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以下是含有美麗新影城的搜尋結果,共42

  • 疫後復甦 桃園影城競爭激烈

    疫後復甦 桃園影城競爭激烈

     桃園市近年來人口激增,平均年齡輕,電影院業者看中民眾休閒娛樂消費潛力,每年都有連鎖新影城開幕,但新冠肺炎爆發後電影院成重災戶,各縣市都傳出倒閉潮,桃園也有2間二輪戲院停歇業,有老影城反向操作,在疫情期間砸重本升級設備打造全新影廳,隨著疫情獲控制、娛樂產業復甦,有人看好、也有人擔心電影市場從藍海變紅海。 \n 就怕藍海變紅海 \n 目前桃園市共有7家電影院,包含桃園區統領威秀影城、in89統領影城、八德區廣豐新天地國賓影城、蘆竹區台茂美麗新影城,桃園市政府斥資近29億以「生命樹」為概念打造的桃園市立圖書館,也特別規畫1棟5層樓的「電影院棟」拚今年完工。 \n 而「大學城」中壢區競爭激烈,除威尼斯影城、大江購物中心星橋國際影城、青埔新光影城3家外,環球購物中心進駐機場捷運A19站,傳出喜樂時代將進駐開業,目前在人力銀行招募人才;中壢郵局舊大樓改建,未來也將有電影院在市中心營運。 \n 進駐商場成趨勢 \n 有業者坦言,娛樂產業變化多端和具備不可預測性,在疫情爆發之時,影城上班員工都比客人還要多。另二輪戲院更慘,位於中原夜市的中源戲院乾脆申請停業,大湳市場民和戲院也歇業1年,顯示電影院經營面臨最寒冷的冬天。如今好不容易電影產業看似復甦,觀影者紛紛回流,桃園市近幾年新影城開幕家數多,逼得其他業者紛紛投資軟硬體設備升級,未來競爭勢必更加激烈。 \n 大江購物中心企畫部經理楊若琳認為,近年來桃園青埔商圈崛起,過往大家認為桃園站前商圈是娛樂產業重點區域,近幾年各產業看重中壢地區民眾消費力,加上地理交通便利,電影院在此蓬勃發展就是指標之一,而影城進駐商場方便消費者購物及休閒娛樂一站式就能滿足,彼此相輔相成互相拉抬業績,樂見電影產業在桃園越來越蓬勃發展。

  • 1車佔2格 超狂停車技術千人笑翻:高手在民間

    1車佔2格 超狂停車技術千人笑翻:高手在民間

    能這樣停車也是厲害!一名民眾今天在淡水美麗新淡海影城的停車場看見一台超狂車輛,直接倒車入庫停走2個停車位,且巧妙避開車位上的車輪檔,停車技術高超,破格停法讓這名路過民眾驚呆,拍照PO網後立刻引起討論,更讓千名網友笑翻「高手果然在人間」、「停出自己的風格」。 \n \n一名網友今天在臉書社團「細說淡水」貼出2張照片,直呼這位銀色轎車的駕駛擁有超強停車技術,只見照片中的銀色車輛無視地上的停車格及車輪擋方向,以倒車入庫的方式與旁邊的車輛併排停在一起,停得非常端正,完全不知道自己霸佔了2個位子,把車鎖好後人就走了。 \n \n超狂停車方式曝光後笑翻不少網友,紛紛留言:「他是忘記帶眼睛出門嗎」、「不要被地上的線條,侷限了自己停車的創意」、「這停車的人技術不差,但腦子不靈光,眼睛也有問題」 \n \n還有人表示,其實這樣子停車一樣可以停2台,這駕駛是有算過的,「這停法有創意」、「破紀錄的停法………」,更有人猜測駕駛可能是趕著看電影,才沒注意看地上停車格,「可能屎尿在滾了啦」、「這就是普通人與成功人士的距離」。 \n \n \n

  • 大直美麗新三樓層 長虹收回轉商辦

     大直美麗新廣場7日證實,2-4樓三個樓層已在4日由房東長虹建設收回,將做為商辦使用,目前大直美麗新廣場僅保留大直皇家影城與一樓生活館,美麗新指出,未來重心移轉至淡海美麗新廣場與新莊宏匯影城,總計4座影城總座位數仍超過5,800席。 \n 美麗新廣場係美麗華家族成員黃世杰所屬經營團隊向長虹建設承租,營業面積1,200坪除了生活館、餐廳等,主軸還是美麗新皇家影城,自2016年開幕以來已累積不少忠誠客,且隨著美麗新影城陸續拓展台茂、淡海、新莊宏匯,其中淡海更有美麗新廣場,重心往外擴張。對於大直店部分餐廳合約未到期部分,美麗新強調都在協調中,有機會往淡海店移轉。 \n 美麗新廣場隨後聲明,自2020年9月即對租期屆滿已搬離的空櫃不再招商,即將到期櫃位也不再續約,至於未完成磋商及簽署新租期合約的專櫃一律停止續約,並依契約規定以書面函告終止日2021年一月4日。 \n 綜觀大直商圈聚客焦點,過去15年集中於美麗華百樂園購物中心與家樂福商場兩區,美麗華年度業績最高曾達58億元,近四年來隨著美麗新、ATT大直店與英迪格飯店樓下春大直等新賣場加入,並未衝擊美麗華購物中心,2020疫情年仍達標50億元,較前一年微幅成長。 \n 有業者指出,大直商圈豪宅有、飯店多、但精品不來,主要是距離信義區太近了,也因此忠泰建設在2020年底宣布在大直布局,除了首度跨足商場2022將打造「NOKE忠泰樂生活」商場外,亦首次揮軍「豪辦」市場,要在大直推出頂級辦公大樓,顯見大直商圈不僅缺娛樂型商場,也缺少頂級辦公大樓,尤其是信義區商辦供不應求,租金年年飆高,預期大直商圈商辦大有可為。

