內政部營建署及地方政府等相關機關盤查資料,公布於「露營專區」,總計1989筆露營場資訊,接下來還會定期更新。 \n \n觀光局表示,自2018年1月16日至今,「露營專區」總計公布1989筆露營場資料,其中以苗栗縣、南投縣地露營場最多,但大部分為營業中待清查狀態;最多違規露營場的縣市為新竹縣,主要是位處農牧用地,違反區域計畫法規。 \n \n根據統計,1989筆露營場資料中,完全合法僅181筆、占9.10%;違反相關法令有719筆、占36.15%;無營業121筆、占6.08%;待清查或待確認露營場則達968筆、計48.67%。 \n \n在1989筆資料中,扣除300筆土地待確認性質外,其中農牧用地占1135筆。觀光局指出,為有利地方政府輔導業者合法化,行政院今年6月、7月已邀集農委會、環保署、內政部、交通部及地方政府,討論現行農牧用地是否能有條件修正,容許設置露營區,並請農委會檢討現行規定;另請內政部就農牧用地等非都市土地使用管制規則,容許使用的項目再予檢討 \n \n至於非法開發山坡地、農牧用地、林業用地破壞表土等經營行為,經盤點現行法令計有《區域計畫法》、《水土保持法》、《山坡地保育利用條例》、《森林法》等多種法律可規範,觀光局表示,已函請地方政府檢視轄區露營場狀況,依法處理。

  • 惡劣!一手賣農地土方 回填廢棄物再賺

    惡劣!一手賣農地土方 回填廢棄物再賺

    花蓮市佐倉公墓等地近來屢遭不明人士偷倒營建廢棄物,警方經長達一個月的跟監追查,查獲羅姓工程行負責人「雙頭賺」,一邊賣自家農牧用地土方,再將違法傾倒廢棄物回填牟利,連同兩名工人被依違反《廢棄物清理法》移送法辦,最重可處5年刑期。 \n \n 保七總隊第九大隊會同花蓮縣環保局,近日前往花蓮市國福里一處農牧用地實施聯合稽查,當場查獲不肖廠商的羅姓負責人正指揮挖土機、大貨車正非法傾倒事業廢棄物,嚴重破壞環境生態,當場將三人依現行犯逮捕帶回警局偵詢。 \n \n 警方調查,擔任工程行負責人的羅男,承包花蓮多處土方、建築裝潢廢棄料載運作業,然而羅嫌為圖二面牟利,除了將自家農牧用地土方賣給建築工地,並把約數百平方米的營建廢棄土、以及數十平方米的事業廢棄物違法載回農地回填掩埋。 \n \n 花蓮市公所呼籲,任意棄置事業廢棄物,可依廢棄物清理法第46條規定,最重可處5年以下有期徒刑,併科1500萬以下罰金,市公所也與檢警加強聯合查緝類似環保案件,一旦查獲違法事實,將依法移送究責並查扣相關犯罪機具,業者勿心存僥倖。

  • 領回祖靈耕種地 原民:總算有歸屬感

    領回祖靈耕種地 原民:總算有歸屬感

    屏東縣春日鄉今早辦理土地分配抽籤,158筆土地讓具有與土地傳統淵源關係的七佳部落居民,以抽籤方式領九雅住段林業用地,還給原民土地外,還能領每公頃3萬元的禁伐補償,順利領到土地的鄉民感動的說,感謝祖靈,回鄉終有歸屬感。 \n \n原住民族從1987年間興起的「還我土地運動」,近年在屏東縣也激起波波漣漪,除不久前泰武鄉有200多人領到土地權狀,今則輪到春日鄉,上午於七佳村文康中心,舉辦漏報增編原住民保留地,久雅住段林業用地土地分配抽籤作業。 \n \n「這是遲來的土地正義。」春日鄉鄉長柯自強表示,從開放民眾申請,到調閱戶籍資料審查2次該戶是否與這片土地具傳統淵源關係,最後核定有227人符合資格,讓獲這片先民打獵、農耕土地的原民能代代相傳。 \n \n首波抽籤約200公頃的158筆林業與42筆農牧用地,而領到林業用地的原民,每年每公頃可得3萬元的禁伐補償,柯自強說,還給原民土地中,不少路不通、坡又抖,不適合開發,未來影響原有生態情形少,旨在落實正義。 \n \n而在台北工作的七佳居民田平福,特地南下400多公里,最後幸運抽中土地,他與親友們迫不及待地在門口舉杯慶祝,他感動的說,祖先活動、耕種地點被國家徵收後,家人都心灰意冷,現國家還予他們,感受到自己跟祖靈站在同一塊土地上,讓返家路途增添歸屬感。

