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以下是含有囤房稅率的搜尋結果,共110

  • 在野黨不約而同喊課囤房稅

     立法院本會期是法案會期,在野黨團磨拳擦掌,不約而同提出「囤房稅」修正案,已成為本會期財經熱門法案。不過,據悉,政府高層認為,囤房稅對抑制短期炒作效果不大,且受制地方政府,因此,希望優先推動房地合一稅改革。

  • 在野大聯盟打房 搶攻青年票倉

    在野大聯盟打房 搶攻青年票倉

     房價居高不下,在野黨為爭取青年選票,有志一同,在立院新會期合力推打房法案。民眾黨及時力去年提出囤房稅修法,已在財委會待審。國民黨立委曾銘宗也已提出囤房稅、房地合一稅修法草案,並針對青年低薪問題,提出專法草案待審。民眾黨立委蔡壁如表示,藍綠兩大政黨只要支持居住正義,在召委選舉時,就有機會進行跨黨合作。

  • 財委會召委選舉有望合作? 民眾黨立委鬆口:若願支持居住正義都可以討論

    財委會召委選舉有望合作? 民眾黨立委鬆口:若願支持居住正義都可以討論

    民眾黨立委蔡壁如今日受訪表示,有關立院新會期的召委選舉,近期黨內將會討論研議,但有鑑於現實上召委還是以藍綠兩大黨立委出線可能性大,因此在囤房稅議題上,只要是願意支持居住正義,都有機會跨黨派合作。

  • 實價登錄2.0 爭取7月1日上路

    實價登錄2.0 爭取7月1日上路

     蔡政府打炒房不鬆懈,內政部次長花敬群昨日表示,實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法,希望爭取政院同意在7月1日上路。另房地合一稅部分,財政部首度表態,課重稅年限趨嚴,如將持有1年課45%稅率的年限拉長至2年等,對產業衝擊頗大,會慎重評估,但法人稅率遠低於個人,引發投機套利,這部分應亡羊補牢。商總名譽理事長賴正鎰昨日示警,政府打房太過頭,小心很可能會失去政權,這是有前例可循的。 \n 財政部首度公布「囤房」情形,2020年全國約有48.2萬人擁有非自住房屋,年增2.5萬人,為囤房一族,甚至有1747人擁有10戶以上非自住房屋,堪稱囤房大戶。財政部非自住房屋定義,是將地下室、停車位等非居住建築、營業用、公益團體使用和自住等條件排除。 \n 補破網 法人稅率偏低將修正 \n 為遏止炒房,立法院去年三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》,及《不動產經紀業管理條例》等修正草案,被稱為「實價登錄2.0」,修法重點除房價資訊揭露到門牌、地號,還包括預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則、明定不得將預售屋紅單轉售予第三人,以防杜投機炒作。不過,法案通過後,須配合修正相關子法、申報書表及作業系統,並辦理宣導作業,條文明定施行日期將由行政院另行公告。花敬群表示,內政部以7月1日為目標,爭取政院同意做為發布實施日期。 \n 前波房巿高點,因房地合一稅上路,冷卻好一陣子,在這一波政府打炒房聲中再度被提及;財政部次長李慶華表示,這次修法重點除了年限之外,就是法人和個人稅率的差異。據了解,財政部認為,房地合一稅調整要很小心,因為可能會影響產業和就業市場,所以這個會期不一定會修,特別是課重稅年限部分;但境內法人方面,財政部力主納入範圍,主因目前法人短期買賣只課營所稅20%和個人稅率最重45%有極大差異,投機者有套利空間,須修法補漏洞。 \n 短期買賣課重稅 財部趨保守 \n 至於年限調整,財政部原規畫短期買賣課重稅標準趨嚴。據知方向為,適用稅率45%從持有1年內調整為2年內;課徵35%稅率從持有超過1年到2年間,調整為超過2年最長可達5年間。 \n 賴正鎰表示,去年央行採取信用管制措施,房市即已受到打擊,預期今年房市交易量將下滑1成。若是房地合一稅修法太嚴,將嚴重衝擊房市和實體經濟。 \n 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,實價2.0上路後,對於購屋人更能掌握市場價格,不過預售市場剛上路,勢必經過一番磨合。

  • 多殼蝸牛現形!囤房族48萬人 逾千人持有十戶

    多殼蝸牛現形!囤房族48萬人 逾千人持有十戶

     我國房屋稅籍最新統計出爐,囤房族全都露!財政部25日發布房屋稅籍個人歸戶統計,首次排除共有、自住等情況,依2020年度統計,我國有48.2萬人持有非自住房屋(超過自住屋三戶以上者)、堪稱官方認證的囤房族,其中有1,747人持有非自住房屋十戶以上、為主要囤房大戶。 \n 我國個人自住房屋上限為三戶,也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋,皆屬自住範圍,多半可適用1.2%房屋稅率。而若排除自住屋與無法利用房產情況,如地下室、建築結構等範圍,剩48.2萬人持有非自住房屋,其中,個人名下有1戶房屋者最多,達37萬9,505人,占比約78.75%,與名下有2戶、3戶者合計占比達96.25%,不過,有1,747人擁有10戶以上的非自住住宅,占比為0.36%。 \n 財政部賦稅署長許慈美指出,外界盼制訂全國囤房稅制,但重點為囤房定義,若未來要採全國課徵囤房稅、不以地方政府自行訂定差別稅率,需以非自住屋為參考數據,再依序針對城鄉差距、縣市差異、房屋狀態等三大方向細分出課稅對象,以完備稅制。 \n 除囤房稅以外,財政部也研擬修正房地合一稅,修法方向可能為擴大短期持有定義,例如改為持有兩年內售屋皆適用45%房地合一稅率(現制為持有一年內),還有將境內法人短期售屋列入高稅率範圍。但財政部次長李慶華認為,房地合一稅修法仍要看產業評估,像2016年施行房地合一稅以後,仲介、營建業都受到衝擊,仍需審慎研議。 \n 財政部近一年來已推動兩大房市政策,包括2020年底立院三讀通過所得稅額基本條例修正案,將未上市櫃企業證交所得列入基本稅負制,避免個人成立公司買房再轉賣股權、規避房地合一稅負。另財政部在2月20日預告修正房屋稅條例,房屋稅課稅門檻仍為房屋現值逾十萬元,但未來會排除法人免稅規範,即使法人持有房屋現值低於課稅門檻也要繳稅。而自然人僅限全國三戶以內可適用未達課稅門檻免稅規定。