  • 長虹建設 收回大直美麗新廣場三個樓層當商辦

    長虹建設 收回大直美麗新廣場三個樓層當商辦

    \n大直美麗新廣場7日證實2-4樓三個樓層已在3日由房東長虹建設回收,將做為商辦使用,目前大直美麗新僅保留大直皇家影城與一樓生活館,美麗新指出,重心移轉至淡海美麗新廣場與新開的新莊宏匯影城,總計4座影城總座位數仍超過5,800席。 \n美麗新廣場係美麗華家族成員黃世杰所屬經營團隊向長虹建設承租大直商業大樓經營,營業面積1,200坪除了生活館、頂級餐廳等,主軸還是美麗新皇家影城,自2016年開幕以來已累積不少忠誠客,且隨著美麗新影城陸續拓展台茂、淡海、新莊宏匯,其中淡海更有美麗新廣場,重心往外擴張,對於大直店部分餐廳廠商合約未到期部分,美麗新強調都在協調中,有機會往淡海店移轉。 \n綜觀大直商圈聚客焦點過去15年集中於美麗華百樂園購物中心與家樂福商場兩區,美麗華年度業績最高曾達58億元,近四年來隨著美麗新、ATT大直店與英迪格飯店樓下春大直等新賣場加入,並未大衝擊到美麗華購物中心,去年2020疫情年即使3月、4月受影響,但全年度仍達標50億元,較前一年微幅成長。 \n而根據百貨業界預估,大直商圈百貨零售產值絕對超過百億元,就看商品力,美麗華購物中心過去年輕族群、觀光客多,2020疫情年少了觀光客,也成為業者強化國旅時機,預計2021年第四季會有一波改裝。 \n有業者即指出,大直商圈豪宅有、飯店多、但精品不來,主要是距離信義區太近了,也因此忠泰建設在2020年底宣布在大直布局,除了首度跨足商場2022將打造「NOKE忠泰樂生活」商場外,亦首次揮軍「豪辦」市場,要在大直推出頂級辦公大樓,顯見大直商圈不僅缺娛樂型商場,也缺少頂級辦公大樓,尤其是信義區商辦供不應求,租金年年飆高,預期大直商圈商辦大有可為。

  • 避免群聚 美麗新宏匯影城跨年開幕99元看電影延後

    避免群聚 美麗新宏匯影城跨年開幕99元看電影延後

    繼台北101觀景台取消2021高空跨年煙火派對,新光三越台北信義新天地和微風松高、南山取消跨年戶外市集後,今(29日)宏匯廣場宣布因考量目前疫情仍然嚴峻,為了避免發生群聚感染,並顧及所有觀眾的健康與安全,美麗新宏匯影城原定31日開幕日當天,舉辦「享樂$99看電影」活動,將延至2021年1月28日。 \n

  • 新莊最大美麗新宏匯影城25日開幕 跨年夜票價99元

    新莊最大美麗新宏匯影城25日開幕 跨年夜票價99元

    宏匯廣場引進新莊最大的電影院「美麗新宏匯影城」25日起試營運,趕上《神力女超人1984》、《靈魂急轉彎》等好萊塢大片上檔,活動期間結帳時刷玉山宏匯廣場聯名卡,當日累滿4000再贈100元電子商品禮券,可憑館內消費滿額實體簽單,至美麗新宏匯影城享66折的購票優惠。 \nnbsp; \n看準耶誕、跨年、尾牙商機,宏匯廣場搭配影城開業於24日至2021年1月5日推出為期13天的「年終最強回饋」活動,全館百貨服飾當日累滿2000送300元,包含200元電子贈品券、100元餐飲電子贈品券,累贈無上限、回饋高達15%。 \n \n \n此外,還舉辦「逗熱鬧看電影」活動,31日全天全場次99元,歡慶開幕票價優惠,活動詳情請見美麗新宏匯影城官網公告;「儲值電影免費看」則是25日至31日於美麗新宏匯影城新申辦「NEW LIFE扭樂卡」,新儲值滿2000元送標準廳1張,每日限1000名,送完為止。 \n

