台北豪宅交易回升 五年成长3成

豪宅市场復甦，根据住商机构统计，台北市近五年豪宅交易量从谷底一路攀升，去年共交易521件，比五年前成长3成以上，不过去年平均成交单价每坪112.2万，比五年前仅上涨4.8％，显示交易量成长但价格盘整，多数买方追价意愿有限，平均成交价未创高点。

住商机构统计北市近五年来总价8,000万以上、坪数80坪以上的豪宅交易量价，2016年不到400件，2017～2019年均约430～450件，但去年已突破500件，交易量逐年攀升；不过价格则是从2016年每坪107.1万上涨至2019年每坪116.1万后，去年回檔至每坪112.2万。

观察豪宅成交热门行政区，常胜军中山区有四年交易量夺冠，大安区仅一年位列榜首。至于近五年各年度成交单价最高的豪宅，分别有「松涛苑」、「勤美璞真」、「元利信义联勤」及「西华富邦」，各年度「豪宅王」最高单价在每坪260.3～299万之间。大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，豪宅在政府打房时往往是重点目标，房市盘整让台北市豪宅价格向下修正一成以上，近五年仅「元利信义联勤」交易单价贴近300万大关，之后再无新纪录，如今买方购置豪宅多方思量，不轻易追价，去年因市场热钱衝进房市，各类型不动产交易量多受拉抬，豪宅买方除资金投放，也因疫情之故而置产。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出，央行理监事会议日18日祭出第二波打房政策，其中针对高价住宅贷款，最高成数从6成降至5.5成，已有3户以上房贷者为4成；此外，以法人持有申请贷款仅4成，皆无宽限期，预期资金有限或预计以公司名义作资产配置者，购屋意愿减低，不过对口袋深的买方而言，贷款限制并无太大影响。