南科效应 台南土地涨逾2％

南科崛起激励台南房产价量俱扬，台南市23日公告土地现值也反应此一趋势，明年公告土地现值平均涨幅达2.52％，其中，有11个行政区调涨幅度超过2％。台南市长黄伟哲表示，受南科效应带动，对于快速开发地段，必须及时反应调幅。

其中，东区的平实营区重划区调涨33％、南台南新都心重划区调涨52％，永康区盐行国中区段徵收区及物流转运专区分别调涨116％、73％，而中西区的运河星钻地区调涨幅度更高达163％。黄伟哲表示，台南各项公共建设显着提升，南科扩充带动就业，根据内政部的住宅价格指数显示，台南市的住宅价格涨幅为六都第一；其中，市地重划或区段徵收等整体开发地区，不动产成交价上涨显着，因此，此次公告现值调整须反应各个开发区环境改善效果。

台南地政局长陈淑美指出，台南市110年公告土地现值涨幅前三大为东区6.22％、中西区4.38％及永康区4.01％，其中，东区主要是平实营区重划区调33％及南台南区段徵收区52％；永康盐行国中区段徵收区及物流转运专区也分别调116％及73％；至于中西区则是运河星钻地区调163％。

台南地政局表示，台南市统计108年9月至109年8月的地价调查期间，买卖交易33,616件，较去年同期32,268件增加1,348件、增幅4.18％，在低利率资金充沛的大环境下，受南科的磁吸效应，以及各项重大建设及开发区陆续办理，台南市的不动产交易量持续增加，此次公告现值调整反映市价变动。

其中，新光三越中山店已第4度蝉联地王，公告土地现值调升3.47％，每坪约108.4万元；而台南市最低土地则位于北门区芦竹沟北面潮间带，与去年相同每坪约106元。

上扬国际建筑团队董事长林聪麟指出，此次调幅较高的平实营区和南台南新都心重划区，就是台南蛋黄区的指标，以南台南新都心重划区为例，土地每坪从2020年初的40万，在7月即涨到近62万元。林聪麟说，台南房市基期本就偏低，加上南科8万多位员工，以及护国神山台积电坐镇，这些科技新贵的消费力，驱动台南房市的补涨效应持续发酵中。