  • 百噸廢木材堆農地 苗縣府開罰

    苗栗縣造橋鄉龍昇村一處農牧用地遭堆置逾百噸廢木材,載運卡車進出作業令當地居民不堪其擾;苗栗縣府環保局、農業處等單位今天會同民代會勘,將依法開罰。 \n 造橋鄉龍昇村長陳吳滿玉指出,10月起陸續有滿載廢棄木料的卡車,頻繁進出13鄰一處農業用地傾倒,除了作業時造成揚塵、噪音及飄散刺鼻異味,令附近居民不堪其擾外,更擔心廢棄物污染地下水源,影響健康。 \n 地方居民通報派出所、鄉公所及縣府環保局等單位,但對方仍肆無忌憚持續傾倒,眼看堆置的廢木料儼然形成一座小山,苗栗縣議員鄭秋風氣得大罵「農地怎麼能倒廢棄物?簡直膽大妄為、目無法紀!」叫老百姓怎麼生活? \n 苗栗縣政府環保局、農業處等單位今天會同地方人士到場勘查,發現地主出租土地給桃園一家廢棄物再利用機構,根據雙方簽訂合約記載,廢棄物用途欲作為「培植土」,初估傾倒範圍約400平方公尺,堆置數量逾百噸。 \n 環保局秘書潘志明指出,廢木材雖屬經濟部公告可再利用廢棄物項目,但業者使用目的與原申請登記作為「燃料」用途明顯不符,將依廢棄物清理法第39條相關規定依法告發,開罰新台幣6千至3萬元。 \n 另外,該處地目為農牧用地,如今堆置大量廢棄物,明顯違反農地使用規定,農業處已移請地政處發函地主並進行裁處。1051209 \n

  • 中市府:農地農用不課地價稅 不受地價漲跌影響

    台中市政府今年依中央規定調整公告地價,並連帶變動地價稅稅額,但市府強調,目前農業用地若作農業使用,並非課徵地價稅而是課徵田賦,而田賦已經在76年即停徵,因此實際從事耕作的農民,並不會因為地價漲跌而受到影響。 \n \n 公告地價依規定三年調整一次,今年年初全國皆調整公告地價,台中市各地區公告地價雖有漲有跌,但平均仍僅占市價14.61%,為六都最低;然而農業用地作農業使用時,則課徵田賦,但目前為停徵中。 \n \n 市府進一步說明,依規定在都市計畫區內的農業區及保護區,或是在非都市計畫區內的農牧、林業、養殖等用地,若是實際作農業用地使用,則課徵田賦,不課徵地價稅,而目前田賦停徵中。 \n \n 市府也說,若該農地變更為非農業使用時,例如建築房屋、工廠、汽車保養廠、教練場等,則依未作農業使用的面積比例,改按一般用地稅率,以千分之十至千分之五十五的稅率,改課徵地價稅。

