北部建商抢滩台中 战果丰

台中个人房地合一税，去年缴税金额居六都之冠！看准台中刚需、投资置产旺盛，北部建商近年竞相在台中猎地推案，且均卖出好成绩，如鉅陞七期「岚青馆」创下一个月完销纪录、大通「大美」进场半年几近完销、总销百亿的「皇普庄园」热销九成、去年底进场的「达丽创世纪」销售近八成，激励建商趁势加码购地推续案。

台中房仲业者指出，台中受惠产业移入支撑，拥有人口红利，且可开发腹地广大，吸引北部建商争相南下台中购地卡位，加上台中捷运绿线通车效应发酵，台中房市发展备受期待。

其中，鉅陞建设去年6月取得北屯机捷千坪基地，推出「鉅陞敦富花园」，主打客制化标配，18亿元案量、创下四个月完销佳绩！激励鉅陞建设加码布局台中，以平均两个月买一块地的速度，在台中市区砸下40亿元、一口气买下五块南七期精华区土地，将陆续推出总销80亿元的预售新案。

鉅陞建设有别于台中在地建商的客制化服务，去年于公益路推出总销20亿的「东方博舍」案，以台中近十年首见的「饭店行旅宅」定位，目前销售量已达七成；鉅陞趁势规划七期大墩4街两块角地，推出「南青山」一期「岚青馆」总销8亿元、一个月完销；二期「岚山馆」总销15亿元，今年1月进场，目前销售破七成；3期新案预计7月进场。

台中建商分析鉅陞个案热销的原因，选地眼光是关键，基地均邻近捷运、公园、拥学区，生活机能与环境兼顾，让台中购屋族买单。

此外，上市建商达丽建设同样深耕台中房地产市场，从北屯区机捷特区到西屯区12期重划区、水湳经贸园区。以去年底动工的「达丽创世纪」为例，该案规划21～36坪，强调是「正」水湳智慧城首个预售案，正对中国医药大学水湳校区第一排，总户数639户，诉求订签10％、结构体完成10％，获得投资置产客关注，销售已近八成。

至于大通地产插旗台中都更首案「大通大美」，位于中区台湾大道与五权路口，产品规划26～32坪，去年第四季进场至今销售九成；同样首次进军台中的皇普建设百亿大案「皇普庄园」，是全台最大危老更新案，产品规划25～46坪，总户数多达936户，去年开案至今销售九成。