全市百万时代来了！北市预售单价只剩万华「还在9字头」

台北市房价居高不下，预售建案价格也居高不下，促使购屋族转向中古市场，寻找相对可负担的选项。永庆房产集团汇整实价登录资料显示，北市近一年各屋龄产品的价格差异明显，预售屋单价普遍突破百万元，仅剩万华区仍在百万之下，而多数行政区屋龄10年内的新成屋也已跨入百万门槛。

距「全区百万」只差一区！北市预售房价 仅万华未达百万

房价居高不下，近一年台北市12行政区预售屋平均单价仅剩万华区还在百万以下，不过每坪98.6万元距百万也仅一步之遥，各屋龄层中，屋龄10年内的成屋也仅四个行政区区未及百万，不过屋龄30年以上的老屋则有一半行政区均单价未及7字头，北投、万华、文山三区还在5字头，房仲业者指出，台北屋新旧房屋价差明显，地段佳、价格亲民的中古屋反成为热门选项之一。

北市中古屋「这区」未破百万！ 5字头仍有机会

台北市房价居高不下，预售建案价格也居高不下，促使购屋族转向中古市场，寻找相对可负担的选项。永庆房产集团汇整实价登录资料显示，北市近一年各屋龄产品的价格差异明显，预售屋单价普遍突破百万元，仅剩万华区仍在百万之下，而多数行政区屋龄10年内的新成屋也已跨入百万门槛，相较之下，屋龄30年以上的中古屋价格相对保守，也显示在新案供给有限且价格门槛高的情况下，地段佳、价格亲民的中古屋反成为热门选择之一。

北市中古屋「这区」未破百万！ 5字头仍有机会

台北市房价居高不下，预售建案价格也居高不下，促使购屋族转向中古市场，寻找相对可负担的选项。永庆房产集团汇整实价登录资料显示，北市近一年各屋龄产品的价格差异明显，预售屋单价普遍突破百万元，仅剩万华区仍在百万之下，而多数行政区屋龄10年内的新成屋也已跨入百万门槛，相较之下，屋龄30年以上的中古屋价格相对保守，也显示在新案供给有限且价格门槛高的情况下，地段佳、价格亲民的中古屋反成为热门选择之一。

AI PC渗透率提升 华硕、微星得利

　PC品牌厂新品逐步于下半年放量，推升AI PC在整体PC市场渗透率较上半年有明显提升。法人看好，AI PC出货在自家渗透率高的华硕及微星，可望受惠旗下AI PC及电竞产品的出货增温，进而推升营运表现成长。

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嘉义房市 进盘整期 嘉义市刚需仍在

　2025年嘉义市房市在歷经政府信用管制、贷款成数下调与高房价等多重压力下，市场买气明显降温，整体成交量较去年同期下滑约6成。不过，在生活机能成熟区与总价门槛相对亲民的支撑下，中古大楼仍是市场主力产品，价格回落至2023年水准，显示房市虽然进入盘整期，但整体结构仍具韧性。

《半导体》外资力挺世芯-KY！看好AI ASIC长线爆发上看4388元

世芯-KY（3661）法说会后，美系外资最新报告指出，世芯第三季每股盈余（EPS）达16.4元，优于预估的15.6元。公司预期第四季营收将季减，但毛利率可望改善，整体表现符合外资先前预期。外资重申对世芯-KY维持「加码」（Overweight）评等，并给予目标价4,388元，看好后续催化因素包括：一、11月中3奈米晶圆投片进展；二、12月1日AWS re:Invent大会。

东区百货更迭 信义房屋：在地客仍强撑住宅需求

东区地标SOGO敦化馆将于今年12月正式熄灯，象徵一个时代的结束。虽然百货版图不断更迭，但东区迄今仍是国际品牌进驻台湾的首选，潮流指标地位不坠。相较于商业转型，住宅市场则反映东区的顶尖机能，展现稳定抗跌性，主力产品多为屋龄偏高的大坪数华厦与中古住宅，由熟悉生活圈、重视机能、且具备一定资产的在地族群所支撑。