  • 房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    自去年第4季以來,政府打炒房措施不斷!繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後,財政部正在研擬房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。全國商總主席賴正鎰於日前表示,用房地合一與囤房稅打房形同投下核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都炸毀。 \n吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,政府之前的四限貸丶實價登錄2.0丶嚴管炒紅單並不如業者想像的如原子彈威力,而之後的房地合一稅修法也不會是核彈,指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策,不但不是核子彈,恐將成為妨礙市場機制的空炮彈,李同榮並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的5大理由。 \n(一)房子不是用來炒的,房價也不適用來打的: \n 房價上漲的主要關鍵有二:其一是市場機制,其二是人為炒作。而在市場機制顯現的房價上漲因素有經濟基本面丶技術循環面丶政策消息面所形成,這波房價續漲,除了因為2014~2018緩跌4年後的技術循環反彈因素外,房價上揚原因除了資金多丶利率低丶建築產業物價通膨丶工資上掦丶保值心理因素以外,尚有經濟成長穩健丶兩代不同堂丶空間不足換屋需求以及蛋白區基期低的比價效應等等因素,更重要的基本因素是台灣經濟成長的優勢所激發股市房市雙漲的動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。 \n(二)炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向: \n房價的形成主要結構有原料(土地)丶物料(建材)丶人工成本丶市場供需等,目前在上升趨勢線上,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥。 \n(三)為何只「打炒房」丶而「不打炒地」,政府有説不出的秘密: \n土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有説不出的兩大秘密:其一,政府近年趁房價上漲,趁勢大幅標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好不打炒地只打炒房。 \n(四)加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 \n事實上,加重稅制調控房市對房市所造成的事情真相是,在下降趨勢中,跌時會助跌,(如2014的北市囤房稅與2016的房地合一稅),但若在上升趨勢中加重稅制,就會造成漲時助漲,而目前的市場處上升趨勢,加重稅制只會漲時助漲,若政府期待打房政策運用加重囤房稅或延長房地合一重稅時程奏效,其實都是很愚蠢的政策,過去政府一直攬功,認為房地合一稅實施才造成房價趨跌,其實是忽略市場機制景氣技術循環漲多必跌的道理,若真是稅制打房有效,為何近二年房地合一稅仍然存在丶囤房稅仍在,而房價仍續漲?這個事實,印證了加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 \n(五)財政部只不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為空炮彈 \n打炒房在政府各部會不缺席的壓力下,財政部不得提出延長房地合一重稅的時程,成屋短線進出已趨緩,延長短線房地合一重稅,只是拿香跟拜,如上所述,對正處在上升趨勢的房價無法影響,甚至漲時助漲,打房價政府打錯核心,業者形容是核子彈,李同榮反而認為房地合一稅制修法,企圖控管房價,恐淪為空炮彈。 \n

