饭店掀改建商办潮

仲量联行董事总经理赵正义表示，若富邦D1开发案将从奢华饭店改为顶级办公大楼，租金效益一定会比饭店还要高，这是明确的决策。依目前高龄老旧办公动辄都跳到每坪百万起，信义计画区平均月租行情3,500元以上来观察，以富邦品牌的吸引力，身价势必炙手可热。

赵正义表示，虽然接下来信义计画区还会有富邦A25于2023年完工，南山世贸三馆、南山信义行政中心案在2026年完工，成为下波区内顶级办公大楼的新供给，但富邦D1未来每坪月租仍可望上看3,500～4,000元大关。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，办公市场在刚性需求，以及产业扩厂推升下，跃居为市场大热门，近几年饭店纷纷寻求退场，不少营运中或规划、开发中的饭店，也纷纷喊卡，改弦易辙变身为办公大楼。

例如皇翔建设决定解约万豪国际酒店，把台汽北站开发案改为顶级办公大楼；六福客栈饭店走危老重建，将变身为商办大楼；富邦人寿更是砸下268亿元买下王朝大饭店，正是着眼于未来有都更危老和商办市场的开发效益。

综观饭店市场，可谓十年河东十年河西，前波因2008年开放陆客来台，不少老旧办公纷纷改装为饭店，以因应外国旅客来台旅游人次由每年380万人次快速成长到2015年破1,000万人次所需。当时不少屋龄高、租金收益率偏低的旧商办，甚至连金融寿险业的办公楼，也纷纷搭上这一波潮流，调整不动产开发策略，把自有的旧办公大楼改为商旅。

光是2010～2016年，台北市B办改装成旅馆的案例就不下20栋，包括国泰民生通商大楼、国泰忠孝大楼、国泰民生建国大楼、华航大楼、睦升大楼、和成大楼、龙巖西华大楼、歌林商业大楼、东鉅大楼、襄阳大楼、松哖仁爱大楼、三阳忠孝大楼及台凤大楼、佩芳大楼等，至少4.5万坪的办公室退出租赁市场，改作饭店。不过2016年民进党执政，陆客不再来台旅游，饭店市场才开始逆转。