旅馆三方式转型社宅 拟元旦上路

内政部次长花敬群表示，旅馆转型社会住宅有三种方式，一是自己当房东，二是将旅馆房间出租给国家住都中心，三是将旅馆房间出租给包租代管业者，并以三年为原则，可以展延，将提供免徵营业税，地价税、房屋税按自用住宅课税等租税优惠，如获行政院核定，预订明年1月1日上路。

内政部也研议对旅馆业转型社宅提供补助，花敬群指出，一是装潢修缮补助，二是租金差额补助，因旅馆饭店的装潢与住宅不同，转为社宅，可能需要装修，而旅馆转型社宅后的房租，和同一地段一般住宅租金行情间的差距，考虑由政府提供适度补助，以吸引有意愿的旅馆业者转型社宅。

内政部正紧锣密鼓研拟「旅馆转型社会住宅计画」，预订本周呈报行政院审查。至于旅馆自己当房东，能否享有包租代管房东每屋每月租金收入1.5万元免纳综所税，及租金收入60％可作为必要损耗及费用减除，花敬群说，仍待进一步和财政部赋税署厘清，但一定会替旅馆业者争取最大的权益。

落实总统蔡英文居住正义政策，继兴建社会住宅、社会住宅包租代管之后，内政部将开辟社宅第三条路，将因疫情经营不下去的旅馆转型为社会住宅。花敬群说，研判受到新冠肺炎疫情影响，几年内国际商务旅行还不会恢復原有荣景，而旅馆多位于市中心精华地带，因此，希望业者可以和政府合作，转型为社宅，一来让业者可以「度小月」，有较稳定收入，二来可以快速提供年轻人社宅。

至于旅馆转型社宅年限，花敬群说，基本款是三年，因为房东、房客都希望稳定，因此至少三年，不过，届期可以展延，并滚动检讨年限。如果三年之后，国际商务旅行恢復荣景，旅馆可以恢復经营，或者考虑成为长期出租社宅也可以。

而为了吸引旅馆转型社宅，内政部也将祭出诱因，根据规划，现行「住宅法」中适用社宅的相关租税优惠，都可以适用。官员解释，旅馆转型社宅视为政府直接兴建的社宅，因此可以享有地价税及房屋税适当减免，及免徵营业税。花敬群则进一步补充，地价税及房屋税按自用住宅课税。

至于包租代管房东每屋每月租金收入1.5万元免纳综所税，及租金收入60％可作为必要损耗及费用减除，则仍待和赋税署厘清。而60％的必要损耗及费用率，相较于一般住宅租金适用的43％费用率，优惠不少。