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根據日本央行5日公布的9月會議紀錄,利率決策小組內有愈來愈多的專家學者認為,日本升息的條件已慢慢到位,其中甚至有兩位覺得,應該馬上要升息一碼才對。
日本央行歷經為期2天貨幣政策會議後,30日宣布利率連6凍,決議維持現行政策利率約0.5%,日圓兌美元匯率「由升轉貶」,一度貶破153關卡;野村投信舉辦日股投資展望說明,日本策略價值基金協管經理人河野光成指出,若日圓貶太凶,美國總統川普會生氣,他曾多次公開喊話「阻貶日圓」,加上美國財政部長貝森特也呼籲日本「快升息」,預測日本央行最快12月之後會緩步升息。
日本央行政策委員田村直樹( Naoki Tamura)於16日表示,看到通膨壓力不斷增加,日本央行應該把利率上調到,被視為經濟是中性的位置,也就是中性利率。
高雄美術館特區與緊鄰的農16特區,並稱高雄豪宅重鎮,由於擁有43公頃的美術館園區、輕軌捷運,成為移居選擇,因面積廣大,又被房地產市場細分為「北美術館」和「南美術館」生活圈,其中,「南美術館」生活圈中古屋的市場,在央行連續祭出打房措施之後,區內房價已有鬆動5%到10%的空間,主力成交產品,則以總價2,000萬元包括平面車位的大樓住宅,最受青睞。
大戶退票金額激增,導致8月退票金額比率跳漲至逾五年新高,引起市場關注。中央銀行26日公布,8月存款不足退票金額比率達0.36%,創2020年7月以來、逾五年新高,央行官員解釋,主要是8月共有三戶「大戶退票」,金額合計達11.5億元,其中包含兩戶個人戶以及一戶企業戶,但均屬個案,並非受景氣低迷影響。
大戶退票金額激增,導致8月退票金額比率跳漲至逾五年新高,引起市場關注。中央銀行26日公布,8月存款不足退票金額比率達0.36%,創2020年7月以來、逾五年新高,央行官員解釋,主要是8月共有三戶「大戶退票」,金額合計達11.5億元,其中包含兩戶個人戶以及一戶企業戶,但均屬個案,並非受景氣低迷影響。
19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來,堅守房市管制立場,讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧,業者們回到房市928檔期戰場,面對慘澹市場只好繼續咬牙推案,不過記者卻發現,今年928檔期十大總銷推案,差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。
央行理監事會議做出政策利率不調整、房市信用管制措施未鬆綁的決定。房仲業者指出,面對房貸荒的民怨,央行以不變應萬變,反應的是房價幅度的修正有限,政府對打房見到效果、並慎防炒房風再起的態度明確,房市景氣持續低檔、難見大幅回升。
美國聯準會(Fed)今天公布利率決策,宣布降息1碼,將聯邦資金利率下調至4%至4.25%的區間,正式啟動2025年首次降息。而國內央行也於今日下午召開第三季理監事會議,市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐,央行的利率決策「按兵不動」,維持利率不變,同時維持現行選擇性信用管制,對於日前市場討論熱烈的不動產放款集中度也沒有鬆綁。
美國聯準會(Fed)今天公布利率決策,宣布降息1碼,將聯邦資金利率下調至4%至4.25%的區間,正式啟動2025年首次降息。而國內央行也於今日下午召開第三季理監事會議,市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐,央行的利率決策「按兵不動」,維持利率不變,同時維持現行選擇性信用管制,對於日前市場討論熱烈的不動產放款集中度也沒有鬆綁。
美國聯準會(Fed)今天公布利率決策,宣布降息1碼,將聯邦資金利率下調至4%至4.25%的區間,正式啟動2025年首次降息。而國內央行也於今日下午召開第三季理監事會議,市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐,央行的利率決策「按兵不動」,維持利率不變,同時維持現行選擇性信用管制,對於日前市場討論熱烈的不動產放款集中度也沒有鬆綁。
內閣改組後前經濟部長郭智輝卸任,由政院祕書長龔明鑫接任經濟部長,此人事布局也牽動中央銀行理事名單轉換。總統府於15日頒布最新總統任免令,特派龔明鑫為央行理事會當然理事,並為常務理事,本周四(18日)央行第三季理監事會,他也將會初登場與會。
市場分析:美國8月CPI年比2.9%,高於7月2.7%,符合市場預期;核心CPI年比持平於3.1%,符合市場預期。儘管能源和食品除外的商品價格漲幅持續擴大,但占比最高的住宅成本年比續創新低,8月已降至3.6%,創2021年10月以來新低,使得核心CPI年比停滯,美國股市將之視為利多而續揚。
房市交易冰凍近一年,包括代銷及房仲等不動產經紀業家數反轉萎縮,今年8月底,全台不動產經紀業備查家數為9,294家,較7月底的9,301家減少7家,這是自2023年1月以來,連續31個月增長首見減少,房仲業者指出,若市場買氣遲遲沒有回升,房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。
央行去年9月19日祭出號稱史上最強打房政策「第7波選擇性信用管制」,衍生房貸荒,自住客也遭錯殺,金管會、央行先後針對首購族、換屋族等貸款鬆綁,卻被不少金融及不動產業者視為玩假的,進而對9月18日央行理監事會寄予高度期待,雖有不動產專家認為,央行可能降存準率,但也有業者直言,為了選舉,政府不會把牌一次打出,就換屋族貸款成數等微調。
過去幾年房價持續攀升,市場交易熱絡,不動產經紀業也隨之迅速擴張。然而,近一年來市場明顯降溫,房仲業的展店步伐也逐步放緩。根據內政部最新統計,截至今年8月底,全台不動產經紀業備查家數為9294家,較7月底的9301家減少7家,雖然幅度不大,卻也終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。
過去幾年,房價持續攀升,市場交易熱絡,不動產經紀業也隨之迅速擴張。然而,近一年來市場明顯降溫,房仲業的展店步伐也逐步放緩。根據內政部最新統計,截至今年8月底,全國不動產經紀業備查家數為9,294家,較7月底的9,301家減少7家,雖然幅度不大,卻也終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然單月下滑幅度不大,但具指標意義,代表過去房市過熱的氛圍已經消退。若市場買氣遲遲沒有回升,房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。
房市交易冰凍近一年,包括代銷及房仲等不動產經紀業家數也反轉萎縮,今年8月底全台不動產經紀業備查家數為9,294家,較7月底的9,301家減少7家,這是自2023年1月以來連續31個月增長首見減少,房仲業者指出,若市場買氣遲遲沒有回升,房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。
台股小漲續創新高,外資熱錢積極匯入,新台幣兌美元匯率11日開盤延續升值動能,早盤再現30.2字頭,最高來到30.235元,但近期整體亞洲央行都在強力阻升,我央行盤中也加強防守力道,有別於前幾日在後3點半後才積極進場作價,11日在午盤後就真槍實彈防守,新台幣由紅翻黑,且明顯要守住30.3元價位。
上星期四行政院院會宣布鬆綁新青安房貸排除在銀行法第72條之2,檢視第一個周末假日的銷況,到底市場反應如何,馨傳不動產智庫調查國內5大代銷案場反應,發現來人和成交,多數表現淡定,市況依舊低迷。接下來,似乎「央行臉色比較重要」,下周9月18日央行第三季理監事會議結果,將是下一個房市觀察風向球,業者認為「還是讓子彈飛一下」再觀察市況。