  • 開發新市鎮 五租稅優惠齊發

    開發新市鎮 五租稅優惠齊發

     近年政府幫回流台商尋覓廠房土地如橋頭科學園區,增就業機會,也帶動鄰近新市鎮不動產買氣。財政部27日指出,企業若投資開發新市鎮,享五大租稅優惠,包括營所稅設備抵減、機器折舊年限縮短、首次買賣契稅免課、首年房屋稅與地價稅,都享免稅優惠。 \n 為紓解北高兩大都會區中心都市成長壓力,解決都會區住宅不足及房價飆漲問題,內政部營建署自1992年啟動新北淡海、高雄橋頭兩大新市鎮開發計畫,預估兩地可分別吸引30萬人、26萬人進駐,在長期鼓勵企業開發趨勢下、帶起當地不動產市場發展。 \n 如今雙北蛋黃區房價居高不下,但剛性自住市場需求仍暢旺,自住戶可能轉向淡海、林口新市鎮等蛋白區;而橋頭新市鎮因鄰近科學園區,每年產值上看預估1千億元至1,800億元,可提供近1.1萬個就業機會,成為未來房市最大利器。 \n 財政部指出,企業投資建設新市鎮,依據建設使用機器、設備總額20%範圍內抵減後五年營所稅額,且機器設備耐用年數可減半計算折舊,原本分十年攤提的機器、即可轉為五年攤提,有利企業加速列報折舊,減少投資年度的金流壓力。 \n 若企業完成建設新市鎮計畫、開始經營,如淡海新市鎮的美麗新影城、滬尾藝文休閒園區等,在企業開始營運後,可針對營業使用的機器及設備總額20%範圍內抵減後五年的營所稅額。 \n 為加速新市鎮人口增長,我國也訂定新市鎮開發條例第25條,只要是新市鎮特定區內建築物自建成後,首年免課房屋稅、地價稅,第二年減徵八成、第三年減課六成、第四年減徵四成、第五年減課兩成,第六年後不予減免。此外,在使用執照核發五年內,首次買賣不動產,其契稅也享有免稅優惠。 \n 官員認為,企業若想要適用新市鎮開發或經營等設備租稅優惠,應在提列折年度申報營所稅時向國稅局申請,要檢附資產帳戶、財產目錄、公司執照影本等文件。

  • 新北淡海輕軌最後一哩路 智慧駕駛公車上路

    新北淡海輕軌最後一哩路 智慧駕駛公車上路

    新北市智慧駕駛電動巴士168,歷經3個月測試與試乘,3日由交通部次長王國材與交通局長鍾鳴時共同揭牌,宣布全台首個自動駕駛公車正式上路,未來接駁淡海輕軌崁頂站與美麗新廣場站,即日起至年底開放免費搭乘,擴大淡海新市鎮服務範圍。 \n \n 交通局長鍾鳴時表示,新北市為第一個智駕電動巴士推展到公共運輸系統測試營運縣市,雖然起訖站只有1.2公里,載客測試期間,短短一個月跑了512趟、總長200多公里,以最嚴格的方式蒐集各項資訊,讓電腦AI從停站、加速到停等人車,達到最安全程度。 \n \n 智駕電巴一路發!王國材笑說,「智駕電巴168」在8月27日獲交通部核備,路線編號是以交通部道安督導委員會的168交通安全入口宣導網為發想,未來將往來淡海輕軌崁頂站至美麗新影城站,啟用首日下起大雨,代表遇水則發,一路發! \n \n 鍾鳴時說,智駕電巴168目前行駛在新市六路二段的專用車道,目前外線車道為智駕車運行路段,禁止一般汽機車行駛,自12月起將取消專用車道設計,移除軟質彈性桿,與一般車輛混合通行,也是全台首個開放式空間運行的自動駕駛巴士。 \n \n 即日起智駕電巴168每周二至週日開放民眾搭乘體驗,一般日為上午11時05分至晚上9時45分、例假日延長至晚間10時05分,民眾搭乘上、下車均須刷卡但不扣款,盼未來技術能越趨完整,並擴及為車隊,將路線擴展到其他區域。

  • 瘋國旅嗶LINE Pay 影城民宿最高享LINE POINTS點數500點回饋

    瘋國旅嗶LINE Pay 影城民宿最高享LINE POINTS點數500點回饋

    響應政府安心出遊之際,LINE Pay 持續積極拓展多元支付場域,致力讓用戶在吃、喝、玩、樂等生活層面體驗行動支付帶來的便利,同時放大荷包享優惠。LINE Pay與一卡通公司攜手全台超過600間的飯店、民宿、影城,即日起至9月30日止,於指定旅宿或影城消費並以LINE Pay Money 付款,最高可享LINE POINTS點數500點回饋,回饋點數輕鬆賺。 \n \n今年國旅正夯,LINE Pay與一卡通公司攜手全台超過600旅宿業者推出旅遊回饋,活動遍及全台飯店、民宿、SPA、溫泉會館等。即日起至9月30日止至指定旅宿店家消費,透過LINE Pay選用LINE Pay Money付款,即享LINE POINTS 10% 點數回饋 ,每筆回饋上限為LINE POINTS點數500點,每帳戶最高可享3次回饋!合作店家包括寒舍集團、雲朗觀光集團、台北美福大飯店、國賓大飯店、墾丁夏都沙灘酒店等飯店。 \n \n此外,為振興經濟,政府也推出各式補助券讓民眾輕鬆消費拼經濟,其中不少抽中藝FUN券的民眾選擇到影城看電影。LINE Pay Money回饋用戶,不論有沒有抽中藝FUN券,即日起至9月30日止,於指定影城現場購票或指定購票網消費結帳時,透過LINE Pay並選用LINE Pay Money付款,筆筆消費享LINE POINTS點數30點回饋,每帳戶最高可享3次回饋。活動店家包括秀泰影城、美麗新影城、喜樂時代影城等。 \n \n目前全台已有超過20萬個通路點加入LINE Pay Money支付行列,消費據點涵蓋各個生活層面,未來也將持續擴大使用場景,積極提供用戶便利的支付生活體驗,讓用戶吃喝玩樂都「有LINE Pay你」。詳細活動資訊請以LINE Pay「活動訊息」最新公告為準。

