2020年房市不畏疫情,延续2019年的热度,加上台商回流,大买商用不动产,激励行情节节高涨,连动住宅也跟着衝,买气显现愈来愈强。图/本报资料照片
2020年房市不畏疫情,延续2019年的热度,加上台商回流,大买商用不动产,激励行情节节高涨,连动住宅也跟着衝,买气显现愈来愈强。图/本报资料照片

中央银行公布2020年12月五大银行新承作房贷统计,儘管整年面对新冠疫情肆虐,房市买气依旧相当火热,甚至可能过热,央行因而出手打炒房,五大行库全年新增房贷一举衝破6千亿元大关,达到6,294.97亿元,创下歷史新高。

2020年房市不畏疫情,延续2019年的热度,加上台商回流,大买商用不动产,激励行情节节高涨,连动住宅也跟着衝,买气显现愈来愈强,央行副总裁陈南光更发表专文提醒房市有过热之虞,行政院11月启动打炒房,央行12月7日宣布新一波房市管制。但2020年全年五大银行新承作房贷合计金额,乃创下史上最高。

台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行合计承做房贷比重,约占全体银行的近四成,一向被视为房市风向球。根据央行统计显示,五大银行2020年12月新增房贷683.37亿元、创5年最高纪录,月增103.83亿元,也是一年半以来最大。

央行官员表示,第四季一向是购屋旺季,加上12月有一波新完工交屋潮,整批房贷转入分户贷款,使得当月新增房贷攀高,买气延续向上走势。且央行房市管制12月尚未反应,房贷核贷作业通常费时逾一个月,有待后续观察2021年第一季的变化。

前一波打炒房后,房市在2016年落底,接下来三年持续温和向上,至2019年虽夹在二次大选中间,但热度却进一步升温,2020年新冠疫情似乎也没影响。央行官员指出,房市近年来温和向上,主要由自住购屋人刚性需求支撑,根据联徵中心统计,自住购屋人占比约8.5~9成。

统计六都2020年合计移转栋数年成长为7.82%,为相对较高水准,除2019年近10%外,近年来大多在5~6%之间。六都中除台南年减0.6%,其他台北、桃园、台中年增都达到二位数的12.39%、13.19%、11.94%,新北及高雄年增各为5.52%、2.74%,均反应房市热络。

银行也积极推出优惠利率房贷积极进场抢市,五大银行2020年12月新增房贷利率下探至1.356%的史上次低水准,前低是5月的1.349%。央行官员说明,当月「青年安心成家贷款」新增50.3亿元,金额虽高于11月的50亿元,但占比7.36%低于11月的9.2%,利率下滑主要是整批分户房贷较大,适用优惠低利率的效应。

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