后疫情时代的房产趋势

从2019年年底开始，新冠病毒席卷全球，时至今日，即使已经开发出疫苗，先进国家也施打到一定比例，因应疫情所採取的隔离模式，对人类生活产生全面性的结构改变，房地产自然也不例外。

首先，无论是抗疫考量或是在家上班、上课，人们在家中的时间越来越长，住家环境的舒适性与安全性受到重视，在舒适性上，除了让工作空间被纳入生活中，格局、採光与通风变得重要，加上自煮成为新显学，厨房与餐厅的规画，也和以前大不相同，这些型态即使疫情结束，民眾还是会多少依照居家生活印象，衍生出额外需求，进而做出不一样的决定。另外，安全性将会是民眾在意的购屋点，强调单层排气、足够栋距等有助于防疫的设计成为重要卖点，为了让住户住得安心，物业管理也会把防疫安全性当作标准配备。

当然，这样的规画必然不便宜，高房价与追求优质住宅品质兼顾的思考下，中产阶级比起过去更愿意转进距离交通便利、生活环境好的蛋白区，也会加速这些蛋白区的活络。

其次，是商用不动产的改变。相较于SARS期间，现今远端工作系统越发完备，搭配LINE、脸书等社群软体发达，让一些公司行号採取员工分流、在家上班模式，使得企业在办公室选择上更为弹性，甚至在安全性考量下，打破过去所有部门集中在同一栋建筑物中的「总部思维」，使得办公室走向分流、精致化发展。

同时，远端办公和线上商务因为无法见面，使沟通成本大为增加，虽然个人办公空间缩小，却可能得要有更大的空间安置主机与备援系统，分隔两地更需要货运、物流相关支援，也让物流、仓储用地奇货可居。

至于价格，由于各国近年多採取宽松措施，加上原物料飙涨，很难出现价格大修正，甚至可能在资金四溢下，某些标的价格不跌反涨，但要注意的是，类封城状态下，许多买方收入变得不稳定，想要购屋的民眾在评估个案与自身财务条件后，还是可以择优入手。

疫情之下，很多事情变得艰难，却让断舍离变得简单，现象之外，提升自己身心免疫力，相信我们都能顺利度过难关。