鞋业大亨出售给家族成员 敦南枢苑交易 法人移转个人

据实价登录结果显示，「敦南枢苑」2021年出现了第一笔交易，7楼户面积231.85坪，以总价2亿8,880万元，现金无贷款成交，相较屋主于2012年的入手价格2亿9,513万元、折价633万元。该交易注栏为亲友及关系人间的交易。

据悉，知名女鞋业者恒丰负责人王震乾家族手中，拥有三户信义计画区豪宅「信义富邦」，此次也将「敦南枢苑」由法人持有移转至个人名下。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「敦南枢苑」最高单价纪录是2012年创下，所交易的17楼户每坪169.11万元，近年高楼层单价每坪150～160万元，低楼层则落在每坪125～145万元左右，社区拥有敦化南路的林荫大道、近东区商圈，吸引不少政商名流入手，不过，近三年交易件数不多。

张旭岚指出，房地合一税实施前，不动产交易节税空间高，不乏亲友间低价交易；不过，房地合一税以买卖实际价格来课税，亲友间交易的售价多半都跟原屋主买价差不多。

清华会计师事务所所长彭清渊表示，家族持有的不动产发生继承的遗产税，会因为持有不动产的方式不同，差异很大，若以公司持有不动产而言，因发生继承时是继承公司的股权，此时是按不动产的市价，作为股权净值来课税，但若是自然人持有不动产，则是以不动产的公告现值来课税，以豪宅来说，遗产税的税负差相当大。