全台第三季房市 價穩量縮

　在央行第七波房市管制的緊箍咒下，第三季房市價量持續膠著。30日公布的2025年第三季國泰房地產指數，每坪成交均價57.62萬元、年跌0.43％，回去年同期水準，七都中以高雄季漲3.96％較多；銷售率表現方面，桃園、台中都跌至歷史新低，成交量則續創近九年新低，全台已一年呈現「價穩量縮」格局。

打房措施可能鬆綁？房市專家仍保守：曙光微弱

房市已奄奄一息，但房價仍呈現局部微幅鬆動，而且尚未出現連續二季下跌的下修格局，若央行第七波不動產信用管制措施有機會在第四季、或2026年第一季鬆綁，房市會有助於迎來曙光嗎？對此房市專家何世昌保守看待，「央行管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復甦的曙光，只是這道曙光較為微弱！不會過於燦爛！」

買房壓力大！五大銀行7月新承作房貸利率衝破2.3％ 逾16年半高點

中央銀行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸水位見頂，各銀行機動調整房貸利率，中央銀行21日公布7月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸略增至709.24億元，而房貸利率已正式突破2.3％，達到2.303%，續寫2009年1月以來、逾16年半新高，持續逼近2008年12月的前高2.523％

五大銀行新房貸利率 16年半最高

　央行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸水位見頂，各銀行機動調整房貸利率，央行21日公布7月五大銀行新承做房貸金額及利率，新增房貸略增至709.24億元，房貸利率正式突破2.3％達2.303％，寫2009年1月以來逾16年半最高，續逼近2008年12月前高2.523％

買房壓力大！五大銀行7月新承作房貸利率衝破2.3％ 逾16年半高點

中央銀行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸水位見頂，各銀行機動調整房貸利率，中央銀行21日公布7月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸略增至709.24億元，而房貸利率已正式突破2.3％，達到2.303%，續寫2009年1月以來、逾16年半新高，持續逼近2008年12月的前高2.523％

代銷業 史上最大壓力測試

　買氣降至冰點，房地產代銷業者正面臨史上最強壓力測試。

金龍海嘯將滿周年 房市現窒息量 觀望買氣濃

　去年第三季央行祭出第七波不動產信用管制，被房產業稱為「金龍海嘯」的政策打炒房，實施即將屆滿周年，對房市的殺傷力，可說是與日俱增。

住宅租金指數 創史上新高

　台灣陷入租金地獄！房價跌了，但房租指數卻飆上史上新高。主計處公布最新住宅租金指數，7月再創新高達108.98、年增2.33％，已連續六個月達108以上；住宅維修指數同樣再刷史上新高，達114.46，顯示儘管政策嚴格調控，國人的居住成本仍居高不下。

房市凍到冰點 預售屋銷售慘摔

　中央銀行打房政策發威，房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據28日出爐的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會預售新案30天平均銷售率低至6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也改寫近八年新低。

全台房市窒息量！何世昌：第三季房價下跌機率高 房市確立反轉？

2025年第二季國泰房地產指數今（28）日出爐，去年央行第七波不動產信用管制祭出迄今，威力強大，震撼全台！銷售率已降到16年新低，交易量也進入近8個月最低量；對此，房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋房價終於跌了，預期第三季下跌機率高，如果連續二季房價都下跌，那麼將可確立，房市反轉了。

凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低

央行打房政策發威！房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據今（28）日最新出爐的國泰房地產指數，2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率，只有6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也刷新近8年來新低紀錄。報告指出，央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今，房市價、量表現，已明顯降溫。

小宅熱賣、高齡化來襲　房價會反轉？專家揭未來買屋地雷

國泰房地產指數：北北桃房價 Q1跌幅逾2％

　中央銀行第七波不動產信用管制實施逾半年，最新出爐的第一季國泰房地產指數顯示，房市明顯衰退，其中台北、新北、桃園三都房價季跌2％～3.68％，全台六都及新竹有高達86％預售案銷售率不到15％，尤其以桃園6.55％最低，總體表現呈「價穩量縮」。

北北桃房價下跌！Q1整體表現價穩量縮 竹市成交量萎縮7成最嚴重

2025年第1季國泰房地產指數今（24）日下午公布，結果顯示在央行第七波不動產信用管制祭出後，迄今半年，北北桃三都房價已同步下跌。總體表現，比上季「價穩量縮」，其中以新竹成交量萎縮7成最嚴重。

去年Q4強弩之末 房價現反轉訊號

　政策重手打房、無論預售及中古屋市場交易量大幅衰退，居高不下的房價到底是否有修正的可能？根據國內各大房價指數觀察，去年第四季房價雖處在歷史相對高點，不過已成強弩之末，包括政大永慶即時房價指數、清華安富房價指數均已出現反轉修正趨勢，其餘房價指數也見漲幅收斂。

桃竹房市 剛需撐 房價難鬆動

　中央銀行的第七波信用管制，燒熄熱絡的交投氣氛，不過桃園新竹地區因產業群聚，人口結構年輕化，各大重劃區發展已趨成熟，專家預期，2025年房市交易量雖放大不易，不過房價支撐性強，將吸引剛性買盤持續進駐。

南二都房價 高檔鈍化反轉

　中央銀行第七波不動產信用管制的「金龍海嘯」後，首件完整季度衝擊效應的調查結果揭曉，23日出爐的2024年第四季國泰房地產指數顯示，房價已見鬆動，高雄、台南房價高檔鈍化反轉，打房見效，其餘五大城市仍持續再創高。

央行打房效應出爐！南高二都房價鬆動了

2024年第4季國泰房地產指數今（23）日正式公布，央行第七波打房效應也終於出爐，南高二都房價鬆動了！2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。

重手打炒房 財管大戶轉保守

　央行出重手打炒房，影響到財管大戶的購屋信心。據民營銀行最新對財管大戶所做的「不動產市場看法調查」顯示，今年第三季財管大戶看不動產的購屋信心不如上半年，剩37％大戶認為未來一年房價會上漲，較第一季的51％大幅下滑。

救房市 建商、代銷重出奇招

　房市「金龍風暴」持續擴大，房市來客量萎縮、成交量減少，建商、代銷業者為催出來客量、提高成交機會，在預售屋接待中心辦促銷活動的行銷手法，送贈品、玩抽獎紛紛出籠。專家預期，若來客、成交低迷狀況持續至明年第一季，房價有可能面臨鬆動。