打炒房 房地合一税2.0先上

为健全房市打炒房，财政部定调房地合一税2.0先上。财政部长苏建荣12日在立法院财政委员会表示，2021年将推动两阶段修法，先修正房地合一税，最快立法院下会期提出，之后才会修正房屋税条例，调整住家房屋现值免课税门槛。

立法院12日召开临时会，苏建荣列席财政委员会备询。立委曾铭宗关切财政部如何看待房价走势，是往下、向上或持平。苏建荣认为，全国房价略涨，但强调各地区结构不同，台南、新竹、桃园等地，因台积电设厂或周边城市居住圈外溢等效应，自住刚性需求正在上升，相对，有些地区先前房价上涨，是因为投机炒作带动，观察这块房价上涨力道，目前已被压抑。

苏建荣指出，规划房地合一税修法会先进行，将短期炒作（风气）熄掉，之后才会是房屋税修正。他说，房地合一税修法需全面性考量，方案确定后要先送跨部会房价小组讨论，之后向行政院长报告，评估衝击、影响，确定后才会正式提出修正草案，时程预估最快也要等3月后立法院下会期开议。

有关房地合一税修法，据悉，财政部初步研议方向有二，一是检讨短期持有定义，考虑将现行短期持有二年定义，拉长为四或五年，课35～45％以上重税。现行短期持有二年内买卖，持有一年内出售税率45％，持有二年内出售税率35％。二是检讨国内企业即法人买卖，是否一併纳入房地合一税课税。

目前境内公司交易房地所得是併入隔年营所税申报，现行税率是20％，惟境外公司则纳入房地合一税，交易房地持有一年内出售税率45％，超过一年税率35％。

行政院跨部会研商时，曾提出两个版本，短期持有定义拉长为五年，三年内出售税率45％、三至五年内出售税率35％；短期持有定义拉长为四年，二年内出售税率45％、二至四年内出售税率35％。高层表示，目前仍在行政院健全房地产小组讨论中，最快要农历年后才会研拟草案。

至于修正房屋税条例，拟调整住家房屋现值免课税条件，其中10万元免税门槛未改变，据了解，财政部也要研议方向排除法人适用。

官员强调，租税政策为财政部最后工具，若内政部房市指标趋于稳定，各部会意见一致、不用打炒房，届时财政部未必需要修法。