新北房市 南势角站夯 自住市场稳定有撑

　中和南势角地区为捷运末端站、早期发展商圈生活机能完善，特别相较于永和精华区新屋房价辄破百万元、景平站多在8字头，南势角7字头房价，在双和地区具明显价格优势，吸引大批台北上班族与首购族涌进，形成稳定的自住型市场。

看屋笔记 ： 桃园市桃园区大和仰慕(个案＋价格分析)

艺文生活圈以中正艺文特区为核心，区内有桃园总图、艺文展演中心、威秀影城，周边绿地公园多，生活机能成熟宜居，是桃园区深受欢迎的精华地段。本次要介绍的大和仰慕位于庄敬路二段，近捷运绿线G11站，步行至庄敬国小仅约5分钟，产品规划18-33坪的1-3房，适合首购族和小家庭。现在就一起来看看大和仰慕还有哪些特色吧

南高雄3000亿建设利多 带动建商卡位抢刚需市场

南高雄迎来建设与房市双重利多，国道7号延伸、高雄捷运延长线以及南星计画等重大公共工程陆续启动，总投资金额超过3000亿元。过去以工业与机场为主的小港、林园等周边区域，正逐步转型为南高雄新核心。庞大的交通与生活机能升级，吸引建商提前卡位，抢攻首购族及自住客市场。

台中房市 太平区屋主让利 CP值超优

　太平新光重划区紧邻北屯廍子重划区，受惠交通建设与生活机能逐步到位，两区域均成为台中首购族关注的焦点，尤其是随着中国医药大学附设医院太原分院即将试营运，可望为区域房市再添利多！永庆不动产台中太平乐业加盟店协理朱良华表示，太平新光重划区近年来房价高涨，惟自去年9月中受到限贷令影响后，房价涨势不再，愈来愈多屋主愿意让利，此时正是进场购屋的好时机。

永义房屋林哲谕诚实揭露屋况风险 合约明定修缮责任让买卖双方都安心

购买中古屋最让人担心的，就是「表面看起来没问题，住进去才发现一堆问题」。因此诚实揭露房屋状况，不只是房仲的专业、更是建立客户信任的关键。永义房屋农十六明伦加盟店长林哲谕，秉持诚信原则，面对潜在的渗漏水风险，坚持如实告知买方，并将买卖双方的权责清楚载于合约中，保障双方权益，让第一次购屋的客户也能买得安心、住得放心。

永义房屋林哲谕诚实揭露屋况风险，合约明定修缮责任让买卖双方都安心

购买中古屋最让人担心的，就是「表面看起来没问题，住进去才发现一堆问题」。因此诚实揭露房屋状况，不只是房仲的专业、更是建立客户信任的关键。永义房屋农十六明伦加盟店长林哲谕，秉持诚信原则，面对潜在的渗漏水风险，坚持如实告知买方，并将买卖双方的权责清楚载于合约中，保障双方权益，让第一次购屋的客户也能买得安心、住得放心。

新世代最青－从人口移动看房市需求消长

　年轻首购族受限于总价预算考量，通常只能在都会外围新屋、与市区老旧公寓或小坪数空间之间作出选择，虽然精华地段被认为是传统购屋不败守则，但在都会扩张、交通路网更绵密下，不少具潜力的新兴重划区长期仍处房价增值的阶段，以通勤时间换合理房价、宜居环境，仍是高房价下购屋主要策略。

新青安松绑日网路声量逾1.6万 能买房了吗？

行政院会于9月4日通过「新青安」贷款新变革，自今年9月1日起，新拨款案件将不再计入《银行法》第72条之2的放款总额。这项调整旨在协助更多无自用住宅的青年，同时也能解决公股银行因额度受限而难以核贷的困境。

新青安松绑日网路声量逾1.6万 能买房了吗？

新青安助攻！全台40岁以下年轻房贷族占比创10年新高

新青安2.0上路后，大量年轻首购族争先进场买房，依据财团法人金融联合徵信中心资料显示，今年上半年40岁以下的年轻房贷族申贷件数为3万8791件，占全台申贷总件数7万5395件的51.5%，比例也创近10年的同期新高，显见年轻首购族已然成为当前房市举足轻重的一股力量。

