房租收入大查税 锁定多屋族

大查税来了，囤房大户要小心！财政部赋税署长许慈美5日指出，财政部自即日起至2022年3月将启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计画」，针对全国持有非自住房屋十户以上者（约1,734人）全面查核其房租收入，初期将发函通知辅导申报，若囤房大户未读未回将採查核措施，若有漏报所得，将要求补税甚至处罚。

许慈美表示，依照财政部房屋税籍统计，若排除自住屋与无法利用面积如地下室、建筑结构等情况后，全国约有50万人持有非自住房屋，其中有1,734人持有十户以上，财政部依据立院财委会决议，自即日起至明年3月间启动专案查核，首要对象是针对十户以上者要求申报租赁所得或说明原因。

财政部初期将针对囤房大户1,734人发函辅导，许慈美指出，若在国税局调查前自动补报补缴租赁所得税款，财政部将不予裁罚。但若囤房大户对辅导函不读不回或短漏报，国税局将追查房东过去七年内所得，核课漏税额并裁处三倍以下罚锾。

据了解，国税局未来查核可能先採实地访查，若确认囤房大户名下房屋有出租情况，税局可依此判定为漏报租赁所得，将要求银行提供大户帐户金流纪录，若确定有固定租金收入即可设算课税。

另因应打炒房，财政部五区国税局自2020年12月起也启动三大「打炒房专案」，包括查核预售屋与旧制交易、特定未上市柜公司股权交易、资金专法用途等。

财政部指出，我国自去年起针对个人与营利事业不动产交易如转卖预售屋、新旧制房地交易等加强查核，合计已查到约700多件、补税金额约2.5亿元。

国税局也查核个人利用空壳公司买房再转卖股权规避房地合一重税情况，国税局已查到约百件、调整课税所得额5.39亿元。另针对适用资金专法5％自由运用资金追踪控管计画，若有违反专法规定将匯回资金投入房市将要求补缴税负，补税件数约个位数、仅补税50万元。

财政部指出，各政府部门通力合作，包括央行取消八县市第二户房贷宽限期、行库调高特定地区第二户房贷利率等，引导房市健全发展。目前国税局同时启动四大专案，包括三项打炒房专案与针对多屋族房东查核租赁所得，许慈美说，财政部会滚动检讨，以维护租税公平。