  • 大江布局餐飲新櫃 制霸南桃園

     高鐵青埔站新光影城複合式商場即將於7月中旬登場、IKEA旗艦店亦將陸續進場,讓南桃園、中壢區商圈再度成為投資話題;中壢大江購物中心為迎來商圈共榮帶來新客人潮,早已超前部署積極引進「時時香」餐廳、韓式料理「高麗園」新概念店等迎客,且規劃大江二館當中,預計明年可望動工,加上入南桃園商圈競爭。 \n 大江購物中心副總何旭魁表示,自2015年華泰Outlet開幕首月,即吸引大批外地人潮,當年大江業績每周均有6至7%成長,交易成交筆數也有12.5%的成長,此次新光影城進駐更有助於活絡南桃園買氣,加上政府振興「三倍券」將發放,暑假期間業績可望成長二位數。 \n 新光影城首度進駐桃園開店,成為新光三越旗下第四家影城,且首度運用百貨集團資源整合,開出首家獨立複合式影城商場,除了與席伊麗、OSIM等策略聯盟推出主題影廳,與桃園地區大江的SBC星橋國際影城、台茂的美麗新影廳區隔外,2,000坪商場引進逾20家桃園獨家餐飲與3C家電等,搭配華泰名品城逾20家國際精品品牌Outlet等,以及高達2.1萬坪的全台最大IKEA,匯聚成一日生活商圈、年營業額上看150億元不無可能。 \n 而藉由二館延續至青埔商圈的大江購物中心,在近十年發展亦令業界刮目相看;其中前年開出6,000坪遊逛城,帶動去年業績近58億元,今年百貨零售業在疫情衝擊下,上半年消費力不足,隨著疫情趨緩,6月每日業績均有雙位數成長,報復性消費升溫,「三倍券」與新商場進駐,為暑假檔期添新柴火。 \n 目前大江購物中心集結台、港、日、星、泰、義等異國料理、達52家餐飲,此次引進的新餐廳包括兩班家餐飲連鎖集團旗下的「高麗園銅板烤肉」、瓦城集團「時時香RICE BAR」與「杏桃鬆餅屋(uzna omom)」等。 \n 此外,針對新光影城以複合式影城呈現結合餐飲與影城,為強化大江會員黏著度,特別推出聯名卡友在餐廳消費滿千即可獲得120元電子現金券,每卡每月最高可得480元,回饋率達12%,堪稱全桃百貨零售最優惠,加上全年停車場免費優惠,成為制霸南桃園最大優勢!

  • 這些網購可用三倍券!高鐵、六福村、影城入列

    這些網購可用三倍券!高鐵、六福村、影城入列

    振興三倍劵即將在7月1日開放預購、7月15日正式上路,行政院原則上排除電商,但「線上付費、實地體驗」的業者可納入適用名單中,像是購票網、客輪、國內航空、高鐵、阿里山鐵路、客運、計程車、影城、休閒農場訂票等58個業者,但名單中不見台鐵,以及華航、長榮航空。以下是《中時新聞網》統整的電商名單,最新名單還是以三倍券官網上公布為主。 \n \n●購票網 \n兩廳院售票、ibon售票系統、年代售票等售票網、FamiTicket全網購票網、中信兄弟售票網、六福村官方線上購票、西湖渡假村、麗寶樂園渡假園區等售票網、綠舞莊園日式主題樂園、怡園渡假村、、EZOUTDOOR戶外活動報名專家、True Class Booking System、樂活報名網、伊貝特報名網、全統運動報名網、中華民國路跑協會、活動咖 EventPal、 \n \n●交通 \n客輪: \n百麗、船購網 \n航空:\t \n華信航空公司、德安航空股份有限公司、立榮航空全球資訊網 \n高鐵、阿里山鐵路: \n高鐵網路訂票系統、高鐵Tgo會員網站、高鐵企業網站-團體訂票、阿里山林業鐵路網路訂票系統 \n客運: \n國光客運網路訂票系統、葛瑪蘭客運訂票通、統聯汽車客運股份有限公司、和欣客運APP、阿羅哈客運、墾丁快線網路預約 \n計程車: \n祥發衛星聯合大車隊股份有限公司、LINE TAXI APP \n●觀光休閒 \n影城: \n秀泰影城、威秀影城、美麗華大直影城、國賓影城、新光影城股份有限公司、真善美劇院、in89統領影城、天台戲院、中影屏東影城、台南真善美劇院、梅花數位影院、哈拉影城、美麗新影城、威尼斯影城、喜滿客夢時代影城、國賓影城、喜樂時代影城南港店、喜樂時代影城永和店、天母影城、台中影城 \n觀光: \n香格里拉休閒農場、飛牛牧場休閒農場、仙湖休閒農場、台一生態休閒農場、頭城休閒農場 \n \n

