马市府贱卖不动产 富邦A市民60亿

民国91年底，台北银行併入富邦金控，但市议员踢爆，北市银44处自有房舍当年竟未重新估价，仅以当时购入价计算，价格低估逾60亿元，等于台北市政府让富邦金白赚了60亿元，而经过这几年的增值，商仲业者估算，仅位处台北市精华区的10笔房产的总市价已高达161.7亿元，富邦金併北银，已为富邦金至少带进138.9亿元的地产增值利益，简直「卯死了」。

台北银行的指标大楼，位于台北市中山北路二段、长春路口的总部大楼，总楼层共12楼，楼地板面积近7800坪，土地面积875坪，民国72年买入时，每坪土地公告现值约23.4万元，在合併之前的90年每坪已涨至78万元，以市价计算，北市府在合併当年，仅这栋大楼就让利24亿元给富邦金。

合併前竟未重估价值

台北市议员李庆锋、简余晏在民国97年就质疑此事是「白米换番薯」，北银被併购时44个黄金地段分行房地产计价基础，竟然是以60至80年的购入价格计算，严重低估；最精华10处行舍，以购入当年价格计算总值仅22.8亿元，真是便宜到不行。

李庆锋表示，台北银行、富邦金控合併前市府未重估土地、房产价值，即使现在再检视，「贱卖仍是事实。」

曾有外资圈人士直言「所有银行合併前都会做资产重估，这案子为什么不做？」

高力国际董事总经理刘学龙说：「金融体系併购，必定会重新估价不动产市值，像渣打银併新竹企银就有做资产重估。」

他强调，不动产价值是被购併公司（北市银）净值的重要关键，租赁房舍、分行，都有其价值，没有资产重估，就会影响其净值。

精华10处只值22.8亿

第一太平戴维斯台湾区董事长朱幸儿更说，依国际惯例，企业併购，必须以近6个月资料进行资产重估，且重估方法也有一定标准。

资产重估包括设备与不动产等都应计算在内，重估方式依现行国际会计准则，分为市价估算、收益还原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般併购案，三项会同时估算，之后才提出一个合理价位。北市银与富邦金合併，在资产重估上，与国际惯例完全不符。

对于「贱卖」质疑，北市财政局长邱大展表示，当时台北银行净值458亿元，富邦金控净值有1015亿元，绝不是小併大。

他举例说，一个人拥有10辆高级车，但负债累累，那这个人真正拥有的资产，就没有看起来那么多。