五大行新房贷 9月利率创低

房市买气回笼。中央银行公布9月五大银行新承作放款统计，当月新增房贷555.52亿元，月增120.51亿元或27.7％，年增2.06亿元或0.37％，但新增房贷利率下滑至1.346％、创歷史新低，市场推测，这可能就是央行10月1日大动作找来36家银行喝咖啡，要求不得杀价竞争的原因。

央行官员说明，房屋买卖移转及房贷作业，需费时一至一个半月，通常会产生递延效应，意即9月五大银行新增房贷明显增加，主要反应7月27日本土疫情降为二级后，有购屋需求的民眾开始进场看屋，递延反应在9月新增房贷的增加上。观察本土疫情5月中旬升至三级警戒，购屋民眾避免实地看屋，买气转冷，7、8月新增房贷因此明显减少。

五大银行新增房贷利率9月下滑0.003个百分点、来到1.346％，再创歷史新低。央行官员认为，由于公民营银行房贷的竞争激烈，针对部分优质户推出优惠低利率房贷，加上新完工成屋的整批分户房贷，利率也相对低，使得9月房贷利率下滑，但基本上来看幅度不大。

台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新承作房贷，比重约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。统计并显示，六都9月买卖移转栋数月增27.7％，与五大银行新增房贷金额月增幅相同，但六都移转栋数呈现年减二位数的12.2％，五大银行新增房贷金额却是年增0.37％，明显不同调。

银行房贷主管表示，政府全面打炒房，央行2020年12月起祭出选择性信用管制，希望银行的资金不要过度流向房市，但2021年来银行仍积极抢攻房贷业务，「利率杀到见骨，让央行实在看不下去」。因此，除9月第三度调整管制，更找来36家银行喝咖啡，「默契上，房贷利率若在1.6％以下，就会被关切」，预料10月新增房贷利率将明显反弹。

下半年来，包括7月房地合一课税2.0上路，还有8日的民俗月（农历7月），自住购屋族避免在当月交屋，9月6日民俗月结束，买气回升符合预期。银行房贷主管强调，10月房贷利率虽偏向调高，但其实还在相当低的水准，在自住需求支撑下，新增房贷未必大幅下降。

央行官员表示，9月第三度调整选择性信用管制，及月初找36家银行开会，「都是预防性的措施」，希望各银行落实授信风险管理的定价原则，相信银行也会留意。至于未来新增房贷利率是否回升，仍有待进一步观察。