  • 新北市最大百貨 宏匯廣場7月31日登場

    新北市最大百貨 宏匯廣場7月31日登場

    宏匯集團斥資超過46億元開發投資的「宏匯廣場」,位在機捷A4新莊副都心站,宏匯廣場總經理陳玉寶今(3日)表示,目前已在收尾階段,7月31日試營運、預計9月開幕,剛好搭上振興三倍券7月15日上路,預計提供超過3倍以上的優惠,看好到年底營收可達18億元。 \n \n \n但因疫情期間有邊境管制、美國苦無新片,8樓至11樓獨家引進日本SONY集團1500坪的展演Zepp場館,與8樓至12樓超過3000坪的美麗新影城,試營運期間都還不會開張,陳玉寶說開幕消息已釋出2、3年,消費者很期待,「疫情影響無法全開也很遺憾。」 \n \n \n3.1萬坪的商場營業面積,較板橋大遠百2.8萬坪大,堪稱新北市最大百貨,地下7層有2500個汽、機車停車位,地上14層有商場和商辦;310個進駐品牌中,百貨零售占50%、娛樂和餐飲都占25%,全館餐飲、超市共52家。 \n \n \n室內、室外超過3000坪休閒娛樂設施中,4、5樓有最高10米的室內攀岩場,9樓有獨家合作的南夢宮Namco「VR Zone虛擬實境遊樂園」,花費數千萬元授權金取得最受歡迎的遊戲IP、占地350坪,可滿足三重、新莊、蘆洲、五股、泰山5區百萬人口需求,是「生活娛樂、大眾型、適合三代同堂待上一整天的百貨」。 \n

  • 新北智駕巴士 無載客測試上路

    新北智駕巴士 無載客測試上路

     新北市向交通部爭取2年期5000萬「智駕」電動巴士運行計畫,24日起在淡海新市鎮,展開1個月的無載客測試運行,最快5月底開放民眾免費搭乘體驗,蒐集運行資料、試乘意見,交通局長鍾鳴時強調,雖全程僅1.2公里,不論對5G產業、無人智駕車發展,都是重要里程碑。 \n 智駕巴士前天在淡海新市鎮首日測試,以時速15到20公里的速度前進,鍾鳴時前往視察表示,新北市為第一個將智駕電動巴士,推展到公共運輸系統的城市,雖然淡海輕軌崁頂站到美麗新影城,來回僅僅1.2公里,但是中間包含的人、車、路等各項偵測技術,對智駕領域都是一大進展。 \n 預計今年底完成測試計畫,將繼續向交通部爭取經費,盼打造淡海新市鎮為5G交通產業測試重鎮,延伸為環狀式多點營運,同時銜接輕軌,提供民眾更便捷的公共運輸服務。 \n 交通局綜合規畫科代理科長黃莉雅說明,智駕巴士測試運行須先經過現場量測,繪製精密地圖,作為運行路線,行進中透過巴士上的偵測設備,將數據資訊回傳車上電腦,即時將路上、車上和乘客資訊傳回監控中心,運用人工智慧,控制車輛運行。 \n 黃莉雅指出,智駕電動巴士測試路線,將行駛於淡水區新市六路2段、義山路2段的外側車道,因應現場現況,已要求測試團隊添裝可偵測到野狗等移動障礙物系統;測試1個月後,再接續6個月載客測試,開放民眾免費體驗,蒐集各界意見。

  • 美麗新廣場 百貨業首樁 3/23起縮短營業時間

     新冠肺炎疫情加劇讓百貨零售業心驚驚,業者繼外送、網購等開源措施後亦積極節流,其中,繼部分影城、遊樂場2月中起縮短營業時間後,美麗新廣場大直館亦通告專櫃廠商,將自23日起整營業時間,平日延後至12點開店、晚上提前1小時閉店,成為百貨業首家宣布縮短營業時間的商場。 \n 對於疫情加劇,包括SOGO、新光三越等連鎖百貨均已模擬相關措施,其中除了減少PT工讀生外,包括縮短營業時間、無薪假等均尚未實施,但不少百貨與購物中心內的影城、遊樂場均已縮短營業時間,包括京站、美麗新廣場大直皇家、台茂等影城,早自2月中旬起即取消早場、晚場電影播放。 \n 美麗新廣場指出,23日起平假日影城都自下午一點起開播,至於晚場平日晚上10點、假日晚上11點;商場部分,目前大直店確定23日起開店時間自上午10時半延後至12點開店,閉店時間則提前一小時。

