收租套房CP值低？房东投5千万见投报率傻眼 网曝3关键

台湾房价居高不下，不少小资族只能租屋，而不少人看准商机，选择投资收租套房，当起包租公。日前一名网友提到，投入5千万在收租套房，没想到近几年越来越难做，租房率一年比一年低，且房租近年来也一直未涨价，让他无奈表示「收租套房是不是CP值越来越低？」，有过来人就提到，他早在10年前就退出了。

一名网友在ptt提到，今年的房子比起以往较不好租，在招租上花了不少时间，目前已投入约5千万，「净投报率大约是勉强6%(每周花在管理时间约15小时)，某几年家俱大量折旧可能投报率会低于6%」，而房租自从2013年以来，几乎就没再涨价，让他不禁感嘆「现在套房的CP值是不是越来低，未来担忧…之后谁会想去接手这些套房？」。

不少网友表示「我觉得你没打到你的受眾，我四间在出租，今年有一间租了两周才租出去，另外两间都是点交完隔天马上租出去，新北热闹靠捷运的租屋市场超热络，我丈母娘的房子上半年空租，到上上月才租出去，因为他不肯重新整理房子也不愿意附家具，而且喜欢开高给人杀」、「套房的租金涨幅确实如此，所以我也卖了」。

曾做过房东的网友提到，「如果你是隔间小套房，我是认为很早就不能做了」，他2000年进场做租隔间小套房，利润抓每月租金为「房价+装潢总价的1%」，并设定3个指标，分别是「空置期低于半个月；管理成本1个月租金；修缮成本半个月租金」，但小套房市场却越来越难做，「一开始空置率只有3至5天，后来慢慢突破一周、10天，到空置期平均两周时，我就毅然决然全部出脱」。

直到2010年左右他便选择退出，推测出租隔间小套房难做的点，应该是物件在市场上，不会退出只会增加，「进入门槛又低，一堆新进包租公根本没有投报概念，他只会想手上3千万，扔进去装潢好租出去，一个月可以收10万当退休金很开心，根本没意识到小套房管理麻烦」。