  • 工商社論》居住正義應有的思維與對策

    工商社論》居住正義應有的思維與對策

     這些年來,受到國外熱錢流入及台商資金回流的影響,造成國內資金氾濫,利率因金融寬鬆而走低;加上實質投資機會相對不足,房地產交易與持有稅率偏低,使得不動產買賣件數大增,擁有多屋者人數持續成長,房價所得比也相應攀高。相形之下,社會住宅提供數量嚴重匱乏,房屋租金又嫌過高,許多弱勢者之居住權無法得到應有保障。凡此種種,居住不正義之症狀顯現。 \n 當房屋市場價格機能受到嚴重扭曲,產生市場失靈現象,包括資訊不對稱、外部不經濟、財富及所得分配惡化等,恐將影響社會福祉與安定。面臨這些問題,政府自然應該出面,採取適當、有效的策略予以矯正,包括財稅、金融及管制措施等,尤其以偏離「居住正義」所存在的問題為然。 \n 何謂「居住正義」?不免令人想起美國哲學家羅爾斯(John Rawls)的「正義觀」,應用到「居住正義」上,就是在「無知之幕」(veil of ignorance)之前提下,不論個別的身份、地位、才能、所得、職業、性別、年齡、階級、信仰、族群等狀況如何,其居住權均應該有尊嚴地平等對待;進而在「小中取大準則」(maximin criterion)下,對於社會上弱勢族群的居住權更應得到最大照顧。 \n 前揭居住正義的觀點,主要表現在「住房權」上,不因每個人的屬性差異而存差別待遇。因此,對於無屋居住之人,政府應積極協助解決,自當責無旁貸,屬社會保障制度的一環。其中需加速提供社會住宅,並輔以適當的房租補助,減輕弱勢者經濟負擔,讓其擁有安居樂業的住房權。此外,在「住者有其屋」之基礎上,自用住宅需輕稅或免稅,房地產不宜長期閒置,住豪宅的有錢人更應合理課稅。 \n 政府除對弱勢者之居住正義應優先顧及外,也需關注房屋市場的供需情況,包括房屋交易資訊的透明化,稅制的公平正義等,透過不動產持有成本的提高,抑制房屋炒作及囤房,使民眾能夠合理負擔房價或租金。至於空地、空屋的存在,的確造成資源閒置,相對於無殼蝸牛言,則是一種非正義的對照,理應加以矯正。 \n 能讓全體人民公平、合理的取得或使用房地產資源,實乃政府應盡職責。對於不同性質的財貨,在政策工具上,也應有不同的對待。進言之,就自用住宅言,房屋是生活必需品,安身立命之所,具有殊價財(merit goods)性質,基於消費平等主義,就應保障其享用的權利;財務能力不足者,政府則需協助紓解其壓力;無屋可住者,政府自應伸出援手。然就房屋超出自住性質者言,既已成為投資標的及保值、增值之理財對象,此種生利商品就應合理課稅。 \n 在居住正義的努力上,近日來,政府已經有些作為。例如立法院於去年底前完成實價登錄2.0之三法修法工程,即平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例,寄望提高房地產交易之透明度與公平性;例如將實價登錄揭露至門牌、將紅單交易納入管理等,為「居住正義」做出必要努力。中央銀行採取選擇性的信用管制措施,對銀行業者道德勸服,限制銀行相關貸款之成長。金管會對銀行則加強建商餘屋貸款限制等。各地方政府則應加速提供社會住宅,紓解弱勢者的住屋需求。各種政策工具紛紛出場,冀能對房價攀升產生抑制作用,對增進居住正義發揮一定功效。 \n 在財稅政策工具的強化方面,尤其令人關心。目前透過房地合一稅的課徵,對於不動產持有時間較短者,亦即持有在一年以內之房地交易所得,課徵45%的稅率;超過一年,未逾二年者,課徵35%的稅率等;未來可能修法對應提高其稅率,或是將「短期」之認定期間延長。對持有三戶以上非自住之住家用房屋,檢討將最高稅率由現行的3.6%往上調整(例如至4.8%)。同時也可能配套課徵空屋稅,以期促進資源使用效率。雖然透過這些財稅措施來打房,降低養房、炒房的稅後報酬率,對打擊短線炒作及抑制房價過高,可能產生一定效果;然在「上有政策,下有對策」之行為反應下,縱使是稅率已高,只要資金氾濫與有利可圖,交易案件仍然可能上升,抑制炒房、囤房的效果恐將有限。值得強調的,為了落實「居住正義」,租稅仍是重要政策工具,絕不能束手無策,財稅單位當需繼續努力。 \n 國人在「有土斯有財」之觀念根深蒂固下,面對「高齡化、少子化」的衝擊,透過繼承者所擁有的房屋戶數逐年上升,自然會增加財富高端有錢人的擁房數;相對上,財富或所得分配底端的窮人,終其一生仍買不起房子,依然無立錐之地,此種現象預期未來恐更加嚴重。政府透過各項財稅、金融與管制措施,企圖打壓房市,固然可能增進居住正義,然而更重要的,應該透過教育培養民眾正確、多元的理財觀念,改變國人對「有土斯有財」之執著;政府更應展現魄力,加強健全投資環境,將資金引導入具生產性、建設性的投資用途上,並且加速提供價廉合宜的社會住宅,那才是正辦。

  • 高房價成台灣低生育原因之一 港湖女神主張提高房屋持有稅

    高房價成台灣低生育原因之一 港湖女神主張提高房屋持有稅

    台灣青年多年來為高房價所苦,也成為台灣低生育率的原因之一。綠委高嘉瑜今日於臉書發文表示,近日央行、內政部都已出手打炒房,現在只差囤房稅。而近年房產持有稅居然不進反退,財政部應盡早改革房屋持有稅率過低問題,落實居住正義。 \n高嘉瑜指出,央行自上個月宣布將再度對房市祭出選擇性信用管制,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也限縮餘屋貸款成數為5成等措施。而內政部也祭出紅單管制、實價登錄修法等,但民眾仍期待財政部能有所積極作為,其中最息息相關的即是落實囤房稅。 \n高嘉瑜說,依據財政部財政資訊中心歸戶的不動產持有統計,全台持有四戶以上房屋者約31.6萬人,其中持有十戶以上者更多達1.9萬人,而2013年至2019年,全台就將近有4%的民眾,持有房屋數就占了房屋總數的14%,這段期間內多屋持有者就增加18%,房屋數則從140萬戶增加到164萬戶,成長25萬戶之多,代表囤房和居住不正義的問題逐漸嚴重外,也顯見台灣房地產大戶仍不少。 \n高嘉瑜認為,造成囤房、財富集中問題的最主要原因,就是不動產的持有成本(利率和持有稅負)嚴重偏低。過去曾要求財政部應盡速研擬囤房稅的修法與配套措施等,而令人遺憾的是,財政部長蘇建榮先是以「暫不推動囤房稅」,將責任歸咎給地方政府,後又改口稱會在「兩年內檢討囤房稅制」,直到現在還在「思考」如何落實有效的稅制?財政部這樣的推拖作為,都讓民眾大失所望。 \n高嘉瑜表示,近年來房產持有稅呈現不進反退的趨勢,起因為地方政府單獨、片面從事租稅努力,無論是調高房地持有稅的稅基或囤房稅的稅率,不僅不會獲得中央政府補助款或統籌分配稅款方面獎勵等,還需要承擔地方政治的壓力,最後各地方政府皆採最低稅率。 \n高嘉瑜指出,依當前現況,多屋囤房者持有的多筆房地往往跨越各縣市,各地方政府只掌握轄區內的不動產資料,無論調高稅基或囤房稅的稅率,還是課不到囤房稅。財政部早就深知有上述問題,卻無所作為? \n高嘉瑜說,財政部應該將不動產全國歸戶資料提供給地方政府,並讓多屋者選擇持有的不動產中超過三戶以上部分,申報為「非自住」房屋,地方政府掌握歸戶資料,更能實質課到囤房稅。

