争议落幕 房地合一税2.0初审过关

立法院财政委员会昨日审议《所得税法》修正草案，也就是房地合一税2.0，大致按行政院版本通过，包含最具争议的取得时间自2016年起算，顺利过关；不过修正案条文中「施行日期由行政院定之」，朝野立委未能有共识，该条文保留送党团协商。

避免成立公司炒房

立法院财委会大致按行政院所提的版本通过，共计有4大重点，首先延长短期交易时间，持有在2年之内出售，课徵45％；持有逾2年、未满5年，课徵35％；持有逾5年、未达10年，税率20％；持有超过10年税率15％，显示个人持有房地5年内出售都会被课重税。

其次，营利事业出售房地也纳入房地合一税2.0的规范，2年内出售最高课徵45％；持有逾2年、未达5年适用35％；超过5年税率为20％。另外，预售屋和特定条件的股权交易也纳入房地合一税，避免个人藉由成立公司或者营利事业炒作不动产，以及打击预售屋的炒作。

另外，计算可减除的「土地涨价总数额」以公告现值增数为上限，以及个人未能提供费用证明文件情形，只能以成交价3％作为费用，上限30万元。

外界认为，房地合一税2.0争议最大的项目，则是适用范围回溯自2016年后取得的房地产，都纳入房地合一税2.0，各党立委对取得时间回溯并无意见、该条文顺利过关。

蓝委呼吁儘快三读

境内法人纳入房地合一2.0部分，新增2项排除条款，採用立委吴秉叡提案，包含营利事业因财政部公告的非自愿因素出售，持有时间即使在5年以下也可适用20％税率；另外营利事业以自有土地与其他营利事业合建房屋，自土地取得日起算5年内完成并销售者，税率为20％。

朝野立委无法得到共识者为所得税法126条修正「施行日期由行政院定之」，蓝营立委认为，应该三读通过、公布之后立即实施，避免投机客产生预期心理，引发抛售潮不利房市健全，与财政部意见不同，最终保留朝野协商。

蓝委认为朝野协商愈快愈好，不要让外界认为搁置在立法院，将会引发问题，若朝野协商程序走完将进入立法院二、三读。