鳳凰今日生成 最新4路徑預估 「開前門」就慘了

熱帶性低氣壓TD29，今日內發展為今年第26號颱風「鳳凰」，其路徑確定北轉，轉彎時間及角度，將決定台灣受威脅程度。由於主要導引氣流為太平洋高壓，氣象專家林得恩指出，初步預估該低壓有4種路徑，不能完全排除登陸機率！

熟齡族冬季十大常見健康問題　中醫師分享保健重點

房市冷 4都預售屋地板價再探底

　房市冷靜，北北桃竹預售屋市場的地板價再度壓低。據實價登錄資訊，台北市已可以買到總價900萬元有找的預售新屋，桃園更可買到233萬元的預售新屋。《住展雜誌》分析，預售案出現過分低總價，不外乎小坪數、低樓層，蛋白區、甚至蛋殼區，且多數為投資型產品；不過最近出現預期降息心理，明年選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市，也有期待空間，預料房價恐怕沒有調低空間。

預售屋地板價再探底！台北900萬有找、桃園跌破250萬

房市呈現疲態，低總價預售屋的地板價，也壓低了！據實價登錄資訊顯示，台北市已可以買到1戶總價900萬元有找的預售新屋！在桃園，更可買到不到250萬元的產品。

低總案發爐？桃園不用250萬買一屋 台北900萬有找

住展雜誌彙整近兩年北北桃竹推出住宅類新案，截至10月實價揭露的最低總價預售屋資訊，今年狀態分別為台北市大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、新北市淡水區紅樹林區域的「員邦徊」、桃園市大園工業區的「福興豐藏II」以及新竹縣湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」，總價各為860萬元、675萬元、233萬元、559萬元。

光速入冬！ 北京今年怎麼冷得這麼早？

據《地道風物》公眾號報導，很多朋友，特別是北方的朋友都發現，2025年的秋季似乎特別短，夏天過後就直接是冬天，沒有任何過渡。10月中旬末下旬初，北京開啓「速凍」模式，氣溫突然從十幾度爆降到了0度左右，很多人剛剛脫下半袖，就立刻穿上了羽絨服，本來應該從從容容游刃有餘，現在是匆匆忙忙連滾帶爬。

讓我接住妳

　颱風後一日，我素服便鞋，搭上台鐵區間車，南下去看妳，一路陽光燦燦，但鐵道旁斷垣殘壁，沒有整理的野草蔓生攀爬，我想妳的心也如此凌亂頹圮。

冷氣團助攻、明星帶客發威 新光三越信義新天地周年慶來客雙位數成長

新光三越台北信義新天地周年慶首周周末（10/16-10/19）業績亮眼，受冷氣團周六報到助陣，秋季降溫與飄雨，帶動服飾買氣沸騰，還有日韓雙跨國場域新登場、SEVENTOEIGHT一日店長、頌樂見面會等多場活動帶動人潮。

期待明年利多！陳炳辰：預售市場最新數據價格不走跌

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。

北台灣全年推案量陷1兆元保衛戰！928檔期旺季不旺 部分案場等嘸人

住展雜誌今（9）日調查顯示，「928檔期」旺季不旺，北台灣房市仍熱不起來，僅有些品牌建商、話題指標案、或開價相對平價案，能攀上單周20組的賞屋量，每周成交量達2組以上，不過市場上還有不少案場「等嘸人」。若無新的政策激勵，今年全年推案量，恐將面臨1兆元保衛戰。

《傳產》展風向球維持衰退黃藍燈 僵局未破前拉尾盤機率渺茫

未隨房市928檔期效應回溫，9月住展風向球毫無起色依然是衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平。房市買氣依舊維艱，待售建案數量在1400多案的高水位，等同疫情階段，若是買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局，年底拉尾盤機率將相當渺茫。

有紀錄以來第4低量！六都前9月房市交易年減3成

全台六都會區公布2025年9月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為1萬6,075棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.5%，其中，僅台北市月增4.2%，其餘五大都會區均量縮，新北市月減2.6%，桃園市月減0.9%，台中市月減3.8%，台南市量縮5.4%，高雄市月減11.9%。

預售屋H1交易 金額衰退近兆元

　房屋預售市場受打房影響持續加劇。據統計，上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總額不到4,000億元，比去年同期短少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，全台各地不分南北陷入冰凍，更有14個行政區今年預售屋交易量，僅剩去年同期不到1成。過往不少熱門區段月銷上百件，如今不少僅餘個位數。

房市金龍風暴 黃仁勳光環難擋

　央行實施第七波不動產信用管制的「金龍風暴」威力驚人，連輝達執行長黃仁勳的光環都擋不住。據《住展雜誌》調查，除北士科園區直接受惠輝達星艦總部進駐北士科的利多，近三個月房價平均上漲4.8％外，原本期待會有外溢效應的大北投全區、士林、三重等三區，都沒搭上輝達利多列車，房價不漲反跌。

黃仁勳效應成績單出爐！專家：北士科獨占

國際科技大廠輝達（NVIDIA）5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，被視作房市冷氣團下一大暖流，除了北士科本身的區域房市外，包括北投區、士林區，以及新北市的三重區、淡水區也寄望因為地緣性而有所帶動，根據住展雜誌統計，比較這些地帶在5月後迄今8月的預售案平均單價，其中北士科地段的均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊前1-4月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前景。

金龍風暴壓過皮衣效應！輝達加持失靈 雙北2區房價竟逆跌

去年919央行實施第七波不動產信用管制的殺傷力驚人，「金龍風暴」衝擊房價的後座力，仍打趴輝達總部插旗北士科的利多效應。據專業市調機構今（21）日最新調查顯示，除北士科園區直接受到輝達宣布Constellation星艦總部在北士科正式啟航之後，近3個月房價漲幅平均4.8％之外，原本期待會有輝達利多外溢效應的士林、三重，房價仍拉不動，不漲反跌。

金龍海嘯將滿周年 房市現窒息量 觀望買氣濃

　去年第三季央行祭出第七波不動產信用管制，被房產業稱為「金龍海嘯」的政策打炒房，實施即將屆滿周年，對房市的殺傷力，可說是與日俱增。

民俗月登場＋房市冷颼颼 建商8月推案量八年同期新低

　往年農曆民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也將在8月底進入鬼月。鬼月因民俗禁忌顧露，向來為購屋市場淡季，今年更因房市急凍，讓建商更不敢推案，推估今年8月北台灣公開案量將驟降至569.7億元、年減61.5％，創下近八年同期新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！

建商怕鬼！北台灣推案量年減6成 創8年來新低

華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月。觀察近幾年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，2024年甚至逼近1,500億元的新高紀錄！然而，今年利空罩頂，北台灣8月不敢開新案，預估推案量將驟降至569.7億元，年減61.5％，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！

《傳產》民俗月推案量年減6成 創8年低

華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元不說，驟降至569.7億元，年減61.5%，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來的差。