  • 高房價好苦! 高嘉瑜主張:提高房屋持有稅

    高房價好苦! 高嘉瑜主張:提高房屋持有稅

    台灣青年多年來為高房價所苦,也成為台灣低生育率的原因之一。綠委高嘉瑜今日於臉書發文表示,近日央行、內政部都已出手打炒房,現在只差囤房稅。而近年房產持有稅居然不進反退,財政部應盡早改革房屋持有稅率過低問題,落實居住正義。 \n \n \n高嘉瑜指出,央行自上個月宣布將再度對房市祭出選擇性信用管制,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也限縮餘屋貸款成數為5成等措施。而內政部也祭出紅單管制、實價登錄修法等,但民眾仍期待財政部能有所積極作為,其中最息息相關的即是落實囤房稅。 \n \n高嘉瑜說,依據財政部財政資訊中心歸戶的不動產持有統計,全台持有四戶以上房屋者約31.6萬人,其中持有十戶以上者更多達1.9萬人,而2013年至2019年,全台就將近有4%的民眾,持有房屋數就占了房屋總數的14%,這段期間內多屋持有者就增加18%,房屋數則從140萬戶增加到164萬戶,成長25萬戶之多,代表囤房和居住不正義的問題逐漸嚴重外,也顯見台灣房地產大戶仍不少。 \n \n高嘉瑜認為,造成囤房、財富集中問題的最主要原因,就是不動產的持有成本(利率和持有稅負)嚴重偏低。過去曾要求財政部應盡速研擬囤房稅的修法與配套措施等,而令人遺憾的是,財政部長蘇建榮先是以「暫不推動囤房稅」,將責任歸咎給地方政府,後又改口稱會在「兩年內檢討囤房稅制」,直到現在還在「思考」如何落實有效的稅制?財政部這樣的推拖作為,都讓民眾大失所望。 \n \n高嘉瑜表示,近年來房產持有稅呈現不進反退的趨勢,起因為地方政府單獨、片面從事租稅努力,無論是調高房地持有稅的稅基或囤房稅的稅率,不僅不會獲得中央政府補助款或統籌分配稅款方面獎勵等,還需要承擔地方政治的壓力,最後各地方政府皆採最低稅率。 \n \n高嘉瑜指出,依當前現況,多屋囤房者持有的多筆房地往往跨越各縣市,各地方政府只掌握轄區內的不動產資料,無論調高稅基或囤房稅的稅率,還是課不到囤房稅。財政部早就深知有上述問題,卻無所作為? \n \n高嘉瑜說,財政部應該將不動產全國歸戶資料提供給地方政府,並讓多屋者選擇持有的不動產中超過三戶以上部分,申報為「非自住」房屋,地方政府掌握歸戶資料,更能實質課到囤房稅。 \n \n

  • 囤房客脫手 非自住房逐年減少

    囤房客脫手 非自住房逐年減少

     桃園市房地產熱絡,移轉件數增加,去年房屋稅的查定戶數、稅額都創新高,面對中央頻打炒房,稅務局以桃園市歸戶分析近4年住家用房屋持有稅籍戶數,每年皆以持有1戶者為最大宗、占近9成,非自住住家用房屋占比逐年減少,3戶以上非自住大都是建商餘屋。 \n 桃園去年房地產移轉件數達5.7萬餘件,買氣強強滾,全市累計查定戶數共計93萬餘戶,查定稅額為88億餘元,雙雙創新高,其中土地增值稅合計收件近11.7萬件,較去年同期成長20.4%,契稅近5.8萬件,較去年同期成長11.3%,可見房地產交易熱絡。 \n 桃園市地方稅務局長姚世昌解釋,民眾個人持有的房屋如無出租、營業使用,並供本人、配偶或直系親屬實際居住,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以下,可申自住住家用稅率1.2%,3戶以上非自住則採單一稅率為2.4%,從資料分析,桃園自有住宅且僅1戶占近87.7%,無明顯囤房情形,有3戶以上者大都是建商餘屋。 \n 姚世昌說,桃園持有越多房者,占比越低,持有2戶、3戶及4戶以上者,分別約9.7%、1.5%及0.4%,其中有房自住的民眾和2016年相較,有1戶者增加最多、達0.14%,有2房者增加0.13%,3戶及4戶以上者分別增加0.03%及0.02%。 \n 另外非供自住者,持有2戶者減少最多達0.15%,其次依序為持有4戶以上減少0.10%、3戶減0.07%及1戶者減0.01%,顯見不論持有戶數多寡,非自用住宅占比都呈現減少情形,囤房者急脫手,購屋自住者增加。

  • 打炒房-張金鶚:應防堵法人炒房避稅

     對於國發會、財政部針對房地合一稅現行規定持有一年轉售稅率45%,研擬延長至二至三年,房產學者、北市前副市長張金鶚表示,對於能抑制房產投機氣氛的措施都樂觀其成,不過還是留意以法人持有可規避高稅率問題。 \n 張金鶚表示,房市過熱、房價高漲下調控房市,政府各部會的措施,要讓人民「有感」,央行加重信用管制,而且宣布後立即實施,確實馬上燒熄投資客炒房、建商囤房的氣焰,讓民眾「有感」,不過除了央行外的相關單位,都還並未給民眾「有感」的打炒房決心,如實價登錄2.0、稽查紅單,以及持有稅的稅率、稅基問題,提高囤房稅率等。 \n 張金鶚認為,抑制房市投機、健全房市的政策,應多管齊下,房地合一稅延長高稅率的期間固然有助減少炒作,不過實施這幾年來所課到的高稅率件數不算多,透過較低稅率的公司法人持有短進短出的問題,也應建立防堵措施。

