房地合一税2.0 政院拍板！打炒房 重拳挥向预售屋

行政院昨日通过「房地合一税2.0」草案，延长个人短期交易适用高税率的时间，并且将预售屋、境内营利事业也纳入课徵房地合一税范围内，财政部预估房市交易量最多减少3成。值得注意的是，为了防堵投机客利用预售屋炒房，政府使出杀手锏，祭出重税，预售屋从签订契约起，就纳入持有时间起算，防堵预售屋红单转卖，在交屋后，时间归零，重新起算。

政院昨通《所得税法》修正草案，境内个人卖出持有2年内房地将课徵45％税率、2至5年课徵35％税率、5至10年课税20％，持有10年以上则维持15％税率不变；非境内个人若卖出持有2年内房地，课税45％、超过2年则课徵35％。

全面封杀红单转卖

草案并新增，境内营利事业卖出持有2年内房地课徵45％、2至5年税率35％、卖出持有5年以上房地课20％；至于境外营利事业也延长闭锁期，凡卖出持有2年以内房地将课徵45％税率、超过2年则课徵35％。

值得注意的是，现行预售屋交易的获利是纳入综所税申报，未来则纳入房地合一税2.0，财政部表示，近2年预售屋炒作严重，是房价上涨祸首之一，所以将预售屋纳入。

财政部解释，如在预售期间买卖，就依据契约交易作为持有期的认定；但若是购买预售屋，待成屋才出售，持有的时间就不包括预售阶段，须从首次移转登记起算，持有逾5年才不会被课重税，全面封杀炒作预售屋。

税收整体净损估4亿

财政部次长李庆华表示，预期房地合一2.0上路，营所税会增加0.71亿元，但是因为交易量会减少，所以个人所得税估计减少5.45亿元，整体净损4.74亿元。

修正草案待立院三读通过后，行政院将视房市交易情形、投机客是否仍继续炒作，另订日出时间。

财政部长苏建荣说，盼新制能抑制房价蠢动，但非自愿进行房地交易、与建商合建房屋后第一次移转交易、以自有土地与建商合购分回的房地交易，仍维持20％税率。另外，自住房地持有并设籍超过6年的交易，也维持税率10％与400万元的免税额。

为租屋族缓修囤房税

对于暂不修改「囤房税」，国发会主委龚明鑫说，政府担心殃及无辜租屋族，政院发言人罗秉成也表示，以持有4户以上为基准徵囤房税，可能会有78万户租屋族受影响，殃及无辜，为避免「麵粉没涨，糕点先涨」，因此暂不做更动。

行政院长苏贞昌表示，蔡英文总统非常重视年轻族群买房问题，因此一方面大量兴建社会住宅，也利用法律及政策工具防止炒房，防止短线操作藉房屋牟利。

蓝委批修法外强内虚

民眾党团副总召高虹安表示，乐见行政院在回应社会期待上跨出一小步，呼吁法案送交立法院后，执政党应儘速排审、完成立法程序。蓝委赖士葆则认为，政府避重就轻，感觉好像下猛药，但其实很虚，难以达到打炒房的效果。

民进党立委锺佳滨表示，囤房税与房地合一税效果完全不一样，囤房税是避免养地、养房，房地合一税则是延长闭锁期，避免短时间频繁交易，政府应该通盘检讨，依照国内现行需求订定明确的政策目标。

对于立委批打炒房成效不彰，央行总裁杨金龙昨也表示，18日的央行理监事会也会讨论。