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臺中市不动产开发公会八月二十一日完成理监事改选,原任理事长林正雄正式交棒,由根园建设董事长谢麟儿接任第十七届理事长。谢麟儿也对政府提出三大建言,让市场早日恢復正常秩序。
会员公司777家、会员代表2361人的「台中市不动产开发公会」21日完成第17届理监事改选,原任理事长林正雄正式交棒,由根园建设董事长谢麟儿接任理事长。谢麟儿表示,面对政策紧缩、成交量大幅萎缩,公会将以「沉稳蓄力、创新转机」为会务推动主轴,协助产业稳健转型。
中央银行去年9月祭出第七波信用管制措施以来,国内房地产市场急冻。以台中为例,房市成交量(不含店面)从去年7月高峰2773笔降至今年6月仅430件,跌幅达84.5%。台中市不动产开发公会统计,今年前七月全市推案金额2903.7亿元,较去年同期3334亿元减少12.9%;推案户数也从1万4241户降至1万2904户,衰退约9%。
会员公司777家、会员代表2361人的「台中市不动产开发公会」21日完成第17届理监事改选,原任理事长林正雄正式交棒,由根园建设董事长谢麟儿接任理事长。谢麟儿表示,面对政策紧缩、成交量大幅萎缩,公会将以「沉稳蓄力、创新转机」为会务推动主轴,协助产业稳健转型。
台中市不动产开发公会今(21)日完成理监事与理事长改选,原任理事长林正雄交棒,由根园建设董事长谢麟儿接任第17届理事长。
桃园市住宅发展处日前完成桃园机场捷运A21(环北)站旁350户社会住宅专案管理标评选,预计2026年11月工程发包、2030年完工。桃园市政府在大眾运输场站周边投入兴办社宅,统计桃园机场捷运沿线的社会住宅推案户数,从龟山A7、芦竹A10到中坜A20和A21站沿线累计4个基地,共有逾1400户。
桃园市住宅发展处日前完成桃园机场捷运A21环北站旁350户社会住宅专案管理标案评选,预计2026年11月工程发包、2030年完工。市府在大眾运输站点周边投入兴办社宅,桃园机场捷运沿线的社会住宅推案户数,从龟山A7、芦竹A10到中坜A20及A21站,共逾1400户。
桃园市住宅发展处日前完成桃园机场捷运A21(环北)站旁350户社会住宅专案管理标评选,预计2026年11月工程发包、2030年完工。桃园市政府在大眾运输场站周边投入兴办社宅,统计桃园机场捷运沿线的社会住宅推案户数,从龟山A7、芦竹A10到中坜A20和A21站沿线累计4个基地,共有逾1400户。
政策与关税干扰,建商推案力道弱化,上半年全台六都及新竹推案金额仅约1.02兆元,年减近2成,但房价还是「硬到不行」。市场预期,当前建商推案意愿普遍保守下,全年推案量恐面临2兆元关卡保卫战。
受政策、关税干扰,建商推案偃兵息鼓,推案力道弱化,累计上半年全台六都及新竹推案金额约1.02兆元,比去年同期的盛况,年减近2成之多!在房价方面,虽然先前有媒体指称业者要降价,但591市调实际走访各地案场发现,大部分仍仅止于个案操作或余屋去化,房价还是硬到不行。当前建商推案普遍保守,估计全年推案量,恐面临2兆元关卡保卫战!
推案递延撑量,根据市调统计,今年上半年六都预售屋合计推案4万7657户,年增7.9%,总销达1兆2,360亿元,较去年同期成长4.7%。其中以台中最为突出,推案户数达1万3853户,总销金额超过3120亿元;台北市则以推案户数年增率达17.9%、总销金额年增12.3%,领先六都。不过,专家认为,下半年推案量恐腰斩,仅剩6200亿元。
全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒今(15)日指出,台湾房市2025年上半年虽面临央行持续管控与信贷紧缩,但六都预售推案总销金额,仍比2024年同期略为成长4.7%,达1.24兆元,主因是去年第四季递延至今年,加上18个月的开工令要求而被迫开案,推升上半年供给水位;下半年六都推案总销恐腰斩至仅剩6,200亿元,全年推案金额约落在1.9兆元,跌破2兆元大关,下半年房市应是「蛋黄稳撑、蛋白修正」,呈现「量缩、价分歧」的格局。
第七波央行不动产信用管制实施迄今,已刚好届满半年,这6个月期间,房市几乎已经被打趴在地上,今(20)日即将召开的央行理监事会议,似乎已无再出重手打房的必要。据住展杂志今天公布最新统计,房市成交量持续萎缩,平均每周成交组数只剩1.1组;接下来329檔期几个大案推出动向,仍不明朗,冷气团依然罩顶。
高雄今年928檔期的推案户数5,725户,虽然只比去年成长5.26%,但因大型建案多、售价上涨拉升,总销金额突破千亿元大关,达1,005.6亿元,比去年928檔期大增31.54%,总销金额创下歷年次高纪录,预售案更高达30案,显示高雄房市仍以预售市场为主。
财政部在去年8月推出的青年安心成家购屋优惠贷款精进方案,也就是俗称的新青安,迄今满一周年,根据住展杂志统计,可即买即用新青安的新成屋案,这一年来北北桃开案户数达2798户,比起前一年2022年8月到2023年7月的2323户增长2成,除了整体房市走热带动外,新青安也给予建商一定程度的推案信心。
新青安房贷政策自去年8月上路迄今届满周年,挟着可现买现用、低利及高成数的吸引力,新成屋市场受惠最大。据住展杂志调查,近一年北北桃三都推出的新成屋户数达2,798户,年增20.4%,显示新青安助攻建商推案信心。
台积电破千带旺股市和房市,高雄这些行政区半年时间,空屋最高减少破千栋! 根据内政部最新公布的2023年下半年低度用电住宅(俗称空屋),高雄市设有房屋税籍但却閒置的空屋比率下降了,相较上半年减少约0.06个百分点,扣除偏乡,减少最多的前三名行政区,第三名为前金区减少0.68个百分点、第二名为桥头区减少1.13个百分点,而左营区空屋比率则下降了1.28个百分点,且空屋宅数大幅减少了1,089栋,为高雄唯一减少破千栋的行政区,空屋去化力荣登全市冠军!
根据内政部最新公布的2023年下半年低度用电住宅(俗称空屋),高雄市设有房屋税籍但却閒置的空屋比率,比上半年减少约0.06%,左营、前金和桥头三个行政区的空屋都下降,其中,左营区空屋比率下降了1.28个百分点,且空屋宅数大幅减少了1,089栋,为高雄唯一减少破千栋的行政区,空屋去化力荣登全市冠军。