  • 房市亮點-新北房市 機能UP 淡海新市鎮吸引首購

    房市亮點-新北房市 機能UP 淡海新市鎮吸引首購

     新北市淡水區淡海新市鎮過去大批建案推出後,適逢房市谷底使交易滑落,近年在淡海輕軌綠山線通車,商場和影城等進駐之後,房市再起,又因外送平台興起,補足重劃區相對缺乏的機能,大幅提高生活便利度,加上房價相對親民,持續吸引首購移居,加持淡水於2019年成為新北市交易最熱區。 \n 根據新北市地政局統計,淡水區2019年建物買賣移轉棟數達7,004棟,為新北第一,主要受惠利多建設議題不斷,輕軌藍海線第一期已進行車站測試作業,將可串聯漁人碼頭、沙崙及台北海洋大學,與已通車的輕軌綠山線交會,預計今年通車;建設中的淡江大橋,未來將連接台61、台64號快速道路,不論是對在地居民通勤或觀光旅遊均有助益。 \n 從新北市政府民政局統計數據也可觀察,淡海新市鎮隸屬的淡水區崁頂里人口逐年增加,截至今年1月已達18,198人,年增15%,躍上全新北市鄰里人口數第三名。 \n 信義房屋淡水新市店店長王志維表示,早期淡海新市鎮交通機能不佳,僅能依靠公車或汽車移動,但自從輕軌綠山線開通、商家進駐以後,帶動二手屋市場買氣,人口移入明顯逐年成長。 \n 淡海新市鎮現階段生活機能以家樂福商圈為核心,周邊有輕軌淡水行政中心站,淡水市民聯合服務中心、運動中心,還有燦坤、寶雅和全聯商場可供民眾日常採買,學區有雙語實驗小學新市國小、正德國中等;美麗新淡海影城進駐也為區域加分,可供電影、餐飲服務,之後市府還將在輕軌崁頂站至影城之間,啟用「智駕電動巴士」載客服務。 \n 雖然重劃區機能需要時間發展才會比較完善,但因外送平台興起,反而補足生活機能。王志維表示,雖然淡海新市鎮餐飲機能仍不若市區完整,但受惠網路購物便利,尤其當地居住人口以年輕族群居多,非常仰賴網購,因此,在外送平台開放淡海新市鎮的外送服務後,補足了當地的生活機能。 \n 除機能提升,房價相對親民,也是淡海新市鎮吸買氣因素。王志維指出,家樂福商圈屋齡五~十年大樓居多,例如中山北路二段單價約23~26萬元、新市一路三段每坪約19~25萬,主流產品為二房加車位總價600~800萬元、三房加車位800~1,000萬元;影城周邊則以小坪數產品為主,新市二路三、四段屋齡五年內大樓,單價約20~23萬元,二房加車位總價600~700萬元、三房加車位700~900萬元。

  • 新北重劃區 淡新林餘屋庫存多

    新北重劃區 淡新林餘屋庫存多

     依內政部不動產資訊平台資料顯示,全台2018年第2季全台新建待售餘屋高達8.01萬戶,且自2011年逐年攀高,是9年來最高待售水位。 \n 所謂的新建待售餘屋是指屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新屋,觀察六都新建待售餘屋發現,新北市以17,087戶居六都之冠,由於新北市可開發的土地仍多,加上重劃區不少,一直是建商推案的重點區域,不過,目前市場仍以自住需求為主力,過多的市場供給讓去化速度緩慢,累積出大量的新屋庫存。 \n 觀察新北市境內的幾個整體開發區新建餘屋量,可以看到淡海新市鎮有2,347戶最多,其次則是新莊副都心與頭前重劃區共1,423 戶,林口新市鎮則以1,339戶位居第三位,顯示「淡新林」餘屋庫存仍高。 \n 像是淡海新市鎮近期在淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕,淡江大橋有望在2024年完工等利多加持,生活機能與交通運輸似乎有逐步完善的趨勢,今年買氣回溫,加上淡海輕軌通車後,讓沿線交易量增加,房價維持平穩,吸引不少年輕首購族群進駐。不過,目前淡海新市鎮餘屋庫存是新北重劃區中最高,建議建商放緩推案速度,嚴格把關建案品質,這才是讓淡海新市鎮房市穩定發展的良策。 \n 反觀過去大家認為的「林三淡」是賣壓重災區,但三峽已甩開「鬼城」汙名,目前三峽北大特區餘屋量只剩200戶,近期沒有大量新屋供給,讓餘屋逐步去化,市場供需逐步平衡,反而讓北大特區房市轉趨穩定、健康。 \n 重劃區的特色就是規劃整齊的街廓、充足的公共建設以及新穎的建案設計,整體居住環境的確較舊市區吸引人,但重劃區發展有待人口進駐與生活機能逐步到位,在供給與需求之間取得平衡,才能讓重劃區穩定發展,若想買重劃區的新屋,也要盡量避開「入手容易求售難」的房子,像是地段較邊陲、建案戶數過多或是坪數過大、過小等問題,以免受到開發期冗長、餘屋爆量等干擾,讓自己辛苦累積的資產有減損風險。