  • 打房 小心過了頭

    打房 小心過了頭

     近日,除中央銀行實施購屋貸款信用管制、金管會啟動不動產授信專案金檢外,財政部也磨刀霍霍,最快明年推動房屋稅修法。在各種政策工具多方合擊下,勢必會對於房地產市場造成不小的衝擊,但政府要小心打房打過了頭。 \n 此波房地產價格上揚,約莫開始於107年中,就六都住宅價格變化趨勢來看,台中與台南之漲幅最為明顯。探究房地產價格上漲原因,資本市場的低利率環境以及在租稅誘因推波助瀾下的資金回流,脫不了關係。因此,央行與金管會的介入,可謂對症下藥;至於是否應修房屋稅,則應再商榷。 \n 據悉,財政部提出房屋稅修法有兩大方向:調高「囤房稅」最高稅率與調整房屋課稅門檻。 \n 現行《房屋稅條例》對於住家用,非自住、非公益出租房屋,訂有房屋現值1.5% 至3.6% 之稅率範圍;並允許地方政府在該稅率範圍內,得視房屋所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。此稅率區間與差別稅率的授權,即所謂之囤房稅法源。 \n 有趣的是,上述囤房稅法源自從《房屋稅條例》於103年6月修正公布,已超過6年;截至目前,全國僅有台北市、宜蘭縣與連江縣3地之房屋稅徵收自治條例訂有按持有房屋戶數適用差別稅率的規定。換言之,原囤房稅3.6%之上限,對房地產價格上升地區根本不具限制的作用;財政部欲將沒有實際作用的稅率上限,進一步提高至4.8%的修法方向,意義何在?按此,如欲增加擁多屋者的房屋稅負擔,修法方向是應將1.5%之下限上調! \n 然而,房屋稅應納稅額為房屋現值乘以稅率;財政部雖可修法調高稅率,各地方政府仍可經由房屋現值調整,影響房屋稅之應納稅額。在中央前手調升稅率、地方後手調降房屋現值下,房屋稅負實際輕重的主導權在地方。 \n 地方政府的決策思維在於促進地方發展,以囤房稅打壓房市,對於建商的開發意願與投資人的投資誘因皆造成負面影響。在地方政府刺激地方經濟優先的考慮下,財政部應認真思索,如何善導善誘地方政府重視房價問題;以提高囤房稅稅率試圖打壓各地房地產價格上升,成效有限。 \n 至於調整房屋課稅門檻,現行《房屋稅條例》訂有房屋現值10萬以下免徵規定;實基於節省稅捐稽徵成本考量,與調控房地產價格之關聯,猶風馬牛之不相干也。 \n 最後,現值在10萬元以下的房屋約莫兩大類:老舊平價住宅與中低價位出租套房;不論為自住或出租,房屋使用者皆為經濟相對弱勢族群。因此課稅門檻的設計或可免除自住者的繳稅負擔,或可避免租屋者的租金上漲,亦具分配面之意涵,貿然將其取消,有公平面的疑慮。 \n (作者陳聽安為國立政治大學名譽教授,陳國樑為國立政治大學財政系教授)

  • 打房升級!房地合一稅趨嚴

    打房升級!房地合一稅趨嚴

     政府打房擬祭出更強烈的稅制工具!據悉,行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議,初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年,趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本,財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45%、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45%,較財政部版嚴苛。 \n 財長蘇建榮17日在立法院透露,中長期稅制檢討,主要研議囤房稅,房地合一稅;至於何時提出修法,須配合行政院整體施政進度。 \n 央行總裁楊金龍17日在理監事會後記者會也表示,推動健全房市措施,房貸限制措施與租稅均有助減緩房貸信用成長,但據央行實證結果顯示,以採行租稅措施,尤其房地合一稅的效果較顯著,但若同時採行房貸與租稅措施,可創造最大效果。由此印證行政院跨部會小組打炒房,有意讓房地合一2.0版伺機出鞘。 \n 高層表示,房地合一稅2016年上路,已有效抑制前一波房市過熱態勢。外界認為房地合一稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手鐧,力道相當猛烈,啟動必要性以及時機,端視房市後續變化,及各部會措施是否有效抑制炒房,這是最後王牌,將先備著視情況由行政院定奪。官員說,有關稅率、持有時間等,都在檢討範圍。 \n 據了解,為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力,短期持有定義將更嚴苛,由現行二年拉長為五年,財政部及國發會各提版本,其中財政部初版個人持有期間二年內交易稅率為交易利得的45%;持有期間二~四年內稅率為交易利得的35%;四~五年內稅率則是交易利得的20%。 \n 國發會初版為,個人持有期間三年內交易稅率為交易利得的45%;持有三~五年內稅率為交易利得的35%,較財政部版嚴苛。 \n 知情人士說,定義從嚴,且課重稅期限拉長,會讓投資客動彈不得,可有效抑制炒房。 \n 至於境內法人部分,原內政部建議納入房地合一稅,但因法人房地合一課20%,售房利得再併營所稅課20%,另分股利時股東得再課綜所稅,如此層層課稅太重,最後暫不調整。 \n 目前房地合一稅制對短期交易者,課以重稅,凡是二年內出售,都被視為短期持有。個人持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45%;持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易利得的35%;持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20%;持有期間超過十年為交易利得的15%。 \n 此外,蘇建榮也透露,已找來地方政府開會,研議是否加重「囤房稅」,例提高囤房稅率區間下限(1.5%)或提高稅率區間上限(3.6%)。

