小心買屋變負資產！新北1地區空屋率近3成 專家曝高風險3特徵

台灣人口結構快速老化、少子化問題日益嚴峻，根據內政部統計，截至今年9月底台灣人口數為2331萬人，已連續21個月負成長。從日本經驗來看，當人口流出、需求萎縮，原本位於都市邊陲或鄉村地區的住宅資產，很容易出現價格下滑甚至淪為「負資產」的現象。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，這樣的隱憂，也正逐步在台灣上演，新北萬里區低度使用住宅比率（即空屋率）都已經達29.83%。

小心買屋變負資產！新北1地區空屋率近3成 專家曝高風險3特徵

台灣人口結構快速老化、少子化問題日益嚴峻，根據內政部統計，截至今年9月底台灣人口數為2331萬人，已連續21個月負成長。從日本經驗來看，當人口流出、需求萎縮，原本位於都市邊陲或鄉村地區的住宅資產，很容易出現價格下滑甚至淪為「負資產」的現象。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，這樣的隱憂，也正逐步在台灣上演，新北萬里區低度使用住宅比率（即空屋率）都已經達29.83%。

《傳產》七都20大空屋區 這裡最多

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料，盤點各行政區數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888宅最多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，令有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

新案交屋潮來臨！一表看七都20大空屋區

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料，盤點各行政區數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1888宅最多。

去年Q4待售新成屋首破11萬宅 6都概況一次看

內政部發布「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，全國待售新成屋自2022年第1季以來逐季攀升，至2024年第4季增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，主要因過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多。內政部也提醒民眾，購屋時應依自身經濟能力評估選擇，理性購屋、穩健安居。

租金中位數 新北1.3萬冠全台

　內政部發布最新租金統計資料，統計樣本為3月底租金補貼有效租約共67.4萬件，統計全國租金總價中位數為8,500元，其中新北市租金中位數13,000元，台北市則是12,500元，分居一、二，且遠高於全國平均。

去年Q4待售新成屋首破11萬宅 6都概況一次看

內政部今（31日）發布「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，全國待售新成屋自2022年第1季以來逐季攀升，至2024年第4季增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，主要因過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多。內政部也提醒民眾，購屋時應依自身經濟能力評估選擇，理性購屋、穩健安居。

社宅包租代管 三贏好選擇 產業連結社福未來

為照顧多元居住需求，內政部持續推動「社會住宅包租代管計畫」，透過與地方政府與租屋服務業者合作，將民間住宅納入社會住宅體系，不僅提供中低收入與社會弱勢戶可負擔、安全的居住空間，也鼓勵房東活化閒置住宅、穩定收益，並推動租賃產業升級，形成「房東、房客、產業」三贏局面。

4月電價台電董座要爭合理化 150萬戶空屋底度計費先拉高

4月電價預計平均要漲6％~9％，台電董事長曾文生19日表示，去年10月電價未漲足，是考量後續有政府預算撥補，現在如沒有(拿到)，會把這狀況報給電價會裁決。至於4月電價調整狀況，台電的主張就是「電價結構合理化」，會以與成本差距較大的住宅、小商家為主。首先鎖定現行空屋每月僅收20度底度費門檻，規劃調高底度數，反映投資費用，衝擊150萬戶。

全台空屋增至86.2萬宅　內政部邀屋主加入「包租代管」行列

內政部19日部務會報由統計處報告「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年全國低度使用住宅數為86萬2446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，相較於112年下半年（上期）增加1萬2313宅（增加0.07個百分點）。

全台空屋增至86.2萬宅　內政部邀屋主加入「包租代管」行列

內政部19日部務會報由統計處報告「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年全國低度使用住宅數為86萬2446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，相較於112年下半年（上期）增加1萬2313宅（增加0.07個百分點）。

打炒房 金管會盯上建商周轉金

　央行未祭出第8波信用管制措施，但金管會卻出手了！金管會19日公布2025年金檢項目，其中外界關心的不動產放款、房貸是金檢重點之一，且新增「建商周轉金移作建築使用的合理性」以及「餘屋貸款資金用途與流向的控管」2項目。金管會官員表示，明年上半年就會專案檢查。

空屋率攀 H1待售新成屋創高

　建案完工潮推升全國待售新屋飆新高，內政部19日指出，今年上半年待售新成屋創歷史新高，顯見市場上選擇很多，呼籲民眾理性購屋。

全台空屋增至86.2萬宅　內政部邀屋主加入「包租代管」行列

內政部19日部務會報由統計處報告「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年全國低度使用住宅數為86萬2446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，相較於112年下半年（上期）增加1萬2313宅（增加0.07個百分點）。

全台空屋率蘆洲最低 「這區」高達31.1％最高

根據內政部低度用電住宅比例最低的行政區觀察空屋率，全台以新北市蘆洲區4.2％最低、台北市內湖區居次，為全台二個低於5％的行政區，全台低於6％的行政區普遍位於雙北，包括台北市東側四區，以及新北第一環行政區，高入住率及高使用率提供房價更高支撐性。

去年下半年 低度使用住宅 台南、台中增最多

　國內房價居高不下，卻仍有大量空屋。內政部27日公布，去年下半年全國低度使用住宅比率為9.25%，共有85萬133宅，較前年同期大幅增加5萬4947宅。其中占比最多的前2名分別是金門縣和宜蘭縣，房價高昂的台北市和新北市則分居倒數第一和第二。與去年上半年相較，則以台南市和台中市增加的數量最多。

Q4待售新成屋10.1萬戶創高 20坪小宅空屋率最高17％

建案完工潮、待售新屋飆新高，內政部27日發布去年Q4待售新成屋宅數10.1萬宅，首次突破10萬宅、創統計以來新高。而去年下半年的低度使用住宅比率達9.25％，其中，20坪以下小宅低度使用比率近17％最高，內政部指出，小宅為當前房屋銷售趨勢，但卻「意外」在低度使用比率中居冠，當中可能包含投資客買房後未使用，還需進一步觀察分析。

去年下半年低度使用住宅比率9.25％ 台南增最多

內政部今天發布統計，去年下半年全國低度使用住宅宅數為85萬133宅，較去年上半年減少1184宅，為負0.08個百分點，較前年同期則大幅增加5萬4947宅，增幅為0.48個百分點。依縣市別觀察，以臺北市最低，其次為新北市；金門縣最高、宜蘭縣次高，若與去年上半年相較，臺南市低度使用住宅宅數增加最多。

朋友家社區一片黑漆漆 他傻「房價卻飆漲？」 內行曝真相

朋友家社區一片黑漆漆 他傻「房價卻飆漲？」 內行曝真相

台灣高房價令許多人哀號買不起，一名網友近日到桃園拜訪友人，發現社區大樓晚上開燈戶數只有四分之一，鄰近社區點燈率也不高，但友人卻說兩年來房價漲了不少，讓他好奇空屋率怎麼跟房價成反比，引起眾人討論，也有內行人一語道破，直言「台灣的房子不是給人住的」。