  • 桃園圖書總館 啟動影城OT招商

    隨著桃園人口及商業快速發展,統領百貨秀影城去年底開幕、青埔新光影城明年開幕,桃園影城進入戰國時代,國內首件以圖書館公辦民營影城開發案,桃園圖書館總館的影城OT案也將於本月19日、26日舉辦展開招商說明會,總投資額約2億元,預料吸引多家影城及商場業者參與評估。 \n桃園市立圖書館去年已於去年底開工,規劃圖書館及影城各一棟,成為複合性場館,其中屬影城棟的電影院、主題餐廳、圖書館棟一樓的文創商場與COFFEE茶館,合計樓地板面積約2,602坪將招商委外經營。 \n桃園市圖書館表示,桃園升格後,加上每年舉辦桃園電影節,電影院放映空間已稍嫌不足,因此規劃構想上以影視於映為營運核心,透過圖書館行銷宣傳,推廣台灣電影文化,提升電影文創,扶植獨立片商與支持國片,因此有會規範營運商必需提供國片及藝文電影播放等公益回饋。 \n自去年統領百貨的威秀影城開幕後,包括既有的站前的in89統領影城、台茂美麗新影城、八德廣豐新天地國賓影城、中壢大江SCB星橋國際影城、與中壢威尼斯影城等,桃園電影院市場進入戰國時代,明年則有青埔的國泰商務城新光影城加入戰局,不少影廳進行館廳設備重新改裝與升級,目前桃園合計已有六處電影院,共59廳、約近1萬個座位席次的規模,整體市場約有10億元規模,年成長率約3.4%。 \n據桃園市委外顧問公司推估,依其面積,約可規劃七至八個影廳,該案位於桃園市具高消費力的藝文特區,未來總圖書館落成後,更能形塑主題性、專門性與差異性來區隔消費市場。

  • 台茂20歲生日慶 年營收上看65億元

    台茂20歲生日慶 年營收上看65億元

    台茂購物中心20日至7月8日20歲生日慶,期間MORE利卡友全館累滿4500元送250元特別商品券+100元主題餐廳券,8大專區皆有不同門檻滿千送百回饋特別商品劵,B2樓運動戶外休閒區、3樓女裝區、4樓流行童裝區,滿3000送250;4樓嬰童區、女裝區、5樓男裝區、家電區滿4000送300;5樓健康器材、映像音響,滿1萬送1000;5樓Panasonic、MITSUBISHI滿4000送400。 \n \n近年台茂與授權人物的大型主題裝置展受歡迎,包括海綿寶寶、迪士尼人物、Kitty、粉紅佩佩豬展等,14日至7月14日斥資250萬元打造60坪的歡樂拍照景點「emoji夏日遊樂園」,適合家庭客和年輕族群,預計一個月可吸引20萬人潮。 \n \n今年下半年,台茂除增加Lifestyle的活動和展覽,也聚焦娛樂和餐飲布局,像是15日起斥資8000萬元改造5500坪戶外綠地,新增籃球場、直排輪場,與引進南韓攀繩的親子Play ground等設施12月啟用;為親子及年輕客層增設益智競技類遊戲的「百歡集遊藝世界」7月改裝、9月開幕。 \n \n9月起還有漢來上海湯包北區首家店、京都勝牛和沐越Mu Viet桃園獨家店進駐,與「瓦城」、「開丼」、「太陽蕃茄拉麵」等人氣餐廳進駐,餐飲業績期望從25%提升至28%。台茂總經理苗延梅表示增強餐飲、娛樂是趨勢,尤其戶外綠地能與其他百貨明顯有差異性。今年全館目標業績65億元要較去年60億元增8.3%,明年到館人潮要從910萬上看1000萬。 \n \n苗延梅分析桃園市有220萬人口是最年輕直轄市,以小家庭客多,台茂過去3年年營收維持60億元,未能成長的原因在於Outlet、電商夾殺,原本館內有美麗新影城獨霸桃園,近年鄰近百貨或Outlet也增設影城搶市,雖讓全市座位數倍增,卻也腹背受敵。廣豐新天地有國賓影城,林口MITSUI OUTLET PARK和桃園統領有威秀影城、華泰名品城有新光影城、大江購物中心有SBC星橋國際影城。

