仲量联行：明年A办拚月租3,000元／坪

仲量联行12日公布2021年第三季商用不动产市场季报，董事总经理赵正义表示，A办供给紧俏，下波新供给要等到2022～2023年，届时成交量将会往上衝，预期2022年A办每坪月租将挑战3,000元的歷史最高点，这两年每年涨幅有2～3％的空间。

仲量联行副总刘建宇12日表示，台北市办公市场今年第三季平均租金再度创下20年新高，每坪月租达2,847元，年涨幅1.3％；平均空置率仅2.4％，稍微比去年同期攀升0.3％，不过需求仍殷切、新增供给短缺，因此租金再改写新高。其中以信义计画区租金最高，每坪平均达3,435元，年涨幅0.7％，空置率0.9％。

刘建宇表示，今年释出二栋办公大楼，早在去年已全部被预租一空；2022年将会有「台北大巨蛋」、「玉山敦北」大楼完工，2023年也只有三栋可供释出招租，包括「国泰松江」、「皇翔台汽北站」、「富邦A25」；其中「富邦A25」，早在2019年就开始预租，目前开价每坪达5,000元。

赵正义表示，现在没有新完工的大楼可租、物件比较少，所以还没完工的楼，就先被「指腹为婚」。据统计，目前台北市有将近一半A级办公楼屋龄已达20年，以后一定会有换屋潮，这些都是潜在换屋需求；预期2022～2023年新供给释出之际，成交量将会往上衝，2022年每坪月租将上看3,000元的歷史高点，这两年预期每年都可望有2～3％的涨幅。另外，台北市另一个热区，位于南港。刘建宇表示，南港有些办公楼的租金水准，已超越台北市部分A办大楼。

赵正义表示，以南港台肥C2来说，今年底可以取得使照，可释出约四、五千坪，在东区门户计画推动下前景看好；冠德建设9月也标下台电北储都更案，当时共吸引八家投资人投标，全部是上市公司，竞争相当激烈；至于产品规划，因为南港未来办公价格不一定会比住宅还低，所以有四家都规划办公。据悉，目前冠德得标后，会有一半作住宅、一半作商办。