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受惠交屋潮挹注营收,国建、皇普、宏普获利狂喷,前三季业绩同步创高,跃居为推升营建股业绩成长动能的领头羊。进入第四季,完工交屋高峰可望再衝高,全年表现可望脱颖而出,成为营建股新亮点。
力抗房市买气低迷,南部建商华友联(1436)前3季获利与同业比较相对出色的成绩单,每股税后纯益达6.01元,今(5)日股价逆势强涨逾5.8%,站上65元关卡。
欣高天然气(9931)前三季营收虽只11.67亿元,年减27.78%,但因台积电高雄厂下半年开始运作,使得欣高工业用气度数年增11%,加上转投资胜偕建设的业外分配款6,900万元的助攻,欣高前三季EPS拉升至1.86元,仅较去年同期略减6.06%。
中工成功处分「陶朱隐园」1户,加上手中住宅及商办开发案逾1,000亿元将陆续开花结果,不仅推升近期股价大涨,更吸引有心人觊觎,惊传遭宝佳集团盯上,透过旗下「堡新投资」突袭吃下1成股权。中工怀疑宝佳大举买进中工的动机可议,宝佳则不予回应。
北基(8927)今年9月营收创下歷年同期新高,但受去年同期土地建设事业入帐基期垫高影响,今年前9月累计营收呈年减走势,加上光电杂音,北基周一股价一度重挫至24.1元之4年半以来低价,近5天累积跌幅达27.31%,北基为捍卫股东权益,周二起实施库藏股10000张,执行价格区间18.70元到54.70元,买回股份总金额上限4亿1433万9590元,北基亦强调营收动能稳健,北基周二股价强势反弹,直衝28.95元涨停价。
台中营建股业绩靓,富华新(3056)前三季营收三级跳,樱花建(2539)甚至近逼百亿元大关,坤悦(5206)、大城(6171)年增4至5成,表现不俗。随着第四季进入交屋旺季,法人尤其看好樱花建、坤悦,2025全年营收与获利创高可期。
北基(8927)董事长锺嘉村因疑涉光电案场弊案,遭桥头地检署依贪污治罪条例等罪起诉声押。北基公告,锺嘉村辞任董事长职务,职缺由本为北基董事,另担任三地开发地产公司董事长,也是锺嘉村之子锺育霖接任。
新美齐(2442)7日举办法说会,今年业绩重点将聚焦歷来总销规模最大案「新美齐画世代」的完工交屋进度。新美齐表示,该案总销近146亿元,目前销售率约98%,力拚年底前进行交屋,估计开发毛利率达30%。法人推估,「新美齐画世代」案对新美齐每股盈余贡献度上看8~9元。
樱花建设(2539)今年营运动能强劲,前八月营收年增逾3倍,加上第四季进入完工交屋高峰,营收与获利双双看俏。
房产代销双雄-海悦(2348)、爱山林(2540),迈入第四季928檔期至双十黄金檔期,代销案量将逐步放大,自建案也将迈向交屋高峰,市场预期今、明年交屋量将爆发,带动营建收入年年攀升,成为代销案之外的业绩成长新引擎。
重划区需求增温,加上绿能、都更趋势助力,北基(8927)、新海(9926)等油气族群,营运添力续航。新海看好新庄塭仔圳重划区后市需求,重划区约50%面积、192公顷落在服务区域,预期重划区未来应会有16,750户,若顺利开出对新海用户数有望增加4.5%。
中工(2515)工程承揽量超过1,500亿元,未来房地产开发案将迈向完工交屋高峰,预计自明年起的连续三年,陆续有「中工碧砚阁」、「中工云宇宙」、「鸣森苑」和「中工隽咏」等四大案将密集完工入帐,营造工程、房地产开发双引擎将带动业绩迈向高成长无虞。
高雄房市虽冷风直吹,但鑫龙腾(3188)、隆大(5519)、华友联(1436)受三~四年前房市景气的预售屋表现激励,今年各有建案完工交屋,贡献营收,鑫龙腾今年全年营收可望挑战新高,隆大和华友联则将挑战歷史次高,高雄营建三雄今年营收唱高调。
中央银行第七波不动产信用管制将届满一年,打出房市前所未见的十大痛点,包括被溯及既往、被砍贷款成数、被拒贷、被加码利息、被排拨、被解约、建商土建融取得不易且预售屋分户贷款必须化整为零、建商交屋时间拉长2倍以上且影响个案资金周转率、都更案被金龙海啸波及,及小建商停工、停业等财务危机事件频传,房市恐进入盘整深水区。
近年南台湾建商积极跨出台湾,将眼光放向日本。从延揽世界级建筑大师安藤忠雄、隈研吾、丹下宪孝操刀新案,到实地赴日参访取经,甚至与日本不动产业者展开深度合作,成为房市低迷期中,业者提升实力、强化品牌的新途径。其中,清景麟集团砸近千万,安排近200名员工赴日培训。泰嘉开发团队则多次赴日与丹下宪孝沟通,吸取日本设计经验。
坤悦(5206)法说会报佳音,表示未来三年将有总销约188亿元的八大新建案交屋,业绩无虞。坤悦近期还将推出总销逾百亿元的三个预售新案,目前在手库存土地逾4,500坪,虽然房市低迷,坤悦仍依照规划进场推案,产品锁定自住客与首购族群。
海悦(2348)台中自建案第四季将入帐、加上政策面陆续释出善意,上周筑底反弹,有望迈向填息之路,12日收红在101元,收復月线,累计单周小跌2.4%,月K值自低檔区向上穿越月D值呈黄金交叉向上,待成交量持续放大,可望顺利填息;筹码面外资结束连六卖,12日反手买超493张。
房市政策接二连三调整,虽有助信心恢復,实质效益仍待观察。高雄指标型建商清景麟集团今年营运策略也将配合调整,交屋入帐列为优先重点,预估今年下半年可望入帐超过100亿元,全年可达230亿元,一波三折的预售造镇大案AI慕光城,将在年底重启销售,因土地库存已够,短期将不再购地。
勤美(1532)集团受惠交屋潮挹注,8月营收29.45亿元,年增率高达147%,其中建设住宅事业贡献近7成。随着台北「璞真合和」与「璞真文学」双完销案,自第三季起陆续交屋入帐,以及生活创新事业在「臺中勤美洲际酒店」营收大幅拉升挹注下,预期勤美下半年营收将持续转强。
上市柜建商抢搭完工交屋潮顺风车,前八月营收创同期新高的个股多达12檔,润泰新(9945)前八月营收一举突破200亿元,跃居营建股「营收王」。9至12月还有不少建商将迈向交屋高峰,下周央行第三季理监事会议结果,将牵动营建股下半年获利表现。