营造成本飙 危老浩劫求生难

营造成本狂飙，对危老都更案无疑是一场浩劫！巿场人士透露，在这一波营造成本大涨间，建商成本提高三成，台北建商多低调因应，无法全数反映到房价，比较麻烦是危老案，原本平均造价每坪20万元，但现在这些小基地成本都已超过30万元，共同负担成本形成庞大压力，让不少建商要将危老案盘出，甚至已盘到第二手、第三手，希望品牌建商接手。

10件上下 陷盘出窘境

巿场人士粗估，在双北巿，这类小型危老根本无法做、转到第二手就不做了，，或是希望第三手承接的个案，高达10件上下。在权变上，双北巿政府虽纷纷调整造价，但调幅有限，对建商来说可谓杯水车薪。

大陆建设总经理廖淳森也不讳言，营造成本攀升，对危老都更的推案会造成影响。尤其这次钢骨涨的比钢筋凶，所以衝击程度上，又以钢构受波及较大。

华固董事长锺荣昌指出，钢构成本涨了快一倍，现在钢构（加施工）每吨已来到7、8万元，较2、3年前4万元左右，几乎倍增，至于整体造价至少涨了2成5至3成。

小案营造成本高约20%

锺荣昌表示，基地规模越小，每坪的造价成本越高，像危老很多基地都只有1、200坪，许多营造厂根本不想承接，很多上巿公司也不做危老案。举例来说，小建商推动千坪以内基地的营造成本，本来就较规模3、5000坪的大建商案，每坪多出20％，在这次面临营造原物料大涨下，真的很难生存。

另有一个问题是，小型建商多没有营造厂，反观大型建商几乎都有自己的营造厂，所以在营造成本大涨时，小型建商推动危老都更案，难度更高。

巿场人士指出，因危老案政府准了后，造价却从原本的每坪20万成长至30万，共同负担成了庞大压力，做了一定赔钱！用台北合建多3比7，建商分三成，住户分回七成，以造价每坪增加10万元为例，建商成本就增加33万。

对于这样的处境，业者十分无奈直言，许多冀望危老都更，更新家园的民眾，可能要有得等了！