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高雄五大百貨新地標齊發,包括三井LaLaport、高雄新車站百貨、東南米樂PLAZA預計2026年開幕,空中鳳城2027年啟用,富邦凹子底漢神3館預計2028年開幕,其中富邦凹子底案是高雄近年來最大的開發案,最近的農十六特區備受矚目,信義房屋高一區協理周清源表示,當重大建設與利多陸續實現,民生消費將會共同成長,百貨商場也看中產業優勢帶來的人口紅利而佈局。
東南水泥(1110)除本業的水泥買賣業務,另有土地出租、轉投資房地產、及CLSM量產等營收三大支柱,其中大發廢棄物理廠今年7月取得試運轉核准後,預估10月全面量產營運;轉投資的東泥建設今年分別在屏東和台南推出華廈和透天;高雄亞灣土地的出租與開發進度也符合預期。
東南水泥轉投資的東南米樂PLAZA,6日動土,規劃興建12棟2層樓高的獨立商店,投資金額約10億元、占地6,000多坪的大型商場,預估2026年中完工之後,將與緊鄰的好市多高雄旗艦店,形成高雄亞灣的商業新聚落。
位於高雄的好市多起家厝將搬到高軟園區南側,近日已經動土,將成為全台最大好市多,而同一塊基地旁將開發東南米樂PLAZA,今(6)日動土,將打造12棟美式風格建築,共計24間品牌商店,力拚2026年中旬開幕。連同好市多及商場,總計斥資近50億元,全年營業額初期挑戰120億元大關。
東南水泥(1110)位於亞灣的16,130坪土地,出租給子公司東南米樂,除每年可收得近億元租金,東南米樂無論是未來投資自建商場出租、或已出租給好市多建高雄旗艦店,東泥還可以根據持股比51%,從東南米樂分回獲利,此一現金流將長期貢獻東泥營收。
東南水泥(1110)轉投資房地產,逐漸開花結果,已完銷的「東泥大賦」透天成屋等四大案,將從今年底到後年陸續貢獻營收,子公司東南米樂出租給美商COSTCO的土地,預計明年第一季動工,資產活化效益也逐步顯現,在本業方面,為因應氣候變遷開發低碳混凝土也準備上市,步向低碳時代。
好市多向東南米樂承租高軟南邊土地,規劃興建亞灣旗艦店,因有加油站遭反對,且未能通過交評而打算撤案,後經地主協調,好市多同意續建,但撤除加油站的設立。近期經多方溝通之後,交評和都審通過的機率大增,高軟園區廠商仍希望地主和好市多能夠做好交通規畫,避免北高雄「義享天地」大塞車的憾事發生。
房地產市場熱絡、可利用價值提升,上市水泥廠積極進行閒置廠房的活化利用。環泥(1104)阿蓮廠將以垂直整合或出租為主,信大水泥(1109)194公頃的關西廠已進行開發評估朝多角化經營或出售可能性,東南水泥(1110)高雄廠將申請都更,提升利用價值。
房地產市場熱絡、可利用價值提升,水泥廠正積極進行閒置廠房的活化利用。環泥(1104)阿蓮廠將以垂直整合或出租為主、信大(1109)194公頃的關西廠已進行開發評估朝多角化經營或出售可能性、東南(1110)高雄廠將申請都更,提升利用價值。
輝達(NVIDIA)AI算力中心確定落腳高雄軟體園區,使得在高軟及周邊擁有土地可開發的東南水泥(1110)、智崴(5263)等上市櫃公司,被市場視為「輝達鄰居概念股」,土地身價水漲船高,開發效益可期下,有望加持兩家公司股價表現。
針對高軟園區廠商懸掛白布條,抗議好市多設置南台灣第一家旗艦店、以及加油站,好市多和東南米樂29日聯合聲明指出,廠商多項訴求不符事實,而且,整體的交通規劃,將透過多時相調整與義交人員控管,未來的交通情況可以比現況更佳。
東南水泥(1110)為創造營收、提高獲利,將從水泥生產銷售商轉型為通路商,並進行土地資產開發。
好市多「起家厝」高雄店將遷移到高軟園區南側的第80期重劃區,預料增設加油站,但傳出鄰近的高軟廠商、員工憂心會引發交通夢靨,醞釀組自救會抗爭。對此,高市府今(28)日強調,針對交通動線、都市設計規畫等進行綜合評估中,也會嚴格把關。
美商好市多(COSTCO)將在亞灣80期重劃區設賣場,卻以隔鄰高軟園區內的復興四路,作為施工車輛和未來消費、加油人潮的主要道路,此一以鄰為壑的作為,嚴重威脅園區4,000多位員工的上下班安全,引發高軟廠商眾怒,並將組自救會抗爭。
美商好市多(COSTCO)位於中華路營業據點,將轉移到東南水泥的80期重劃區,卻不願意在80期自行開闢道路,反而指定隔鄰的高軟園區內的復興四路,作為施工車輛和未來消費、加油人潮的主要道路,此一以鄰為壑的作為,引發高軟廠商眾怒,擔憂被政府部門視為數位產業基地的高軟,陷入交通災難,現有4千多位員工的上下班安全,也將受到嚴重威脅,要求好市多和承租人東南米樂,在80期自行開闢2條道路。
全台首家好市多位於高雄中華五路上,設立於1997年,堪稱好市多在台灣的「起家厝」。業者22日證實,因租約到期,確定要搬家,但沒有具體搬家時程表。此外,傳出高雄有可能再開第3家,業者也透露,確實有在尋找適合地點。