建商直言 地方政府公然炒地价

政府不断祭出打房政策，但也压不住全台房价飙涨的气焰。爱山林建设总经理张境在直言，地方政府公开标售土地，公然炒作土地价格，才是推升房价最大的元凶，建议政府应研议，建立土地标售的「涨停」机制，抑制标售土地助长房价！

最近房市最热门的话题，就是桃园市府日前公开标售青埔、A20兴和特区、A10山鼻区段徵收共49标土地，平均脱标率达77.6％、溢价率近三成；其中，A20站兴和特区衝出每坪105万元的高单价，中坜青芝段146地号建商更以总价26.3亿元、每坪平均151.3万元得标，溢价率达58.4％，震撼桃园房市。

不过，土地标售开出红盘后，据悉已引发市场风起云涌，销售中的新案立刻调价，不少地主更是就地起价，更衝击交易中的案件，引发市场一片哗然。

爱山林建设总经理张境在直言，地方政府公开标售土地，公然炒作土地价格、才是推升房价的最大原因，天价标脱土地之后，钱被地方政府落袋了，但黑锅却由建商背了，外界看待高房价，总怪罪建商，最后政府再祭出打炒房措施、还是打建商。

他直言，房价高涨实非建商所愿，他建议政府，公开标售土地应比照台股，建立「涨停」机制，以避免土地行情动辄暴涨。

张境在建议，政府面对高地价、高房价，应该採取更积极的作为，而不是只有加税。近几年政府连续几波打炒房、实施房地合一2.0和实价登录2.0，加上地方政府标售土地屡屡创下区域天价，无疑是「提油救火、让高房价愈烧愈旺！」

张境在指出，土地是房屋最主要原料，建议地方政府公开标售土地时，要有一定幅度的涨停机制，例如超过底价120％，即视为涨停，若有一家以上出价相当于最高的涨停价，则採抽籤方式，决选出得标人；部分政府大型标案也已改採资格标、规格标、价格标等机制，如此较可避免土地价格在多头时期，造成巨幅波动，助长房价再急升。