亚洲REITs 补涨行情可期

去年新冠疫情期间，REITs曾经惨跌，然而今年来不少REITs表现都出现明显上涨。元大全球不动产证券化基金研究团队表示，投信随着美国疫情获得控制经济解封，上半年来以美国REITs市场表现最佳，不过下半年起，随着非美地区疫苗施打速度加快，全球经济陆续缓步解封，非美市场的欧洲、亚洲REITs有机会复制美国强势补涨行情。目前全球REITs平均股利率仍有3.8％，相对公债、投等债利差较有投资吸引力。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国9月经济数据持续正向，就业人数与制造业指数维持高檔，预期今年REITs在低利率环境以及经济逐季復甦下，表现将大幅优于去年，多数产业在第一季疫情受控后持续反弹，短期涨多整理后股市仍将往正向发展。

目前美国REITs市场整体NAV溢价1％，未来一年的本益比约24倍，股利率达3.0％，与全球股利率及美债殖利率相较，仍具吸引力，在产业基本面改善利多下，美国REITs将稳健上涨，建议RMZ指数（美国REITs指标）跌回至1,450点以下可分批布局。

路博迈投信表示，除了住宅型房市持续火热之外，受惠到美国整体经济活动重启，各类型商用不动产如地区商场、购物中心等都看见人流明显涌现。美国民眾在闷了一年的时间后，也看见所谓的报復性出游。在人潮回归之下，营收反弹行情也相当可期。

其中，百货商场的反弹趋势相当明显，有望逐步走出疫情阴影。而虽然在疫情肆虐的这一年多当中，消费者确实也更习惯透过线上管道来购物，但是规模最大、服务最好的大型商场却依旧能吸引并满足眾多消费者的购物需求与消费体验。因此看好商场与购物中心的龙头REITs现在正在强劲反弹的浪头上，表现可期。