  • 陳聽安、陳國樑》打房 小心過了頭

    陳聽安、陳國樑》打房 小心過了頭

    一般而言,政府干預市場,可以透過貨幣政策、金融管制與財政政策為之;為抑制房價上漲,即所謂「打房」,也不例外。近日,除央行實施購屋貸款信用管制、金管會啟動不動產授信專案金檢外,財政部也磨刀霍霍,最快明年推動房屋稅修法。在各種政策工具多方合擊下,勢必會對於房地產市場造成不小的衝擊;小心打房打過了頭。 \n \n此波房地價格上揚,約莫開始於107年第2、3季,目前正處於高點;就六都住宅價格變化趨勢來看,台中與台南之漲幅最為明顯,高雄、桃園與新北次之,台北市價格季指數則約略持平(維持104年第4季、105年第1季之水準)。探究房地價格上漲原因,雖然近年整體經濟成長趨緩,但資本市場的低利率環境以及在租稅誘因推波助瀾下的資金回流,脫不了關係。因此,央行與金管會的介入,可謂對症下藥;至於是否應修房屋稅,則應再商榷。 \n \n據悉,財政部提出房屋稅修法有兩大方向:調高「囤房稅」最高稅率與調整房屋課稅門檻。 \n \n現行《房屋稅條例》對於住家用,非自住、非公益出租房屋,訂有房屋現值1.5% 至3.6% 之稅率範圍;並允許地方政府在該稅率範圍內,得視房屋所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。此稅率區間與差別稅率的授權,即所謂之囤房稅法源。 \n \n有趣的是,上述囤房稅法源自從《房屋稅條例》於103年6月4日修正公布,已經超過6年;截至目前,全國僅有台北市、宜蘭縣與連江縣3地之房屋稅徵收自治條例,訂有按持有房屋戶數適用差別稅率的規定。換言之,原囤房稅3.6% 之上限,對於房地價格上升地區根本不具限制的作用;財政部欲將沒有實際作用的稅率上限,進一步提高至4.8% 的修法方向,意義何在?按此,如欲增加擁多屋者之房屋稅負擔,修法方向是應將1.5% 之下限上調! \n \n然而,房屋稅應納稅額為房屋現值乘以稅率;財政部雖可以修法調高稅率,各地方政府仍可經由房屋現值調整,影響房屋稅之應納稅額。在中央前手調升稅率、地方後手調降房屋現值下,房屋稅負實際輕重之主導權在地方。 \n \n地方政府的決策思維在於促進地方發展,提升地方民眾福祉;以囤房稅打壓房市,對於建商的開發意願與投資人的投資誘因,皆造成負面影響。在地方政府刺激地方經濟優先的考慮下,財政部應認真思索,如何善導善誘地方政府重視房價問題;以提高囤房稅稅率試圖打壓各地房地價格上升,成效有限。 \n \n至於調整房屋課稅門檻,現行《房屋稅條例》訂有房屋現值10萬以下免徵規定;由於房屋稅稅率並不高(1.2% 至5%),在低現值房屋可徵起稅收有限的情形下,稅籍登記與管理、現場勘查、面積丈量、稅單製發、徵收、催繳與執行等,行政成本所費不菲。因此,房屋稅課稅門檻的設計,實基於節省稅捐稽徵成本考量,與調控房地價格之關聯,猶風馬牛之不相干也。而今中央以打房之名取消房屋稅門檻,不僅對於抑制各地房價上漲沒有效果,各地方稅捐稽徵機關還須承受稽徵成本遽增的苦果,豈為明智? \n \n最後,現值在10萬元以下房屋約莫兩大類:老舊平價住宅與中低價位出租套房;不論為自住或出租,房屋使用者皆為經濟相對弱勢族群。房屋稅10萬元現值的課稅門檻,或可免除自住者的繳稅負擔、或可避免租屋者的租金上漲,亦具分配面之意涵;貿然取消課稅門檻,有公平面的疑慮。 \n \n(作者陳聽安為政大名譽教授,陳國樑為政大財政系教授)

  • 在野黨籲社宅無年限免稅

     囤房嚴重,許多人買不起房,持有十戶以上申報戶逾3萬多戶。在野黨15日高聲疾呼,政府應馬上啟動囤房稅修法,嚴格訂定「非自住」房屋稅率,公開全國歸戶囤房的資料,且政府興辦的社宅應免徵房屋稅及地價稅,且無年限限制。 \n 中央打炒房一波波,在野立委15日公開指出,國內房價經過炒作,已高不可攀,促進不動產交易的透明化顯得極為重要,尤其預售屋登載及交易房價登錄的機制,呼籲實價登錄2.0法案能在本會期結束前排入委員會實質審查。 \n 應立刻啟動囤房稅修法 \n 囤房方面,在野立委提出,以房屋稅籍歸戶統計資料顯示,持有十戶以上申報戶數,從2010年2萬5,893戶,一路成長到2019年3萬3,127戶,增加近三成,顯示囤房問題相當嚴重。財政部應提出持有十戶以上者的持有戶數平均面積,透過反映囤房現況的數據進行理性討論。 \n 在野立委主張,現在就應展開囤房稅修法,將非自住房屋稅率嚴格訂定,財政部應修訂「稅捐稽徵作業績效類考核」,和主計總處勾稽、調整「中央對直轄市與縣(市)政府計畫及預算考核要點」,且應公開全國歸戶囤房資料,作為解決囤房問題的政策效益。 \n 在社宅方面,在野立委認為,現行「住宅法」規定政府興辦社宅的房屋稅及地價稅租稅優惠實施期限僅十年,將導致地方政府將稅金成本,於租金進行攤提,而導致租金定價高漲弊病。 \n 社宅是為了縮小貧富差距政策,應修法對政府興辦的社宅給予減免地價稅及房屋稅,不應以產業導向的租稅優惠相提並論。因此在野立委主張,租稅優惠若為扶助經濟或社會弱勢之國民時,應修法改為「可以不訂實施年限」,名列政府興辦社宅也應免徵房屋稅及地價稅。 \n 財政部曾擔心實施囤房稅,房東會將成本轉嫁到房租,但在野立委認為,加重課徵對象是空屋者,若是自住者及房屋租出給自住者,反而是相近的房屋稅課徵標準,不存在因課徵囤房稅,而轉嫁到承租人房租狀況。

