房市觀望 大選是主要變數

公股銀普遍預期，今年整體房市應維持「量縮價盤整」局面。8月後雖因新青安房貸上路挹注房貸業務，但主要催出的是剛需。整體房市尤其是豪宅，觀望到明年大選後，情勢會更加明朗。

公股銀主管指出，近月房貸業務有所成長，增加的量多是新青安房貸催出的剛性需求，因為新青安高額度、利率補貼，更能快速決定購屋；但整體而言，包括一般住宅或豪宅，在明年大選結果底定前，市場仍偏觀望。

公股銀主管認為，總統大選結果出爐後，許多政策方向才會再次啟動，除已決定的公教人員調薪、基本工資上漲，例如油價、瓦斯費、電費等，在選前一年會盡量維持凍漲，選後少了選票壓力，就可能會考慮到外部因素而有所調整。

以電價為例，每年在3月與9月召開電價費率審議會，決定未來半年的電價，過去皆容易受到地方大選與總統大選的隱性影響，並在沒有選舉因素、台電成本同時受到壓力時進行調漲。

選後市場對台灣景氣的看法，會因為政策走向、企業營運成本的變動而更加明朗。公股銀主管表示，目前無法預期選舉過後，房市究竟是「往上」或「向下」，只能說這是必須關注的主要變數之一。

公股銀強調，目前全年累計買賣移轉棟數跌幅有收斂跡象，政府健全房市態度未鬆動，後續將推房屋稅差別稅率，交易量要迅速復甦難度仍高，預期維持價盤整量縮格局。對於後市仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對價格認知調整方向等因素而定。