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永信建(5508)受到政策打房影响,第三季营收4.50亿元、年减85.12%,EPS为0.50元、年减89.88%;累计前三季营收17.56亿元、年减80.56%,EPS为2.26元、年减54.53%。
台股近半年涨势惊人,指数半年来大涨超过40%,近期更逼近28000点关卡,推升这波行情的最大功臣,无疑是台积电,股价自4月低点780元一路上攻至1500元。随着涨幅惊人,不少投资人开始思考:「是否该停利?又该怎么停?」
8月营收只0.43亿元的永信建设(5508),9月暴增6倍至3.05亿元,永信建说,与新青安贷款松绑无关,而是客户递延过户交屋所致。
*股东临时会:鸿翊、欣普罗。
央行第3季理监事会结束,没有外界预期的松绑房市贷款额度、降准等事情,维持信用管制没有任何调整。营建股多头大失所望,卖压再度蜂拥而出,永信建(5508)、京城(2524)、爱山林(2540)跌幅在4~8.9%不等,国建(2501)、兴富发(2542)、全坤建(2509)、远雄(5522)等跌幅也都在2~4%不等,上市、柜营建指数跌幅都在2%以上,成为台股创高后最落寞的族群。
臺湾指数公司今(16)日公布「特选臺湾上市上柜优选成长高股息指数」成份股定期审核结果,该指数为中信成长高股息(00934)ETF追踪,此次成份股纳删各16檔;其中,中信金等多檔金控及电信股均获纳入,而大立光及纬颖等千金股遭删除。
永信建(5508)15日以黑盘开出,在外资买超715张之下,11时过后,一路走高,盘中触及涨停板,终场收103.50元,涨幅7.70%。
美股屡创新高,尤其市场转向联准会(Fed)将开始降息之后,涨势从大型股扩散到中小型股,台股也掀起中小型股涨风,涨势落后的柜买指数今(12)日涨势比上市加权指数强,且今天盘面涨停的20多檔个股,也多集中在中小型、中低价股。
4日一早,建筑业者群组间疯狂转传一则久违的房市利多,人在国外的不动产协进会理事长张丽莉,第一时间便掌握,她开心向CTWANT记者分享,行政院拍板「新青安」申贷将不占用银行法不动产放款限额,首购青年不会再因「水位已满」,苦苦等不到排拨。
4日一早,建筑业者群组间疯狂转传一则久违的房市利多,人在国外的不动产协进会理事长张丽莉,第一时间便掌握,她开心向CTWANT记者分享,行政院拍板「新青安」申贷将不占用银行法不动产放款限额,首购青年不会再因「水位已满」,苦苦等不到排拨。
行政院打开房市水龙头,将新青安排除银行法72-2条限制,政策之后的第一个周末,高雄房市来人和成交,并未有明显的增加,业界说「还是一样惨」,因为,新青安的资格限制严格,加上房市尚未有向上的预期,至于新成屋市场虽有成交微增迹象,不过,那是之前已预约的潜在买家,前来议价签约的,难以判断是否与新青山的新政有关。
永信建设(5508)5日跳空涨停开出之后,无畏外资卖超635张,盘中多次开开关关,终场仍以涨停板作收,累计单周上涨16.30元,周涨幅22.36%。
营建族群受惠「不动产放款天条」排除新青安,成为盘面新亮点,除全坤建(2509)直接跳空涨停,引领京城(2524)、永信建(5508)连袂亮灯外,不动产代销业者海悦(2348)也来同奔涨停,营建股成台股新火种,就连电子股也找到新神主牌,千金股精测(6510)、神山台积电都来助攻,其中精测还一度涨停,台积电也以1,175元、上涨15元向空头叫阵,激励台股开高走高,加权指数一路由开盘的24,244.26点、上涨64.41点起步,并持续向歷史新高24,570.15点靠拢,盘中涨点一度放大至逾280点。
行政院4日院会拍板,确定将「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」(新青安)排除在《银行法》第72条之2不动产放款比率限制之外。此举意味未来银行办理新青安贷款时,不再受30%上限约束,以释出更多放款量能,不但解决了「房贷荒」,也成功为营建股的业绩解套,拜利多之赐,上市柜营建股全面起立,其中联上发(2537)、全坤建(2509)、京城(2524)、爱山林(2540)、三发地产(9946)等13檔全数攻上涨停,助攻上市建材营造类股指数罕见飙逾6%的涨幅。
行政院于4日院会拍板定案,「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」(新青安)自9月1日起,不再计入《银行法》第72条之2的不动产放款比率。等同移除银行承作新青安的30%比率天花板,金融机构可腾出更多授信空间,市场喊苦的「房贷荒」有望缓解。
为解决银行房贷荒,行政院今(4日)新增院报告案,金管会将松绑房地产放款规范,自9月1日起,「新青安」申贷排除银行法第72之2条限制,代表未来银行办理新青安时,不再受30%上限卡关。馨传不动产智库执行长何世昌在在脸书发文分析后续影响。
行政院长卓荣泰抛「水龙头开大一点」政策讯号,放宽首购、自住与既有贷款族群融资管道,可顺利取得资金,但对投机炒房仍严格管制,此一转折不仅有助于房市止跌回稳,也使建商及金融股成市场关注受惠族群,联上(4113)、京城(2524)本周三个交易日上涨6.82%及6.43%,表现亮眼。
台积电(2330)明年报价传涨5%~10%,早盘股价开高5元、报1170元,试图收復5日线,今日电子权值大军士气大振,鸿海(2317)收復200元关卡、联发科(2454)触及月线,千金族群也恢復生气,在圣晖*(5536)触及1015元下,闪见22千金;此外,宏达电(2498)领军AI眼镜概念族群续强,昨日大举回檔的PCB族群也由精成科(6191)带队反弹,拉抬集中市场指数一度弹升至24295.03点、上涨223.3点,惟涨多反压仍在,台积电开盘约20分钟后拉回平盘,集中市场涨点也见收敛。
房市景气欠佳,又逢鬼月搅局,永信建(5508)8月营收低至4,346万元,年减91.42%、月减57.30%,单月只过户入帐3户。永信建发言人陈怡均表示,9月业绩应可获得改善,因为自住客购户交屋的意愿,会在9月21日农历7月结束之后浮现。
高雄捷运R5前镇高中站生活圈的五甲公园,因区内有4个地上权住宅建案,已成高雄的地上权重镇,丽宝集团旗下的名轩开发近期也将进场销售「名轩亚湾城」地上权住宅,成为亚湾生活圈第五个地上权住宅,推估成交价也多数将在每坪30万元以下。