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第四季以來全台房市量縮、價止漲,上漲預期心理已被打趴,中央銀行第四季理監事會議已暫時收手、未再祭出第八波不動產信用管制,不過第七波後座力才開始,2025年房市預期量縮格局不變,營建股20日先紅後黑,指標股「營建F4」興富發(2542)、華固(2548)、遠雄(5522)、長虹(5534)也同步開高走平表態;展望明年,F4商辦完工貢獻可望為最大業績推力之一。
營建股年底法說會旺季來臨。雖因央行重手打炒房、房貸排隊潮未解,導致營建資產類股受影響,
近月來營建股掀起大量「下車潮」,面臨政策調控,營建股指數自8月初最高點一路下挫,迄今跌幅超過2成。值得注意的是,近年政策打房偏重住宅市場,商辦產品相對受限制較少,加上看好台商回流可投入不動產的資金,8月起剛解禁,興富發、長虹今年嘗試推出「微型商辦」試水溫,開闢市場的新藍海;華固、遠雄建也加碼商辦土地原料,加工推案。
房市928檔期、雙十檔期蓄勢待發,營建股也將迎向第四季完工交屋旺季,營建F4,包括興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534)將邁向完工交屋高峰,市場預期下半年業績將優於上半年。展望2025年,F4完工量將爆發,其中興富發將挑戰800億元鉅量,重返營建股C位。
今年房市政策壓抑力道收歛、買氣回溫,加上完工交屋攀向高峰,上市房產業至少五檔上半年大賺逾半個股本,其中永信建每股稅後純益(EPS)達9.68元居冠,其次依序為海悅的9.36元、冠德5.79元、潤弘5.55元、華友聯5.48元。