陆九檔公募REITs 上市首日大涨

大陆首批九檔公募REITs（不动产投资信托基金）21日挂牌上市，一开盘九檔公募REITs全部急涨，不到40分钟，首钢绿能飙涨20％，蛇口产园、盐港REIT均大涨10％。截至21日收盘，九檔公募REITs全面收涨，其中以蛇口产园涨幅最大，达到14.72％。

中国网财经报导，蛇口产园所对应的基础设施项目是位于深圳市南山区蛇口网谷产业园内的万融大厦、万海大厦，是深圳乃至粤港澳大湾区唯一一个产业园区公募REITs项目。市场分析，上市对于蛇口产园活化存量资产、释放项目长期价值的意义显着。

财联社报导，截至21日收盘，九檔公募REITs总成交额达到人民币（下同）18.6亿元。其中，普洛斯以成交额3.05亿元居首，蛇口产园以2.76亿元排名第二，盐港REIT的成交金额最小，仅1.21亿元，显示作为该类产品运行的重要指标之一：流动性，在目前的九檔公募REITs中已出现不同表现。

深交所监事长杨志华21日在首批公募REITs上市仪式中表示，深交所将与市场各方一起，共同将公募REITs打造成为主流金融产品，以符合市场投融资需求。上交所则表示，要逐步扩大试行范围，持续优化完善制度建设，尽快形成示范效应。

另外，上海市发改委等单位21日通知指出，将全面推动上海REITs发展，加快打造具有国际竞争力的REITs发展新高地，以及REITs产品发行交易首选地。

富国基金分析，公募REITs在发行时得到配置资金的青睐，但绝不代表上市交易后仍会得到交易资金的认可。例如部分封闭期较长的公募基金，在发行时得到大量资金申购，甚至启动确认比例配售，但上市交易后，由于封闭期较长，时间成本过高，依然可能折价交易。

富国基金指出，所以从公募REITs发行时得到认可，推导出上市后其次级市场价格会上涨是没有根据的，因此对于公募REITs次级市场的交易价格要理性看待。