AI加持 华擎前三季赚一股本

　华擎（3515）受惠旗下伺服器事业动能弹升，尤高单价AI产品带来明显业务挹注，其前三季累计合併营收不仅以341.25亿元、年增107.5％创高，税后纯益13.9亿元、年增幅逾58％，推升其每股税后纯益（EPS）11.25元亦创高，并超越过去三年的全年度营运表现。

年薪百万内买哪里？新北青年购屋Top1：逾千户抢进

近年来房价明显上涨，而薪资涨幅远不及房价飙升速度，那究竟新北年薪百万元内的青年族群最爱买哪里呢？永庆房产集团统计联徵中心与实价登录的数据，盘点新北市年薪百万内的40岁以下青年所青睐的前十大购屋热区，发现淡水区以1333户的贷款户数最受欢迎，平均单价也是榜上最亲民的一区。板桥、三重及土城区也备受喜爱，皆有超过千户的申贷量。

彰化房市升温 区域热度三强鼎立

　近年彰化县受交通建设与政策推动，加上台中房市外溢影响，房市热度快速升温。彰化市、员林市与花坛乡形成「三强鼎立」，成为下半年观察焦点；西南区的溪湖与二林则因中科二林园区与台76线延伸，透天市场回温，展现「产业＋交通」双引擎潜力。

英业达前十月营收 年增近12％

　英业达前两季笔电出货连居高檔后，第四季动能收敛，加上旗下AI伺服器产品出货转以L6形式为主，影响其单月业绩出现年月双减。不过，其今年前十月累计合併营收6,468.51亿元，仍以近12％年增向上并创高，已超越过往歷年度营收表现。

华邦电出运 Q3、前三季转盈

　华邦电（2344）5日举行法说会，缴出单季及前三季转亏为盈的成绩单，总经理陈沛铭表示，随AI渗透与车用、工控需求扩大，记忆体产业已进入上行循环，DDR3与DDR4合约价涨势可望延续至2026年。

「辉达宅」给力！北市超狂热区 Q2涨幅衝12.86％居冠

受央行第七波选择性信用管制展现成效，房市价量表现受压抑，台北市也止涨，第2季预售屋每坪平均单价季跌1.41％，但转买为租需求提升，住宅租金季涨1.25％，呈此消彼长格局；其中北投受惠「辉达宅」给力推升，单季房价涨幅衝上12.86％，傲视各区。

年薪没有百万也能买房！ 青年族群最爱新北这区

近年来房价明显上涨，而薪资涨幅远不及房价飙升速度，那究竟新北年薪百万元内的青年族群最爱买哪里呢？永庆房产集团统计联徵中心与实价登录的数据，盘点新北市年薪百万内的40岁以下青年所青睐的前十大购屋热区，发现淡水区以1,333户的贷款户数最受欢迎，平均单价也是榜上最亲民的一区。板桥、三重及土城区也备受喜爱，皆有超过千户的申贷量。

年薪没有百万也能买房！ 青年族群最爱新北这区

近年来房价明显上涨，而薪资涨幅远不及房价飙升速度，那究竟新北年薪百万元内的青年族群最爱买哪里呢？永庆房产集团统计联徵中心与实价登录的数据，盘点新北市年薪百万内的40岁以下青年所青睐的前十大购屋热区，发现淡水区以1,333户的贷款户数最受欢迎，平均单价也是榜上最亲民的一区。板桥、三重及土城区也备受喜爱，皆有超过千户的申贷量。

「阳台补登」是什么？如何申请？5步骤关乎上百万 别让自身权益睡着了

台湾早期建筑法规尚未完善，许多屋龄超过40年的老屋，都有「漏登阳台面积」的情况！一旦遇上都更、危老重建或卖屋换房时，「漏登阳台面积」将造成实质的金钱损失，让自身权益受损。想知道自家是否需要补登阳台？申请要准备什么？永庆房屋帮你一次解答。

「阳台补登」是什么？如何申请？5步骤关乎上百万 别让自身权益睡着了

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新客户增 儒鸿看升毛利表现

　成衣厂儒鸿（1476）今年除2月以来，各月营收皆维持30亿元以上水准，加上9月有约1亿多的出货因船期延迟递延至10月认列，预期今年第四季营运也将延续高水准。随着新产品、新客户比重增加，儒鸿看好将有利提升平均单价与毛利表现。