  • 地價稅惹議 中市:實際務農者不受影響

    地價稅調整案最近引發爭議,台中市政府今天說,農業用地若實際作農業使用者不課地價稅,因此,實際從事耕作的農民,並不會因為地價漲跌而受到影響。 \n 地價稅調整案引發爭議,台中市議會國民黨團今天帶領民眾前往市府廣場抗議陳情,要求市府重新評定地價稅,限期市府1週內提出正面,不然下次還會再來抗議;昨天更有國民黨籍市議員朱暖英指稱,有一名老農疑因不堪地價稅從原來的30多萬元漲到80萬元而高血壓送醫不治。 \n 台中市政府指出,今年依中央規定調整公告地價,並連帶變動地價稅稅額,但市府強調,目前農業用地若作農業使用,並非課徵地價稅而是課徵田賦,而田賦已經在76年即停徵,因此實際從事耕作的農民,並不會因為地價漲跌而受到影響。 \n 市府表示,公告地價依規定3年調整1次,今年年初全國皆調整公告地價,台中市各地區公告地價雖有漲有跌,但平均仍僅占市價14.61%,為6都最低。 \n 市府說,依規定在都市計畫區內的農業區及保護區,或是在非都市計畫區內的農牧、林業、養殖等用地,若是實際作農業用地使用,則課徵田賦,不課徵地價稅,而目前田賦停徵中。 \n 市府也說,若該農地變更為非農業使用時,例如建築房屋、工廠、汽車保養廠、教練場等,則依未作農業使用的面積比例,改按一般用地稅率,以千分之10至千分之55的稅率,改課徵地價稅。1051115 \n

  • 國土計畫法5月上路 農地濫徵止步

    農委會表示,「國土計畫法」5月1日將施行,當中總計約276萬230公頃農業用地,6年後完成重新分區規劃,因用途規範強化,想用開發名目變更農地將很難,可確保農地不流失。 \n 國家傾全力打造竹科園區有成之後,全國興起以開發產業之名的徵地的風潮,但多徵用農地;如今氣候變遷加劇,糧食安全優先,如何確保農地不落入濫徵開發之用,在各地爭議案抗徵20、30年後,備受關注。 \n 以近年來抗爭擴大的「台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫(璞玉計畫)」案為例,竹北璞玉自救會副會長陳義旭就說,全案開發廣達447公頃土地,是苗栗大埔案3倍大土地,且9成是特定農業區良田被浮濫徵地。 \n 每有農地徵收,農委會歷任主委總難以表示立場;但未來不一樣了,因為奮戰23年的「國土計畫法」要上路了,直接拋出實質保護力。 \n 農委會企劃處副處長黃振德接受專訪時表示,「國土計畫法」今年1月6日公布,5月1日就要施行,自施行起算2年要完成「全國國土計畫」修改,將中央政府各主管機關所管理土地的分類,依新法規定的分法重新調整,預計107年5月要完成。 \n 接著再2年,由縣市政府完成轄區「縣市國土計畫」,依新法規定的分法重新調整,預計109年5月完成。再2年,111年5月完成最終版「國土計畫」分區。 \n 他說明,依現行分法,全國土地分為「都市計畫土地」與「非都市土地」2大類,而「都區計畫土地」下分4分區、「非都市土地」下分10分區;而全國總計276萬230公頃的農業用地,分屬在2大類各種用地中。 \n 黃振德說,依新法第20條,前述架構打破後,將分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」4大地區,然後每一地區之下又再依使用用途分第一、二類及其他必要分類,因此各有3類以上的分法。 \n 現行制度,農業用地在「都市計畫土地」下有「農業區」與「保護區」。另在「非都市土地」下有8種用地名目。黃振德舉例,農地在「非都市土地」下的「農牧用地」未來擬劃入「農業發展用地」,「林業用地」、「生態保護用地」、「國土保安用地」則可能劃入「國土保育地區」。 \n 他強調,看似將土地分區打破現行架構、重新編排,但同時從中央到縣市都要再設審查委員會,且新法規定中央與縣市的委員會委員除學者、專家、機關代表,還要有民間團體,若想徵用農地做開發使用,將須完成「縣市國土計畫」及「全國國土計畫」修改與審查,從原本歸屬分區中排除,才能動用,可防堵濫徵農地。1050423 \n

