少子化衝击房市 2030年大萎缩

少子化恐将引爆房市大崩盘！根据统计，30岁以上是购屋需求重要门槛，2010～2017年房市主要买盘以「80后」世代为重要族群，10年间平均每年出生人数36.1万人，尚能支撑每年30万栋以上的房市交易量，但至「100后」每年平均出生人数下滑至22.6万人，推估2030年起，房市每年交易量恐将下探20万栋，房市将面临巨大挑战。

根据金融联合徵信中心统计，2017年购屋贷款买房者年龄，以30～40岁占比最高、达35％，共3.9万余笔，其次为41～50岁、共3.3万余笔、占比30％，换句话说，30～50岁中生代族群，为房市购屋主力，占比高达65％。

根据屋比趋势研究中心统计，30～40岁以上民眾，即「80后」世代(1980～1989年出生)，以30岁为购屋门槛计算，此世代为2010～2019年间房市买盘主力，此期间平均每年买卖移转栋数约32.4万栋，而「80后」平均每年出生人口数为36.1万余人，要撑起每年30万栋以上移转量，尚不成问题。

不过，「90后(1990～1999年出生)」、「100后(2000～2009年出生)」这两个世代平均每年出生人口仅有31.6万及22.6万人，预期当2020～2029年的房市买盘主力落到「90后」世代时，很难再撑起每年30万栋以上的移转量。

尤其，从2030年起，「100后」世代成为买盘主力时，若无其他外来买盘支持，每年房市移转量可能下探20万栋。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，少子化目前对房市影响还有限，且台湾房市过去几年受政府调控，不少购屋者转趋观望，买气过度压抑，许多达购屋年龄，有需求却不敢进场者相当多，接下来几年只要政府不再打房，这些递延刚性买盘可能陆续回归，支撑房市买气走高，预期少子化对房市衝击的时间点，从2020年后才会较有所感，将以2030年后影响最为剧烈。

陈杰鸣认为，人口红利是支撑房市的重要关键，以供需观点来看，当人口越来越少，代表买房潜力族群(需求)减少，一旦需求下降，房市必将面临销售压力，价格也有修正空间。