房价3至5年 再看跌2至3成

房市进入冰冻期，不是一个「惨」字了得。房仲业统计，今年1至9月全台房价平均跌幅5至8％，北市大安与信义区豪宅跌幅更逾8％以上，部分案件跌幅更高达1成5，全台6都房市交易量年减近20％，双北市交易量惨跌22.7％，量缩价跌。

撮合期拉长 蛋黄区惨

在买气观望下，房市撮合期也拉长，中价位房屋需80至90天，北市豪宅需4至6个月，大同区某豪宅的撮合期更长达1年，北部某预售屋今年至今竟然零成交。

永庆房屋经理黄舒卫说，北市市中心的蛋黄区是今年房价下跌重灾区，如大安区与信义区，信义区总价3至5亿元的豪宅，总坪数150坪以上，单价由280万元跌至250万元，每坪下跌30万元，跌幅约1成5。

天时地利不动产总经理张欣民说，今年房价平均已下跌5至8％，且目前只是初跌段，未来3至5年恐再跌2至3成。

张欣民分析，房市走空的主因是政府对房市政策不友善，引发市场信心不足，民眾观望，再加上市场资金外移至日本、东南亚与美国投资不动产。

不动产买卖 年减33％

张欣民说，政府对房市政策不友善措拖，包括去年7月北市对完工新屋课徵「加税版房屋税」；今年7月实施全台容积率奖励上限，增加供给量；今年7月陆客购买单一社区房屋上限10％；今年10月要求房仲业调查实施不动产说明书，要求房仲业调查物件周边上百个项目，增加成本；明年1月房地合一税上路等。

根据内政部统计，今年1至8月全台不动产买卖件数为18万栋，年减33％，住商不动产企研室主任徐佳馨说，预估今年全台买卖件数为28万栋，与2006年高峰期45万栋相较，减幅3成8。

民粹式打房 不利永续

台湾房屋总经理彭培业则说，近2年在利空政策连续宣布下，房价在不同地区已修正了1至2成，适度降温有助未来发展，预估明年总统大选后，再加上全球QE浪潮再起，明年房市仍会在谷底盘旋。

彭培业指出，从房市永续角度，房仲业也不乐见「炒房」，但从全民资产国家经济角度，则反对民粹式、蠢蛋式「打房」，政府应透过有品质的公共住宅，让青年就业者「住者有其屋」，达到「有房」目标。