以房养老快速成长 北北基最热中

台湾即将迈入超高龄社会，熟男熟女纷纷提早安排自己的退休生活，独立不靠子女的「以房养老」申请案件快速增加，根据金管会统计，累计至今年6月底已达5212件、年增17.14％，核贷额度298亿元，更较去年同期成长18.9％。就地区来看，以北北基居民最热中，占比逾半，中彰投排名第二，占总件数约14.4％。

平均承作年限 缩减至17年

随着银行产品日渐多元，平均承作年限也由去年6月的逾20年缩减至今年6月底为17年。金管会指出，因女性平均余命较长，申请者也以女性居多，占总案件数近5成6。

银行业者表示，随着高龄化、少子化的来临，面对退休却还未存够资金者，可以藉由以房养老的管道，让银髮族可以按月享有养老金。如一位65岁的吴女士在台北市有一间房子，市价是2000万元，办理以房养老，每个月可以领3万8000元，最长还可以领到95岁，房屋所有权人还是属于吴女士，可以在自己熟悉的地方安心养老。

单身或开销大 皆适合办理

至于什么人适合申请？银行指出，有3种人适合以房养老，首先是单身或者无人继承遗产的人；其次，每月生活开销大、子女负担重者，也适合办理；最后就是生活无虞，想要享受人生也可以透过房屋来活化资产。

金管会为了鼓励信托2.0，银行办理以房养老时也会搭配信托商品。合库表示，以房养老结合安养信托，可以让拥有不动产的高龄者解决养老资金不足的问题，并且帮助高龄者管理养老资金，例如事先约定拨入生活费或是养护费帐户，让养老金的管理简单有保障。

结合安养信托 享优惠利率

银行也会设计推出不同活动，如合库的以房养老「幸福满袋贷款」，可结合「安养信托」，享有开办费最低1000元及贷款利率最低加码年息0.77％起浮动计息（目前为年息1.61%起），信托签约费及信托管理费均有优惠。

又如一银的以房养老商品，搭配不动产保全信托，就可以避免委托的房产遭他人诈骗或强制执行，且若搭配不动产保全信托或者安养信托，利率可优惠0.1个百分点（目前以房养老利率大约在1.68％左右）。