  • 曾銘宗打臉財政部 :韓國6%囤房稅都不夠用 台灣現行3.6%有效嗎?

    曾銘宗打臉財政部 :韓國6%囤房稅都不夠用 台灣現行3.6%有效嗎?

    在部分人士惡意炒高房價之下,許多國人飽受買不起房、租不起房之苦,國民黨立委曾銘宗今天關注中央政府何時可以調高囤房稅率遏制炒房,財政部長蘇建榮表示行政院版本一兩年內會提出,遭曾銘宗質疑太慢,蘇建榮卻把責任推給地方,認為地方可先開徵到最高3.6%的囤房稅率,遭曾銘宗吐槽,直言韓國實施6%的囤房稅率都不夠何況台灣現行法規的上限3.6%? \n \n 目前的《房屋稅條例》,住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值1.2%;其他供住家用者,最低不得少於其房屋現值1.5%,最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 \n \n 然而實際上,目前全國只有台北市、宜蘭縣及連江縣實施囤房稅,針對持有非自住住家用房屋數量,給予差別稅率。因此外界一直呼籲中央政府應直接修改《房屋稅條例》,調高「囤房稅」天花板稅率3.6%。 \n \n 曾銘宗今天在立法院質詢時也指出,今年第二季六都房價都有增加,有一部分是因為炒房炒出來的,請問財政部哪時會提出囤房稅修法草案? \n \n 對此財政部長蘇建榮表示,行政院本版一兩年內會提出,財政部部分正積極研議。曾銘宗質疑一兩年會不會太晚?蘇建榮會稱我國不能步韓國遏制炒房失敗的後塵,要跟地方協調,現在地方政府要的話可以先開徵囤房稅,最高可徵到3.6%。 \n \n 對此曾銘宗直言,韓國實施6%的囤房稅率都沒用,何況是如今《房屋稅條例》規定的天花板上限3.6%?中央不要把責任推給地方政府,要趕快提出修法草案,此事不能再等一兩年, 否則屆時炒房問題恐將變得更嚴重。 \n \n \n 此外日前文化部提出《文化藝術獎助條例》修正草案,以後古董買賣稅率才1.2%,對此曾銘宗今天也質疑,有的人買賣古董動輒5億、10億元,卻只要1.2%的稅率真的太低了,這種古董拍賣市場回台沒辦法創造多少就業機會,卻可能成為富人避稅、洗錢的管道,政府修法時應更謹慎,避免重大後遺症。

  • 打房政策工具參考指標 地方稅基調整 中央高度關注

     每年元旦是全台「公告土地現值」調整生效日,六都及各縣市二周內將公布。據悉,六都及各縣市多呈上漲,但稅基調整遠遠趕不上房價漲幅,中央正高度關注地方對稅基調整的態度,以作為打房政策工具上菜的參考指標,中央不排除祭出蘿蔔與棒子。另在囤房稅率未完成修法前,財政部也將督促地方政府擴大房屋稅稅基。 \n 打炒房,外界關注財政部早日提高囤房稅稅率,知情高層表示,修法「緩不濟急」,財政部兩年內才會提出檢討方案,加上房屋稅屬地方稅,是地方主要財源,修法後地方稅收如減少,又會要求中央「補足差額」,因此不宜訂定全國單一稅率,因房屋有城鄉差距,統一稅率恐重蹈廢除「印花稅」覆轍,過不了立法院這一關。 \n 12月底前各地要重新公告土地現值,中央高度關注地方對稅基調整態度。據側面了解,大多縣市呈微幅上漲,但也有逆向調降者,即使調升對照房價上漲力度仍「差太多」,中央對地方將祭出統籌分配稅款,作為蘿蔔或棒子,或研議加強督促力道。今年10月財政部行文各地方政府提醒注意不動產稅基調整。 \n 而公告土地現值作為「土地增值稅」計算稅基,每年調整依各地過去一年土地交易價格計算而來。 \n 「稅基偏低、偏離市價才是房市最大問題」,知情人士說,北市府針對單一自用住宅2017年自1.2%降至1%,2020再降至0.6%,二次降稅稅收一年流失4億元,嚴重扭曲居住正義。 \n 官員強調,現已有囤房稅機制,只是地方沒採行,在未修法提高上限以前,財部將督促地方擴大房屋稅基,尤其房價高漲縣市,可因地制宜,在法定稅率範圍1.5%至3.6%內,適度提高多屋者非自住持有稅;並可依「地方稅法通則」在原房屋稅率上限30%範圍內,調高房屋稅率(例最高3.6%,可調整為3.6%乘1.3)。