年轻房贷族占比创10年新高 新青安松绑房市有望迎「小阳春」

新青安2.0上路后，大量年轻首购族争先进场买房，依据财团法人金融联合徵信中心资料显示，今年上半年40岁以下的年轻房贷族申贷件数为38,791件，占全台申贷总件数75,395件的51.5%，比例也创近10年的同期新高，显见年轻首购族已然成为当前房市举足轻重的一股力量。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，虽然近期房市利空讯息不断，整体市况明显降温，但在政府政策的支持下，年轻首购族受影响程度相对有限，尤其随着行政院松绑「新青安」政策，预计将会再吸引一批首购族进场。

房贷荒有救了！政院松绑：新青安不计入银行放款限制

近日市场接连传出房贷荒，行政院今早新增院报告案，金管会将陈报新青安优惠贷款精进方案调整报告（新青安）排除在《银行法》不动产放款比率限制之外，未来银行办理新青安贷款时，不再受30％上限约束，以释出更多放款量能，解决近期「房贷荒」问题，并回溯至9月1日实施。

台中市五年迎四座世界级文化地标　信义房屋揭各区域特色

素有文化之都美誉的台中市，将在五年内迎来四座世界级文化地标！普立兹建筑大师Frank Gehry将操刀位于水湳经贸园区的「中国医药大学美术馆」，预计2029年完工，这也是他在东亚的首个作品；而距离不到三公里的台中「绿美图」则预计在今年底举行首展；另外包含2024年年底开幕的西区草悟道勤美术馆，及预计2026年完工，位于七期重划区秋红谷的「童书之森．台中」。

台南房市 南科加持 安南区房价有撑

　台南市安南区房市，虽受政策信用管制与利率上升影响，买方观望情绪浓厚，不过在台南科学园区外溢效应之下，近一年来，房价并未明显下修，整体呈「价稳量缩」格局，热门交易路段集中在九份子重划区、安中路商圈、北安路沿线与史博馆特区周边，并以透天厝与新成屋大楼为主要标的。

减徵货物税延至2030年 民进党团：监督车价「有感下降」

立法院财政委员会21日协商「货物税条例第十二条之五」修正条文获朝野共识，排气量2000CC以下小客车汰旧换新可减徵货物税10万元，排气量150CC以下机车汰旧换新可减徵6000元，优惠延长至2030年12月31日止；民进党团喊话，货物税减徵除对台美关税谈判中向美方释出善意，也要求消费端的车市价格要「有感下降」。

北台湾青年购屋 4大热区在这里

　基隆、台北、新北与桃园四县市，因交通往返便利，常被视为共同生活圈，而台北市因房价太高，使不少年轻的购屋族群逐渐外溢至新北、桃园或基隆等房价相对实惠的区域买房。

人屋双老 全台高龄屋主逾3成

　老龄化趋势加剧、都更牛步，「人屋双老」危机浮现，财政部以房屋税及地价税纳税人的统计显示，全台有33.2％的地主、35.5％的屋主年龄超过65岁，对比于65岁以上老年人口约近20％，拥屋及拥地族群的年龄层明显集中在老年族群，随着房价高涨，年轻人购屋不易，财富分布在世代阶级的差异日益明显。其中，台北市屋主中，有44.6％房屋税纳税人年龄超过65岁，另有41％地价税纳税人年龄超过65岁，占比双双冠居全台。

人屋双老 全台1／3不动产集中在老年族群

老龄化趋势加剧、都更牛步，「人屋双老」危机浮现，据财政部以房屋税及地价税纳税人的统计显示，全台有33.2%的地主、35.5%的屋主年龄超过65岁，对比于65岁以上老年人口约近20%，拥屋及拥地族群的年龄层明显集中在老年族群，随着房价高涨，年轻人购屋不易，财富分布在世代阶级的差异日益明显。

北市面临人屋双老！专家：屋主都超过65岁了

全台迈入高龄化社会，持有资产者也多为银髮族。住商机构观察财政部资料，台北市2024年缴纳房屋税、地价税者，分别有44.6%、41%的屋主与地主为年龄超过65岁的高龄者，占比是全台最高。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，随着全台老年化趋势难以逆转，都会区又由于都更缓步而平均屋龄日益上升，研判未来北市将面临「人屋双老」的危机。

《传产》北市人屋双老 逾4成屋主为银髮族

全台迈入高龄化社会，持有资产者也多为银髮族。住商机构观察财政部资料，台北市2024年缴纳房屋税、地价税者，分别有44.6%、41%的屋主与地主为年龄超过65岁的高龄者，占比是全台最高。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，随着国内老年化趋势难以逆转，都会区又由于都更缓步而平均屋龄日益上升，研判未来北市将面临「人屋双老」的危机。