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永信建(5508)受到政策打房影響,第三季營收4.50億元、年減85.12%,EPS為0.50元、年減89.88%;累計前三季營收17.56億元、年減80.56%,EPS為2.26元、年減54.53%。
台股近半年漲勢驚人,指數半年來大漲超過40%,近期更逼近28000點關卡,推升這波行情的最大功臣,無疑是台積電,股價自4月低點780元一路上攻至1500元。隨著漲幅驚人,不少投資人開始思考:「是否該停利?又該怎麼停?」
8月營收只0.43億元的永信建設(5508),9月暴增6倍至3.05億元,永信建說,與新青安貸款鬆綁無關,而是客戶遞延過戶交屋所致。
*股東臨時會:鴻翊、欣普羅。
央行第3季理監事會結束,沒有外界預期的鬆綁房市貸款額度、降準等事情,維持信用管制沒有任何調整。營建股多頭大失所望,賣壓再度蜂擁而出,永信建(5508)、京城(2524)、愛山林(2540)跌幅在4~8.9%不等,國建(2501)、興富發(2542)、全坤建(2509)、遠雄(5522)等跌幅也都在2~4%不等,上市、櫃營建指數跌幅都在2%以上,成為台股創高後最落寞的族群。
臺灣指數公司今(16)日公布「特選臺灣上市上櫃優選成長高股息指數」成份股定期審核結果,該指數為中信成長高股息(00934)ETF追蹤,此次成份股納刪各16檔;其中,中信金等多檔金控及電信股均獲納入,而大立光及緯穎等千金股遭刪除。
永信建(5508)15日以黑盤開出,在外資買超715張之下,11時過後,一路走高,盤中觸及漲停板,終場收103.50元,漲幅7.70%。
美股屢創新高,尤其市場轉向聯準會(Fed)將開始降息之後,漲勢從大型股擴散到中小型股,台股也掀起中小型股漲風,漲勢落後的櫃買指數今(12)日漲勢比上市加權指數強,且今天盤面漲停的20多檔個股,也多集中在中小型、中低價股。
4日一早,建築業者群組間瘋狂轉傳一則久違的房市利多,人在國外的不動產協進會理事長張麗莉,第一時間便掌握,她開心向CTWANT記者分享,行政院拍板「新青安」申貸將不占用銀行法不動產放款限額,首購青年不會再因「水位已滿」,苦苦等不到排撥。
4日一早,建築業者群組間瘋狂轉傳一則久違的房市利多,人在國外的不動產協進會理事長張麗莉,第一時間便掌握,她開心向CTWANT記者分享,行政院拍板「新青安」申貸將不占用銀行法不動產放款限額,首購青年不會再因「水位已滿」,苦苦等不到排撥。
行政院打開房市水龍頭,將新青安排除銀行法72-2條限制,政策之後的第一個週末,高雄房市來人和成交,並未有明顯的增加,業界說「還是一樣慘」,因為,新青安的資格限制嚴格,加上房市尚未有向上的預期,至於新成屋市場雖有成交微增跡象,不過,那是之前已預約的潛在買家,前來議價簽約的,難以判斷是否與新青山的新政有關。
永信建設(5508)5日跳空漲停開出之後,無畏外資賣超635張,盤中多次開開關關,終場仍以漲停板作收,累計單周上漲16.30元,周漲幅22.36%。
營建族群受惠「不動產放款天條」排除新青安,成為盤面新亮點,除全坤建(2509)直接跳空漲停,引領京城(2524)、永信建(5508)連袂亮燈外,不動產代銷業者海悅(2348)也來同奔漲停,營建股成台股新火種,就連電子股也找到新神主牌,千金股精測(6510)、神山台積電都來助攻,其中精測還一度漲停,台積電也以1,175元、上漲15元向空頭叫陣,激勵台股開高走高,加權指數一路由開盤的24,244.26點、上漲64.41點起步,並持續向歷史新高24,570.15點靠攏,盤中漲點一度放大至逾280點。
行政院4日院會拍板,確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時,不再受30%上限約束,以釋出更多放款量能,不但解決了「房貸荒」,也成功為營建股的業績解套,拜利多之賜,上市櫃營建股全面起立,其中聯上發(2537)、全坤建(2509)、京城(2524)、愛山林(2540)、三發地產(9946)等13檔全數攻上漲停,助攻上市建材營造類股指數罕見飆逾6%的漲幅。
行政院於4日院會拍板定案,「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)自9月1日起,不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率。等同移除銀行承作新青安的30%比率天花板,金融機構可騰出更多授信空間,市場喊苦的「房貸荒」有望緩解。
為解決銀行房貸荒,行政院今(4日)新增院報告案,金管會將鬆綁房地產放款規範,自9月1日起,「新青安」申貸排除銀行法第72之2條限制,代表未來銀行辦理新青安時,不再受30%上限卡關。馨傳不動產智庫執行長何世昌在在臉書發文分析後續影響。
行政院長卓榮泰拋「水龍頭開大一點」政策訊號,放寬首購、自住與既有貸款族群融資管道,可順利取得資金,但對投機炒房仍嚴格管制,此一轉折不僅有助於房市止跌回穩,也使建商及金融股成市場關注受惠族群,聯上(4113)、京城(2524)本周三個交易日上漲6.82%及6.43%,表現亮眼。
台積電(2330)明年報價傳漲5%~10%,早盤股價開高5元、報1170元,試圖收復5日線,今日電子權值大軍士氣大振,鴻海(2317)收復200元關卡、聯發科(2454)觸及月線,千金族群也恢復生氣,在聖暉*(5536)觸及1015元下,閃見22千金;此外,宏達電(2498)領軍AI眼鏡概念族群續強,昨日大舉回檔的PCB族群也由精成科(6191)帶隊反彈,拉抬集中市場指數一度彈升至24295.03點、上漲223.3點,惟漲多反壓仍在,台積電開盤約20分鐘後拉回平盤,集中市場漲點也見收斂。
房市景氣欠佳,又逢鬼月攪局,永信建(5508)8月營收低至4,346萬元,年減91.42%、月減57.30%,單月只過戶入帳3戶。永信建發言人陳怡均表示,9月業績應可獲得改善,因為自住客購戶交屋的意願,會在9月21日農曆7月結束之後浮現。
高雄捷運R5前鎮高中站生活圈的五甲公園,因區內有4個地上權住宅建案,已成高雄的地上權重鎮,麗寶集團旗下的名軒開發近期也將進場銷售「名軒亞灣城」地上權住宅,成為亞灣生活圈第五個地上權住宅,推估成交價也多數將在每坪30萬元以下。