新北房市 南勢角站夯 自住市場穩定有撐

　中和南勢角地區為捷運末端站、早期發展商圈生活機能完善，特別相較於永和精華區新屋房價輒破百萬元、景平站多在8字頭，南勢角7字頭房價，在雙和地區具明顯價格優勢，吸引大批台北上班族與首購族湧進，形成穩定的自住型市場。

看屋筆記 ： 桃園市桃園區大和仰慕(個案＋價格分析)

藝文生活圈以中正藝文特區為核心，區內有桃園總圖、藝文展演中心、威秀影城，周邊綠地公園多，生活機能成熟宜居，是桃園區深受歡迎的精華地段。本次要介紹的大和仰慕位於莊敬路二段，近捷運綠線G11站，步行至莊敬國小僅約5分鐘，產品規劃18-33坪的1-3房，適合首購族和小家庭。現在就一起來看看大和仰慕還有哪些特色吧

南高雄3000億建設利多 帶動建商卡位搶剛需市場

南高雄迎來建設與房市雙重利多，國道7號延伸、高雄捷運延長線以及南星計畫等重大公共工程陸續啟動，總投資金額超過3000億元。過去以工業與機場為主的小港、林園等周邊區域，正逐步轉型為南高雄新核心。龐大的交通與生活機能升級，吸引建商提前卡位，搶攻首購族及自住客市場。

台中房市 太平區屋主讓利 CP值超優

　太平新光重劃區緊鄰北屯廍子重劃區，受惠交通建設與生活機能逐步到位，兩區域均成為台中首購族關注的焦點，尤其是隨著中國醫藥大學附設醫院太原分院即將試營運，可望為區域房市再添利多！永慶不動產台中太平樂業加盟店協理朱良華表示，太平新光重劃區近年來房價高漲，惟自去年9月中受到限貸令影響後，房價漲勢不再，愈來愈多屋主願意讓利，此時正是進場購屋的好時機。

永義房屋林哲諭誠實揭露屋況風險 合約明定修繕責任讓買賣雙方都安心

購買中古屋最讓人擔心的，就是「表面看起來沒問題，住進去才發現一堆問題」。因此誠實揭露房屋狀況，不只是房仲的專業、更是建立客戶信任的關鍵。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭，秉持誠信原則，面對潛在的滲漏水風險，堅持如實告知買方，並將買賣雙方的權責清楚載於合約中，保障雙方權益，讓第一次購屋的客戶也能買得安心、住得放心。

永義房屋林哲諭誠實揭露屋況風險，合約明定修繕責任讓買賣雙方都安心

購買中古屋最讓人擔心的，就是「表面看起來沒問題，住進去才發現一堆問題」。因此誠實揭露房屋狀況，不只是房仲的專業、更是建立客戶信任的關鍵。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭，秉持誠信原則，面對潛在的滲漏水風險，堅持如實告知買方，並將買賣雙方的權責清楚載於合約中，保障雙方權益，讓第一次購屋的客戶也能買得安心、住得放心。

新世代最青－從人口移動看房市需求消長

　年輕首購族受限於總價預算考量，通常只能在都會外圍新屋、與市區老舊公寓或小坪數空間之間作出選擇，雖然精華地段被認為是傳統購屋不敗守則，但在都會擴張、交通路網更綿密下，不少具潛力的新興重劃區長期仍處房價增值的階段，以通勤時間換合理房價、宜居環境，仍是高房價下購屋主要策略。

新青安鬆綁日網路聲量逾1.6萬 能買房了嗎？

行政院會於9月4日通過「新青安」貸款新變革，自今年9月1日起，新撥款案件將不再計入《銀行法》第72條之2的放款總額。這項調整旨在協助更多無自用住宅的青年，同時也能解決公股銀行因額度受限而難以核貸的困境。

新青安鬆綁日網路聲量逾1.6萬 能買房了嗎？

新青安助攻！全台40歲以下年輕房貸族占比創10年新高

新青安2.0上路後，大量年輕首購族爭先進場買房，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為3萬8791件，占全台申貸總件數7萬5395件的51.5%，比例也創近10年的同期新高，顯見年輕首購族已然成為當前房市舉足輕重的一股力量。