  • 玩真的!第三波打炒房工具 浮出檯面

    玩真的!第三波打炒房工具 浮出檯面

     行政院加速盤點第三波打炒房政策工具。政府高層透露,政策工具考慮方向包含:加強查稅、加速紅單禁止轉讓修法等中長期措施提前上陣,新增違規行為立刻開罰及強化裁罰效力,同時近期提住宅法修正案,提高包租代管房東每月稅金所得可享免稅額再調增約5,000元為1.5萬元,並杜絕查稅疑慮。 \n 另盤點新增強烈工具還有:研議修改平均地權條例,明定「揪團炒房」定義,並祭出刑罰;基本放款利率研議採選擇性信用管制,惟需央行及金管會評估決定;祭出更強烈稅制工具扼止炒房等。 \n 平抑房價,行政院會3日拍板「健全房地產市場方案」,從五大面向展開第一波打炒房行動,接著央行啟動第二波「選擇性信用管制」。據悉,蘇揆指示國發會主委龔明鑫召集跨部會,加速盤點第三波政策工具,這波打炒房「玩真的」。 \n 官員指出,中長期四項措施有兩項研議提前上路,一是財政部將促請地方落實房屋實際使用情形查核,加強對適用稅率清查。二是修改《平均地權條例》,納管預售屋紅單銷售,包括保障買方不能有保留出售等,禁止紅單轉讓。 \n 另經兩波大規模聯合稽查後發現,很多違規行為裁罰效力不夠,查到違法無法立刻開罰,違規樣態不夠廣泛,涉及《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》等法律再修正。 \n 為健全房市,讓年輕人租得起,近日內政部將提《住宅法》修正案,房東每月可享有租金所得免稅額提高約5,000元至1.5萬元,讓房東參與包租代管意願提高,並排除房東擔心查稅疑慮。 \n 至於提高囤房稅率、限制私法人購買住宅仍列中長期措施,囤房稅財政部兩年內提出方案,擬針對第四戶以上非自用住宅檢討稅率,並檢討天花板3.6%是否再調升。至於私法人購買住宅規範,手段較強烈伺機而動。 \n 高層表示,政府打房工具還有很多,要視炒房預期心理有無消除,市場是否導回穩定、房價軟著陸,再伺機上菜。例如「揪團炒房」嚴重擾亂市場經濟秩序,利用紅單延伸炒作預售屋傳聞不斷,政府正搜集證據,必要時修法「揪團炒房」定義,並祭出刑法。 \n 金融及稅制工具仍有不少空間,除貸款成數可信用管制外,高層說,基本放款利率也可採選擇性信用管制,但涉及較複雜,必須由央行及金管會通盤考量。除此,財政部還有更強烈工具可扼阻炒房,正醞釀修法中。

  • 實價登錄不實 重罰5倍 可連續罰

    實價登錄不實 重罰5倍 可連續罰

     千呼萬喚「實價登錄2.0」終於送出行政院,修法後,實價登錄門牌、地號將「全都露」,凡交易申報不實或不申報,罰3次還不改,罰鍰可從現行的3至15萬提高到15至75萬元,且可「連續罰」。內政部次長花敬群警告,炒房再不降溫,不排除推出「私法人購買住宅核准制」。 \n 財政部長蘇建榮也說,如房市炒過頭,會祭出稅制工具,提出《房屋稅條例》修法,最快明年上半年會提出調整住家房屋現值免徵標準;檢討提高囤房稅率則規畫2年內提出。政院5大面向打炒房,除短期的預售屋聯合稽查等10項措施,中長期還有「查核房屋實際用途」、「加強管控預售屋銷售行為」、「持續檢討房屋稅率」、「建立私法人購買住宅核准制度」等4項措施。 \n 「實價登錄2.0」修法重點,花敬群說,凡交易申報不實或不申報,罰3次還不改,罰鍰可從現行的3至15萬提高到15至75萬元,且可「連續罰」。若預售屋實價登錄不實,由於每批交易可達30戶至50戶,以50戶按戶開罰計,罰鍰最高達150至750萬。 \n 實價登錄2.0修法後,房屋交易的門牌、地號將完全揭露;預售屋也將全面納管,包括「委託代銷」及「建商自售」部分都要實價登錄;且簽約後30日內就要完成申報;修法並賦予中央及地方主管機關「查核權」。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,資訊健全固然重要,但是花多少錢買房是民眾隱私,用立法方式強制揭露,恐怕會有許多後遺症。另,預售屋交易,退訂所在多有,反而造成資訊紊亂。 \n 惟國發會主委龔明鑫表示,若炒房不收歛,會提出更積極措施。據悉,未來還有6大修法措施,包含紅單禁止轉售、加強稽查裁罰效力、增加包租代管誘因、限制私法人購買住宅、杜絕分割為小坪數避稅、提高囤房稅。

  • 跟進央行!財政部2大方向打炒房

    跟進央行!財政部2大方向打炒房

    日前央行無預警宣示將打台灣炒房現象,包括,行政院今(10)日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案,將透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管,以及即時申報、加重處罰等行政程序遏止炒房現象。 \n \n \n對此,財政部長蘇建榮受訪表示,財政部將朝2大方向修正《房屋稅條例》,包括提高地方囤房稅稅率,以及最快明年修正的房屋稅課稅門檻。 \n \n根據財政部資料顯示,按房屋稅條例規定,私有房屋其住家房屋現值在10萬2千元以下者,免徵房屋稅,若同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在10萬2千元以下」2個條件,也有免徵房屋稅之適用,但房屋部分面積供營業使用,即使房屋現值低於10萬2千元,仍需課徵房屋稅,其餘住家使用才免徵房屋稅。 \n \n至於囤房稅,財政部表示打算在2年內提高囤房稅率上限。 \n \n然而,近年有不少所有權人將房屋分割出租並藉此避稅,財政部研擬未來法人若以同方式處理房屋,將納入課稅標準,自然人則是還在評估階段。

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