  • 輕時代 步行1分鐘可達輕軌

    輕時代 步行1分鐘可達輕軌

    淡水新市鎮重劃區近年移入人口數不斷攀高,整體發展可分為三大區段,分別為前段「公司田段」、中段「新市段」以及後段「淡海段」,發展速度各有不同,目前「公司田段」因鄰近舊市區佔優勢,發展較早,生活機能最完善。區域新推個案「輕時代」,主要訴求鄰近輕軌「VO6新市一路站」距離不到100公尺,步行僅需1分鐘就到家。 \n \n淡水新市鎮的商業核心多集中在前段,生活機能多仰賴家樂福以及新市一路商圈,自淡水行政中心入駐後,區域活動人口明顯上升,加上明星學校新市國小、運動中心、萬坪幾米公園等建設逐漸成形,集結政府行政、商圈、學區、休閒中心、綠地公園及交通到位,成為開發最密集的地方。 \n \n位於淡金路上的「輕時代」,基地756坪,外觀採新古典設計,地上15層,地下3層,全棟面大屯山系,戶戶都是邊間,5樓以上就越過高架輕軌高度,每戶都享有面大屯山的無限景觀。總戶數住家112戶,店面4戶,每坪開價26-30萬,規劃首購為主的產品,坪數設計29坪(2房、小3房),以及38坪(大3房),單層四併,共用兩部電梯都有到達地下室,全平面車位,預計今年10月後交屋。 \n \n周邊新市一路生活機能成熟,平價餐廳小吃林立,可滿足日常需求,再走到中山北路上,各大銀行、電信公司、星巴克等國際知名連鎖店,通通都有,走到家樂福步行約十分鐘,生活機能在淡水新市鎮中是最完善的。 \n \n「輕時代」現場人員表示,去年9月進場,迄今已銷售七成,當中許多是經過全區比較後,決定回來購買的客戶。區域客戶則多有過去買到1字頭房價,迄今賺到漲幅,也已習慣周邊生活環境的換屋族。外地客則有來自台北市北投、士林及新北市三重、蘆洲的客戶,因認為生活條件雷同,同樣有捷運站、基本生活採買一應俱全,但房價有絕對差距,淡水價格可輕鬆負擔。 \n \n自2018年底淡海輕軌綠山線通車後,沿途可欣賞觀音山、淡水河景,為區域帶來不少話題。全線11站都設有藝術家幾米的公共藝術作品,許多民眾當成景點隨處打卡,趣味性十足。輕軌從V01紅樹林站至V07行政中心站採高架興建,車速較快,不受平面道路交通號誌所影響,自通車後對沿線房價產生絕對支撐力,尤其是家樂福商圈的V06及V07一帶,因開發較早,生活機能已成熟,後市看漲。 \n \n淡海新市鎮輕軌通車、美麗新商場影城進駐、淡江大橋動工等議題帶動下,越來越被看好,再加上財政部國有財產署與新北市政府合作的「滬尾藝文休閒園區-葛林之森」,計劃將在2.16公頃的基地上,規劃有親子休閒商場、國賓影城、星級飯店、藝文廣場,結合生態、旅遊、藝文、餐飲、娛樂、住宿於一體,成為全淡水第一個藝文休閒園區,預計9月份開始營運,成功再為區域帶來新焦點。 \n \n \n \n \n

  • 旺house》輕時代 步行1分鐘可達輕軌

    旺house》輕時代 步行1分鐘可達輕軌

    淡水新市鎮重劃區近年移入人口數不斷攀高,整體發展可分為三大區段,分別為前段「公司田段」、中段「新市段」以及後段「淡海段」,發展速度各有不同,目前「公司田段」因鄰近舊市區佔優勢,發展較早,生活機能最完善。區域新推個案「輕時代」,主要訴求鄰近輕軌「VO6新市一路站」距離不到100公尺,步行僅需1分鐘就到家。 \n淡水新市鎮的商業核心多集中在前段,生活機能多仰賴家樂福以及新市一路商圈,自淡水行政中心入駐後,區域活動人口明顯上升,加上明星學校新市國小、運動中心、萬坪幾米公園等建設逐漸成形,集結政府行政、商圈、學區、休閒中心、綠地公園及交通到位,成為開發最密集的地方。 \n位於淡金路上的「輕時代」,基地756坪,外觀採新古典設計,地上15層,地下3層,全棟面大屯山系,戶戶都是邊間,5樓以上就越過高架輕軌高度,每戶都享有面大屯山的無限景觀。總戶數住家112戶,店面4戶,每坪開價26-30萬,規劃首購為主的產品,坪數設計29坪(2房、小3房),以及38坪(大3房),單層四併,共用兩部電梯都有到達地下室,全平面車位,預計今年10月後交屋。 \n周邊新市一路生活機能成熟,平價餐廳小吃林立,可滿足日常需求,再走到中山北路上,各大銀行、電信公司、星巴克等國際知名連鎖店,通通都有,走到家樂福步行約十分鐘,生活機能在淡水新市鎮中是最完善的。 \n \n「輕時代」現場人員表示,去年9月進場,迄今已銷售七成,當中許多是經過全區比較後,決定回來購買的客戶。區域客戶則多有過去買到1字頭房價,迄今賺到漲幅,也已習慣周邊生活環境的換屋族。外地客則有來自台北市北投、士林及新北市三重、蘆洲的客戶,因認為生活條件雷同,同樣有捷運站、基本生活採買一應俱全,但房價有絕對差距,淡水價格可輕鬆負擔。 \n自2018年底淡海輕軌綠山線通車後,沿途可欣賞觀音山、淡水河景,為區域帶來不少話題。全線11站都設有藝術家幾米的公共藝術作品,許多民眾當成景點隨處打卡,趣味性十足。輕軌從V01紅樹林站至V07行政中心站採高架興建,車速較快,不受平面道路交通號誌所影響,自通車後對沿線房價產生絕對支撐力,尤其是家樂福商圈的V06及V07一帶,因開發較早,生活機能已成熟,後市看漲。 \n淡海新市鎮輕軌通車、美麗新商場影城進駐、淡江大橋動工等議題帶動下,越來越被看好,再加上財政部國有財產署與新北市政府合作的「滬尾藝文休閒園區-葛林之森」,計劃將在2.16公頃的基地上,規劃有親子休閒商場、國賓影城、星級飯店、藝文廣場,結合生態、旅遊、藝文、餐飲、娛樂、住宿於一體,成為全淡水第一個藝文休閒園區,預計9月份開始營運,成功再為區域帶來新焦點。 \n

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