年輕房貸族占比創10年新高 新青安鬆綁房市有望迎「小陽春」

新青安2.0上路後，大量年輕首購族爭先進場買房，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為38,791件，占全台申貸總件數75,395件的51.5%，比例也創近10年的同期新高，顯見年輕首購族已然成為當前房市舉足輕重的一股力量。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期房市利空訊息不斷，整體市況明顯降溫，但在政府政策的支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院鬆綁「新青安」政策，預計將會再吸引一批首購族進場。

房貸荒有救了！政院鬆綁：新青安不計入銀行放款限制

近日市場接連傳出房貸荒，行政院今早新增院報告案，金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告（新青安）排除在《銀行法》不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並回溯至9月1日實施。

台中市五年迎四座世界級文化地標　信義房屋揭各區域特色

素有文化之都美譽的台中市，將在五年內迎來四座世界級文化地標！普立茲建築大師Frank Gehry將操刀位於水湳經貿園區的「中國醫藥大學美術館」，預計2029年完工，這也是他在東亞的首個作品；而距離不到三公里的台中「綠美圖」則預計在今年底舉行首展；另外包含2024年年底開幕的西區草悟道勤美術館，及預計2026年完工，位於七期重劃區秋紅谷的「童書之森．台中」。

台南房市 南科加持 安南區房價有撐

　台南市安南區房市，雖受政策信用管制與利率上升影響，買方觀望情緒濃厚，不過在台南科學園區外溢效應之下，近一年來，房價並未明顯下修，整體呈「價穩量縮」格局，熱門交易路段集中在九份子重劃區、安中路商圈、北安路沿線與史博館特區周邊，並以透天厝與新成屋大樓為主要標的。

減徵貨物稅延至2030年 民進黨團：監督車價「有感下降」

立法院財政委員會21日協商「貨物稅條例第十二條之五」修正條文獲朝野共識，排氣量2000CC以下小客車汰舊換新可減徵貨物稅10萬元，排氣量150CC以下機車汰舊換新可減徵6000元，優惠延長至2030年12月31日止；民進黨團喊話，貨物稅減徵除對台美關稅談判中向美方釋出善意，也要求消費端的車市價格要「有感下降」。

北台灣青年購屋 4大熱區在這裡

　基隆、台北、新北與桃園四縣市，因交通往返便利，常被視為共同生活圈，而台北市因房價太高，使不少年輕的購屋族群逐漸外溢至新北、桃園或基隆等房價相對實惠的區域買房。

人屋雙老 全台高齡屋主逾3成

　老齡化趨勢加劇、都更牛步，「人屋雙老」危機浮現，財政部以房屋稅及地價稅納稅人的統計顯示，全台有33.2％的地主、35.5％的屋主年齡超過65歲，對比於65歲以上老年人口約近20％，擁屋及擁地族群的年齡層明顯集中在老年族群，隨著房價高漲，年輕人購屋不易，財富分布在世代階級的差異日益明顯。其中，台北市屋主中，有44.6％房屋稅納稅人年齡超過65歲，另有41％地價稅納稅人年齡超過65歲，占比雙雙冠居全台。

人屋雙老 全台1／3不動產集中在老年族群

老齡化趨勢加劇、都更牛步，「人屋雙老」危機浮現，據財政部以房屋稅及地價稅納稅人的統計顯示，全台有33.2%的地主、35.5%的屋主年齡超過65歲，對比於65歲以上老年人口約近20%，擁屋及擁地族群的年齡層明顯集中在老年族群，隨著房價高漲，年輕人購屋不易，財富分布在世代階級的差異日益明顯。

北市面臨人屋雙老！專家：屋主都超過65歲了

全台邁入高齡化社會，持有資產者也多為銀髮族。住商機構觀察財政部資料，台北市2024年繳納房屋稅、地價稅者，分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者，占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，隨著全台老年化趨勢難以逆轉，都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升，研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

《傳產》北市人屋雙老 逾4成屋主為銀髮族

全台邁入高齡化社會，持有資產者也多為銀髮族。住商機構觀察財政部資料，台北市2024年繳納房屋稅、地價稅者，分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者，占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，隨著國內老年化趨勢難以逆轉，都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升，研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。