央行出手 法人户购屋影响最大

行库主管分析，一般而言，法人户大致以买商办不动产居多，至于买自用住宅的法人户，主要以上述的不动产开发公司为主，从此次央行祭出的新管制措施，以法人户买自用住宅资金被紧缩幅度最大，「从第一户就直接降为四成」，比原本六成的幅度缩水两成，等于从银行可取得的资金杠杆「直接被砍了三分之一」。

不仅如此，为了避免未来央行、金管会在金检上的质疑，银行在受理不动产开发公司的贷款案件，除了成数，在其他借款条件设定上也会更为严格。

大型行库内部统计，目前公股银行的所谓第三户房贷，占全体房贷案件比率甚低，尤其台银、土银，甚至不到1％，因此央行此次再针对第三、第四户房贷缩减成数，对于公股行库房贷业务的影响微乎其微，倒是投资客房贷业务量偏高的部分民营银行，房贷业务量会受到较大的影响。

大型行库主管私下指出，另一个重要的影响，在于不动产业务的区域别将愈来愈被放大检视，因为在去年12月央行祭出第一波打房措施之后，北部的房价已转跌，但中南部的房价甚至还小升，因此央行本次打炒房意谓对于中南部房价下不来的情况高度重视，未来中南部，特别是工业区、科学园区近来土地炽手可热的台南、台中地区，将成为各大行库承作不动产授信的高度警戒区。