  • 違規使用土地 農牧用地最嚴重

    全國不動產企研室觀察內政部地政司統計,2013年全年非都市土地違規使用資料,發現全台違規使用土地筆數共計4,600筆,總面積高達1,068公頃(約為3,230,700坪),其中違規案件最多之行政區為桃園縣,多達筆數1,763筆,面積約371公頃(1,122,275坪),違規面積占全台35%;此外違規使用土地中,最多之用地別為農牧用地,顯示農牧用地是非都市土地違規使用之首。 \n \n環保署統計資料也顯示,全台遭土壤重金屬(砷、鎘、鉻、汞、鎳、鉛、鋅及銅)及地下水污染的農地最多的行政區也是桃園縣,遭列管農地多達1,838筆,面積約211公頃,占全台列管農地面積之70%,顯示桃園縣農地遭工業汙染情形嚴重。 \n \n全國不動產南崁加盟店副總經理莊昭斌觀察市況指出,尤其臨路農地因交通運輸便利非常搶手,近3年國道沿途農地漲幅超過一倍,其中農地附廠房每坪成交價約10-12萬元,租金每坪約280-350元,若僅有農地買賣,每坪成交價約6-8萬元,農地租金每坪約80元,但近期桃園縣政黨輪替,影響投資客信心,多半轉為觀望態度!

  • 農牧用地建油槽 屏縣府罰6萬

     屏東竹田鄉農牧用地上有6座油槽,被檢舉疑似強冠公司油槽,油槽管理人否認與強冠有關,屏東縣府依農地非農用罰6萬元。 \n 自稱強冠員工向媒體爆料指在竹田鄉鳳明村有6座油槽是強冠公司沒有曝光的油槽,屏東縣政府聯合稽查小組昨天前往稽查,不得其門而入,今天再調查,找到地主和管理油槽的黃姓男子。 \n 縣府表示,這處農地面積約3分地,地號為鳳新段1077-1號,蔡姓地主剛於8月底以新台幣800多萬元購入,地上物6座油槽等相關設備。 \n 縣府說,油槽是台中上榮國際公司以每月4萬5000元租金向前地主承租使用,但公司已在多年前結束營業,負責人廖威權並已移民加拿大。 \n 縣府指出,根據油槽黃姓管理人說明,現場油槽內儲存的油品是棕櫚酸油,主要是製作肥料及肥皂所需,由馬來西亞進口,目前還有兩座油槽存放約200、300噸油品等待處理,絕非食用油品及強冠公司所有。 \n 縣府表示,將深入再追查,調查上榮公司的進出口資料,目前先依違反區域計畫法裁罰6萬元,並採樣存油送驗持續追蹤。1030915 \n

