金牛年买房...怎样最好贷？

中央银行实施选择性信用管制，买房仍是民眾的人生大事，银行业者提醒，房屋的地点、房贷担保品的房型及借款总金额，都是银行在拿捏贷款成数的关键，一般而言，双北市的借款总金额在1,500万元以内、房价不超过2千万元的物件「最好贷」。

银行业者指出，民眾为自住或首购，一般都能争取到比较优惠的贷款条件，但若有其它条件配合更好。滙丰银行就指出，房屋的地点占主要因素，「地点好」的房屋不论是买卖或价格都有一定成熟度，这类的房屋贷款成数大都可以达到约七成五至八成左右。

合库主管也指出，物件本身的流通性与地点都非常重要，其中，坪数太大或太小，流通性都会不足，一般而言，两至三房，权状坪数在20、30坪，室内坪数约在20坪左右的物件，有一定的市场流通性，贷款金额约在1千万元以内，是目前银行最欢迎的物件。

兆丰银引述内部统计数据分析，兆丰银房贷业务的平均借款金额约在1,000～1,500万元，同时倘若坪数低于七坪以下的小套房，兆丰银在评估流通性不足的情况之下，目前不授权分行承作，而是直接由总行来审核承作。

合库主管建议，借款户不妨先上网浏览各银行推出的房贷专案，先货比三家，来找到理想的专案；也有行库主管建议事先透过银行专案的比较作为银行筛选是必要的，有些银行受限于银行法第72条之2，某些时点遇上已在房贷管控，因此在利率、成数上贷款户自然缺少谈判筹码。

兆丰银主管建议，一般民眾向建设公司购买新成屋，可与该建案配合银行办理整批分户房贷，整批房贷会有专属的优惠条件，至于购买中古屋民眾，可与房仲业者配合的银行办理，透过房仲业引介取得较优惠条件。对于买预售屋的民眾；合库也建议可直接洽建商所安排的分户贷款银行，往往条件会相对优惠。

花旗银行建议，若欲争取较好的贷款条件，可先朝下列两个方向着手：一，与借款银行保持存款、信用卡等产品的往来关系；二，平时即维持良好的信用纪录，信用卡缴款或支票、贷款的往来纪录，都可以做为争取有利条件的工具。