  • 豪華農舍案遭彈劾 蘇嘉全:政治審判

     去年總統大選期間,曾引起藍綠高度關注的前民進黨副總統候選人蘇嘉全農舍案,監察院昨天公布調查結果指出,蘇的農地農舍均未做農業使用,又擅自在農牧用地興建祖墳,侵占公有土地,蘇歷任地方和中央政府農地管理最高業管首長,卻藉特權方便,圖己之利,「執法知法而不守法」,違法失職事證明確。監院昨以六票對四票的微幅差距,通過彈劾蘇嘉全。 \n 對此,蘇嘉全火力全開,抨擊監察院的調查「真的很奇怪」,明明農舍是登記在妻子洪恆珠名下,且經過地方政府認定合法,現在也已捐贈屏東縣長治鄉公所,結果監院卻用了一個大家都聽不懂的理由彈劾他,根本是政治審判、政黨打手。 \n 查案監委陳永祥、葛永光和馬秀如等人昨召開記者會說明。陳永祥指出,蘇嘉全在妻子洪恆珠名下坐落於屏東縣內農業用地,興建的農舍、農業設施及剩餘土地等,均未依法供農業使用,阻礙農業整體有效利用,明顯違反《農業發展條例》中「農業用地應確供農業使用」之規定。 \n 陳永祥說,蘇嘉全農舍有電動大門,車道鋪設進口連鎖磚,更設有魚池、小橋流水、涼亭、藝術雕像等景觀造景;屋內大廳挑高,鋪設大理石地板,還有景觀按摩浴缸、露台等,「住起來應該滿舒服的,到底是農舍或豪宅?大家心中應自有評斷!」 \n 此外,監委指出,蘇嘉全擅自將父親蘇興旺的墳墓蓋在承租的農牧用地上,且有四十七平方公尺侵占公有地;依法農牧用地不得作為墳墓使用,蘇顯已違反非都市土地使用管制規則等規定。 \n 不過,蘇嘉全拒絕接受監委約詢釐清案情,僅以書面函覆,指該農舍經主管機關確認合法後已捐出,監院再對他調查,並無法理基礎。 \n 對此,陳永祥反問,蘇嘉全僅提到農舍是依法申請,是否有「農地農用」卻隻字未提,若蘇不擔任內政部長等職務,洪恆珠申請興建農舍會通過嗎?「這是個人特權導致的結果」。他痛批,蘇拒絕接受監院約詢的理由,似是而非,令人啼笑皆非。 \n 由於該案爭議農地農舍均登記在洪恆珠,而非蘇嘉全名下,監院卻僅彈劾蘇一人,遭媒體質疑不符比例原則,「針對性」太強?陳永祥回應,蘇歷任土地業管最高首長,應很清楚妻子買農地蓋農舍,未真正做農業使用,「責任不可切開來看」,以洪的資歷可以做到那樣的職務,直、間接都應和丈夫有關。 \n 陳永祥說,原本想將蘇嘉全夫婦一同提案彈劾,但考量社會觀感,蘇是「一家之主」,不該逃避應有責任。葛永光則強調,監院「只問是非對錯,不問藍綠」,外界不應老是用政治角度看待。

  • 農發條例不修法 農地依舊消失

     三、四年前,新竹縣集村農舍大張旗鼓銷售時,新竹地檢署檢察官曾「關心」縣府審查過程是否涉及不法,發現「農業用地興建農舍辦法」在立法時,就開了二道「後門」。儘管農委會去年限制特定農業區不得興建集村,但農業發展條例未徹底修法解決源頭問題,農地還會持續消失。 \n 政府八十九年修正農業發展條例,廢除自耕能力證明,開放農地自由買賣後,任何人只要購置就算「農民」。農委會也未對一般認知的「農民」做明確定義。 \n 九十三年修正「農業用地興建農舍辦法」第三條,興建農舍申請人應為「農民」,但年滿廿歲以上等五項資格條件,與是否為農民毫無關連,農業用地應確供農業使用,現行法令也無明確規範,興建集村農舍的面積還可小於○‧二五公頃。 \n 致使受理集村農舍案的第一線公務員,只能很無奈的為中央制定法律者背書,審查申請人是不是自然人的「人類」,確定為農地的地主即審查過關,這是檢方眼中第一個「後門」。 \n 農發條例第三條規定,農業用地的農舍,與農業經營不可分離。但興建農舍辦法第八條,農業用地應於同一鄉鎮或「毗鄰之鄉」,農舍和農地變能分離,方便建商在偏遠鄉鎮買不可耕作地為「配套地」,讓每戶集村農舍與配合農地達到一比九的比例,更是「大後門」。 \n 在市場供需機制下,新竹縣集村農舍全省居冠,監察院勘察看到別墅豪宅,糾正內政部和農委會後,農委會核釋農發條例第十八條第一項規定,「為避免農地建地化且保護良田供農業生產使用的目標」,去年十月十五日公告特定農業區不得興建集村農舍。 \n 不過,特定農業區還是可蓋俗稱「七五六」的一般農舍,一般農業區仍可申請興建集村農舍,同時,農發條例十六條,農牧用地○‧二五公頃可分割興建個別農舍,更使新竹縣山坡地到處出現一棟棟名為農舍的別墅,農地還是不斷消失。 \n 農業專家認為,農發條例幾乎都在談土地問題,完全與農業發展無關,政府應重視國際糧食荒日益嚴重問題,修法真正為台灣農業、農村的發展著想,以農地農用原則做分區調查,適合生產農地不得變更用途,不能「掛羊頭賣狗肉」第二次放水,再作賤農業。

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